Standard
Leiligheten holder en enklere standard, men det har vært utført følgende utbedringer i regi av borettslaget
og utført i samtlige leiligheter.
- Bad/wc rehabilitert i regi av borettslaget i 2003-2004.
- Utvendige fasader rehabilitert i regi av borettslaget i 2013-2014.
- Utskiftning av balkongdør og vinduer i 2013-2014.
- Sikringsskap oppgradert med automatsikringer i senere tid og installert ny kurs til bad WC.
Kjøkkenet ble oppgradert for eiers regning, med ny kjøkkeninnredning i 2013.
Våtrom/Baderom:
Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003- 2004. Badet har en enklere innredning, med flislagte
vegger og gulv med varmekabler. Himlingen består av plater kalt systemhimling. Innredningen forøvrig
består av et vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantinnredning med hvite glatte/laminerte
fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Overskap har profilerte
skapfronter. Dusjhjørne rett på gulv med dusjbatteri og hånddusj.
Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med ny kjøkkeninnredning fra IKEA, med hvite høyglans laminerte fronter,
grå laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenarmatur, fliser
over kjøkkenbenk, benkebelysning under overskap. Med kjøkkenet følger en integrert oppvaskmaskin, en
induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er avsatt plass til et frittstående
kjøle-/fryseskap.
Tekniske installasjoner:
Varmtvann fra felles varmtvannsbereder i kjeller. Vannrør i kobber og plast type rør-i-rør system.
Fordelerskap avsatt i vegg over toalett på bad/wc med overløp til badegulv og sluk. Avløpsrør i pvc/plast.
Hovedstrekk i soil-/støpejern. Naturlig friskluftstilførsel via ventil i yttervegger og spalteventiler i vinduer.
Mekanisk avtrekk fra bad/wc. El-anlegg av varierende årgang med enkelte oppgraderinger i senere tid.
Sikringsskap: 40 A hovedsikring, digital strømmåler 6 fordelingskurser med automatsikringer og én
jordfeilautomat.
Følgende bygningsdeler har blitt tildelt tilstandsgrad 1, 2 og 3.
TG1:
Vinduer, dører, balkong, etasjeskille/gulv mot grunn.
Skyvedørsgarderobe i entre/gang.
Mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under dør.
Tekniske installasjoner som vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmekabler og elektrisk oppvarming i
leiligheten har fått tilstandsgrad 1.
TG2:
Bad/wc:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er påvist sprekker i fliser. Svertesopp er registrert
Synlig slitasje på flisefuger og enkelte fliser. Påvist bom i flis ved terskel. Sprukket flis i dusjsone.
Svertesopp på silikonfuge i dusjsone. Stedvis hull i enkelte fliser og flisfuger etter tidligere innredning,
oppheng o.l. Stedvis silikonrester på enkelte fliser. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Det er påvist skader på innredning. Servantinnredning har bruksslitasje og svelleskade på
nedkant skapdører. Slitt silikonfuger over toalett.
Innvendige overflater:
Det er stedvis synlig bruksslitasje på gulvflater og vegger. Svelleskade mellom laminatbord i soverom og
innredet rom.
Innvendig pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet og en original kamin i stue.
Innvendige dører:
Stedvis synlige bruksmerker på dører, karmer og listverk. Utidsmessig standard.
Kjøkken:
Benkeplater har bruksslitasje, stedvis mindre sår og svelleskade i hjørneskjøt. Slitt silikonfuge mellom
benkeplate og veggfliser. Enkelte skapfronter er montert ujevnt/skjevt og må justeres. Kjøkkenet har
ventilator med omluft (kullfilter). Det er manglende mekanisk/forsert avtrekk fra kjøkken. Ved forsert
ventilasjon skal det tilføres luftmengder tilsvarende de som trekkes ut fra avtrekksvifte.
Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer,
men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av
den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift
tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken.
Tekniske installasjoner:
El-anlegg av varierende årgang med enkelte oppgraderinger i senere tid. Sikringsskap oppgradert med
automatsikringer i senere tid, ukjent årstall. Installert ny kurs (kurs nr. 11) til bad/wc i 2008 (utført av
Elektriker Gruppen, samsvarserklæring foreligger). Ukjent ellers. Sikringsskap: 40 A hovedsikring, digital
strømmåler 6 fordelingskurser med automatsikringer og én jordfeilautomat. Det antas at det er
tilstrekkelig kapasitet til normal bruk.
Det er ingen bygningsdeler i denne leiligheten som har fått utdelt tilstandsgrad 3 av takstmann. Altså er
det ikke behov for umiddelbare tiltak med tanke på standard og bruk av innredning og andre
bygningsdeler.
Soverom
