Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett. Dette er et fantastisk sted for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til "alt". Her har man et meget godt tilbud av fasiliteter innen gangavstand som koselige gatekafeer, restauranter, handlegater, diverse servicetilbud og god offentlig kommunikasjon m.m. Det er kort avstand til sentrum, Majorstua, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger flott til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder.

Det er kort vei til populære spisesteder, hyggelige

fortauskafeer og kaffebarer. Supertrendy Kolonialen, Smalhans, Gutta på Haugen, Restaurant Schrøder, Café Laundromat (i nabobygget), Godt Brød, L` Ardoise med sine gode kaker og makroner og flere sushi restauranter ligger i umiddelbar nærhet. Videre finnes apotek, div. frisører, vinmonopol og mange spesialbutikker i nærområdet. Det er meget kort vei til Majorstua og Bogstadveien med alt av fasiliteter du kan tenke deg - bl.a. en rekke flotte restauranter, kafeer og utesteder. Som f.eks. Homan Bistro & Bar, som er et perfekt sted å ta en utepils, populære Olivia som kan by på mye god mat og stemning, Pinerolo Cantina og mye mer. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre til Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer. For de daglige innkjøp ligger Copp Extra, Rema 1000 og Coop Mega innen

gangavstand.

I området er det et bredt utvalg rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er flere flotte parker i nærheten som St.Hanshaugen, Stensparken og Slottsparken. Her finner man turstier, flotte grøntområder, jogging, uteservering, lekeplasser og parkliv. Populære Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og flere andre grøntområder ligger ikke langt unna. På sommerstid er det flotte muligheter for joggeturer i parkene og på vinterstid så er det bare en kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt store vei- og løypenett. For den treningsglade har man Bislett Bad, Sats og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner, lekeplass,

klatrestativ og basketballbane på Bislett stadion.

Et bredt kollektivtilbud sørger for at Bislett er et velfungerende knutepunkt for både buss og

trikkeforbindelser. Rett i nærheten finner du holdeplass for 21 og 37 og bussen, samt 11, 17 og 18 trikken. Det er også gåavstand til Majorstuen T-banestasjon.

For deg som studerer er det kun få minutters gange til Høgskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen og Veterinærhøgskolen. Ellers er det god offentlig kommunikasjon med trikkestopp, samt bussforbindelser med kort vei til UiO & BI. Det er få minutter med trikken opp til Rikshospitalet og gangavstand til Ullevål sykehus.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eldre bygårder og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Takkonstrukjson i tre.

Adkomst til kaldt loft via loftsuke på et soverom.

Det er vinduer og balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Glass fra 1975, 1998 og 2006 og slett malt entrédør. I tillegg er det en balkong på ca. 6,5 m² med tremmegulv i trevirke.

Innvendig:

Overflater innvendige gulv med gulvbord og belegg.

Overflater innvendige vegger med malte flater.

Overflater innvendige himlinger med malte flater.

Trebjelkelag utført som antatt stubbeloft.

Peis på stuen.

Vedovn i gangen.

Våtrom:

Bad med ukjent oppbygning.

Fliser på vegg, himling med malt flater, flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Gulvstående klosett, servantinnredning med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er elektrisk avtrekk via ventil i himling.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i stål, fliser over kjøkkenbenken og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ventilator med utkast til luftekanal.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i kobber, avløpsrør i plast og/eller støpejern og varmtvannsbereder under kjøkkenbenken.

Boligen har naturlig ventilasjon og tilluft via ventiler i yttervegg/spalte i vinduer.

Det er automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles oppgang.

Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten.

Tilstandsgrad 3

Store avvik eller alvorlige avvik:

Utvendig. Vinduer:

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er 2  vinduer med punkterte glass på stue og soverom. Det er ikke barnesikring på vinduer.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner,  Elektrisk anlegg.

Ikke dokumentert vedlikehold siden opprinnelig installasjon.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Ufagmessig utførelse av dimmer i gangen.

Kostnadsestimat er basert på utførelse av el. kontroll. Evt.

kostnader som skulle påløpe etter kontroll er av ikke medregnet.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:

Det er avvik:

Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Merkene var tørre på befaringsdagen.

Tak og loft er sameiets vedlikeholdsansvar, opplyser eier.

Utvendig, Dører:

Det er avvik:

Døren er av eldre dato og bærer preg av elde og slitasje.

Slitte og det mangler delvis pakninger.

Utvendig, Balkonger, terasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder og det er værslitt tremmegulv.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig, Andre innvendige forhold:

Det er avvik:

Ødelagt hengsel på skapdør i gangen. TG satt med bakgrunn av alder.

Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist sprekker i fliser.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad:

Det er avvik:

TG satt med bakgrunn av alder.

Tiltak:

Vedlikehold bør påregnes.

Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken:

Det er avvik:

Ventilator av eldre dato.

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det gjøres oppmerksom på at vannrørene ikke leder til et lekkasjesikkert skap og det er dermed ikke en

del av et lukket, vannskadesikkert rørsystem.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er avvik:

Plast rundt berederen har gått i oppløsning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Dette er en fin leilighet for deg som ønsker å la ideene flyte, og settes til liv før du flytter inn! Denne  kan endre totalt karakter ved å ta de riktige valgene iht. farger og materialer. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 4. etasje som er toppetasjen. Her kan du blant annet vente deg entré, romslig og lys stue med peis og en balkong på ca. 6,5 kvm. Videre er det 3 soverom, separat kjøkken, bad og romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger 1 kjeller bod på 5,5 kvm.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 100 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang 1, stue, bad, gang 2, kjøkken og 3 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er en romslig entré. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et hyggelig rom. Den lyse fargen på veggen og vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra JKE i 1998 og er i et eget rom. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i stål, fliser over kjøkkenbenken og opplegg for oppvaskmaskin. Det er ventilator med utkast til luftekanal og bereder i benk.

Leiligheten har totalt 3 soverom.

Soverom l

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning.

Soverom ll

Soverommet egner seg godt som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, skrivepult eller et oppbevaringsmøblement.

Soverom lll

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Bad

Badet har inngang fra entréen og ligger lett tilgjengelig. Innredningen består av et skap med servant, speil med lys, toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Balkong

Balkongen er på ca. 6,5 kvm og det kan fint plasseres utemøblement.

- Eldre åpen peis i stue.

- Etasjeovn i gang.

- Automatsikringer.

- Leiligheten er tilknyttet felles digitale TV signaler og callinganlegg.

- Felles brannvarslingsanlegg i bygget/sameiet

Panelovner og peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2022:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

El-bil : 1 620 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1975/501926-3/105 URÅDIGHET TINGLYST

30.01.1975

1975/501926-2/105 SEKSJONERING TINGLYST

30.01.1975

Eiendommen ligger i et området regulert til bl.a. boligformål. Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområdet for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255. Vedtaksdato: 28.07.1977.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Gnr. 214 Bnr. 361 Snr. 15 i Oslo kommune

8 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 207 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 300 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 217 142,- (Omkostninger totalt) 8 517 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Forretningsførselen er utført av Enqvist Eiendomsdrift AS i samsvar med kontrakt.

Kontaktperson hos forretningsfører er Anitha Tanderyd som treffes på telefon 22 80 95 33, epost: tanderyd@enqvist.no.

Sameie: Sameiet Underhaugsveien 9B, Orgnr: 995900459

Selskapet er et registrert boligsameie og består av 16 boligseksjoner i Oslo.

Selskapet eier tomten gnr 214, bnr 361 i Oslo.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Styrets leder:

Bjørn Anders Nordby

Mobil: 90670338

E-post: b.nordby@optimofinance.no

Sameiets økonomi:

Dritsinntekter 2021: kr. 557.824,-.

Driftskostnader 2021: kr. 563.870,-.

Årsresultat 2021: - 6.046,-.

Resultatregnskapet for 2021 viser et underskudd på kr. 6 046,- mot et budsjettert overskudd på kr. 19 689,- Dette skyldes i hovedsak asfaltering av plassen mot Underhaugs veien 7.

Fra årsrapport 2022:

Styret har mottatt tilbud på oppgraderingen som ble sendt alle eiere før møtet. Tilbudet er på totalt kr. 576 358,75.

Det finnes ikke likviditet for å dekke hele jobben. Derav ble det vedtatt en kapitalinnkalling på kr 200 000,- fordelt etter brøk, for å finansiere prosjektet.

Prosjektet ble vedtatt med disse tillegg.

Tilbud på belysning må forhandles.

Det innhentes tilbud på nye postkasser.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er tinglyst at styret skal godkjenne nye eiere. Godkjenningen må være signert av hele styret, og innhentes direkte fra styret.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal undertegnes egenerklæring om dyrehold.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 35897127

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.02.03.22 kr. 3 874,-

Felleskostnadene skal øke med 10%.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.21 kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Vi gjør oppmerksom på at andel gjeld kan inneholde både langsiktig og kortsiktige gjeld. Dvs. andel lån og kortsiktig poster, som f.eks. leverandørgjeld.

Enquist Boligforvaltning AS har ikke opplyst om noe lån pr. 01.03.2022.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et ekspedisjonsdokument på våningshuset attestert fra 1895.

Det er i tillegg Underhaugsveien 9 B - D - Påbygg og forandringsarbeider - Plan 2 - 4. etasje - 1972.

Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggenameldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges ( attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen er lovlig satt opp.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Vedlikehold/oppgraderinger før og etter eier kjøpte i 1998. Opplyst av eier.

2021: Slipt, pigmentbeiset og lakkert gulv med 2 komponent lakk. Malt alle flater. Ny innmat i

elskap samt oppgradert sikringer.

1998: Nytt JKE kjøkken samt nytt utvidet baderom. Utført av firma.

1975: Påbygning av 4 etasjen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.