Meget flott beliggende omgivelser sentralt på Vinderen. Dette er boligen for de som ønsker nærheten til bylivet, men samtidig den korte veien til marka.

Fra boligen er det kort vei til Vinderen sentrum med butikker, caféer og servicetilbud. Her kan en café latte på Baker hansen eller en sushi nytes.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega Vinderen eller Rema 1000 Vinderen. Det er gangavstand til buss og t-bane som tar deg direkte til Majorstuen. Fra Majorstuen og videre nedover til Bogstadveien/Hegdehaugsveien er det et rikelig tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

Det er flere skoler og barnehager i området. Vinderen skole (1-7kl.), Slemdal skole(1-7kl.) og Ullevål skole (1-7kl). Rett ved boligen ca. 1-2 minutters gange ligger Ris skole(8-10kl.). I tillegg er det kort vei til Heltberg ungdomsskole Ullevål og Blindern videregående skole.

Det er god offentlig kommunikasjon i området. En buss, trikk eller t-bane tar deg enkelt til sentrum, skog og mark. Gaustad bussholdeplass og Gaustad T-bane er 1-2 minutter fra leiligheten. Her går Linje 1 og Linje 1N. Fra Vinderen går T-bane linje 1, bussrute 46 og nattbuss N12. Fra Blindern T-bane går rutene 3, 4, 5 og 6.

Det er fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Kort gange til Gaustadskogen som er inngangsparti til Nordmarka. Videre kan man ta en spasertur nedover Rasmus Winderens Vei og videre langs Vindernfossen som bukter seg gjennom grønne og frodige omgivelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av småhus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Den vurderte leiligheten ligger i 1 etasje og det medfølger 2 boder i kjeller.

Utvendig

- Pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

- Takrenner i stål.

- Murkonstruksjon, pussede murfasader.

- Sperrekonstruksjon.

- Begrenset inspisert kryploft fra gardintrapp via uisolert luke på minste soverom.

- Malte trevinduer med 2-lags glass.

- Nyere vinduer er lydisolerte.

- Vindu på minste soverom fra 1994.

- Bygningen har malte trevinduer med koblet glass.  2 stk i entré og første soverom.

- Terrassedør med 2-lags glass i trekarm. 2018

- Finert malt entrédør. Ikke datert.

- Trapp til hagedel.

Innvendig

- Bygg oppført i murverk.

- Saltak tekket med papp.

- Overflatebehandlinger gulv: parkett.

- Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

- Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

- Betongdekke.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Malte glatte dører.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Vinduer :

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Sprekk i et vindu i entré.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Kjøkken, Overflater og innredning, Stue/kjøkken:

Manglende skapfronter på integrert kjøle- og fryseskap.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ifølge. dagens forskrift skal ikke stikkontakt benyttes men være koblet til fast punkt.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Automatsikringer med skap i garderobeskap i entré.

Tomteforhold, Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Utvendig, Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:

Eldre kryploft.

Begrenset inspeksjon.

Ikke isolert luke til kaldtloft.

Gjenværende materialer m.m. fra tidligere eier på kalftloft.

Værslitte vindskier.

Gjennomspikret undertak-utvendig.

Utvendig, Dører:

Entrédør låser ikke uten bruke litt makt.

Innvendig, Overflater:

Liten sprekk i veggskjøt på hovedsoverom mot bad. Bruksmerker i gulv.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig på stue/kjøkkengulv +/- 20 mm

Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:

Jordledning i sluk er ikke festet i slukrist.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Utvendig, Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Ikke rekkverk i trapp ut fra kjøkken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 13.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er entréen. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangen. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Vindusflatene slipper inn mengder med naturlig lys og er med på å gi en luftig romfølelse. Her er det plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe, så her kan man invitere både venner og familie til en hyggelig middag.

Kjøkken

IKEA kjøkkeninnredning av noe eldre dato med glatte folierte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin og lys under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn-keramisk platetopp-kjøl og fryseskap-mikroovn. Enkel sokkelfront type. Antatt fra 1990 tallet en gang. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet anbefales det å montere vannsikring/Waterguard og komfyrvakt.

Bad

Flislagt bad fra 2018 ligger lett tilgjengelig ved entréen. Baderomsinnredning består av servantskap med servant, speil med lys, vegghengt toalett og dusj. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. 

Leiligheten har totalt 2 soverom.

Soverom l

Fra stue/kjøkken er det inngang til et romslig hovedsoverom. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Garderobeskapet langs den ene veggen sørger for godt med klesoppbevaring. Soverommet inviterer til en god natts søvn!

Soverom ll

Rommet har inngang fra entréen og egner seg godt som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor.

Hage

Når du står i stuen med åpne dører ut til hagen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Hagedelen er på ca. 67 kvm og er et hyggelig oppholdssted. Her kan det fint settes ut utemøblement da størrelsen på balkongen tillater plass til gjester.

Sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en uisolert garasjeplass med areal på ca. 24 kvm i nyere garasjerekke, nærmest leiligheten samt en biloppstillingsplass ute på oppmerket felt ifølge eier.

Offentlig  vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1901/156-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

20.12.1901

1912/900806-1/105 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

07.06.1912

1961/13589-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

23.10.1961

2018/968711-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

02.07.2018 21:00

2007/126896-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

15.01.2007

S-3892. Vedtaksdato: 17.04.2002.

S-4587. Vedtaksdato: 15.06.2011.

Gnr. 39 Bnr. 82 Snr. 4 i Oslo kommune

4 990 000,- (Prisantydning) 180 406,- (Andel av fellesgjeld) 5 170 406,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 129 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 170 406,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 138 892,- (Omkostninger totalt) 5 309 298,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Styrets leder.

Sameie: Sameiet Ris Skolevei 29 - 35, Orgnr: 991859969

Sameiet består av 7 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Noen punkter som ble tatt opp på årsmøte 05.05.22.

- Installering av infrastruktur som muliggjør installasjon av elbilladere i garasjene, endelig gjennomgang av tilbud og velge hvilket vi går for og finansiering. Det ble avgjort 50 % av sameiet og 50 % ved ekstraordinær innbetaling fra hver sameier på forrige styremøte.

Revurdering av vaktmesteravtale som bestemt på forrige styremøte:

- Oppfølging av punkter fra forrige styremøte

- Ekstern forretningsfører? Obos tar ca. 30.000 pr år for denne jobben

- Parkering foran garasjene

- Vinduer, gelender, etc. som skal repareres

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning.

Husdyrhold skal søkes Styret for godkjenning. Eventuell godkjenning kan trekkes tilbake.

Gjensidige Polisenummer: 78192310

Formuesverdi som primærbolig kr 1 252 535 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 509 127 per 31.12.20

Felleskostnader pr. kr. 4 000,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr. 07.06.22  kr 180 406,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 03.06.22 kr. 1.262.838,-.

Lånegiver: Dnb

Lånenr: 1213.86.99249

Lånesaldo: kr. 1.262.838,- pr. 03.06.22

Årlige rentesats: 4,05% pr. 03.06.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.