Velkommen til Dyretråkket 25!

Leiligheten ligger i et idyllisk og barnevennlig område på Holmlia, Søndre Nordstrand. Her har du alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet, samtidig som at det ikke er langt til flotte turstier og behagelige grøntområder. Fra boligen er det gangavstand til Holmlia senter med bl. a. matbutikk, vinmonopol og apotek. Både Kiwi og Spar Nærbutikker ligger kun noen minutter gange unna. Holmlia har et nett av gangveier atskilt fra biltrafikk og det er meget gode transportmuligheter til Oslo sentrum både med ekspressbuss og tog. Her ligger alt til rette for at du skal kunne trives!

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop prix Holmlia som også tilbyr post i butikk, levert av PostNord. I tillegg har du Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi ikke langt unna. Fra leiligheten tar det deg 6 minutter å kjøre til Holmlia senter som tilbyr butikker, forretninger og spisesteder som Vinmonopolet, MesterGrønn, Nille, Clas Ohlson, NORMAL, Apotek1, Cutters, Tannlegekontor, Baker Nordby, Jams, skredder og mye mer. Skulle du ønske et enda bredere utvalg av butikker, forretninger og spisesteder har du Kolbotn Torg eller Lambertseter senter som gode alternativer. For de dagene du ikke orker å lage mat selv finnes det et godt utvalg av spisesteder i området hvor noen verdt å nevne er Holmlia Grill, Crispy Crust, Sushi Mio, Prinsdal Pizza, Grand Taj Indian Restaurant m.m.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

Søndre Ås gård er et populært sted hvor de har rideskole, en mengde forskjellige dyr og en fin løype rundt hele gården som du kan spasere på sammen med venner og familie. På gården tilbys også ulike aktiviteter som er aktuelle til ulike årstider som for eksempel ski, spark, aking, skøyter og bålbrenning på vinterstid, og bærplukking, saft og sylting, bading og fisking på sommerstid. Her er det aktiviteter som passer både for store og små. Hvervenbukta er et populært og attraktivt badested bare noen minuttes kjøring fra boligen. Her har de flotte fasiliteter som badestrand, kafé og kyststi. Østmarka ligger heller ikke lant unna med mulighet for ski i lysløypene, men også orientering.

Offentlig kommunikasjon:

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon hvor Åsbråten busstopp ligger 1 minutt unna boligen til fots, og har busslinje nr. 19N (Kringsjå - Åsbråten), 79 (Grorud T - Åsbråten) og 80E (Jernbanetorget - Åsbråten). Med andre ord kommer du deg lett inn til Oslo ved hjelp av kollektiv transport dersom du skulle ønske å ta deg en dag i byen. Nærmeste togstasjon er Holmlia stasjon med linje L2, L2x, L21 of L21x.

Sport- og treningstilbud:

Det er allsidig organisert idrett i området med kort vei til blant annet svømmehall, treningssenter, idrettshall og fotballbaner. Her mangler det altså ikke på sport- og idrettstilbud.

Skole og barnehage:

Nærmeste grunnskoler er Rosenholm skole, Lusetjern skole og Toppåsen skole som alle tilbyr 1-7 trinn, mens Holmlia skole tilbyr 8-10 klasse. Etter endt grunnskole utdanning er Bjørnholt videregående skole og Holtet videregående skole gode alternativer.

Åsbråten barnehage, Åstun barnehage og Nordre Ås barnehage ligger alle i nærheten og sørger for et godt tilbud av barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et område som hovedsakelig består av blokkbebyggelse, rekkehus med innslag av noe annet.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 482 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m. Det er store grøntområder rundt og mellom bebyggelsen på eiendommen.

UTVENDIG:

Vestvendt overbygd terrasse på ca 13 kvm med utgang fra stue. Betongdekke på gulv og rekkverk utført i malt trevirke. Østvendt overbygd terrasse på ca 7 kvm med utgang fra kjøkken. Bod på ca 2 kvm på terrassen. Betongdekke og rekkverk i malt trevirke.

INNVENDIG:

Parkett, laminat og fliser på gulv. Malte overflater på vegger og himlinger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Dyretråkket 25!

Leiligheten inneholder entré, kjøkken, stue, 3 gode soverom, innendørs bod, loftsbod, utvendig bod, terrasse 1 og terrasse 2.

Primærrom: 91 kvm, Bruttoareal: 97 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kjøkken, separat wc, bad, stue. I tillegg har leiligheten tilgang bod på terrasse på ca. 2 kvm samt loftbod på ca. 4 kvm.

BRA - fordeling pr. etasje: 97 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Idet du entrer boligen blir du møtt av en stor og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle boligens rom. For å frigi enda mer plass til lagring og oppbevaring kan du henge opp knagger, hyller eller lignende langs veggen.

Stue:

Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen med plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk, samt en stor spisegruppe med plass til mange gjester. Det er godt innslipp av naturlig dagslys gjennom de store vindusflatene. Dette bidrar til å åpne opp rommet og gi det en luftig romfølelse. Her kan du samle gode venner og familie for hyggelige stunder sammen. Spisestuen finner sin naturlige plass nærmest kjøkkenet og rommer mange gjester. Her kan du invitere folk over og imponere med et bedre måltid. Fra stuen har du direkte utgang til solrik terrasse.

Kjøkken:

IKEA kjøkken fra 2016 med glatte fronter, benkeplate i heltre med keramisk platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål, integrert stekeovn fra 2021, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, malt plate over benkeplate. Kjøkkenet har godt med lagrings- og oppbevaringsplass samt mye benkeplass til å boltre seg på. Rommets størrelse tillater også plass til et stort kjøkkenbord med plass til fire eller flere. Dette åpner opp muligheten for å underholde gjester samtidig som du lager et bedre måltid. Fra kjøkkenet er det utgang til en terrasse på ca. 7 kvm med utvendig bod på ca. 2 kvm.

Baderom:

Eldre baderom med flisbelagte vegger og gulv. Nedsenket himling med downlights og avtrekk til felles ventilasjonskanal. Praktisk innredning bestående av skuffinnredning med nedfelt servant, speilskap med hyller over servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalett kommer i separat WC.

Separat WC:

Boligen har separat WC med overmalte fliser på vegger og gulv. Innredning bestående av skuffinnredning med nedfelt servant, frittstående toalett og avtrekk i vegg til felles. 

Soverom 1:

Dette er boligens største soverom og har adgang fra stuen. Det store garderobeskapet har mye plass til lagring og oppbevaring. Rommet har plass til en stor dobbeltseng samt nattbord på hver side. Veggene er malt i en lys og behagelig gråtone som inviterer til en god natts søvn.

Soverom 2:

Boligens andre soverom er også av god størrelse. Fint og lyst rom som kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Godt med lysinnslipp gir dette rommet en åpen og luftig romfølelse.

Soverom 3:

Leilighetens tredje soverom benyttes idag som barnerom og er av god størrelse. Her kan du få plass til to enkeltsenger eller en stor dobbeltseng, alt etter eget ønske. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - møbler det slik at det møter dine ønsker og behov på best mulig måte!

Innvendig/utvendig bod:

Leiligheten har tilgang til en utvendig bod på terrassen med utgang fra kjøkkenet på ca. 2 kvm. I tillegg kommer en loftsbod på ca. 4 kvm.

Terrasse:

Leiligheten har to terrasser, en vestvendt og en østvendt. Den vestvendte terrassen er ca. 13 kvm med betongdekke og rekkverk i utført malt trevirke. Terrassen har utgang fra stuen og er en viktig del av boligen da den fungerer som en forlengelse av stuen på sommertid.

Den østvendte terrassen er på ca. 7 kvm. med utgang fra kjøkkenet og har i tillegg en utvendig bod på ca. 2 kvm. Betongdekke og rekkverk i malt trevirke.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

VINDUER (produsert 1986)

• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

DØRER:

• Noen av dørene har brukt over halvparten av forventet levetid.

ANDRE UTVENDIGE FORHOLD:

• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

OVERFLATER:

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. En del slitasje på gulv.

ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

INNVENDIGE DØRER:

• Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

OVERFLATER OG INNREDNING:

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Noe bruksslitasje på fronter og benkeplate. Sokkel er løs. Noen

kjøkken fronter trenger justering.

OVERFLATER OG KONSTRUKSJON:

• Det er sprekker i veggfliser.

VANNLEDNINGER:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

ELEKTRISK ANLEGG.

TG 3:

BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER:

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe malingsavskalling på vegg/himling.

GENERELL:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Sikringsskap i felles gang med skrusikring.

- Hovedsikringer på 35A.

- Callinganlegg.

- Felles varmesentral tilknyttet

Felles varmesentral forsyner leiligheten med radiatorvarme og forbruksvann. Det er radiatorer i soverom, kjøkken og stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg på ca. 18 kvm. Det er ladere for elbil i borettslaget for alle beboere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

USBL

Borettslag: Dyretråkket Borettslag, Orgnr.: 850738602 Andelsnr.: 18 Andel fellesgjeld: 146948, Andel fellesformue: 11276

Dyretråkket Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Dyretråkket Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 850738602. Dyretråkket Borettslag består av 191 boliger og ingen næringslokaler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter:

Driftsinntekt pr. 2020 var kr. 14 281 779,-

Kostnader:

Driftskostnader pr. 2020 var kr. 10 230 312,-

Driftsrestultat:

Driftsresultat pr. 2020 var kr. 4 051 466,-

Vi i Dyretråkket Borettslag ble i 2020 innvilget lånet på kr. 3 000 000.- i Handelsbanken som vi hadde søkt om for å øke likviditeten i borettslaget. Lånet er på 1.55 % pa. med en effektiv rente på 1.60 % pa.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett for andelseiere og medlemmer av USBL.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold i borettslaget er tillatt etter bestemmelsene i husordensreglene.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 77935327

Formuesverdi som primærbolig kr 1 234 120 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 113 734 per 31.12.20

Felleskostnader pr. kr. 7 274,-

Felleskostnader inkluderer: Nedbetaling av lån, renter og avdrag, varmtvann, fyring, varktmester, Kabel-TV, bredbånd, felles forsikringer, forretningsfører, m.m.

Andel fellesgjeld pr kr 146 948,-

Andel fellesformue kr. 11 276,-

Individuell nedbetaling av gjeld: ikke vedtatt.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr. 26 346 265,-

Lånen er fordelt som følger:

Lånenr.: 119367811, Den Norske Stats Husbank

Type: A

Terminer pr. år: 12.

Rentesats per 16.06.2022: 0.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 16.06.2022: kr. 334 373,-

Andel av saldo: 1 865

(siste termin 01.06.2023)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenr.: 119367803, Den Norske Stats Husbank

Type: A

Terminer pr. år: 12

Rentesats per 16.06.2022: 1.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 16.06.2022: kr. 221 568,-

Andel av saldo: kr. 1 236,-

(siste termin 01.06.2023)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenr.: 119365369, Den Norske Stats Husbank

Type: A

Terminer pr. år: 12

Rentesats per 16.06.2022: 1.07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per 16.06.2022: kr. 1 944 180,-

Andel av saldo: kr. 10 844,-

(siste termin 01.06.2023)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

 

Lånenr: 119363539, Den Norske Stats Husbank

Type: A

Terminer pr. år: 12

Rentesats per 16.06.2022: 1,07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 12

Saldo per. 16.06.2022: kr. 1 816 144,-

Andel av saldo: kr. 10 130,-

(Siste termin 01.06.2023)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenr: 83987197113, Handelsbanken

Type: A

Terminer pr. år: 12

Rentesats per 16.06.2022: 2,24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 239

Saldo per. 16.06.2022: kr. 17 030 000,-

Andel av saldo: kr. 94. 986,-

Første termin: 30.12.2020Neste avdrag: 30.12.2023 (siste termin 30.04.2042)

Fasttermin, flytenderente

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca kr 348,00 per måned for denne boligen.

Lånenr: 83987209731, Handelsbanken

Type: A

Terminer pr. år: 12

Rentesats per 16.06.2022: 1,07% pa.

Antall terminer til innfrielse: 295

Saldo per. 16.06.2022: kr. 5 000 000,-

Andel av saldo: kr. 27 888,-

Første termin: 30.01.2022Neste avdrag: 30.01.2024 ( siste termin 30.12.2046)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2024

utgjøre ca kr 77,00 per måned for denne boligen

 

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine

felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

I tillegg til felleskostnader må ny eier påberegne utgifter til strøm og innboforsikring mm. Siste 12 mnd. strømforbruk er kwh 4974 iflg. eier.

Det foreligger ferdigattest for nybygg og større arbeider datert 17.08.1988.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Garasjeanlegget skal kun benyttes til motorkjøretøy, takgrind og inntil 4 dekk. Det er ikke tillatt å bruke garasjeanlegget til oppbevaring av andre ting, søppel og avfall.

All fasadeendring må godkjennes av styret. Dette kan for eksempel være maling av balkonger, vindskjermer eller skillevegg, bytting av fasadebord, bytting av vinduer og dører mv.

Hageparsellene er borettslagets fellesareal som andelseier har disposisjonsrett over. Andelseier skal vedlikeholde hagen for egen regning. Hageparsellene skal holdes ryddige og i forsvarlig stand. Styret kan gi skriftlig advarsel til andelseier med en frist for opprydding av hageparsellen. Dersom fristen ikke overholdes, blir hageparsellen et fellesområde for de øvrige beboerne.

Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt i borettslaget. Grilling med kullgrill er imidlertid ikke tillatt pga. brannfaren. Andelseieren har ansvaret for å installere grillen på en forsvarlig måte, både under grilling og ved oppbevaring.

Bad/WC og boder i rekkehus rehabiliteres i regi av borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/82305-2/105  Erklæring/avtale  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

 

1987/65947-2/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 69.760.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/14007-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

BELØP: NOK 29.144.800

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/14007-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

og /eller andre banken og kreditinst.

1990/41451-1/105  Erklæring/avtale  

Erkl. ang. nettstasjon nr. 5101 med div. best. Kan ikke

avlyses uten samtykke fra Oslo Lysverker.

 

1995/36774-1/105  Obligasjon  

BELØP: NOK 2.115.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

2020/3231394-1/200  Bestemmelse om vannledning  

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

 

2020/3378996-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 20.030.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3442361-1/200   ** Transport  

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2022/35907-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

1982/13857-1/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:191 Bnr:1

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg etter reguleringsplan S-2532.

Andelsnr. 18 Orgnr. 850738602 i Oslo kommune

3 600 000,- (Prisantydning) 146 948,- (Andel av fellesgjeld) 3 746 948,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 3 754 980,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Legg inn ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.