Velkommen til Jens Bjelkes gate 9!

Eiendommen har svært sentral beliggenhet på det pulserende Grünerløkka. Her har du alt du trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet samt et stort utvalg av hyggelige caféer, restauranter, barer, kino, markeder, butikker og konsertlokaler. Her har du muligheten til å samles med venner og familie for minnerike stunder. Trikke- og busstopp har du i umiddelbar nærhet, så det er ingen problem å ta seg frem i byen.

Servicetilbud:

Hverdagshandelen gjøres enkelt på Rema 1000 i Lakkegata og Coop Extra i Trondheimsveien hvor begge tilbyr post i butikk. Ellers har du Joker i Trondheimsveien. Det tar deg ikke mange minuttene å gå til butikken, så frykt ikke om du har glemt noen ingredienser til middagen! Leiligheten er omringet av populære og hyggelige restauranter og barer, hvor noen verdt å nevne er Südøst, Trattoria Popolare, Schouskjelleren mikrobryggeri, Delicatessen, The Little Pickle, Konoji, Hersleb grill & bar, Villa Paradiso, Tijuana og Rebell.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:

I denne leiligheten er du omringet av byens grønne lunger hvor noen populære parker/turområder er Birkelunden, Akerselva, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Botanisk-Hage, Torshovparken og Tøyenparken. Her kan du nyte fine spaserturer både på vinter- og sommerstid i nydelige omgivelser. Birkelunden fungerer bokstavelig talt som leilighetens egen hage. Her arrangeres det hyggelig bruktmarked hver søndag. Hvert år arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken hvor det bys på den beste musikken fra inn- og utlandet i en stor mengde stilarter. Dette er årets største musikk-begivenheter bare 15 minutter unna til fots! Sofienbergparken er en av de mest brukte parkene i Oslo, da det er en stor park som ligger i et befolkningstett område. Her er det skøytebane på vinteren samt en lekeplass hvor de minste kan leke seg. I Ola Narr parken finner du et av byens ti friområder for hund. Her kan du slippe hunden løs hele året, også da det er generell båndtvang ellers i Oslo (1. april - 20. august). Botanisk hage fungerer som en grønn lunge i byen og tar vare på planter og trær som er truet eller sårbare i norsk natur. Samlingen i Botanisk hage omfatter over 5500 planteslag fra hele verden og er med det et viktig rekreasjonsområde for befolkningen i byen.  Akerselva med sin spennende historie er kun noen minutters gange fra boligen. Her finner du turstier som tar deg nordover til nyutviklede Nydalen og videre til Maridalsvannet og Nordmarka. Elven tar deg sørover mot sentrum og Barcode i Bjørvika.

Offentlig kommunikasjon:

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon fra leiligheten. Det nærmeste busstoppet er Herslebs gate bare 1 minutt unna til fots med busslinje 30 (Bygdøy - Nydalen). I tillegg har du trikkestoppet Heimdalsgata rett i nærheten med trikk nr. 17 (Rikshospitalet - Sinsen - Grefsen stasjon). Bare 300 meter unna leilgheten ligger Nybrua trikkestopp med trikk nr. 11 (Majorstuen - Kjelsås), 12 (Majorstuen - Kjelsås) og 18 (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon). Fra leiligheten bruker du bare 11 minutter til Grønland T-banestasjon med 5 linjer. Det er heller ikke lange veien til Oslo jernbanestasjon som er et knutepunkt for all offentlig kommunikasjon i området. Herfra har du tilgang til både buss, trikk, t-bane og tog. Med andre ord er det enkelt å ta seg frem i byen ved hjelp av offentlig transport.

Sport- og treningstilbud:

For den treningsglade er det mange gode tilbud i nærheten som SATS Schous plass, SATS Carl Berner, Evo Fitness i Thorvald Meyers gate og Athletica Vulkan. Treningssentrene tilbyr flotte fasiliteter som legger til rette for at du skal kunne holde deg aktiv med muligheter for egentrening samt gruppetimer. Ellers er det ikke lang vei til Akerselva som er en populær joggesti opp mot Nydalen og videre til Maridalsvannet. Ellers er det mulig å benytte seg av en av de mange vakre parkene dersom du bare ønsker å gå en tur. Det finnes også flere fotball- og basketballbaner, lekeplasser, skateramper og lignende i området.

Skole og barnehage:

Nærmeste barneskole er Lakkegata skole, Vahl skole, Tøyen skole, Sofienberg ungdomsskole og Jordal ungdomsksole. Etter endt grunnskole er Hersleb videregående videregående og Elvebakken.

Det er godt utvalg av barnehager i området som for eksempel Lakkegården, Eventyrbrua og Sjokoladefabrikken. 

Det er også kort vei til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO og Westerdals. En kort busstur unna finner du Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et område som består hovedsakelig av blokkbebyggelse med innslag av noe annet.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Felles opparbeidet tomt for borettslaget.

Bygget er fra 1891 og leiligheten har blitt pusset opp i 2017, samt nytt kjøkken i 2019.

UTVENDIG:

Bygningen har malte trevinduer med 2+1-lags glass (3lag) datert 1986.

Malt trevindu med 2-lags glass på bad fra ca. 1990-2000. (ikke datert)

Malt profilert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). (ikke datert men nyere type)

2 fløyet balkongdør med 2-lags glass i trekarm.

Datert 2015

Sydvendt balkong i stål m/tredekke.

Størrelse 4 kvm.

(Årstall gitt som balkongdør)

INNVENDIG:

Overflatebehandlinger gulv: originale slipte og oljede tregulv.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater og panel.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Info:

Originale tregulv med mindre knirk og stedvis glipper

Stukkatur og rosetter i flere rom.

Etasjeskiller er av tre bjelkelag.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen har mursteins pipe.

Scand peisovn på kjøkken.

Klebersteins peisovn i stue.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Opprinnelig 2 fløyet dør mellom stuene.

Garderobeskap.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av entré/gang, stue, mellomstue, kjøkken, baderom, bad 1, bad 2, soverom 1 og soverom 2.

I tillegg har leiligheten balkong fra det ene soverommet og det medfølger bruksrett til netting kjellerbod på ca. 8 kvm., mrk. 401.

Primærrom: 101 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue, mellomstue, kjøkken, baderom 1, baderom 2, soverom 1 og soverom 2. I tillegg medfølger bruksrett til 1 netting kjellerbod på ca. 8 kvm., mrk. 401.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Jens Bjelkes gate 9!

Bygget er fra 1891, men leiligheten ble pusset opp i 2017 og kjøkkenet i 2019. Leiligheten holder normal standard ut ifra alder/konstruksjon og er jevnlig vedlikeholdt.

Entré/gang:

Idet du entrer boligen får du med en gang en god følelse da du møtes av en romslig entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Stue:

Den største stuen er boligens naturlige samlingspunkt med god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenk. Rommet  er perfekt for sammenkomster med venner og familie og det er i tillegg en koselig klebersteins peisovn som gir varme samt skaper en god atmosfære. Det er svært god takhøyde på ca. 3 meter og det er mye innslipp av naturlig dagslys gjennom tre store vinduer. Dette kombinert med mye innslipp av naturlig dagslys skaper en luftig romfølelse og virkelig åpner opp rommet. I taket er det stukkatur og rosett som er gjennomgående i flere av leilighetens rom.

Mellomstue:

Mellomstuen ligger mellom kjøkken og hovedstue og er perfekt for en eventuell spisegruppe som gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som du kokkelerer et bedre måltid. Rommet har godt med lysinnslipp og oppleves romslig.

Kjøkken:

Lekkert IKEA kjøkken fra 2019 med glatte sorte fronter, heltre oljet eik benkeplate, kompositt oppvaskkum, bereder, lakkerte plater på vegg over kjøkkenbenk, frittstående breg SMEG komfyr med 2 stekeovner og induksjonstopp samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin. Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt. Det er også kjøkkenventilator med kullfilter. Her får du god plass til et frokostbord hvor du kan nyte morgenkaffen imens du leser dagens nyheter. Det er en Scand peisovn på kjøkkenet som gir utrolig god varme samtidig som det skaper en god atmosfære. Langs  veggen med vinduene er det laget en praktisk sittebenk med plass til flere.

Baderom 1:

Dette er det minste baderommet og er fra 2017 ifølge tidligere salgsoppgaver. Gulvet er flislagt med marmor og rommet har elektriske varmekabler. Innredningen består av marmorservant, veggmontert toalett, dusj m/folde-glassdør, rørskap og speil. Messing armaturer. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen.

Baderom 2:

Det største baderommet er også fra 2017 og har inngang både fra gangen, samt hovedsoverommet. Veggene har marmorfliser og male plater. Taket er malt i en lys farge som gjør at rommet oppleves luftig. Gulvet har elektriske varmekabler og er flislagt med marmorfliser. Gulvet under badekaret er nedfelt med drenering og dekket over med elvestein. Baderomsinnredningen består av marmorservant/skap, veggmontert toalett, badekar, speil m/lys, bereder og opplegg til vaskemaskin samt messingarmaturer.

Soverom 1:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side, et stort garderobeskap og eventuelt andre møblement etter eget behov og ønske. Fra rommet har du direkte adgang til det største baderommet og i tillegg er det adkomst til rommet fra entréen. Her kan du enkelt trekke deg tilbake og lade batteriene etter en lang dag på jobb eller skole.

Soverom 2:

Boligens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Fra rommet har du utgang til en balkong på ca. 4 kvm. Balkongdøren har store glassvindu som slipper inn godt med naturlig dagslys og åpner opp rommet. Rommet inviterer til en god natts søvn.

Balkong:

Fra det minste soverommet er det direkte utgang til en sørvendt balkong på 4 kvm. Dette er en viktig del av boligen på sommerstid. Her får du plass til et cafésett eller andre utemøbler etter eget ønske. Her kan du starte dagen med frokost på balkongen til fuglekvitter, eller ha kveldsmat til lyden av byen som faller til ro.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Pipe: Avstande mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Sprekk i sparkel/puss bak kleberstein peisovn samt noe for kort gulvplate. Målt 25 cm, krav på 30 cm.

- Innvendige dører: Hovedsoveromsdør til bad subber noe i karm.

- Sluk, membran og tettesjikt på lite bad: Jordledning i sluk er ikke festet.

- Sanitærutstyr og innredning på lite bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Overflater gulv, stort bad: Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er målt ca. 0-3 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel ved dør til soverom. Og det er målt 38 mm til topp gulv ved terskel ved dør til entré/gang. Opplyses om noe spesiell løsning med nedfelt gulv under badekar med elvestein. Synbar smøremembran og dreneringsrør til sluk i gulvet.

- Sluk, membran og tettesjikt, stort bad: Sluken ligger under servantskapet og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sanitærutstyr og innredning, stort bad: Påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekk i hylle for vaskemaskin.

- Ventilasjon, stort bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Spor av asbestrør ses inne i sjakt.

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht. gjeldende forskrift.

- Varmtvannstank, 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. 

TG 3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: +/- 50 mm skjevhet på kjøkkengulv, stuegulv og hovedsoverom. I tillegg er det godt merkbare skjevheter i entré/gang.

- Vannledninger: Stoppekraner for stort bad er ikke påvist/funnet. Røropplegg for stort bad har ikke eget rørskap, ikke påvist rørsystem.

- Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i entré/gang. Løs el.stikk i kjøkkenbenk gir TG3.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Stukkatur og rosetter i flere rom.

- 3 meter under taket.

- Scand peisovn på kjøkkenet.

- Klebersteins peisovn i stue.

- Originale tregulv.

- Downlights på baderom.

- Ny innmat i elskap i 2022.

- Callinganlegg.

Leiligheten varmes opp av elektriske panelovner samt varmekabler i baderomsgulv. I tillegg er det Scand peisovn på kjøkkenet og Klebersteins peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten ligger på grensen mellom to soner for beboerparkering, hhv. sone C og D. Så her er det frihet til å velge den sonen som er mest gunstig for deg.

Priser for ett år:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år.

- Elbil (helelektriske): 1620 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

- Hydrogenbil og el-varebil: gratis

- El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

Kort vei til Hyre-parkeringsplasser med flere biler.

Ellers gateparkering i offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

ENQVIST BOLIGFORVALTNING AS

org. nr.: 991 398 805

Postboks 6653, Rodeløkka

0502 OSLO

Borettslag: BORETTSLAGET JENS BJELKESGT 9, Orgnr.: 974461277 Andelsnr.: 4401 Andel fellesgjeld: 191792, Andel fellesformue: 55634, Oppdatert pr: 31.12.2021

Boligaksjeselskapet består av 11 boliger.

Borettslaget Jens Bjelkesgt 9 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 974461277 og ligger i Oslo kommune. Selskapet er organisert etter de bestemmelser som følger av aksjeloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for aksjonærene.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekt:

Driftsinntektene pr. 2021 var på kr. 520 084,-.

Kostnader:

Driftskostnadene pr. 2021 var på kr. 403 388,-.

Resultat:

Positivt driftsresultatet pr. 2021 var kr. 116 696,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Andelseiere har forkjøpsrett og avklaring av denne håndteres av styret. Kun fysiske

personer kan eie andeler.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 88158704

Formuesverdi som primærbolig kr 1 895 581 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 824 091 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 501,-

Felleskostnader inkluderer: Månedlige kostnader: Internett kr 299,- Felleskostnader kr 2 916,- Andel lån kr 3 286,- Totalt kr. 6 501,-

Felleskostnadene inkluderer blant annet Kabel-TV, vedlikehold, strøm fellesanlegg, vaktmester, renhold og driftskostnader. Listen er ikke uttømmende.

Det er planlagt å renovere fasaden, men det er ikke avklart når dette vil gjennomføres. Påregnelig at dette medfører et lån for borettslaget.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr 191 792,-

Andel fellesformue kr. 55 634,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr. 1 287 955,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenr.: 11463299 i Handelsbanken.

Flytende nominell rente: 2,089% p.a.

Restsaldo pr. 14.12.2022: kr. 1 287 955,-.

Lånet innfris 2030.

Det foreligger attestert ekspidisjons dokument datert 1891.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Næringsdelen:

Urban Jungle leier nå ut næringslokalene til restauranten Little Pickle. Restauranten åpnet i

januar 2022, og har fått svært gode anmeldelser og er godt besøkt.

- I forbindelse med åpningen av restauranten er det etablert ny avfallsstasjon utenfor ved inngangspartiet, det har vært noen utfordringer knyttet til at disse dunkene også er benyttet av andre beboere. Så langt styret er informert om er dette blitt bedre -det bes om at beboere også for fremtiden kun benytter borettslaget sine avfallsdunker som står i egen nisje.

- Det er også kommet klager på at henting og tømming av glasskontainer har skjedd før klokken 07.00 på morgenen, restauranten har vært i kontakt med gjenvinningsselskapet og dette er nå håndtert.

Det er avvik og mangler i pipeløpene som kan avstedkomme pålegg om oppretting fra lokal brannvernmyndighet. Piperep har oversendt rapporten til Oslo kommune, og borettslaget risikerer å få pålegg om oppretting som følge av dette. Manglende dreier seg i hovedsak om tilkobling fra ildsteder til hovedløp ikke er forskriftsmessig gjennomført. Det ble gjennomført en undersøkelse fra firma Piperep fordi det kom røykinnslag i restauranten under. Det var fyringsforbud en periode vinter 2022. Dette er nå avsluttet og det er ikke lenger problemer med pipe.

Leiligheten ble pusset opp i 2017 og satt inn nytt kjøkken i 2019. Svært begrenset med dokumentasjon på arbeider i leiligheten.

Moderniseringer:

2017 - Ombygging ifølge tidligere prospekt.

2017 - Modernisering ifølge tidligere prospekt. Oppusset og modernisert hele leiligheten. Nye bad, kjøkken, overflater m.m.

2019 - Modernisering. Nytt IKEA kjøkken m/benkeløsning langs vinduer (kun eldre skrog v/kum). Malt alle vegger i stue samt kjøkken.

2022 - Modernisering. Ny innmat i el.skap, nye downlights m/dimmer på lite bad. Ny termostat til varmekabler i lite bad.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnbokblad:

2006/419684-1/201  Registrering av borettslagsandel

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Leiligheten ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-2255 og KDP-17.

Andelsnr. 4401 Orgnr. 974461277 i Oslo kommune

8 490 000,- (Prisantydning) 191 792,- (Andel av fellesgjeld) 8 681 792,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 032,- (Omkostninger totalt) 8 689 824,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Legg inn ønsket dato for overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.