Pilestredet Park 12 ligger tilbaketrukket i Pilestredet Park, et meget sentralt og populært boligområde ved St. Hanshaugen. Bydelen fremstår som urban med umiddelbar nærhet til handlegater, uteliv, utdanningstilbud, parker, treningssentre, god offentlig kommunikasjon og alt du ellers skulle trenge i hverdagen. Bygningen omkranses av parkområder. Åpne vannårer/bekker, kunstinstallasjoner og skulpturer skaper idylliske og særegne omgivelser.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flere dagligvarebutikker som Coop Extra (samme bygg) Kiwi og Joker. Sistnevnte har også søndagsåpent. På St.hanshaugen finner man også en døgnåpen Deli de Luca. Videre er det gangavstand til noen av Oslos mest attraktive handlegater, som bl.a. Karl Johan, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også kort vei til steder som Vulkan, Grünerløkka og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området ved St. Hanshaugen, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Her finner du også hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Pascal, Kaffebrenneriet og Baker Hansen.

I nærområdet finnes et stort utvalg av treningssentre som bl. a. SATS, EVO og Bislett Stadion med løpebane, fotballbane, lekeplass, svømmehall og tennisanlegg. På en solrik dag kan ettermiddagen nytes i en av de mange parkene i nærområdet, som bl.a. St. Hanshaugen park, Vår frelsers gravlund eller Slottsparken.

Bredt utvalg av kollektive transportmuligheter i umiddelbar nærhet. Kun 3 minutters gange til Holbergs plass, og 10 min gange til Nationaltheatret, som er knutepunkt for kollektivtransporten i Oslo. Stensberggata bussholdeplass ligger også i gangavstand fra leiligheten hvor buss nr. 37 går hele døgnet mellom Nydalen T/Handelshøyskolen BI og Helsfyr T, gjennom steder som Sagene, St. Hanshaugen, Stortorvet, Jernbanetorget, Grønland, Galgeberg og Vålerenga. Taxiholdeplass er like i nærheten.

Leiligheten har også kort vei til skoler som OsloMET, Universitet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, Westerdals og med kollektiv kan man også komme seg enkelt til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av klassisk bygårdsbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PROAKTIV på visningsdagen.

Areal: 3 575 kvm, Eierform: Fellestomt Pent opparbeidet felles bakgård med prydbusker, internveier, sykkelparkering og sittegrupper.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags lyddempende glass. Alder: 2007

Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Balkongdør til fransk balkong med 2-lags lyddempende glass i trekarm. Alder: 2007

Fransk balkong ut mot Ullevålsveien. (ikke gangbart)

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: parkett. Gulvet er slipt, lakket og vokset. Utført av Bislett gulv og vedlikehold.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskillere i betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rålekker og innholdsrik 2-roms leilighet med god planløsning og mye naturlig lysinnslipp.

Inneholder entré, baderom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten 1 gitterbod i -2.etg på 5,4 kvm. Mrk. 413. Det er sykkelbod i borettslaget med inngang gjennom garasjekjelleren.

Det er to store takterrasser i borettslaget som kan benyttes fritt av beboere. Den største ligger i samme bygg (en trapp ned) med sol hele dagen og koselige sittegrupper. Den andre takterrassen ligger i nabobygget og har storslått utsikt over byen!

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 42 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré , Bad, Stue/kjøkken og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Pilestredet Park 12 B og denne flotte 2-roms andelsleiligheten i 4.etasje. Leiligheten er lys og trivelig med god takhøyde (265 cm) og vinduer som gir godt med naturlig belysning. Bygget ble i sin helhet utviklet i 2007 og fremstår som moderne og velholdt med heis, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Det er god vedlikeholdshistorikk i borettslaget. Dette er en arealeffektiv 2-roms leilighet og det perfekte førstegangskjøp! Her får du alt du trenger for å kunne trives.

Stue/kjøkken:

Lekker Kvik kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter samt finerte eikefronter, laminat benkeplate, planlimt oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk og husbrannslange i benk. Påkostet Siemens komfyr med Home Connect (app-basert). Rask oppvarming, damp-funksjon (fyller vann i beholder), rengjøring (Pyrolytisk+hydrolytisk), tørke-program (tørke sopp/frukt/RAW-food) og pizzafunksjon. I tillegg er det induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskuff i benk samt fryseskap i benk.

I stuen har du plass til et spisebord og en sofagruppe, alt etter eget ønske. Åpning til fransk balkong med fantastisk utsikt mot Vår frelsers gravlund. Ingen gjenboere.

Baderom:

Flislagt bad fra 2007 med servant, veggmontert toalett, dusj m/glassvegg, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin. Badet er romslig og har inngang fra entré. Her har du alt du trenger for den perfekt starten på dagen!

Soverom:

Koselig og lyst soverom med plassbygget seng og skap med god oppbevaringsplass. Soverommet har vindu med flott utsikt over byen mot Ekeberg, samt et stilig vindu med smijernskarm mot kjøkkenet.

Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra Centrum elektriske AS datert 2008.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 17 mm skjevhet på stuegulv.

Våtrom:

Sprekk i en veggflis under servant v/rør.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre om det skulle oppstått en lekkasje fra innebygget sisterne.

Skjolder i fuger på baderomsgulvet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Heis

Balansert ventliasjon

Integrerte hvitevarer

Vannbåren fjernvarme

Vannbåren gulvvarme bad

Felles brannvarslingsanlegg i bygget.

Innlagt fiber

Fransk balkong

2 takterrasser i borettslaget

Biopeis (medfølger ikke ved salg, men kan kjøpes separat)

Doorman lås på inngangsdøren

Sentralvarmeanlegg med radiatorer til fjernvarmeanlegg.

Gulvbåren varme på baderom.

Energimerke B

og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området med beboerparkering. Ellers er det ofte garasjeplasser til leie i Pilestredet park på privat initiativ.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Borettslag: Pilestredet park 11-13 brl, Orgnr.: 992212519 Leilighetsnr.: 413, Andelsnr.: 413 Tinglysningsgebyr pant: 480 Andel fellesgjeld: 1328665, Andel fellesformue: 16140, Total gjeld: 93888631, Oppdatert pr: 31.12.2021 Forkjøpsrett: Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslaget består av 113 andelsleiligheter. Pilestredet Park 11-13 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992212519, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse:

Pilestredet Park 11, 12 og 13.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 8 640 815. Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 4 281 620. Årets resultat på kr 4 184 857 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6614247

Formuesverdi som primærbolig kr 1 041 529 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 749 503 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 376,-

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 9.376,– pr. md. Herav: Drift målere Techem 95,- Felleskostnader 2.603,- Varme og v.vann 1.235,- Bredbånd 219,- Kapitalkost. lån 1 OBBK01 5.224,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 1 328 665,-

Andel fellesformue kr. 16 140,-

IN-ordning: Det er mulig å nedbetale/innfri andel fellesgjeld 2 x pr. år = den 30/4 og 30/10, betyr at beløpet må være OBOS ihende senest 2 uker før de oppgitte datoer.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr. 93.888.631,-

 

Lånene er fordelt som følger pr. 01.11.22:

OBBK01-98207564885 saldo: kr. 1.286.451,- Kapitalkostnader pr. mnd. kr. 5.411,-

OBBK02-98207564877 saldo: kr. 19.243,- Kapitalkostnader pr. mnd. kr. 147,-

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Det betales et akontobeløp for varmtvann og oppvarming. Forbruket måles i hver leilighet av Techem, og avregnes èn gang pr. år.

Ihht offentlig vedtak om innføring av eiendomsskatt blir B/L fakturert av kommunen og de betaler fakt. på vegne av boligselskapet. Deretter viderefaktureres den enkelte andelseier for sin andel av skatten ihht skatteseddelen. Det er eier på det tidspunkt som kravet innlegges som må svare for utgiften. Eventuell eiendomsskatt blir lagt på felleskostnadene i mai, juni, september og november.

Det foreligger brukstillatelse datert 04.02.2008. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2005/57432-1/105  Erklæring/avtale  

2008/570291-1/200  Pantedokument  

2016/1080735-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

2016/1080735-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

2016/1080718-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

2016/1080725-1/200  Pantedokument  

2016/1080725-2/200   ** Prioritetsbestemmelse

Eiendommen ligger i et område regulert ihht plan S-4173 som regulerer byggområde for bolig. forretning, kontor, bevertning og

Andelsnr. 413 Orgnr. 992212519 i Oslo kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 1 328 665,- (Andel av fellesgjeld) 4 518 665,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 4 526 697,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.