OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Boligaksjeselskap: AS Hafrsfjordsgate 24- 26, Orgnr.: 930870323 Aksjebrevnr.: 73 Tinglysningsgebyr pant: 3850 Andel fellesgjeld: 65614, Andel fellesformue: 27474, Total gjeld: 2298750

Aksjeselskapet består av 37 leiligheter og ett forretningslokale knyttet til aksjer.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni,  september og november.

Kapitalinnkalling 2022/23:

Vedtatt innkreving av ekstraordinære innbetalinger for å dekke nødvendig vedlikehold av heiser på årsmøte i 2022. Totalt kr. 3 200 000. Kreves inn i henhold til fordelingsnøkkel heis. Innbetalingen innkreves i  4 like store deler, to i 2022 og to i 2023. Innbetalingsplan: 1.8.2022, 1.11.2022, 1.2.2023 og 1.5.2023. Følgende  felleskostnader endres fra 01.01.2023: - Ordinære felleskostnader øker med 10% - Felleskostnader 'Parkering' og 'Garasje' øker med 10% - Felleskostnader 'Utleie boder' øker med 10% - Felleskostnader 'Drift Heis' reduseres med 62,23 %. - A konto oppvarming øker med 74 %.

Boligselskapet har avtale med Brunata om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Brunata sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Brunata avregner faktisk energiforbruk  pr. år mot innkrevd a-kontobeløp. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig (periode 01.06 til 31.05).

Vennligst se protokollen fra Generalforsamling 09.05.2019 vedrørende kapitalinnkalling og låneopptak.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87078852

Felleskostnader pr. kr. 8 110,-

Drift heis 64,00

Kapitalinnkalling 12 110,00. Kun februar og mai 2023.

A konto oppvarming 2 405,00

Felleskostnader 5 641,00

Andel fellesgjeld pr kr 65 614,-

Andel fellesformue kr. 27 474,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207364045

Lånebeskrivelse: 1OB940

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Restsaldo: 834.335,-

Restløpetid: 59

Terminer pr. år: 12

Innfrielsesdato: 31.12.2027

Type Rente: Flytende

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207641677

Lånebeskrivelse: OBOS01

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Restsaldo: 467.339,-

Restløpetid: 71

Terminer pr. år: 12

Innfrielsesdato: 31.12.2028

Type Rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208040421

Lånebeskrivelse: OBOS02

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Restsaldo: 997.076,-

Restløpetid: 239

Terminer pr. år: 12

Innfrielsesdato: 31.12.2042

Type Rente: Flytende

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Eiendomsskatt for denne boligen i 2022: kr. 10.189,-.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det er ikke funnet ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1936 som ligger vedlagt i salgsoppgaven

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selgere opplyser om at det er en dør mellom gang og grovkjøkken.

Se vedla

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert område. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser. Leilighetens beliggenhet gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager, kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjèforretninger er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Hafrsfjordgata 26B!

Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Frognerparken med skulpturanlegget i Vigelandsparken. Verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigelands) med over 200 skulpturer og over 320 mål. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner man også sjøbad med strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Frognerbadet, Frogner stadion og flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet, så her er det kort avstand til det meste for den aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Coop Prix som ligger rett ved leiligheten og Kiwi i Thomas Heftyes gate. Like ved leiligheten har du hyggelige handlegaten i Bygdøy allé som er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er kort vei til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. I tillegg har du Karenslyst, Frognerveien og Skovveien.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon. En trikk eller busstur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Kort vei til Majorstuen med både T-bane, trikk og buss, hvor det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av

Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles oppgang. Oppgangen har calling anlegg.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eierform: Fellestomt

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Opplyst 2015 mot bakgård og 2019 mot gate. (ikke synbart i vinduet)

3-lags glass i en vindusramme ved balkong.

Malt hoved entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør). (mindre bruksmerker)

Malt bakdør B30(branndør).

2 fløyet balkongdør med 3-lags glass i trekarm fra kjøkken.

Øst-Sydøstvendt balkong i stål med tredekke. Størrelse ca. 3,5 kvm.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: massive eikegulv, laminat og malt tregulv.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Rosetter.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe.

Åpen peis i stue med grønn kleberstein.

Innvendig har boligen primært originale malte fyllingsdører.

Doble skyvedører mellom 2 stuer. (2019)

Garderobeskap.

Plassbygde bokhyller i to stuer.

Oppsummering av avvik:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig, Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Dels brukslitte eikegulv.

Stedvis knirk.

Gulv med laminatgulv er noe uferdige/belistning/fuging.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på kjøkkengulv.

Målt vilkårlig +/- 30 mm skjevhet på stue mot sørvest.

Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad lite:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Spyleknapp bør sjekkes nærmere. Kan henge seg opp på liten spyling.

Ikke festet rør bak spyleknapp til wc på lite bad.

Våtrom, Ventilasjon, Bad lite:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad stort:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad stort:

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Vanskelig tilgjengelig sluk. Nedre skuff må taes ut for å komme lettere til.

Våtrom, Ventilasjon, Bad stort:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Sår i høyre nedre hjørne på induksjonstopp.

Fuktsvelling i skapside og bunnplate ved kjøleskap.

Avkuttet skapside på oppvaskmaskin.

Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken: 

Avtrekk fra kjøkkenventilator har utløp bak selve balkongmarkisen.

Kjøkken, Overflater og innredning, Grovkjøkken:

Manglende sokkelfronter.

Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Toalettrom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Batterikasse til sensorservant er løst og servanten henger noe ned i vinkel fra veggen.

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Manglende synlig drenering fra rørskapene til avløp/sluk.

Tekniske installasjoner, Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Kjøkken, Avtrekk, Grovkjøkken:

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Kostnadsestimat: Under kr. 10.000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Når du bor riktig, er livet faktisk bedre. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje med god planløsning bestående i dag av tre store stuer, to soverom, separat kjøkken, grovkjøkken, 2 bad, separat toalett, entré og en romslig hall. Videre byr leiligheten på kvaliteter som god takhøyde, rosett, store vindusflater, en lekker peis og balkong vendt inn mot bakgård. Som prikken over i-en er det direkte heisadkomst, bedre blir det ikke.

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 137 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, hall, gang, stue, peisstue, spisestue , kjøkken , grovkjøkken, soverom 1, soverom 2 , bad lite, bad stort og toalettrom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré/Hall/Gang

Ditt første møte med leiligheten entréen. Videre kommer du inn til leilighetens romslige hall med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov. For ekstra oppbevaring er det 2 kott.

Leiligheten har tre romslige rom som i dag brukes som stue, spisestue og peisestue.

Stue

Leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk hyggelig rom som det er deilig å komme hjem til etter en lang dag. Veggene er malt i en delikat farge. Vindusflatene slipper inn mengder med naturlig lys og er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Det er god plass flere ulike møblement.

Spisestue

Fra hovedstue med adkomst via skyvedører kommer du inn til dagens spisestue. Rommet har god plass til en stor spisegruppe - perfekt for de store begivenhetene!

Peisestue

Nok en romslige stue med flere innredningsmuligheter. Benyttes i dag som peisestue. Peisen i klebersten gir en fin og lun atmosfære gjennom høst- og vinterhalvår. Rommet har også plassbygde hyller hvor man kan plassere både bøker og interiør.

Kjøkken

Fra peisestuen kommer du videre inn til det svært delikate kjøkkenet. Et sted hvor husets kokk definitivt vil kose seg! Kjøkkenet er moderne, arealeffektivt og velutstyrt. Spisegruppen kan plasseres i nær tilknytning til kjøkkenet. Nærheten mellom kjøkkenet og spisegruppen gjør serveringen enkel. Kjøkkenet er fra IKEA og innredningen består av malte profilerte fronter, marmor benkeplate, underlimt oppvaskkum, fliser over kjøkkenbenk samt lys under overskap og i vitrineskap. Integrerte hvitevarer: komfyr-bred induksjonstopp-oppvaskmaskin-kjøleskap samt fryseskap i benk.

Grovkjøkken

I dag bruker selger dette som et vaskerom. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter og vinskap.

Soverom l

Hovedsoverommet er av meget god størrelse. Rommet har plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Garderobeskapene langs den ene veggen sørger for ekstra oppbevaring av klær. I tillegg er det inngang til en bod som i dag brukes som et mini "walk-in-closet". Et rom kun for garderoben, godt organisert i hyller og skuffer.

Soverom ll

Soverommet egner seg godt som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor. Det er plass til dobbeltseng, skrivepult eller et oppbevaringsmøblement.

Bad l

Lite bad fra 2015 med varmekabler i gulv. Innredningen består av servant, veggmontert toalett, dusjnisje og speil med lys.

Bad ll

Stort flislagt bad fra 2014 med servant, skap, innmurt badekar og speil med lys. Det er her en god dag starter!

Separat toalett:

Toalettrom fra 2015 med servant og vegghengt toalett.

Balkong

Når du står i leiligheten med åpne dører ut til balkongen, forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er på ca. 3,5 kvm. Et hyggelig oppholdssted. Her kan det fint settes ut utemøblement da størrelsen på terrassen tillater plass til gjester.

Sameiet har en bakgård hvor det er plen og grillplass til fri avbenyttelse.

Bruksrett til 1 kjellerbod på 3,5 kvm. Merket: 26BH0102K27.

Bruksrett til 1 loftsbod på ca. 12 kvm. Målt ved gulv. Skråtak. Merket:  26BH0102L33.

Radiatorer og peis.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligselskapet har 12 parkeringsplasser og 3 garasjer til utleie. Venteliste hos styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

            

Priser beboerparkering 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år.

El-bil : 1920 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1930/902364-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1930  

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1930/902365-1/105  Erklæring/avtale  

30.09.1930 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1930/902366-1/105  Erklæring/avtale  

08.11.1930 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1930/902367-1/105  Erklæring/avtale  

09.12.1930 

vedr. dreneringsledning m.v.

 

1930/902368-1/105  Erklæring/avtale  

23.12.1930 

vedr. felles gårdsplass m.v.

1931/990614-1/105  Erklæring/avtale  

12.02.1931 

vedr. felles gårdsplass m.v.

 

1931/990615-1/105  Erklæring/avtale  

 24.02.1931 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1930/900090-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

15.02.1930 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA NOBELSGT 20B - UTGÅTT

Eiendommen er hovedsakelig regulert til bolig med tilhørende anlegg via S-2255.

Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet og erstattes av ny kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Formålet byggeområde for bolig i reguleringsbestemmelsene er opphevet iht. ny kommuneplan.

Endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Kopi av reguleringskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Aksjebrevnr. 73 Orgnr. 930870323 i Oslo kommune

14 990 000,- (Prisantydning) 65 614,- (Andel av fellesgjeld) 15 055 614,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 3 850,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 10 750,- (Omkostninger totalt) 15 066 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.