Meget sentral og flott beliggenhet øverst på Sinsen i det spesielle silobygget. Sinsen Panorama med sine 15 etasjer, hever seg hele 47 meter over bakken. På toppen er det til glede for beboerne en fantastisk felles takterrasse på ca 180 kvm. felles griller, sittegrupper og en storslått utsikt over "hele byen". Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff). Pent opparbeidet fellesareal med sittegrupper som gir gode muligheter for å slappe av med gode naboer. Andre rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet inkluderer flere av byens flotteste parker; Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage, som ligger kun en liten gåtur unna. Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet. For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness, SATS og Mudo gym i nærområdet. Carl Berners Plass og Grünerløkka er bare en kort spasertur unna, henholdsvis fem og femten minutters gange.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse. Eierseksjonssameiet Sinsen Panorama består av 179 seksjoner, hvorav 177 er boligseksjoner.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 6.814,2 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen og diverse beplantninger. Felles takterasse i sameiet med utsikt over Oslo by.

Boligblokk over 7 etasjer og 2 underetasjer.

Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001.

Grå glatt brann- og lydklassifisert entredør (Swedoor, B30/35db). Malt balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2001.

Opprinnelig silo fra 1929-1931 som ble ombygget til boliger i 2003. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt kjellergulv og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Yttervegger i betong og stål/glass, samt yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig pusset/slemmet. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takmembran/asfaltbelegg og stålplater. Felles takterrasse. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong til felles midtgang med gulvbelegg. Personheis til leilighetens etasjeplan. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001. Grå glatt brann- og lydklassifisert entredør (Swedoor, B30/35db). Malt balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2001. Utgang fra stue/kjøkken til fransk balkong med stålrekkverk.

I denne boligen har følgende bygningsdeler blitt tildelt tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) av sakkyndig takstmann.

- Baderom, stedvis hull i enkelte fliser etter tidligere innredning, oppheng o.l. Påvist sprekkdannelser på to veggfliser rundt baderomsdør. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm. Stedvis noe slitasje på flisfuger. Det ble målt ca. 18 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv

foran dusjkabinett (ved sluk). Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Våtrommet er 20 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Iht. Byggforsk detaljblad 700.300, er normal levetid for baderom 15- 25 år. Det anbefales på generelt grunnlag bruk av lukket dusjkabinett og regelmessig rensing av sluk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

P-rom: 86

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, baderom, stue/kjøkken, soverom 1 og soverom 2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.01.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Entré

Innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Callinganlegg med døråpner.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. I stuen er det god plass til sofa med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt langbord til venner og familie. Fra stuen er utgangen til den franske balkongen. Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen.

Kjøkken

Stilsikkert HTH kjøkken fra 2022 med grå/beige glatte fronter. Laminerte benkeplater og laminerte plater over kjøkkenbenk i imitert stein, nedfeldt oppvaskkum i kompositt, sort ettgreps kjøkkenarmatur. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn fra Bosch, samt kombinert kjøle -/fryseskap fra Samsung. Villavent kjøkkenventilator. Det er montert waterguard (lekkasjevarsler). Led benkebelysning under overskap og downlights i himlingskasse mot stue.

Baderom

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder toalett, servantinnredning med glatte fronter, dusjkabinett med skyvedør i glass, dusjbatteri og hånddusj, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Boligen har 2 romslige soverom hvor samtlige har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samt andre møblementer etter behov. Begge soverommene ble malt i 2022 med moderne fargevalg.

Lagringsplass

Det er godt med lagringsplass i boligen, samt i kjellerbod på ca. 3,8 m²

Overflater

Gulv: 1-stav laminatgulv (nytt i 2022) i entre/gang, stue/kjøkken og begge soverom. Fliser på baderom med gulvvarme.

Vegger: Hovedsakelig malte plater (slette flater). Kontrastvegg med tapet i det ene soverommet. Fliser på baderom.

Himling: Malt betongdekke i alle rom med unntak av våtrom.

Takhøyden er målt til ca. 2,52 m.

Elektrisk

Gulvvarme i entre/gang, stue/kjøkken og bad/wc. Panelovner i begge soverom

Parkering

Mulighet for garasjeleie i gårdens underetasje, se punkt for parkering for mer informasjon. 

Elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplasser kan leies i garasjeanlegg i gårdens underetasje. Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf 22 99 28 50. Per 12. januar informerer de om at de har 3 dobbeltplasser (2226,-pr.mnd) (bilene stilles framfor hverandre slik at det er plass til 2 biler), 1 enkeltplass (1522 pr.mnd,-) og 1 scooter/mc (560,-pr.mnd) plass ledig. Med forbehold om endringer.

2020/2070311-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT

05.02.2020 21:00 

1936/15051-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

30.12.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1940/2184-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

06.03.1940 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1942/9707-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

17.10.1942 

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1942/10304-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

09.11.1942 

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1959/2611-2/105 SKJØNN

07.03.1959 

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/7008-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

13.06.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/16753-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

07.10.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1970/20959-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

07.12.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2001/60158-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

04.10.2001 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2001/72202-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

20.11.2001 

:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:367

Rettighetshaver: Jernbaneverket

Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase.

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/41368-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT

07.07.2003 

:Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-83/59

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2003/49312-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

11.08.2003 

Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et

begrenset takareal over trappeareal og heishus.

Utbyggingsrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Indahl & Kristoffersen ANS eller den de

måtte utpeke.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/2070325-1/200 PANTEDOKUMENT

05.02.2020 21:00 

BELØP: NOK 3.360.000

PANTHAVER:EIKA BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 885621252

2020/2070342-1/200 PANTEDOKUMENT

05.02.2020 21:00 

BELØP: NOK 2.000.000

PANTHAVER:ROMSDAL SPAREBANK

Org.nr: 937900775

2020/2070342-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

05.02.2020 21:00 

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2020/2070325-1/200

2023/46859-1/200 PANTEDOKUMENT

13.01.2023 13:50 

BELØP: NOK 7.440.000

PANTHAVER:AKTIV OPPGJØR AS

Org.nr: 987281758

ELEKTRONISK INNSENDT

2023/46859-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER

13.01.2023 13:50 

RETTIGHETSHAVER:AKTIV OPPGJØR AS

Org.nr: 987281758

ELEKTRONISK INNSENDT

GRUNNDATA

2003/42699-1/105 SEKSJONERING

11.07.2003 

SNR: 64

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 850/116018

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.3-12,172-179.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger og parkeringsanlegg under terreng.

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan - Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak

Pågående byggesaker

Trondheimsveien 197 A - Bruksendring til leiligheter og fasadeendring

Saksnummer: 202211681

Trondheimsveien 197 A - Installasjon av kjøleanlegg i parkeringskjeller og bryting av brannskille

Saksnummer: 202209112

Sinsenterrassen 9 - Bruksendring fra bolig til tannlegekontor - Innvendig ombygging

Saksnummer: 201920737

Sinsenterrassen 1-9 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202118740

Knut Alvssons vei 2 - Ombygging av brannskille og bærekonstruksjoner

Saksnummer: 202119901

Knut Alvssons vei 33 - 43 - Utskifting av vann- og avløpsrør i alle boligseksjoner

Saksnummer: 202201199

Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger

Saksnummer: 201716949

Båhusveien 10 - 18 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202116003

Olaf Schous vei 13 - Innsetting av seks balkongdører

Saksnummer: 202203913

Gnr. 83 Bnr. 59 Snr. 64 i Oslo kommune

5 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 500,- (Dokumentavgift) 157 142,- (Omkostninger totalt) 6 057 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sinsen Panorama, Orgnr: 986535586

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresultatet for 2021 er på kr 345 262,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Budsjett for 2022 er budsjettert til -476 707,-. Årsaken til budsjettert årsresultat skyldes i hovedsak drift og vedlikehold av bygninger med kr 500 000, vedlikehold av VVS kr 1 300 000 og vedlikehold av heiser kr 200 000.

Styret har innhentet en ny vedlikeholdsplan fra OPAK som gjelder for de neste 10 årene. Hensikten med denne er å få en samlet plan som styret kan bruke for å få et bedre grunnlag for prioritering av vedlikeholdsoppgavene. Det fremtidige styret må bruke denne planene i vedlikeholdsarbeidet. Dersom man går i gang med større vedlikeholdsarbeider, eks på fasaden må en anta at dette vil medføre behold for låneopptak. Sameiet har klart seg i snart 20 år uten å ta opp lån. Men bygningsmassen må vedlikeholdes og mange av produktene fra begynnelsen av har vært av dårligere kvalitet enn hva en kunne forvente.

Årsmøtet godkjenner plan om reseksjonering av seksjon nr. 12 fra næring til bolig og at seksjonen gjøres om til fire boligseksjoner som betaler fellesutgifter i henhold til vedtektene. Godkjennelsen forutsetter at vedlagte tekst til avtale mellom Tikal Eiendom AS og sameiet samt mottatt tegninger merket som «Byggesøknad 23.03.2022», blir fulgt. Årsmøtet forutsetter at uteområdene ikke anrettes slik at det er til hinder for tilkomst i forbindelse med brann/redning, vindusvask, vedlikehold e.l.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 73524385

Formuesverdi som primærbolig kr 1 870 119 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 732 428 per 31.12.21

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, grunnpakke kabel-tv, renhold av fellesarealene, felles byggningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift & vedlikehold av sameiet m.m

Herav:

Felleskostnader 3.969,-

Kabel-tv 397,-

Av årsrapporten fremkommer det at det er planlagt en liten økning av felleskostnadene grunnet økte energikostnader og andre økte kostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr ,-

Andel fellesformue kr. 2 352,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest datert 04.03.2016 følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931.

Det ble bygget om til boliger og tatt i bruk i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003. Det er registrert i Foretaksregisteret 24.02.2004 med organisasjonsnummer 986 535 586 og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Trondheimsveien 197 A-C.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.