Byggemåte
Leiligheten ligger i 5. etasje i en klassisk bygårdsleilighet som er oppført i 1897. Leiligheten ble bygget
mellom 1976 og 1980 i det gamle tørkeloftet. I 1996 ble hele leiligheten renovert.
Antatt eike bjelker fundamentert i leirgrunn.
Teglsten, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate, pusset teglsten mot bakgård.
Bindingsverksvegger i 5 etasje utvendig platekledd med stein plater fra 2018.
Yttertak tekket med skiferstein fra 1999 og 2001.
Utgang fra stue øst til veranda med mindre lagringsbod mot tårn, størrelse ca. 19 m². Og tilgang til to
større boder til venstre. Bodene har
tilgang via felles råloft og fra veranda. Råloft over hele leiligheten.
Utgang fra stue og et soverom til veranda syd, størrelse ca. 23,5 kvm.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsleire.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Felles trappeoppganger med tretrapp og betongtrapp.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Oppsummering av avvik:
Tilstandsgrad 2:
Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:
Utvendig, Vinduer:
Isolerglassene fra 1996 nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe
i tiden som kommer.
Originale vinduer i tårndel med kondens på det midterste vindu (enkelt glass).
Utvendig, Dører:
Trekarm til skyvedør med noe værslitasje.
En skyvedør "går av seg selv". Isolerglassene fra 1996 nærmer seg den levealder som normalt kan
forventes. Punkteringer kan
inntreffe i tiden som kommer.
Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.
Rekkverk målt til ca. 100 cm. Dagens krav er 120 cm.
Flere fliser med bom, samt løs fuge.
Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Måleavvik:
Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen (begrenset målinger pga. lagrede
gjenstander).
Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m.
Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell på gulv på et soverom over en lengde på ca. 2 m.
Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i stue gjennom hele rommet.
Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv på et soverom gjennom hele rommet.
Avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig , Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
I regi av sameiet skal samtlige piper kontrolleres og vurderes med tanke på rehabilitering av piper.
Våtrom, Overflater Gulv, Vaskerom:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Rommet har ikke sluk.
Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Vaskerom:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Avløp fra wc har dels motfall. Ukjent om dette er betydningen for høyt vann ved nedskylling.
Løst batteri pga. vaskene i Corgan platen.
Våtrom, Ventilasjon, Vaskerom:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-.
Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:
Sprekk i silikon overgang vegg og takbjelke.
Våtrom, Overflater Gulv, Bad:
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist sprekker i fliser.
3 sprukne gulvfliser ved hovedsluk. Disse er uforandret siden år 2000.
Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kjøkken, Overflater og innredning, Kjøkken:
Dører ved oppvaskkum med svelleskader.
Mindre hakk i IN- topp
Tekniske installasjoner, Vannledninger:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner, Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist andre avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bulk i bereder. Mest trolig kosmetisk konsekvens.
Tilstrandsgrad 3:
Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom:
Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
Vaskerom tilfredsstiller ikke krav til våtrom pga. manglende sluk.
Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
