Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og sentralt området. Boligområdet er kjent som et av de mer eksklusive boområdene i Oslo omgitt av parker og trafikkskjermede gater, samtidig som det er nærheten til det meste Oslo har å by på. Leiligheten ligger attraktiv og skjermet til nær Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Her bor du i fredelige omgivelser med det meste av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter som Hos Thea, Plah på Sommerro, Villa Heftye og Avalon. I tillegg er veien kort til Åpent Bakeri og Fransken med bakevarer og kaffe, samt en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen.

Umiddelbar nærhet til Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget, Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. I nærområdet finner vi også Frognerkilen med gang- og sykkelvei. Herfra er veien til Bygdøy eller Tjuvholmen/Aker Brygge svært kort. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. På Aker brygge og Tjuvholmen er det spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark.

Det er et godt utvalg av treningsfasiliteter i området som blant annet SATS på Solli plass eller Summit i Drammensveien, der man har muligheten til å booke et treningsrom helt for seg selv. Av dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Mega i Frogner Atrium eller ved søndagsåpen Joker som ligger ca. 5 min unna leiligheten. Det er flere forretninger i sidegatene på Skillebekk samt et bredt tilbud på Solli plass.

Det er kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Skøyen med Karenslyst Allé, Vika og Aker brygge ligger også i nærheten. I tillegg har man kort avstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger. Her finner du et utrolig mangfold av store motehus til eksklusive Valkyrien med sine nisjebutikker.

Umiddelbar nærhet til en rekke trikk- og buss stopper: I Drammensveien går trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Ved Solli Plass, passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge, samt buss 30, 31 og 21. Fra Vika Atrium kan du blant annet ta busser I retning Fornebu, Sandvika og Sentrum (250, 32, 54, 160, 150, 169). Fra Nationaltheateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke buss- og T-banelinjer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse i området består i hovedsak av eldre erværdige bygårder.

Leiligheten ligger i 5.etasje og har adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Eierform: Eiet tomt

Utvendig

Flatt tak antatt tekket med membran/papp.

Veggene har murkonstruksjon med tegl på fasade.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering).

Innvendig

Parkett og fliser på gulv.

Malte flater på vegg.

Malte tak.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Felles trappegang med betongtrapper og personheis fra 2011.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbart tiltak:

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

Bom under et par gulvfliser ved vaskemaskin.

Antydning til sprang i flisleggingen.

Våtrom, Ventilasjon, Bad:

Elektrisk vifte som er montert er defekt. Denne har liten betydning da det er felles mekanisk avtrekk i bygget.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Kloakklukt ble registrert på badet.

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Isolerglassene fra 1976 har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

Stort vindu i stue kunne ikke åpnes.

Soveromsvindu subber i karm.

Innvendig, Overflater:

Bruksslitt parkett.

Bom under et par gulvfliser i entré.

Innvendig,  Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Måleavvik:

Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:

Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m.

Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på et soverom over en lengde på ca. 2 m.

Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet.

Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på et soverom gjennom hele rommet.

Kjøkken, Avtrekk, Stue/kjøkken:

Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.

Tekniske installasjoner, Andre installasjoner:

Eldre panelovner.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Gå til side

Automatsikringer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fra felles oppgang finner du denne leiligheten i byggets 5.etasje. I det du trår over dørstokken blir du møtt av den trivelige atmosfæren. Leiligheten er malt i en delikat farge og inneholder entré, bad, stue/kjøkken og  soverom.

Primærrom: 37 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad , stue/kjøkken og soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er entréen som gir et godt førsteinntrykk. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Fra entréen kommer du videre inn til leilighetens naturlige samlingspunkt - stue. Stuen er lys, romslig og malt i en moderne lun farge som skaper en god atmosfære. Rommet har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede med spisebordløsning, sofaseksjon og andre diverse møbler.

Leiligheten har en praktisk delvis åpen stue-/ kjøkkenløsning.

Kjøkken

Arealeffektivt kjøkken. Et sted hvor husets kokk definitivt vil kose seg! Spisegruppen kan plasseres i nær tilknytning til kjøkkenet. Nærheten mellom kjøkkenet og spisegruppen gjør serveringen enkel og sørger for sosiale stunder rundt matlagingen. Innredningen består av glatte fronter og benkeplaten er av heltre som er foliert. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp med integrert ventilator i IN topp,

vinskap, micro og vannstoppsystem

Soverom:

Soverommet er malt i en delikat farge og invitert til en god natts søvn! Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Det kan plasseres garderobeskap som sørger for godt med klesoppbevaring.

Bad:

Badet ligger lett tilgjengelig ved entréen. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innrednigen består av skap med nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er her en god dag starter!

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

                

Priser beboerparkering 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1899/900686-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.05.1899 

overført fra Niels Juelsgt 2 C

Overført fra: 0301-211/229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1899/900687-1/105  Bestemmelse om gjerde  

14.10.1899 

overført fra Niels Juelsgt 2 C

Overført fra: 0301-211/229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/305938-1/105  Erklæring/avtale  

17.12.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-211/229

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/300833-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

14.02.1938 

Overført fra: 0301-211/229

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/301373-1/105  Erklæring/avtale  

11.06.1952 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

overført fra Niels Juelsgt 2 C

Overført fra: 0301-211/229

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/3013-1/105  Seksjonering  

16.01.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 58

formål: Bolig

sameiebrøk: 37/2722

2004/12117-1/105  Resek/tilleggssek  

20.02.2004 

nye seksjoner:

snr: 71

formål: Næring

sameiebrøk: 134/2856

seksjonsameieandeler:

snr: 58

formål: Bolig

sameiebrøk: 37/2722

2004/12117-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

20.02.2004 

endring av formål/brøk:

snr: 58

formål: Bolig

sameiebrøk: 37/2856

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Pågående byggesaker:

Utbygging av Filipstad - en del av Fjordbyen. Stort byggeprosjekt med med planer om å bygge opp mot 3000 nye boliger, 9000 arbeidsplasser, skole, friområder m.m.. Les mer på Oslo kommune sin hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/

Saksnummer: 202209184. Svoldergata 8 A-C - Modernisering av tre heiser - Løpenummer: 2243, 2242 og 2241.

Saksnummer: 202101161. Svoldergata 8 A - Oppføring av takterrasse.

Saksnummer: 202110079. Gabels gate 1 B - Fasadeendring og endring av adkomst til teknisk rom.

Saksnummer: 202017339. Gabels gate 1 - oppdeling av tre boenheter til seks.

Saksnummer: 202018992. Svoldergata 9 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 201715881. Leiv Eirikssons gate 3 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202012689. Terningbekk 4 - Bruksendring av underetasje til kontor og fasadeendring.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kopi av reguleringskart vedlagt salgsoppgave.

Gnr. 211 Bnr. 229 Snr. 58 i Oslo kommune

3 790 000,- (Prisantydning) 28 003,- (Andel av fellesgjeld) 3 818 003,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 950,- (Dokumentavgift) 116 592,- (Omkostninger totalt) 3 934 595,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS(OBF).

Regnskapsførselen utføres av regnskapsbyrå AS.

Sameie: Eierseksjonssameiet Svoldergaten 4, Orgnr: 988707848

Sameiet består av 71 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring og reseksjoneringsbegjæring.

Styreleder: Morten Håkon Schjoldager

Adresse: SVOLDERGATA 4

Postnr/-sted: 0271 OSLO

E-post: svoldergata4@gmail.com

Webside: www.svoldergata4.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2021:

Arbeid på balkonger mot sjøen. Oppfølging av vedlikeholdsplan. Felling av tre mot sjøsiden.

2020:

 Omfattende vedlikeholdsarbeid knyttet til vannskade, samt forebyggende arbeid på balkonger mot sjøen. Styret har fått utarbeidet en 10-årig       vedlikeholdsplan for bygget.

2019:

Omfattende vedlikeholdsarbeid knyttet til vaskerom.

Installasjon av kameraovervåking i hele bygget.

2018:

Arbeidet med nytt gulv mv. i korridorene ferdigstilt, plantet hekk langs mur mot Svoldergaten.

2017:

 Alle korridorer har fått nytt gulv

2016:

Oppussing av korridorer, felles balkonger samt oppgradering av lys og i korridorene til    automatiske lys.

Oppgradering av samtlige sikringsskap på fellesområde samt utskifting av enkelte lamper i oppgangen og garasjen.

2015:

Ingen større vedlikehold utført

2014:

Utbedring og utskifting av enkelte vifter i sameiet

2013:

Oppussing av postkassene

Installering av videoovervåkning

Legging av nytt tak.

2012:

Maling av fellesarealet inngangsparti og trappeoppgang

2011:

Installering av ny heis

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2492697

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 127 283 ,- pr. 31.12.21

Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 4 058 219,- pr. 31.12.21

Felleskostnader pr. kr. 2 817,-

Felleskostnader inkluderer:

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.

Andel fellesgjeld pr kr 28 003,-

Andel fellesformue kr. 5 799,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 09.01.23 kr. 2 060 184,-.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366272694, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.01.2023: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 09.01.2023: 2 060 184

Andel av saldo: 28 004

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2042 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligegr ferdigattest datert den. 15.02.1977.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.