Colletts gate 65 ligger attraktivt til på St. Hanshaugen med kort gange til Bislett, Bogstadveien og Adamstuens mangfold av fasiliteter og servicetilbud. Strøket er et populært og etterspurt boligområde. Nærmeste dagligvare er Joker, Coop Mega, Kiwi og Bunnpris som begge like ved leiligheten. Det finnes mange hyggelige kaféer, restauranter og puber i nærheten, f.eks. Arte Pazza Filetto, Parksalongen, Pollett(om sommeren), Café Laundromat, Kaffebrenneriet, Tranen med byens "beste" pizza og St. Lars. Kun en kort spasertur unna finner man blant annet Gutta på Haugen, Røtter, Smalhans, Åpent Bakeri og Pascal.

Området byr i tillegg på flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter som blant annet St. Hanshaugen park, Idioten og Stensparken. Parkene er ypperlige for en løpetur eller bare for en hyggelig piknik om sommeren. Akerselva og vakre Frognerparken er også innen rekkevidde. Bislett stadion med gratis treningsmuligheter både ute og på innendørsbane ligger like ved og ønsker man et treningssenter i nærheten har man blant annet SATS Bislett, Barrys Parkveien, Athletica på Vulkan og SATS Ringnes Park. Bislett Bad tilbyr bad/svømming i et av Oslos mest kulturhistoriske bygg.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon buss og trikk. En buss eller trikketur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Kort vei til Majorstuen med både T-bane, trikk og buss, hvor det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI.

Det finnes flere høyskoler i nærheten som Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet, Tannlegehøgskolen og Universitetet på Blindern.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet fellestomt

Årlig festeavgift: 125 476,-.

Festet kontrakt er vedlagt i salgsoppgaven.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. (2+1 lag)

Malt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør).

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: 1 stavs eikeparkett.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Boligen ligger minimum tre etasjer over

bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Boligen har mursteinspipe.

Eldre spesiell koksovn i stue/kjøkken.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig, Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt vilkårlig +/- 18 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv.

Målt vilkårlig +/- 20 mm skjevhet på soveromsgulv.

Innvendig, Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig, Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Gulvplaten dekker kun 25 cm foran ildsted. Dagens krav 30 cm.

Skade i kråkesølvet i ovnsdøren.

Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:

Tapetskjøter er ikke tette

Løsnet noe i nedkant mot beleggkant.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Slukrist er ikke helt tilpasset sluket.

Våtrom, Ventilasjon, Bad:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Automatsikringer med skap i entre.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad:

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Variable utslag med fuktindikator kun i hjørne mot vaskemaskin.

Kostnadsestimat: kr. 50.000 - 100.000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Ombygget fra opprinnelig løsning. Kjøkken er flyttet inn i stue og det er etablert soverom i opprinnelig kjøkken.

Wc rom er endret til bad og utbygget.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

2-romsleiligheten måler 39 kvadratmeter og er en nydelig blanding av klassisk og moderne. Planløsningen er på så mange måter ideell for så mange og man kan enkelt dele inn i ulike soner.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av en lys og innbydende entré. Førsteinntrykket er lekkert og moderne - noe som for øvrig går igjen i hele leiligheten. Gulvene er belagt med enstavs parkett og overflatene malt i lyse, duse farger.

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er det gode strekket i rommet og like fullt ut vindusflaten som sikrer et  rikt naturlig lysinnslipp.  Det er ingen tvil om at dette vil være et allrom hvor du vil like å oppholde deg. Stuen er tidsriktig og moderne, og innredningsjobben vil være gøy.  Det kan enkelt innredes med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Spisegruppen plasseres naturlig i overgangen til kjøkkensonen.

Kjøkkenet er velutstyrt og arealeffektivt. Et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel. Innredningen er fra IKEA med med to typer fronter i sort høyglans og hvitmalt profil, laminat benkeplate, porselen oppvaskkum, kitchenboard over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Det er Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstoppoppvaskmaskin-kjøl og fryseskap.

Leiligheten har et soverom malt i en lys farge som skaper en beroligende og avslappende atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. I tillegg er det plassbygget garderobe som sørger for godt med klesoppbevaring.

Boligens baderom ligger rett ved inngangspartiet og plassen er godt utnyttet. Innredningen består av skap med servant, speil med lys, toalett og dusjnisje. I tillegg er det pplegg til en 40 cm toppmatet vaskemaskin. Det er her en god dag starter!

- Panelovner.

- Callinganlegg.

- Kabel-TV.

- Det medfølger 1 bod på loft og 1 bod i kjeller.

Elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Priser beboerparkering 2023:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år.

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år.

El-bil : 1920 kroner for ett år.

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1953/310248-166/105  Festekontrakt - vilkår  

31.12.1953

1953/310248-227/105   ** Diverse påtegning  

31.12.1953 

 Vilkår i festekontrakt

1983/500956-3/105  Erklæring/avtale  

24.01.1983

1983/501808-4/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983

1983/501812-3/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983 

1983/501814-4/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983 

1983/501817-2/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983

1983/501819-3/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983

1983/501825-3/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983

1983/501828-3/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983

1983/501833-4/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983

1983/501847-3/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983

1983/501852-3/105  Erklæring/avtale  

11.02.1983

1983/501819-2/105  Seksjonering  

11.02.1983 

2022/927795-1/200  Sammenslåing av eierseksjonssameier  

23.08.2022 21:00

Eiendommen ligger i et området regulert til bl.a. boligformål. Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområdet for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255. Vedtaksdato: 28.07.1977.

V201070.

Vedtaksdato: 20.10.1970.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015.

Gul liste:

Bygget er vernet som kulturminne på gul liste. Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Gul liste vil aldri gi den fulle og hele oversikten over byens kulturarv, og må ikke brukes som om det bare er de registrerte kulturminnene og kulturmiljøene som har antikvarisk verneverdi. Gul liste er derfor i kontinuerlig endring, og oppdateres fortløpende, både med tilføyelser og strykninger. Gul liste forvaltes av Byantikvaren i den nasjonale kulturminnedatabasen Askeladden. Askeladden inneholder en mangfoldig samling kulturminner som kan deles i to hovedkategorier: arkeologiske kulturminner som er automatisk fredet, og nyere tids kulturminner fra etter reformasjonen i 1537. Den samlede oversikten over registrerte kulturminner og kulturmiljøer gir nyttig og nødvendig informasjon til et bredt publikum. Sentrale målgrupper er eiere av kulturminner, tiltakshavere, planleggere og offentlig forvaltning.

Hva innebærer det at eiendommer står oppført i Gul liste:

Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling. Vernetyper deles inn i tre hovedkategorier: kulturminnene er enten formelt fredet etter kulturminneloven, formelt vernet ved regulering etter plan- og bygningsloven eller kommunalt listeført.

Gnr. 219 Bnr. 17 Snr. 46 i Oslo kommune

3 900 000,- (Prisantydning) 60 871,- (Andel av fellesgjeld) 3 960 871,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 750,- (Dokumentavgift) 123 992,- (Omkostninger totalt) 4 084 863,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Sameie: Ilaløkken Sameie, Orgnr: 983104975

Sameiet består av 106 boligseksjoner.

Hjemmeside: https://ilalokken.naborom.no/

Styreleder: Fanny Anne Bardoz

Adresse: Colletts Gate 63

Postnr/-sted: 0456 OSLO

E-post: styret@ilalokken.no

Webside: www.ilalokken.no

Vaktmester- og renholdstjeneste

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste gjennom Rene bygårder AS ved Rikard

Andersson, som er å treffe på kontakt@renebygarder.no og telefon 48 85 00 01.

Vaktmestersentralen ivaretar oppgavene knyttet til daglig drift og løpende vedlikehold.

Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste der rengjøring skjer annenhver søndag i alle trappeoppganger, samt leie og utskiftning av matter i oppganger.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Driftsinntekter 2022: kr. 702.330,-.

Driftskostnader 2022: kr. 632.230,-.

Årsresultat 2022: kr. 53.150,-.

Styrets arbeid i 2022/23

Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt ca. 8 møter og behandlet x styresaker.

Styret har i perioden:

- Innhentet anbud og fornyet avtale for levering av internett og TV.

- Tilsyn av fyringssted

- Gjennomført to dugnader (hørt 2022 og vår 2023).

- Gartner

- Gått gjennom og ryddet i alle dokumenter i kjelleren

Vedlikehold:

- Tettet sprekk i portrom

- Satt i gang tiltak for å hindre ytterligere skadedyr (gjennomføres av Rentokil).

- Innhentet tilbud om oppussing av oppgang B.

- lysarmatur i kjeller

- Lampe over oppgang B

- Sjekk og tilbud for rørsystem

- Forsøkt en ordning uten fast plass for sykkelparkering

- Beiset platting i bakgård

- Kastet søppel i kjeller

- Vedlikehold av trapp i kjeller (oppgang A) er satt i gang. Befaring med entreprenør, anbud og gjennomføring. Bæring i trapp har rustet, som har ført

til brist. Må utbedres umiddelbart.

- Økt felleskostnader i tråd med prisutvikling og forsøker hente inn noe av underreguleringen som har vært over tid.

- Det skal være renovering av avløpsrør i sameiet. Det vil da være ekstra innbetaling som kreves fra samtlige sameiere, til innskudd for rehabilitering. Dette innskuddet på kr. 10.249,40,-  vil i sin helhet betales av selger, og det vil ikke påløpe ytterligere kostnader på kjøper.

- Det er vedtatt på årsmøtet i mars at sameiet skal gjennomføre en utskiftning av vinduer i enhetene. Årsmøtets vedtak er at kostnaden for vindusprosjektet skal fordeles etter sameiebrøk. Styret ser likevel på hvorvidt det kan være adgang til å gjøre en (viss) skjevdeling i medhold av eierseksjonsloven § 29, som gir en begrenset adgang for det ut fra den enkelte sameiers nytte av tiltaket felleskostnadene knytter seg til.

Oppfølging av næringslokaler

- Kjeller til næringslokale hvor PelsPels nå driver. Det var avtalt flytting av vaskemaskin. Eier endret mening. Nå er avtalen at det skal installeres

automatisk vannstopper. Det undersøkes også om det næringslokalet betaler for egen strøm. Det er avtalt ok å sette opp dør til bod, men at styret har

umiddelbar tilgang ved behov, og at dette må kontraktsfestes på en eller annen måte.

- Inventarum utvider. Medført at de har måttet installere toalett, etter krav fra

- Plan- og bygningsetaten. Gjennomført kjerneboring. Laget et lite hull ned til kjeller for å trekke rør til eksisterende toalett/avløpsstamma.

- Spilt inn om fasaden til Kjell & Company (uten suksess).

- Oppfølging av støy i sameiet

- Det er gjort en opprydning av informasjon i felles rom i google disk, og mail.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forretningsfører opplyser:

Forkjøpsrett og godkjenning av nye sameiere - Oslo kommune:

I I følge festekontraktens § 13, som gjelder overdragelse og forkjøpsrett, kan vi ikke se at Oslo kommune

behøver å godkjenne overdragelse av andeler. Det er kun ved overdragelse av festeretten og de bygninger som står på det festede arealet at det er påkrevd med Oslo kommunes samtykke.

Oslo kommune har heller ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler

En bruker av seksjon kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av  eiendommen. Det skal søkes styret om dyrehold

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1016698

Formuesverdi som primærbolig kr 1 087 120 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 913 633 per

Felleskostnader pr. kr. 2 278,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr kr 60 871,-

Andel fellesformue kr. 36 263,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927047866, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2023: 6.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 292

Saldo per 30.08.2023: 8 908 416

Andel av saldo: 60 871

Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047 )

Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom

felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler/seksjoner.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et ekspedisjonsdokument på våningshuset attestert fra 1929.

Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggenameldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges ( attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen er lovlig satt opp.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.