Leiligheten ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på midt på Solli plass, på Frogner. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser og leilighetens beliggenhet gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter. Skoler, barnehager, kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjeforretninger er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Frognerveien 1B!

Rett utenfor døren finner man populære restauranter som Villa Paradiso, Mano Pizza, Kverneriet, Sumo Sushi, Munchies, San Fransisco Breadbowl og Jewel of India. Det samme gjelder de populære vin- og cocktailbarene F6 og Champagneria. Fra boligen er det også gangavstand til flere av byens mest populære "Dinner to Club"-konsepter som BA3, Bølgen & Moi Gimle og Michaels.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega på Frogner Atrium eller Kiwi. For den kokkeglade finnes også den lokale skatten Jules 33 Kolonial i gangavstand fra boligen. I tillegg er det kun en kort spasertur til flere søndagsåpne butikker. Det er kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Like ved leiligheten har du også hyggelige handlegater i Bygdøy allé som er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. I tillegg har du Frognerveien og Karenslyst.

Fra boligen har du gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Frognerparken med skulpturanlegget i Vigelandsparken. På solrike dager kan en trekke ut i Hydroparkensom befinner seg bare et steinkast fra boligen, og for hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og Bygdøy hvor det både er bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med velrennomerte restauranter, butikker og gallerier som Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner man også sjøbad med strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Frognerbadet, Frogner stadion og flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet, så her er det kort avstand til det meste for den aktive.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon via trikk og buss. En trikk- eller busstur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Kort vei til Majorstuen med både T-bane, trikk og buss, hvor det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI

Det skjer også mye spennende på utviklingsfronten i området rundt Frognerveien 1B, både med utviklingen av Sommerro Kvartalet og den gamle amerikanske ambassaden i Henrik Ibsens gate. Begge prosjekter er forventet at skal åpnes for publikum i 2022. Det er planlagt flere restauranter, grøntområder og kulturtilbud i forbindelse med de store prosjektene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Frognerveien 1B ligger sentralt til på Solli, et område som hovedsakelig består av klassiske Frognergårder og blokkbebyggelse, samt opparbeidede parker og grøntområder. Dette er et område i stadig utvikling og det er forventet å skje en rekke utbedringer i området ifbm. utbyggingen av Sommerrokvartalet, hvor arkitektoniske detaljer og eksisterende interiør bevares, kombinert med nye, moderne funksjoner.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 532 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i boligbygg oppført i 1897 med mur og trekonstruksjoner.

Utvendig:

Malte trevinduer med 2-lags glass. To- fløyet entredør. Malt glatt entrédør B30 - 35 dB (brann- og lyddør).

Innvendig:

Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte flater, panel, brystning og fliser. Himling: Himlingsplater, malte flater og panel. Rosetter og stukkatur i flere rom. Kamin med parafinbrenner og elektrisk løfteranlegg/dagtank. Etasjeovn i soverom. Malt profilerte innerdører

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Frognerveien 1B er en stor og innholdsrik leilighet som ligger fint til i byggets 2. etasje. Leiligheten inneholder en stor og romslig entré etterfulgt av en stor gang, tre klassiske stuer på rad tilknyttet hverandre med doble dører, tre soverom, kjøkken, baderom, WC-rom, og tre ganger/mellomganger.

Leiligheten er gjennomgående med vinduer i tre himmelretninger, og har to utganger til hhv. hovedoppgang og branntrapp. Klassiske detaljer som store vinduer, utskjæringer, stukkatur og rosetter, originale tredører, god takhøyde på over tre meter, og flere eldre kaminer preger leiligheten.

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, Stue, Kjøkken, Dusjbad. WC-rom, 5 Soverom og 3 Ganger

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frogner veien 1B er stort renoveringsobjekt med et hav av mulige løsninger. Boligen holder per i dag tilnærmet original planløsning og består således av mange store, separate rom og ganger.

<b>Entré:</b>

Velkommen inn! Ditt første møte med boligen er en romslig entré, som videre er tilknyttet en lang gang som følger hele leiligheten igjennom.

<b>Stuer:</b>

I boligen finnes tre store stuer som alle ligger vegg i vegg og vender mot Frognerveien. Her er alle de klassiske Frognerdetaljene på plass; med rehabilitert stukkatur og rosetter i alle rom, originale doble tredører mellom stuene, originalt listverk, store vinduer og god takhøyde på over 3 meter. Dette er et renoveringsobjekt og rehabilitering av overflater på påregnes, men om det er den klassiske stilen du er på jakter etter er det trygt å si at potensialet er godt her!

<b>Kjøkken:</b>

I leiligheten finnes i dag et separat kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet består av glatte, hvite fronter, laminat benkeplate, fliser over benk, oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin, ovn med keramisk koketopp og frittstående kjøleskap. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, og det er i tillegg flere muligheter for å utvide kjøkkenet.

<b>Bad og WC-rom:</b>

I senter av leiligheten finnes et separat dusjbad og WC-rom. Dusjbadet er flislagt og med vindu mot bakgård. Inneholder servant, speil, dusjhjørne og opplegg- og plass for vaskemaskin. Vegg i vegg ligger også et lite toalettrom med servant, speil og toalett.

<b>Soverom:</b>

I leiligheten finnes i dag 3 soverom av god størrelse. Alle soverom vender ut mot stille og skjermet bakgård og har plass for dobbeltseng og garderobe. Har man behov for enda flere soverom er det også flere gode muligheter fro dette i den store leiligheten.

<b>Bod:</b>

Med leiligheten følger to boder som begge ligger i nær tilknytning. Begge bodene ligger i branntrappoppgangen; en på samme plan som leiligheten, og en som befinner seg bare en halvetasje opp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendige overflater:

Det er avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader i laminatgulv. Flere rom med manglende avslutninger på laminatgulvet. Knirk i flere rom.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svelleskade på benkeplate og skapdører. Løse kjøkkenskap.

WC-rom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS

3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner, vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

TG 3:

Etasjeskillere mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/ etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: Det er målt opp til 30 mm forskjell på 2 meter i mellomgang. Det er målt opp til 30 mm i rommets ytterkanter.

Bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bemerkes: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen. Det er observert mugg på vegg i inspeksjonsluken. Løs pressring i sluk.

Elektrisk anlegg:

El anlegget bør kontrolleres av en fagmann. Det er brukt flere skjøteledninger, bla i kjøkkenbenk. Løs bryter i stue. Flere løse ledninger/stikkontakter.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Dørcalling

- Automatsikringer

- Sentral brannalarm

Boligen varmes hovedsakelig opp av frittstående varmeovner og panelovner. Det er usikkert om etasjeovnen i den ene stuen er mulig å bruke.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering (sone A) i området. Prisene for beboerparkering for 2022 er satt til kr 5.400,- per år for bensin/dieselbiler og kr 1.620,- per år for EL-biler.

Det er i skrivende stund (13.04.2022) også flere ledige garasjeplasser til leie på finn.no i gangavstand fra boligen. Prisene varierer fra kr. 1.500 til kr 2.250,- per måned. Det tas forbehold om endringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1896/900622-1/105  Erklæring/avtale  

23.01.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-213/119

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990727-1/105  Best om garasje/parkering  

03.11.1932 

Overført fra: 0301-213/119

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/510142-1/105  Rettighet  

19.06.1973 

Rettighetshaver:Padøy Jarle  

Lnr: 1168436

LEIEAVTALE

LEIE AV LEILIGHET

MÅNEDLIG LEIE NOK 155

BEST. OM VARIGHET

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 0301-213/119

Gjelder denne registerenheten med flere.

2011/1069647-1/200  Seksjonering  

21.12.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 173/1860

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan er S-2265, vedtaksdato: 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262, om ny kommuneplan: Oslo mot 2030.

Gnr. 213 Bnr. 119 Snr. 5 i Oslo kommune

14 600 000,- (Prisantydning) 5 154,- (Andel av fellesgjeld) 14 605 154,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 365 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 605 154,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 374 762,- (Omkostninger totalt) 14 979 916,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Boligbyggelaget USBL

Postboks 8944

Youngstorget

0028 Oslo

Telefon: 22 98 38 00

E-post usbl@usbl.no

Sameie: Sameiet Frognerveien 1B, Orgnr: 916375301

Sameiet Frognerveien 1B består av 12 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter var i 2020 til sammen kr. 754.014,-.  Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr.701.715,-. Videre hadde sameiet renteinntekter på kr 19.019,-. Årsresultatet endte på kr 71.318,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring Gjensidige Polisenummer: 84852560

Formuesverdi som primærbolig kr 2 178 218 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 260 725 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 914,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, komm.avg, TV/bredbånd.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 5 154,-

Andel fellesformue kr. 64 496,-

Sameiet har ingen langsiktige lån.

Det ble i 2021 vedtatt at fasader mot bakgård skal rehabiliteres, og arbeidene med dette er nå igangsatt. Rehabiliteringen finansieres ved innskudd fra sameierne. For denne seksjonen er innskuddet satt til kr 108.264,-. Innskuddet er betalt av selger.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader er fordelt som følger:

Strøm: kr 3.028,- i gj.snitt per mnd

Fellesutgifter: kr 5.194,- per mnd

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er utstedt ekspedisjons dokument e på eiendommen fra 1897. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for våningshus på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Oljefyring:

Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er ulovlig og må fjernes. Dersom tanken er vanskelig tilgjengelig kan man unntaksvis søke kommunen om å beholde den, men da må tanken tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

JA: Det var en lekkasje for ca 3 år siden, men da foretok leietager oppussing. Vi mottok ingen dokumentasjon for

arbeidene, men har heller ikke fått varsler eller sett lekkasjer etter oppussingen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA: Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Leietaker fjernet vinyl gulv, smurte membran og flisla gulv og vegger.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? NEI

2.2. Er arbeidet byggemeldt? NEI

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

JA: For ca 4 år siden var det tilbakeslag pga dårlig renset sluk med masse hår som medførte at vann fløt utover gulvet inne på badet.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA: Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ukjent omfang, men det ble i hvert fall opprettet nytt rør til vaskemaskin på badet. Det har også blitt montert avløp for oppvaskmaskin på kjøkkenet. Firma som leide leiligheten var et bemanningsbyrå som fremleide ut til håndtverkere, men vi vet ikke om det er faglært som har utført rørarbeidene.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA: Det har vært fuktinntrengning i fasade mot boder, men dette skal ha blitt utbedret for noen år siden.

7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

JA: Noen piper benyttes til ventilasjon og kan ikke fyres i. Styret kan redegjøre for hvilke piper som kan benyttes. Vi har ikke benyttet ildstedene selv.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

JA: Noen gulv er skjeve og det må forventes at noen setninger har forkommet da bygget er over 100 år.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som rotter, mus, maur eller lignende?

JA: Vi har sett møll på kjøkkenet da vi flyttet inn i fjor vår, men vi har ikke sett det senere.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er skiftet/byttet stikkontakter og brytere, men vi vet ikke om det er faglærte som har utført arbeidet.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? NEI

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,

murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

JA: Vi kjenner til at leietaker har utført arbeider, men vi kan ikke garantere at det er utført av faglært arbeidskraft.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA: Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fasade har blitt rehabilitert flere ganger og vinduer er også byttet. Loftet er bygget om til leiligheter, antar at taket

er berørt i den sammenheng.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

JA: Loftet gjort om til egne seksjoner.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

JA: Det er planlagt rehabilitering av fasade i bakgård.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

JA: Fasade mot bakgård skal pusses opp. Det skal gjøres med ekstraordinære innskudd.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,

maur eller lignende?

JA: Det har vært rotter i bakgården om vinteren.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det opplyses videre at følgende løsøre ikke følger boligen ved salg:

- To stk garderobeskap i den midterste stuen

- Skyvedørsgarderobe på soverom

- Taklampen i det ene soverommet (soverom nærmest hovedinng.)

- Lysekronen i den blå stuen

- Oppvaskmaskin

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.