Eiendommen ligger i et svært attraktivt boligområde på Montebello i Oslo, med kort vei inn til sentrum.

Butikker og servicetilbud:

Nærmeste matbutikk er Coop Extra Makrellbekken, som ligger en kort spasertur unna boligen. En 5-minutters kjøretur unna finner du også Røa senter, hvor du finner alt du trenger i det daglige. Her finnes en MENY butikk med "post-i-butikk", blomsterforretning, apotek, vinmonopol, helsekost, frisør, et utvalg cafeer, og EVO Treningssenter for å nevne noe. På Røa Bad finnes også et SATS-senter med utvidede muligheter for å benytte basseng, i tillegg til at det finnes et SATS-senter i Njårdhallen, bare 12 minutters gange fra leiligheten. Noen hundre meter fra eiendommen finner du også Montebello Bad & Trim med temperert basseng, treningsapparater og behandlingsrom.

Ønsker du flere handlemuligheter kan du ta turen til Lille Aker og kjøpesenteret CC-Vest, som ligger i underkant av 5 km fra boligen. Her finner du et moderne kjøpesenter med en rekke forretninger med en fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger.

Veien er heller ikke lang til sentrale deler av byen, som Majorstuen og Aker Brygge, og en 10-minutters kjøretur unna boligen finner du handlegaten i Bogstadveien med et stort utvalg av caféer, restauranter og barer, kjedebutikker og designforretninger, jernvarehandler, treningssenter m.m. På solrike sommerdager er også en tur i Den Engelske Park eller Frognerparken å anbefale.

Offentlig kommunikasjon:

Hva gjelder offentlig kommunikasjon ligger Sondrevegen svært godt til. Bare kort vei  fra leiligheten finner du Montebello T-banestopp hvor linje 3 stopper. Herfra tar det kun syv minutter til Majorstuen og 10 minutter til Nationaltheatret. Videre er det også et T-banestopp på Makrellbekken, hvor linje 2 stopper, med forbindelse fra Østerås til Ellingsrud.

Veien er heller ikke lang til busstoppet i Husebyveien hvor 23-bussen Lysaker-Simensbråten stopper hvert kvarter.

Skoler og barnehager:

Boligen sogner til Smestad barneskole. Videre ligger Ris ungdomsskole i  og nye Ullern Videregående Skole med kort avstand fra leiligheten. I nærheten finnes også Smestad Barnehage, Hasselkroken Kanvas-Barnehage, Huseby barnehage, Husebygrenda Barnehage, og Mærrabakken Barnehage, for å nevne noen.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tur, fritid og rekreasjon:

Området florerer av populære friområder som Mærradalen og Husebyskogen, med turstier og lysløyper som ligger i umiddelbar nærhet. Videre er det ikke langt med bil til Oslo Vinterpark på Tryvann med 18 alpinbakker og alle langrennsspor og turmuligheter rundt Holmenkollen. Det er også kort vei til kjente turområder som Vettakollen, Sognsvann, Grefsenkollen og Frognerseteren. Området er for øvrig et eldorado for hundeeiere!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet på Montebello består for det mest av villaer og lavblokkbebyggelse, og er et svært veletablert område med store, velstelte grøntarealer som gir en åpen og fri følelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt

Utvendig

Vinduer med isolerglass fra 1992 og 1998.

Enkelte vinduer med enkle glass fra byggeåret.

Det er byttet glass i 2011 på to vinduer.

Balkongdører med isolerglass av eldre dato.

Malt ytterdør antatt fra byggeåret.

Terrasse med basseng ut fra stue/kjøkken og et soverom på totalt ca. 60 m².

Tilfarere med terrassebord fra 2022.

Innvendig

Overflater innvendige gulv med parkett og fliser.

Overflater innvendige vegger med malte flater.

Overflater innvendige himlinger med malte flater.

Støpte gulv på grunn.

Peisovn på stuen.

Felles skorstein.

Vegger mot grunn i antatt betong.

Utforet og isolert på innvendig side.

Det er vegger mot terreng i bakkant av leiligheten.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Innvendig, Rom Under Terreng:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist

fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.

Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Synlige fuktmerker og saltutslag registrert på betongvegg gjennom hulltaking.

Kjøkken, Avtrekk, Stue/kjøkken:

Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Kullfilter er et vanlig alternativ dersom man ikke kan føre luften ut til ventil på yttervegg, men i stedet

filtrerer selve mat-luften og fører den tilbake til kjøkkenet.

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Vinduer:

Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

TG er satt mht alder og en helhetlig vurdering.

Kostnadsestimat : kr. 10 000 - 50 000,-.

Utvendig, Dører:

Døren er ikke brannklassifisert.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Det er ikke ventiler i yttervegg fra byggetiden.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Ingen tilstandsgrad 3.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

En særdeles lekker og innbydende 4-roms terrasseleilighet. Leiligheten holder en høy standard og er pusset opp i 2021/2022. Det er god planløsning, tidsriktig innredning og moderne løsninger.

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hall, bad 1, omkledningsrom, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, Gang og Bad 2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er en romslig og innbydende entré. Yttertøyet henger du enkelt av i garderobeløsningen ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk hyggelig rom som det er deilig å komme hjem til etter en lang dag. Veggene malt i en delikat og moderne farge. Vindusflatene slipper inn mengder med naturlig lys og er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Det er god plass flere ulike møblement. Her kan man fint plassere en stor sofagruppe med stoler, bord og annen innredning. I tillegg er det en peis i som er med på å gjøre de kalde vinterdagene ekstra koselige.

Fra stue er det åpen løsning mot kjøkken som gir en luftig romfølelse.

Kjøkken

Fra stuen kommer du videre inn til det svært delikate kjøkkenet. Et sted hvor husets kokk definitivt vil kose seg! Kjøkkenet er moderne, arealeffektivt og velutstyrt. Den lekre kjøkkenøyen sørger for sosiale stunder under matlagingen. Spisegruppen kan plasseres i nær tilknytning til kjøkkenet. Nærheten mellom kjøkkenet og spisegruppen gjør serveringen enkel. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt og speil over kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, vinskap.

Leiligheten har totalt tre soverom hvor to av de har garderobeløsning som sørger for godt med klesoppbevaring

Soverom l

Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har et eget privat bad. Det er laget en smart  Det er god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverommet inviterer til en god natts søvn!

Soverom ll

Rommet egner seg godt som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor.

Soverom lll

Perfekt barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Bad l

Bad med inngang fra hovedsoverommet. Innredningen består av gulv og vegger med store fliser. Praktisk skapseksjon med to servanter, speil, dusjhjørne med dører i glass og vegghengt toalett. Det er her en god dag starter!

Bad ll

Meget flott bad som ligger lett tilgjengelig ved entréen. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med underskap og overskap med speil. Videre er det dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett.

Terrasse

Når du står i leiligheten med åpen dør ut til terrassen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Terrassen er svært romslig på ca. 60 kvm og er et hyggelig oppholdssted. Som prikken over i`en får du et eget svømmebasseng. Her kan det fint settes ut utemøblement da størrelsen på terrassen tillater plass til flere gjester.

Peis i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølge en garasjeplass med mulighet for elbil lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1970/13877-62/105  Festekontrakt - vilkår  

 21.08.1970

1979/30515-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

05.12.1979

2012/966199-1/200   ** Nye vilkår - feste  

15.11.2012

Pengeheftelser i festerett

1970/13877-62/105  Festekontrakt - vilkår  

21.08.1970

1979/30515-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

05.12.1979 

 

2012/966199-1/200   ** Nye vilkår - feste  

15.11.2012

1971/15203-2/105  Festekontrakt - vilkår  

08.09.1971

1979/30515-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

05.12.1979

Pengeheftelser i framfesterett

1971/15203-2/105  Festekontrakt - vilkår  

08.09.1971

1970/13877-15/105  Seksjonering  

 21.08.1970

Gnr. 29 Bnr. 569 Snr. 4 i Oslo kommune

13 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 332 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 290 000,-)) 333 592,- (Omkostninger totalt) 13 623 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Merete Bjørnstad

Sameie: Boligsameiet Sondrevegen 3 H-K, Orgnr: 988135283

Eiendommen 3 H-K, gnr 29 bnr 569 i Oslo er delt opp i 11 seksjoner.

Styrets leder:

Harald Meyer Ottho

Tlf: 91137180

Mail: Ottho@online.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2021: kr. 416.964,-.

Driftskostnader 2021: kr.539.721,-.

Underskudd overført ek 2021: kr. 122.757,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning.

Dyr som er til sjenanse for andre, må ikke holdes i leilighetene. For hundehold  gjelder politivedtektene. Hundeeier må alltid bruke pose for fjerning av hundeekskrementer fra all områder utenfor hundegården.

Fremtind Polisenummer: 21159282

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 547,-

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, strøm fellesareal, forsikring, festeavgift, gartner.

Opplyst av forretningsfører.

Andel fellesgjeld pr. 04.10.22 kr. 0. 

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 11 287,-

Ingen lån pr. 04.20.22.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Eiendomsskatt for 2022 kr. 8581,- pr/år.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Info om festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Festekontraktens pkt. 1 strykes i sin helhet, og erstattes med følgende bestemmelser: 

I festeavgiften betaler festeren årlig kr. 27.990,-. Festeavgiften betales forskuddsvis for ett år av gangen, Festeavgiften betales forskuddsvis for ett år av gangen, første gang 1 juli. 2012.

Hver av partene kan forlange at festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år, første gang i 2022 på basis av indeksen i januar 2012.

For mer informasjon se "tillegg til festekontrakt for gnr. 29, bnr 569, datert 1970.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.