Byggemåte
Utvendig
Yttervegger fra grunnmur til 2. etasje oppmurt med teglsteinsmur i hulmurskonstruksjon.
Fasader er i fuget tegl. På innside er muren pusset.
Yttertak over andre etasje med betongdekke. Det fremgår i tidligere takst at dekket er isolert med kork på
overside.
Innvendige nedløpsrør.
Flatt tak antatt tekket med membran/papp.
Originale koblede vinduer med doble glass i malte trerammer.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt 2- fløyet balkongdør i tre med koblet glass.
Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med terrassebord, forankret til bygning.
Størrelse ca. 9 kvm.
Innvendig
Parkett fliser og belegg på gulv.
Malte murflater på vegg.
Malte betongtak.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteins pipe og 2 stk. åpen peiser.
Felles trappegang med betongtrapper belagt med stein.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Plassbygd skap.
Oppsummering av avvik:
Tilstandsgrad 2:
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig, Dører:
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter.
Entredør har ingen brann- eller lydklassefisering, samt sprukket glass.
Balkongdør fra byggeår med slitasje og manglende utvendig beslag ved terskel.
Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er målt til ca. 80 cm. noe som tilfredsstilte kravet på byggetidspunktet. Dagens krav er 100 cm.
Eldre sluk i hjørne.
Innvendig, Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Det er påvist fuktskader på overflater.
Eldre slitte overflater. Oppussing påregnes.
Stedvis løs maling/puss.
Stedvis gulvknirk.
Det ble registrert fuktforskjeller i himling på "vaskerom" ved innvendig tak nedløp. Eier opplyser at årsak
mest trolig er tett sluk over.
Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Måleavvik:
Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:
Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m.
Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv på hovedsoverom over en lengde på ca. 2 m.
Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet.
Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv på hovedsoverom gjennom hele rommet.
Innvendig, Pipe og ildsted:
Pipevanger er ikke synlige.
Flass maling/puss pipe/ovn i hall.
Pipenes tetthet og funksjon er ikke kontrollert i forbindelse med denne takstrapporten.
Aldersrelatert slitasje etter mange års bruk kan også medføre oppsprekking av mørtel i fuger mellom
teglstein, med risiko for luftlekkasjer som konsekvens.
Innvendig, Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Eldre dører.
Enkelte subber i karm.
Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:
Det er avvik:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Bom under enkelte veggfliser, samt stedvis sprang.
Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Ikke fagmessig tetting/avslutning rundt vannrør under servant.
Hovedsluket er av eldre type uten klemring eller membran smurt ned på sluk.
Våtrom, Ventilasjon, Bad:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Kjøkken, Avtrekk, Kjøkken:
Eldre ventilator. Matlukt registrert ved test.
Spesialrom, Overflater og konstruksjon, Toalettrom:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Noen fliser har bom (hulrom under).
Lekkasje fra sisterne.
Eldre overflater og innredning.
Tekniske installasjoner, Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner, Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner, Ventilasjon:
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tilstandsgrad 3:
Store eller alvorlige avvik
Utvendig, Vinduer:
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er avvik:
Vinduer fra byggeår med begrenset isolasjonsevne.
Kondensering i karmer og utvendig værslitt treverk.
Et sprukket glass på hovedsoverom.
Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000,-.
Våtrom, Generell, Annet fuktutsatt rom ("vaskerom")
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: kr. 100.000 - 300.000,-.
Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:
Automatsikringer.
Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000,-.
Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold:
Pulverapparat og røykvarsler.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.