Leiligheten ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Frogner. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser. Leilighetens beliggenheten gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager, kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjèforretninger er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Elisenbergveien 5B!

Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Frognerparken med skulpturanlegget i Vigelandsparken. Verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigelands) med over 200 skulpturer og over 320 mål. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner man også sjøbad med strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Frognerbadet, Frogner stadion og flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet, så her er det kort avstand til det meste for den aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Matkroken som ligger rett rundt hjørnet for leiligheten, eller Kiwi i Thomas Heftyes gate og Briskeby og Coop Extra i Bygdøy Allé for å nevne noen. Like ved har du hyggelige handlegater i Bygdøy allé som er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er kort vei til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. I tillegg har du Karenslyst, Frognerveien og Skovveien.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon buss. En busstur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Kort vei til Majorstuen med både T-bane, trikk og buss, hvor det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Utvendig

Bygård oppført i murkonstruksjon. Fundamentert på antatt faste masser. Mansard takkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Bjelkelag i tre med stubbloft. To-lags vinduer i tre fra 1985/86. Fastkarm, toppsving og vinduer som kan åpnes som sidehengslet. Ytterdør i tre.

Innvendig

Tre-stavs parkett på gulv. Strietapet og slette overflater på vegger. Slett overflate i himling med stukkatur og rosett.

Etasjeskiller i tre med stubbloft. Peis tilknyttet teglsteinspipe. To formpressede profilerte innerdører. Én

fyllingsdør i tre.

Noen mindre avvik på vinduer, samt vinduene har passert forventet levetid. Ytterdør i grei stand. Fine innvendige overflater. Målt relativt stort retningsavvik av etasjeskiller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ikke avdekket avvik på ildsted og

pipe. Dør til bad tar i karm. Bad generelt i bra stand. Fin kjøkkeninnredning. Det er ikke avdekket avvik på vann- og avløpsledninger, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg eller branntekniske forhold.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

Tilstandsgrad 2:

Utvendig, Vinduer:

Det er avvik:

Noe avvik rundt ytre omramming. Et felt i vindu på kjøkken tar i beslag og er derfor litt vrien å åpne/lukke. Noe treghet i noen vinduer. Skyldes

antagelig lite bruk. Vinduene har passert forventet levetid.

Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Leiligheten ligger i andre etasje, det vil si tredje plan over grunn. Begrenset hvor mye radon som vil nå inn til leiligheten.

Innvendig, Innvendige dører:

Det er avvik:

Dør til bad tar i karm.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tett profil ved dusj. Gjør at eventuelt lekkasjevann på badegulv ikke ledes mot dette sluket. Høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel mangler noen få millimeter på å nå 25 mm. Det er også sluk i skap under vaskemaskin, men det liten høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv ved terskel.

Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Elisenbergveien 5B! - en attraktiv 2-roms selveier med en sentral beliggenhet på Frogner. Leiligheten har de klassiske detaljene som stukkatur og rosett. I tillegg er det en god takhøyde i stue og peis. Det følger med 3 boder.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, kjøkken, stue og soverom.

Areal oppmålt på stedet med laser til 59,5 m2.

Bod i trapp målt til 1 m2. To boder i kjeller hvorav én er på 9 m2 og den andre 3,7 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen. Yttertøyet henger du enkelt av inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp speil, bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue:

Leilighetens hjerterom - stuen. Et fantastisk hyggelig rom med generøs takhøyde, klassiske detaljer og peis. Den lyse fargen på veggene og vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe, så her kan man invitere både venner og familie til en hyggelig middag.

Kjøkken:

Kjøkkenet er fra HTH i 2019 og har gode oppbevaringsmuligheter.  Innredningen består av slette fronter, benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, integrert platetopp, komfyr og frittstående kjøl- og fryseskap.

Det er ventilator med kullfilter over platetopp.

Soverom

Rommet har inngang fra entréen. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverommet inviterer til en god natts søvn!

Bad

Flislagt bad fra 2019. Innredningen består av et praktisk servantskap, servant med ett-greps blandebatteri, håndkletørker, dusj og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er slett overflate i himling, elektriske varmekabler og spotter i taket. Det er her en god dag starter!

.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2022:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

El-bil : 1 620 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1898/903172-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

01.10.1898

1965/501772-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.02.1965

1989/35238-2/105 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST

06.06.1989

1995/30831-2/105 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

15.06.1995

S-3330 vedtaksdato 28.10.1992.

S-161GO. Vedtaksdato: 17.10.1940.

( Ligger vedlagt i prospektet)

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:

Bygget er vernet som kulturminne på gul liste. Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Gul liste vil aldri gi den fulle og hele oversikten over byens kulturarv, og må ikke brukes som om det bare er de registrerte kulturminnene og kulturmiljøene som har antikvarisk verneverdi. Gul liste er derfor i kontinuerlig endring, og oppdateres fortløpende, både med tilføyelser og strykninger. Gul liste forvaltes av Byantikvaren i den nasjonale kulturminnedatabasen Askeladden. Askeladden inneholder en mangfoldig samling kulturminner som kan deles i to hovedkategorier: arkeologiske kulturminner som er automatisk fredet, og nyere tids kulturminner fra etter reformasjonen i 1537. Den samlede oversikten over registrerte kulturminner og kulturmiljøer gir nyttig og nødvendig informasjon til et bredt publikum. Sentrale målgrupper er eiere av kulturminner, tiltakshavere, planleggere og offentlig forvaltning.

Hva innebærer det at eiendommer står oppført i Gul liste:

Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling. Vernetyper deles inn i tre hovedkategorier: kulturminnene er enten formelt fredet etter kulturminneloven, formelt vernet ved regulering etter plan- og bygningsloven eller kommunalt listeført.

Plan/byggesaker i nærområdet:

Fjordbyplanen- Saksnummer 200504456.

Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden.

Skøyen - Områderegulering

Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak

Mottatt sak: 24.04.2017

Status: Planforslag

202203007 - Elisenbergveien 5 - Endring i bærevegg - H0301 Siste dok. 6.4.2022.

Status: Tillatelse gitt.

202110645 - Elisenbergveien 5 og 5 B - Etablering av brannalarmanlegg og nødlys

Siste dok. 25.3.2022. Status: Ferdigattest gitt

201712295 - Byggesak: Nobels gate 21 - Bruksendring til butikk og fasadeendringer.

202108378 - Byggesak: Nobels gate 23 - Fasadeendring - Oppføring av balkonger. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Mottatt sak 14.05.2021.

202007720 - Byggesak: Bygdøy allé 69 - Bruksendring av loft til bolig.

201505096 - Byggesak: Hafrsfjordgata 26 - Oppføring av balkong. Status: Tillatelse gitt.

201920081 - Byggesak: Erling Skjalgssons gate 24 A-B - Bruksendring av loft til tre boliger og fasadeendring.

- Thomas Heftyes gate 52 - Riving av deler av bærevegg i 3. etasje

- Erling Skjalgssons gate 23 - Oppføring av midlertidige boder i bakgård.

- Erling Skjalgssons gate 23 C - Brudd på brannskille.

- Erling Skjalgssons gate 25 - Oppføring av nybygg og riving av bygg. Saksnummer: 202201305

- Magnus Bergs gate 2 A - Bruksendring av loft til bolig og etablering av fem nye boenheter.

Ang Saksnummer: 202201305/ Erling Skjalgssons gate 25:

Det er søkt om rammetillatelse for følgende tilltak: oppføring av 17 leiligheter og 2 townhouse med tilhørende uteareal, samt rivning av eksisterende bebyggelse.

For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/.

Gnr. 212 Bnr. 246 Snr. 21 i Oslo kommune

5 890 000,- (Prisantydning) 75 121,- (Andel av fellesgjeld) 5 965 121,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 160 620,- (Dokumentavgift) 161 962,- (Omkostninger totalt) 6 127 083,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Geir Myhre, Styreformann

Lars Hvamstad, Styremedlem og forretningsfører

Sameie: Sameiet Elisenbergveien 5, Orgnr: 999046002

Sameiet består av samtlige 21 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

For 2021 hadde Sameiet samlede inntekter på NOK 1.229.767,- og samlede utgifter på NOK 1.449.478,-, noe som gir et negativt resultat på NOK -330.651,- Kontantstrømmen var negativ med NOK -518.195,- Negative tall grunnet pågående prosjekter og er finansiert med NOK 800.000,- i ytterligere låneopptak. Pr. 31.12.2021 var totalgjelden på NOK 3.723.926,- og Sameiets kontantbeholdning NOK 528.522,-

Sameiet har generelt en økonomi som ikke tillater ekstraordinært vedlikehold eller oppgraderingsprosjekter. Felleskostnadene ble justert pr 1/1-2022.

Fra årsmøte i 2022:

Vedr. pkt 10 Andre saker.

a) Brann- og redningsetatens pålegg

Status, inkludert gjenværende arbeider og kostnader, redegjøres for under Årsmøtet.

Styrets innstilling er at nødvendige lovpålagte tiltak godkjennes for iverksettelse og finansieres via økt banklån

b)Utbedring av tak mot gården

I forbindelse med at vi la nytt tak på bygården i 2013, lot vi skråtaket stå til senere. Skråtakets trekonstruksjon er lite gjennomtenkt , de vertikale støttene står i vann og er i ferd med å råtne. Skråtaket må med andre ord byttes ut.

Takpappen og asfalten under skråtaket må også byttes, likeså takpappen, asfalten og treverket på de to terrassene.

Kostnadene for terrassene er for den enkelte sameiers regning.

Arbeidene vil bli utført i 2022 eller 2023.

Vi har ennå ikke mottatt et tilbud på arbeidene, bare et grovt overslag, og terrasse-gulvene må diskuteres med den enkelte sameier.

Overslaget går ut på NOK 400.000 per. terrasse (300.000 for skråtaket og 100.000 for terrassegulvet)

Det vil si NOK 300.000 X 2 = NOK 600.000 for skråtak mot gården

Styrets innstilling er at disse tiltakene godkjennes for iverksettelse og finansieres via økt banklån

c) Revisjon av vedtekter

Styrets innstilling er at vedlagte revisjon av vedtektene godkjennes

(gjeldende versjon 17/03-2016 vedlagt som referanse)

d) Salg av verksted/lagerrom

Styrets innstilling er at salg av verksted/lagerrom 1 etg. oppg B ca. 4m2 til seksjonseier nr. 4 Eikeland gjennomføres for tidligere avtalt kr 100.000. Kjøper påtar seg administrativt ansvar og dekker alle kostnader ifb. denne seksjoneringen.

e) Balkongprosjekt (fra Metliaas/Juul)            

"Igangsettelse av balkongprosjekt

Det igangsettes et prosjekt der det innhentes tilbud på balkonger. Prosjektgruppen ledes av Kjersti Metliaas og Klaus Juul i B-oppgangen, som innhenter tilbud og undersøker interessen hos øvrige beboere. Forslaget fra prosjektgruppen forelegges styret som har nødvendige fullmakter slik at oppsett av balkonger kan gjennomføres."

Årsmøte fra 2022 er vedlagt i salgsoppgaven.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er styregodkjennelse.

IF Polisenummer: SP3029206013

Formuesverdi som primærbolig kr 1 449 789 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 219 240 per 31.12.20

Felleskostnader pr. kr. 2 042,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, vaktmester, fellesvask, forsikring, renter og avdrag.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.21 kr 75 121,-

Andel fellesformue pr. 31.12.21 kr. 10 858,-

Lånenr: 1636.47.27406

Lånets totale saldo: 3.723.926 pr. 31.12.21

Lånetype: Annuitet

Antall terminer årlig: 12

Årlige rentesats: 3,60% pr. 04.05.22

Dato siste termin: 01.09.2041

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et ekspedisjonsdokument på våningshuset attestert fra 1901.

Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggenameldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges ( attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen er lovlig satt opp.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.