Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Majorstua. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser. Leilighetens beliggenhet gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager, kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjèforretninger er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Middelthuns gate 21B!

Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Frognerparken med skulpturanlegget i Vigelandsparken. Verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigelands) med over 200 skulpturer og over 320 mål. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner man også sjøbad med strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Frognerbadet, Frogner stadion og flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet, så her er det kort avstand til det meste for den aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi og Meny. Det er svært kort vei til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt og grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote. Like ved leiligheten har du også av leiligheten er det hyggelige handlegater i Bygdøy allé som er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. I tillegg har du Karenslyst, Frognerveien og Skovveien.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon via T-bane, trikk og buss. En T-bane, trikk- eller busstur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Det er også enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Enkel trappefri adkomst til leiligheten. Det er heis i bygget. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PROAKTIV på visningsdagen.

Areal: 7 390 kvm, Eierform: Eiet tomt

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. (1 stueglass er nyere-2011)

Malt glatt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør).

Balkongdør med 2-lags glass i trekarm.

Terrassedør med 2-lags glass i trekarm.

Stuen har utgang til ca.11 kvm nordvestvendt hellelagt og overdekket terrasse.

Hovedsoverom har utgang til ca.10 kvm sørøstvendt hellelagt og overdekket balkong.

INNVENDIG

Overflatebehandlinger gulv: 1 stavs eikeparkett og fliser.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Mørke finerte garderobeskap.

Baderom

Bad fra 2019 med servant/skap, veggmontert toalett, dusjnisje og speil m/lys. Elektrisk håndklevarmer.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Oppusset og moderinsert i 2019/2020.

Veggene har fliser. Taket er malt.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er målt ca. 6 mm lokalt fall ved sluk. Dusjsone er oppbygget fra selve baderomsgulvet.

Det er ikke sluk i nedre del av badet, dog er Waterguard føler lokalisert under servanten.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Flislagt vegg i naborom tillater ikke borring.

Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale

fuktverdier.

Separat WC

Separat wc rom med vegghengt wc, speil m/belysning, møbelservant på skap og opplegg til vaskemaskin samt plass til tørketrommel.

Det bemerkes det ikke er sluk i wc rommet og dermed ikke et våtrom. Waterguard er etablert i rommet.

KJØKKEN

KVIK kjøkkeninnredning fra 2019 med mørke finerte fronter, støpekompositt benkeplate, underlimt oppvaskkum, uttrekkskran, speilvegg over kjøkkenbenk samt belysning. Integrerte hvitevarer: komfyr-induksjonstoppoppvaskmaskin- kjøl og fryseskap.

Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt montert.

Hvitevarer fra Miele og Samsung.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap bak vaskemaskin i wc rommet.

2 x stoppekraner og Waterguard i rørskapet.

Det er avløpsrør av støpejern/plast.

Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via vindusventiler.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i hjørne på kjøkken.

Personheis.

Kabel-TV.

Callinganlegg.

Panelovner.

Downlights.

Varmekabler på bad og wc rom.

Felles brannvarslingsanlegg i bygget.

Automatsikringer med skap i felles trappegang.

- Alle boliger skal ha slokkeutstyr som

husbrannslange, eller brannslukningsapparat

med skum eller pulver. - Hvis et skumapparat er

det eneste slokkeutstyr du har må dette være på

minimum 6 liter med effektivitetsklasse på minst

21 A. Hvis du har pulverapparat som eneste

slokkeutstyr må dette være på minst 6 kilo.

Ingen anmerkning i denne boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rålekker eierseksjon beliggende i populære Colosseum park på Majorstua i Oslo. Leiligheten er innholdsrik med god planløsning og store rom.

Inneholder: Entré/gang, stue med åpent kjøkken, baderom, separat WC/vaskerom og 2 gode soverom. Utgang fra stuen til overbygget terrasse på 11 kvm. Utgang fra soverom til overbygget terrasse på 10 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller samt andel av fellesområder.

Primærrom: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue med åpent kjøkken, baderom, separat WC og 2 gode soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Middelthuns gate 21 b og denne råfine 3-roms selveierleiligheten. Leiligheten fremstår som velholdt og delikat med gjennomgående god standard i alle rom. Leiligheten ble oppusset i 2019/2020 med nye overflater, nytt lekkert kjøkken fra KVIK med MIELE hvitevarer samt nytt baderom og vaskerom/separat WC. Leiligheten ligger i et moderne og pent bygg fra 1999 med god rehabiliteringshistorikk og gjennomgående god standard.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord utnyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov. Videre kommer du til gangen med en innholdsrik garderobeløsning med god oppbevaringsplass.

Stue

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk hyggelig rom som det er deilig å komme hjem til etter en lang dag. Den delikate fargen på veggene og vindusflatene som slipper inn bra med naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe, så her kan man invitere både venner og familie til en hyggelig middag.

Kjøkken

Stilrent kjøkken fra KVIK fra 2019 med mørke finerte fronter, støpekompositt benkeplate, underlimt oppvaskkum, uttrekkskran, speilvegg over kjøkkenbenk samt belysning. Integrerte hvitevarer: komfyr-induksjonstoppoppvaskmaskin- kjøl og fryseskap.

Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt montert. Hvitevarer fra Miele og Samsung. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom

Leiligheten har to gode soverom der begge har rikelig med garderobeplass. Begge rom har god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Rommene vender mot overbygget terrasse som har tilgang fra hovedsoverommet. Det er delikate tepper på gulvene i begge soverommene.

Bad

Lekkert baderom fra 2019 med delikate fliser på gulv og vegger. Pen innredning med servant m/underskap. Dusjhjørne med glassdør. Elektrisk håndkletørker på veggen. Varmekabler i gulvet.

Vaskerom/Separat WC

Lekkert vaskerom med WC i samme utførelse som baderommet. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet. 

Terrasser

Leiligheten har to terrasser på hhv. 11 0g 10 kvm. med overbygg. Terrassen med utgang fra stuen har nordvestvendt beliggenhet mot felles opparbeidet og pen tomt. Terrassen med utgang fra hovedsoverommet vender mot rolig gågate (Middelthunsgate) og har fin morgen/formiddagssol.

TG2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 94 cm på balkong. Ikke krav på terrasseside som er 77 cm.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er avvik: Servant er ikke festet.(kan løftes opp). Servant er ikke fuget mot vegg. Ikke fuget mellom wc og vegg.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken 

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Ventilator er ikke festet tilfredstillende-men fungerer. Det er ikke montert kullfilter. Ingen sikring mot fingre i viften nede i skapet.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Begrenset adkomst til bereder da bak dekkplater.

TG2-AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Dører

Det er avvik: Dører subber i karm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt vilkårlig +/- 17 mm skjevhet på entregulv.

Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stuegulv.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Downlights

Brannslukningsapparat

Røykvarslere/Felles brannvarslingsanlegg

Påkostede MIELE hvitevarer

Varmekabler

To terrasser

Heis

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på baderom og vaskerom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

* Det er garasjekjeller under bygget, men det medfølger ingen plass til denne seksjonen. Plass kan ved tilgjengelighet kjøpes eller leies på privat initiativ.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år.

El-bil : 1920 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1916/912670-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

1933/942612-1/105  Erklæring/avtale  

1934/910765-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

1936/402250-1/105  Erklæring/avtale  

1936/402689-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

1936/404187-1/105  Erklæring/avtale  

1937/403829-1/105  Erklæring/avtale  

1937/403866-1/105  Erklæring/avtale  

1937/404179-1/105  Best. om adkomstrett  

1937/404180-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

1938/401830-1/105  Erklæring/avtale  

1939/401486-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

1939/402471-1/105  Best. om adkomstrett  

1942/403424-1/105  Erklæring/avtale  

1946/401109-1/105  Erklæring/avtale  

1947/403233-1/105  Erklæring/avtale  

1948/400836-1/105  Erklæring/avtale  

1948/401511-1/105  Erklæring/avtale  

1948/401870-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

1967/509408-1/105  Erklæring/avtale  

2003/82765-1/105  Erklæring/avtale

S-3502. Vedtaksdato: 20.12.1995.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Offentlige planer:

Planprogram for Fornebubanen:

Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess.

Saksnummer 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Etter offentlig ettersyn - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.

Ruter foreslår å omregulere Majorstuen sporområde og knutepunkt fra trafikkområde til sentrumsformål, bolig, park, torg, trikk, forretning, kontor, bevertning, kultur, barnehage mm. for å styrke kollektivknutepunktet med en variert arealbruk. Det er en forutsetning for planforslaget at ny Majorstuen stasjon etableres under bakken. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert til bevaring.

202111789 - Reguleringssak (Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon).

Planskisse som viser ny løsning for stasjon med fire spor i ett plan. Snitt gjennom stasjon med fire spor i ett plan. På stasjonen vil det være to adskilte stasjonshaller.

Gnr. 215 Bnr. 231 Snr. 31 i Oslo kommune

8 890 000,- (Prisantydning) 45 447,- (Andel av fellesgjeld) 8 935 447,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 935 447,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 233 012,- (Omkostninger totalt) 9 168 459,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sebra forvaltning

Sameie: Sameiet Colosseum Park Syd 2, Orgnr:

Sameiet består av 220 boligsseksjoner og 3 næringsseksjoner. Seksjon nr. 1 til og med seksjon 220 er regulert til bolig og seksjon 221, 222 og 223 er regulert til næring.

Henvendelser til styret: styret@cp2.no

Informasjon fra styret og generelt om sameiet er å finne på nettside: www.cp2.no

Vaktmestertjeneste utføres av Kjell Arne Eliassen, som er ansatt i Sameiet Colosseum Park Syd 2.

Renhold utføres av Royal Renhold.

Innflyttingsgebyr: På ordinært sameiermøte 2016, ble enstemmig vedtatt følgende: Ved innflytting skal ny

seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- som skal dekke kostnader i forbindelse med bytte av skilt

for postkasse og ringeklokker. Ved utleie av seksjon skal samme beløp betales ved bytte av leietakere, se for øvrig vedtektenes § 24.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets inntekter i 2021 var totalt kr. 10.377.321 mot budsjettert kr. 9.528.848,-.

Hovedårsaken til dette avviket skyldes beslutning om økning av fellesutgiftene med 5% fra 1.1.2021 samt økning i diverse inntekter i sameiet.

Kostnader i 2021 var totalt kr. 10.695.982,- mot budsjettet kr. 7.735.109. Avviket skyldes høyere vedlikeholdskostnader ifh. Til budsjett.

Dette gir et negativt resultat på kr. 327.920,-.

Vedlikeholdsprosjekter:

Høsten 2021 ble det iverksatt utbedring av gesimser og totalt 12 balkonger ut mot Middelthunsgt i sjette og syvende etasje. Bakgrunnen for utbedringene var stadig økende problem med fukt og vanninntrengning i underliggende leiligheter, Det ble også funnet konstruksjonsmessige feil helt tilbake til byggetiden som nå er utbedret. Prosjektene ble ferdigstilt mars 2022.

På www.Cp2.no vil du finne historikk på tidligere gjennomførte vedlikeholdsplaner.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning,

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer. Mating av fugler, samt montering av fuglebrett/kasser, er ikke tillatt.

For mer informasjon, se pkt. 10 i husordensreglene.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP993148.5.1

Formuesverdi som primærbolig kr 2 143 271 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 715 776 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 944,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv fra GET, vaktmester, felles forsikring, kom.avg., betjening av fellesgjeld og kapitalutgifter etc.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 45 447,-

Andel fellesformue kr. 26 149,-

Selskapets lån: Sameiet har lån i Boligbanken, men har tidligere hatt lån i Handelsbanken, med

lånenummer: 8397 71 82509. Låneopptaket ble gjort 10/12-2021, stort kr 3.000 000,-. Dette lånet ble

innfridd 29/9-22 med nytt låneopptak i Boligbanken, lånenummer 9666 01 52080, stort kr 2 900 000,-. Det

ble i tillegg vedtatt på ordinært årsmøte 2022 ytterligere låneopptak inntil 8 500 000,- til finansiering av

ekstraordinære vedlikeholdsbehov i sameiet. Låneopptaket 29/9-22 i Boligbanken, lånenummer 9666 01

52099.

Nedbetalingsplan er vedlagt i salgsoppagven.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

I tillegg til fellesutgifter bør ny eier påberegne utgifter til innboforsikring og strøm.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Det foreligger ferdigattest fra 2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.