Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet med flott utsikt mot flotte grøntarealer og ingen gjenboere. Boligen er idyllisk omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Tilbaketrukket boligområde og uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en perfekt beliggenhet i byggets 3. etg. med vestvendt balkong på ca. 7,2 kvm.  Leiligheten har livsløpsstandard og har trappefri heisadkomst til garasjeplass.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid. Ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Gangavstand til sentrum, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er ca. 200 meter til Brynseng med T-bane (linje 1-4) og buss nr. 23 og 24 (ring 3). Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss nr. 37 passerer kun 200 meter fra leiligheten med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Kun 6 min til ny Rema 1000 ved Brynseng T-bane - et meget praktisk handlested etter arbeidstid. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og kun 20 min gange til Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten der 3-retterne er legendariske. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger og kunstgressbaner for fotballinteresserte, som Vålerenga fotball sin hjemmebane på Intility Arena. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du FitnessXpress på Intility Arena. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken.

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Fra sentrum med bil: Ta av til Etterstad rett etter Vålerengatunellen. Ta til venstre i rundkjøringen inn Etterstadsletta og første til venstre til Etterstadkroken.

Fra Gardermoen med bil: Ta av til Etterstad rett etter Helsfyr. Ta til venstre i første rundkjøring og rett frem i neste. Følg Etterstadsletta og ta første til venstre til Etterstadkroken.

Alternativt, ta 37-bussen til stoppested Etterstadkroken eller T-banen til Brynseng T-banestasjon (linje 1-4) / buss 23 eller 24, leiligheten ligger i umiddelbar nærhet.

Se forøvrig vedlagt kartskisse for veibeskrivelse eller besøk http://www.ruter.no for info vedr. offentlig kommunikasjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 973 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser, sittegrupper og grill. Asfalterte interne adkomstveier.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Etasjeskiller er av betongdekke.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har en god og praktisk planløsning som inneholder entré, innvendig bod, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg har leiligheten utgang til vestvendt balkong.

Det medfølger garasjeplass med mulighet for montering av EL-Bil lader og en kjellerbod med direkte heisadkomst fra leilgheten.

Boligen disponerer felles vogn- og redskapsbod i oppgangen.

Leiligheten oppleves i sin helhet som lys og moderne, samtidig som den er varm og koselig.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 61 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet med vestvendt balkong og direkte heisadkomst til garasjeplass og kjellerbod. Leiligheten er meget pen og oppleves som lys og moderne, og er godt skjermet for støy. Boligen er ellers malt i lyse farger som bidrar til økt romfølelse og er oppgrader i den senere tid med bla. nyere kjøkken, baderomsinnredning, badekar og plassbygget garderobeløsning på hovedsoverom mm. Boligen disponerer en kjellerbod i tillegg til en praktisk innebod. Leiligheten passer perfekt for barnefamilier, så vel som par i alle aldre.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av i garderobeskapet som er smart plassert ved inngangsparti, og skulle du ha behov for mer oppbevaringsplass så har entréen tilgang til innvending bod med hyller. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entredør.

Stue/spisestue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys gjennom store vindusflater og ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid. Stuen har plissegardin med solskjerming.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 7,2 kvm med fin utsikt over flotte fellesarealer. Om sommeren fungerer også uteplassen som en forlengelse av stuen med sol store deler av dagen. Balkongen er romslig og det er god plass til stort møblement og grill.

Kjøkken (2017):

Meget delikat kjøkkeninnredning med fronter i høyglans, finert benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenventilator med kullfilter. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Dette rommet er en plass hvor du kan glede deg over å lage et større festmåltid. Kjøkkenet har godt med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. I enden av kjøkkenet er det en hyggelig barløsning der morgenkaffen kan nytes. Det store vinduet gir rikelig med belysning som gir en behagelig romfølelse. Det er motert plissegardin med solskjerming. Veldisponert kjøkken!

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen der dagslyset fritt kan strømme gjennom og bidrar til en lysere atmosfære.

Bad/wc:

Baderommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig. Rommet er av en generøs størrelse med god boltreplass for en familie. En lekker og baderomsinnredning(2017) sørger for mye oppbevaringsplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og veggmontert toalett, samt badekar - ideellt for småbarnsfamilier. Opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel i en praktisk nisje som gir maksimalt utbytte av plassen.

Soverom 1:

Hovedsoveromet er av god størrelse med plassbygget garderobeskap(2018) som er smart plassert langs hele den ene veggen og gir godt med oppbevaringsmuligheter. Det er god plass til stor dobbeltseng, sprivepult eller kommode. Rommet er malt i delikat farge og vender ut mot stille fellesarealer som inviterer til en god natts søvn.

Soverom 2:

Rommet benyttes i dag som et barneværelse, men fungerer også utmerket som et gjesterom eller kontor. Soverommet har garderobeskap og det er plass til en stor seng, skrivepult eller kommode. De store vindusflatene slipper inn rikelige mengder med dagslys som bidrar til gode arbeidsforhold for et hjemmekontoret.

Vestvendt balkong (ca. 7,2 kvm):

Når du står på balkong forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. Balkongen har tredekke, stikkontakt og det er mulighet for grill - Et perfekt sted å spise middag om sommeren. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Når den første snøen har falt kan man kle seg godt og drikke en kopp kaffe mens man nyter synet av glade barn som aker og leker i snøen på lekeplassen. Balkongen ligger høyt og fritt til med flott utsikt og lite innsyn. Det er god avstand til nærliggende bygg, så man har godt med albuerom her på Etterstad.

Bod:

Til boligen følger det bruskrett til 1 kjellerbod i garasjeanlegget på ca. 5 kvm i tillegg til innvendig bod på ca. 3 kvm.

Tilbygg / Modernisering:

2023 Modernisering November.

Innstallert badekar. Gulv og vegger malt på bad. Ny dusjarmatur samt servant m/skap.

2022 Modernisering November.

Alle flater malt rett etter overtagelse. Lister, vinduer, dører, vegger, tak. Kontrollert Waterguard og sjekket avløp fra bereder-kjøkken.

2022 Modernisering

Beiset balkonggulv.

2019 Modernisering

Nytt IKEA veggskap på kjøkken.

2018 Modernisering

Montert garderobeskap på hovedsoverom. Malt de fleste rom på vegger og tak.

2017 Modernisering

Nytt Ikeakjøkken. Montert av Montera. Nytt servantskap m/servant-og speilskap.

Modernisering

Parkett i entre, stue og kjøkken er skiftet etter byggeår. Ukjent hvilket år.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Dører

Defekt ringeklokke på entredøren samt skade i gummilist i bunn. Håndtak på balkongdøren er tidvis treg.

Det er litt trekk under listen ved balkongdøren.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Balkong

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Overflater

Parketten mellom stue og kjøkken gir litt etter. Bruksmerker i parkett generelt.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Gulvet fungerer fint med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Gulv

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 18 mm skjevhet på stuegulv.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Bad

Gulvet har overmalte flislagt flater og elektriske varmekabler. Det er målt ca. 0-19 mm lokalt fall ved sluk. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Redusert fall i ytre del av dusjsone. Fug rundt sluk er noe slitt på bad.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

• Fuger bør skiftes ut.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membran er ikke synbar.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Badekar står over sluket.

Konsekvens/tiltak

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er ikke fuget mellom servant og veggen.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Kjøkken

Bruksmerker etter vann på benkeplate ved kjøkkenkran. Det er ikke fuget mellom benkeplaten og veggen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Bør utbedres.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Dørcalling

- Automatsikringer

- Kjøkkenvifte

- Kabel-TV / fiber

- Varmekabler på bad

- Plissegardiner med solskjerming i stue og kjøkken.

- Integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin).

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke salget.

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Direkte heisadkomst til garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg med mulighet for montering av EL-bil lader for eiers regning.

Gjesteparkering.

Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Borettslag: Etterstadkroken 7C og D Borettslag, Orgnr.: 983856713 Andelsnr.: 18 Andel fellesgjeld: 294826, Andel fellesformue: 16180, Total gjeld: 12704754, Oppdatert pr: 31.12.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER 2 336 892

SUM DRIFTSKOSTNADER -1 510 921

ÅRSRESULTAT 193 695

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 565752

Formuesverdi som primærbolig kr 1 355 652 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 151 478 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 779,-

Felleskostnader inkluderer: trappevask, vaktmester, off. avgifter, kabel-tv og felles bygningsforsikring. (Det medfølger garasjepl. Felleskost. i garasjelaget er kr. 500,- pr mnd og kommer i tillegg til boligens felleskost.)

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 294 826,-

Andel fellesformue kr. 16 180,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 12 704 754,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207855502

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 242 955,00

Innfrielsesdato: 30.04.2030

Rente type: Flytende

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207855782

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,85%

Restsaldo 12 461 799,00

Innfrielsesdato: 30.10.2049

Rente type: Flytende

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Strømforbruk i 2023, 11 368 kwh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Garasjeplassen er konsesjonspliktig: JA

Det er ikke odel på eiendommen.

Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er  Miglena Todorova.  Borettslagets revisor er BDO AS.

Borettslaget disponerer en bod på garasjeplan -2 som kan lånes til midlertidig lagring ved f.eks oppussing eller flytting.

Styrets arbeid:

- Vi har tatt stilling til veien videre hva gjelder sekket utenfor ventilasjonen til garasjen. Styret kom til at dette var vellets ansvarsområde og meldte saken inn. Det ble senere besluttet å ta saken i egne hender, men på vellets regning.

- Vi har vurdert beste løsning for vedlikehold av heisene og vedtatt en komplett serviceavtale med Schindler AS.

- Styret har gjennomført nødvendig HMS arbeid. Blant annet sendt ut skjema for egenkontroll av leilighet og delt ut nye batterier til røykvarslere.

- Gjennomført nødvendig vedlikehold. Av størst betydning, så ble det nødvendig å bytte ut 2 vifter på taket.

- Styret har deltatt på månedlige møter i vellet og bidratt til driften av uteområde, samt garasjen.

Fremtidige planer:

- Det ble ikke budsjettert inn noen større vedlikeholdsprosjekter for 2024, men det er planlagt å innhente tilbud til vedlikehold av vinduer. Det er også planlagt å ta stilling til vedlikehold av inngangsdører til leilighetene. Styret vurderer også å gå til innkjøp av nye røykvarslere til beboerne.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/38966-1/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:42

2001/38976-1/105  Erklæring/avtale

Bruksrett til lekeplass

Samme rettigheter og plikter til fellesarealet

Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

 

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-3765, vedtaksdato: 23.02.2000.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Bymiljøetaten søker om rammellatelse for etablering av grussti med kant av smågatestein og trappekonstruksjon for opprustning av eksisterende snarvei vest for Etterstadkroken 5 C-F. Tiltaket vil gi en god stiforbindelse som kan resultere i at det regulerte friområde-formålet blir styrket. Trappekonstruksjon vil være delt i to seksjoner, og hver seksjon får håndløper med indirekte lys. Sti tenkes utørt med pullert-belysning, og all belysning vil ha som hensikt å minimere lysforurensning mens tilltaket gis konsentrert belysning. Trappen er en såkalt "eseltrapp" som betyr at inntrinnet er dypt og opptrinnet lavt, noe som gir en fysisk lite krevende trapp å gå i. Konstruksjonen er tilpasset eksisterende terrassert terreng. Mellom trappene er det planlagt et hvilerepos på 4,6 meter med benk.

Andelsnr. 18 Orgnr. 983856713 i Oslo kommune

5 800 000,- (Prisantydning) 294 826,- (Andel av fellesgjeld) 6 094 826,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 825,- (Eierskiftegebyr garasjeplass) 500,- (Tingl.gebyr -skjøte - garasjeplass) 2 500,- (Tinglysningsgebyr(dok.avg.) garasjeplass) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 14 965,- (Omkostninger totalt) 6 109 791,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.