Eiendommen ligger i et meget attraktivt og urbant boligområde på Adamstuen i bydel St. Hanshaugen i Oslo. Adamstuen har umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre, samt koselige fortauskafeer, idylliske, grønne lunger og offentlig kommunikasjon. Adamstuen ligger rett ovenfor Bislett og det er kort gangavstand til bl.a. Blindern, Majorstuen, Norges veterinærhøgskole og Ullevål sykehus. Hvis du vil benytte kollektiv transport så er det trikkeholdeplass rett utenfor døren, og kun ca. 400 meter til holdeplass for 20-bussen. Området har kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og svømmehall m.m. I nærområdet er det flere flotte og frodige parker, som bl.a. Stensparken, St. Hanshaugen og Idioten. Her er det store grøntareal hvor det er populært å grille på sommeren, og fine lekeapparater for de små. Det er også kort vei til Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken m.m

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Leiligheten ligger i 3.etasje og har adkomst via felles oppgang. Oppgangen har calling anlegg.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eierform: Eiet tomt

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Nye vinduer i 2014 mot gate.

Finert glatt entrédør B30 - 38dB (brann- og lyddør). 2021

Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. 1990

Utgang til sørvestvendt balkong på 7,5 kvm.

Flislagt dekke.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: 1-og 3 stavs eikeparkett.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater og malt panel.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Innvendig har boligen malte glatte/profilerte dører.

Garderobeskap.

Oppsummering av avvik:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Innvendig, Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Vinduer - 2:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig, Overflater:

Knirk i kjøkkengulvet.

Spor i parkett på soverom etter tidligere skap - som ikke ble fjernet når gulvet en gang ble slipt.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er målt ca. 0-5 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel.

Noe mindre vann ligger igjen ved sluk etter vanntest av fall.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten

klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Bruksmerker.

Fuktsvelling i bunnplate på servantskap.

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

NB! Se skriv fra Oslo kommune om utskifting av soilrør til bygget. ( vedlagt i salgsoppgaven)

Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Igjen malt veggluke på kjøkken yttervegg.

Tekniske installasjoner, Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Automatsikringer med skap i felles trappegang.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hverdagen skal helst være effektiv, lettvinn og innholdsrik. De fleste av oss er også opptatt av god tilgjengelighet på det de bruker mest tid på. Det får du her. Kollektivtransport og gangavstand til ulike fasiliteter er faktisk en selvfølge i dette området. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg er det utgang til en balkong fra stuen.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er en innbydende entré, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord utnyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk hyggelig rom som det er deilig å komme hjem til etter en lang dag. Den delikate fargen på veggene og vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe, så her kan man invitere både venner og familie til en hyggelig middag. Om sommeren fungerer balkongen som en forlengelse av stuen.

Kjøkken

Flott kjøkken fra IKEA som ligger i et eget rom og har gode oppbevaringsmuligheter og god arbeidsplass. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Innredningen består av malte profilerte fronter, heltre behandlet benkeplate, oppvaskkum, opplegg til oppvaskmaskin, mikrosement på vegg over

kjøkkenbenk og lys under overskap.

Soverom

Romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Garderobeskapene langs den ene veggen sørger for godt med klesoppbevaring. Soverommet inviterer til en god natts søvn!

Bad

Eldre bad med lettere oppgradering i 2015 og 2022. Badet ligger lett tilgjengelig ved entréen og har varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av søyleservant, speilskap med lys. Videre er det dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er her en god dag starter!

Balkong

Når du står i stuen med åpne dører ut til balkongen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Et meget hyggelig oppholdssted med gode solforhold. Her kan det fint settes ut utemøblement da størrelsen på balkongen tillater plass til gjester.

Det medfølger 2 boder i kjeller. 1 på 4 kvm. Mrk. 305 og 1 på 0,6 kvm mrk. 506. (1 av bodene er mer et skap).

Sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Norian opplyser: Sameiet har felles varme og varmt vann fra egen geovarmebrønn.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år.

El-bil : 1920 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1921/920646-1/105  Best. om adkomstrett  

05.02.1921 

Rettighetshaver: Oslo kommune

Overført fra: 0301-216/251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1923/993662-1/105  Bestemmelse om gjerde  

13.11.1923 

Overført fra: 0301-216/251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/305798-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

21.10.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-216/251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/300725-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 24.02.1940 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-216/251

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/300761-1/105  Erklæring/avtale  

22.02.1941

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-216/251

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/54004-2/105  Seksjonering  

26.10.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/1908

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977.

Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis blitt opphevet.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gnr. 216 Bnr. 251 Snr. 17 i Oslo kommune

4 790 000,- (Prisantydning) 39 326,07 (Andel av fellesgjeld) 4 829 326,07 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 970,- (Dokumentavgift) 134 612,- (Omkostninger totalt) 4 963 938,07 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NORIAN Regnskap AS

Epost: eierskifte@norian.no

Telefonnummer: 22 91 14 86

Sameie: Sameiet Ullevålsveien 109, Orgnr: 991253114

Sameiet består av en boligblokk med 30 leiligheter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Styrets leder: Ingvild Berrefjord

Epost: ingvild@berrefjord.net

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2021: kr. 1 344 360,-.

Driftskostnader 2021: kr. 1 245 630,-.

Årsresultat 2021: kr.18 437,-.

Vedlikeholds historikk:

1. Felles varme, installert bergvarme  (geovarme) i 2015. Utfaset tidligere  fyringsanlegg. Finansiert ved lån.

2. Oppgradert alle sikringsskap (finansiert ved innkalling  kapital pr. 15.07.16 og pr. 15.09.16).

3. Installert brannvarslingsanlegg i 2016/17.

4. Rehabilitert balkonger i 2019.

5. Utskifting av vinduer på fasaden mot Ullevålsveien i 2020.

6. Ferdigstilt utskifting elektrisk anlegg i kjelleren i 2021.

Vedlikeholdsplan:

2022:

- Vedlikeholde og oppgradere bergvarmeanlegg

- Planlegge noe videre beplantning i hagen

- Utskifting av dører inn til 9 seksjoner

- Male noen vinduer og verandadører (5 etg) mot bakhagen for å forhindre råteskader.

- Maling av balkongdekker - vurdering av tilstand

2023-2025:

- Maling av trappeoppganger

Oppussing av oppgangen A, B og C. Oppgangene i gården bærer preg av slitasje og at det er lenge siden noe er gjort. Styret foreslår å planlegge for oppussing av oppgangene i forlengelsen av dørutskifting. Styret starter prosessen med å kartlegge tidsriktige farger og hva som ville være riktig stil for vår "funkis" gård fra 1940.

- Pusse opp vaskerom og andre kjellerrom

- Male gangareal i kjeller

- Rense ytterdører og olje disse

- Rense skifer og grunnmur mot gate

- Vurdere de innvendige takene i oppgangene

- Vurdere tilstand på yttertak

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning.

Ikke tillatt. Se pkt. 12 i husordensreglene.

If skadeforsikring Polisenummer: SP1191967.2.1

Formuesverdi som primærbolig kr 1 137 820 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 096 150 per 31.12.20

Felleskostnader pr. kr. 3 484,-

Renter og avdrag kr. 466,-.

Kabel-TV: kr. 450,-.

Felleskostnader: kr. 2.568,-.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2021 kr 39 326,07,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2021 kr. 6 973,41,-

Estimert andel fellesgjeld pr. 30.11.2022: kr. 33,141.17

Det tas forbehold om at estimert fellesgjeld p.t. kan påvirkes av kortsiktig leverandørgjeld og løpende fordringer.

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 30.11.2022 kr. 1.094.183,-.

Långiver: Lån Handelsbanken

Lånenummer: 8398.71.83635

Rest lånebeløp: 1 094 183,00

Innfrielsesdato: 01.06.2029

Gjeldende rente: 5,7%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved søk hos plan og bygningsetaten fra oppføringstidspunktet.

Ekspedisjonsdokument ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggenameldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges ( attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen er lovlig satt opp. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

2021 Modernisering Ny entredør.

2020 Modernisering Ny parkett 1 stavs eikeparkettgulv samt malt vegger på stue og entre. Fjernet dørkarm i åpning til stue. Originale tregulv

under. (har ytterligere parkett i bod ifølge. eier.)

2015 Modernisering Oppgradert eldre bad med flislagt gulv samt 1/2 veis opp på vegg. Flislagt gulv på balkong. Malt kjøkkenfronter.

2014 Modernisering Nye vinduer mot gate. (ikke lyddempende glass)

2022 Modernisering Malt badet og byttet dusjkabinett.

Pusset, sparklet og malt dørene.

Lagt mikrosement på kjøkkenet.

Malt kjøkkenet.

Pusset og oljet benkeplaten.

Ny kjøkkenvifte med kullfilter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.