Leiligheten ligger sentralt til i et veletablert område. Området er meget populært og etterspurt for sine hyggelige omgivelser. Leilighetens beliggenhet gir deg et sentralt utgangspunkt og nærhet til det meste av fasiliteter man kan kunne tenke seg. Skoler, barnehager, kaféer, barer, restauranter, kino, handlegater, treningssentre og eksklusive nisjèforretninger er noen av de utallige mulighetene man har i nærheten når man bor i Lindemans gate 4A!

Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som bl.a. Frognerparken med skulpturanlegget i Vigelandsparken. Verdens største skulpturpark som er utført av en kunstner (Gustav Vigelands) med over 200 skulpturer og over 320 mål. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Du kan også følge promenaden til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. På Tjuvholmen finner man også sjøbad med strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Frognerbadet, Frogner stadion og flere treningssentre ligger også i umiddelbar nærhet, så her er det kort avstand til det meste for den aktive.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop og Kiwi som ligger i nærheten. Ved leiligheten har du hyggelige handlegater i Frognerveien og Skovveien. Nærhet til Bygdøy allé som er kjent for sine mange flotte spesialforretninger, spesielt innenfor mote, interiør og mat. Det er kort vei til Bogstadveien/Hegdehaugsveien som er kjent for sine rike tilbud av hyggelige kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt & grønt butikker, og spisesteder samt eksklusive spesialforretninger innen klær og mote.

I umiddelbar nærhet ligger også det nye Sommerrokvartalet. Bygget er renovert for å gi plass til et unikt hotell med serveringssteder og en kulturscene. I tillegg er  vestkantbadet gjenåpnet med egen velvære- og treningsavdeling. Her kan du starte dagen med en forfriskende svømmetur i vakre art deco-omgivelser etterfulgt av deilig hotellfrokost på Sommerro. Den romslige takhagen er som skapt for lange lunsjer med venner og familie, og om kvelden kan du nyte intime konsertopplevelser.

Området har i tillegg god offentlig kommunikasjon buss og trikk. En buss eller trikketur tar deg enkelt til skog og mark, badeplasser, samt skianlegg. Kort vei til Majorstuen med både T-bane, trikk og buss, hvor det er enkle kommunikasjonsmuligheter til flere skoler/universitet, som f.eks. Høyskolen, UiO, Blindern, Handelshøyskolen BI.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eldre bygårder og blokker.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 845 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg.Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks.

overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

- Saltak i trekonstruksjon tekket med takplater.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling med video.

Oppsummering av tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje):

Beskrivelse: Fliser.

Tilstandsvurdering: Det er krav til sluk i våtrom. I dette tilfellet er det ikke observert sluk på badegulv,

og det kan ikke verifiseres om dette er sluk eller avløp under badekar. Ved lekkasje fra servant, toalett eller vaskemaskin vil lekkasjevann kunne skade tilliggende rom.

Forholdet bør undersøkes ytterligere, og sluk bør etableres.

Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er gulvkonstruksjon tilnærmet uten fall fra terskel til badekar.

Vinduer:

Beskrivelse: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1995

Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Varmtvann:

Beskrivelse: Varmtvannsbereder på ca 120 liter, montert i benkeskap på kjøkken.

Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er på 1950 w uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på

varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 w, og det er derfor gitt TG 2.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)

Beskrivelse: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Stakeluke er lokalisert i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken.

Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

Ventilasjon:

Beskrivelse: Friskluft via spalteventiler i vinduer i kjøkken og begge soverom. Friskluftsventil på yttervegg i Kjøkken.

Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

Elektrisk anlegg:

Beskrivelse: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilautomater, montert i felles oppgang.

Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent

innstallatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget.

Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bo godt i den populære og folkekjære bydelen med den sentrale beliggenheten og den enkle hverdagen.

Leiligheten gir deg en umiddelbar følelse av trivsel. Selve planløsning vil du garantert oppleve som praktisk - del inn i soner og optimaliser hver kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

Det er endring fra opprinnelig planløsning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, stue, soverom 1, bad og soverom 2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.09.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen måler 53 kvadratmeter i BRA-i og ligger i byggets 1. etasje. Selve planløsnigen er ideell for mange - del inn i soner og optimaliser hver kvadratmeter.

Ditt første møte med boligen er en innbydende gang med garderobeskap langs den ene veggen. I det du trår over dørstokken får du en umiddelbar følelse av at her er det godt å komme hjem - om det er etter en dag på jobben, en uke på ferie, en kald vinterdag eller en sen sommerkveld.

Overflatene er holdt i lyse behagelige fargetoner.

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen. Det er ingen tvil om at dette vil være et allrom hvor du vil like å oppholde deg.

Stuen er tidsriktig og moderne, og innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement.

Kjøkkenet er lekkert, moderne og arealeffektivt.  Et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede  og den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel.

Spisegruppen plasseres naturlig i kjøkkensonen.

Videre er planløsningen innholdsrik og smart utnyttet. To soverom på hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter og det er plass til seng. Det andre soverommet er perfekt som gjesterom, barnerom eller et kontor, alt etter behov.

Boligens bad ligger lett tilgjengelig ved inngangspartiet. Innredningen består av servant, underskap, speil, toalett og badekar med dusj. Det er opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. 

Det er her en god dag starter.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5950,-.

Elbil: kr. 2000,-.

Motorsykkel og moped: kr. 2975,-.

El-motorsykkel og el-moped: kr. 1000,-.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Sameiet har 5 gjesteparkeringsplasser innenfor bommen hvor gjester står gratis i en time og ellers mot betaling (pt. kr 20 per time).

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1869/990031-1/105  Erklæring/avtale  

17.12.1869 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1869/990032-1/105  Erklæring/avtale  

17.12.1869 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1870/900135-1/105  Erklæring/avtale  

22.07.1870 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1870/900136-1/105  Erklæring/avtale  

16.09.1870 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1879/900196-1/105  Erklæring/avtale  

17.12.1879 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1895/992826-1/105  Erklæring/avtale  

30.03.1895 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1906/900370-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.12.1906 

 Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/900427-1/105  Bestemmelse om gjerde  

06.05.1909 

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/900428-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.07.1909 

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1909/900426-1/105  Erklæring/avtale  

16.11.1909 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/901157-1/105  Bestemmelse om veg  

03.08.1912 

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/901093-1/105  Best om garasje/parkering  

 05.12.1912 

 Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1913/900739-1/105  Bestemmelse om veg  

30.01.1913 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/913861-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.09.1915 

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/912548-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.02.1917 

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1925/993593-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.10.1925 

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/302557-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.06.1937 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/301935-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.04.1939 

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/309503-1/105  Erklæring/avtale  

09.12.1953 

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og

oljeprodukter

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/518345-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.11.1961 

vedr. hvilebod

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/501804-1/105  Erklæring/avtale  

04.02.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/508837-1/105  Best. om adkomstrett  

03.09.1982 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/25810-1/105  Erklæring/avtale  

19.05.1995 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi.

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/4560-1/105  Erklæring/avtale  

26.01.1996 

plikt for eier av denne eiendom til å brøyte del av Linde-

masgt. og frem til Thomas Heftyesgt.Fl.best.

Overført fra: 0301-212/570

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/12220-1/105  Grensejustering  

07.03.1996 

Areal tillegges av ureistrert grunn.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1996/39334-1/105  Grensejustering  

18.07.1996 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/38962-1/105  Seksjonering  

30.06.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 63

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/14480

 

2011/811496-3/200  Resek/tilleggssek  

06.10.2011 

nye seksjoner:

snr: 154

formål: Næring

sameiebrøk: 108/14588

seksjonsameieandeler:

snr: 63

formål: Bolig

sameiebrøk: 54/14588

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles avkjørsel og felles lekeareal med gjeldende reguleringsplan S-3313, vedtaksdato 20.05.1992. Endret reg,plan med reg.best. for Lindemansgt. 1 m.fl., Lindemans plass, som omreguleres til byggeområde for boliger, felles arealer og off.trafikkområde

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Deler av eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2176, vedtaksdato 26.11.1976. Endret reguleringsplan for Frogner Terrasse og deler av Erling Skjalgssonsgate og Lindemannsgate, omreguleres fra trafikkområde til felles avkjørsel og boligområde. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over.

Deler av eiendommen er også regulert som bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, se avsnitt over.

Kommuneplan:

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702- 1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommune plan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A %20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 

Pågående plansak:

- Saksnummer 202114191. Elisenbergløkken - Detaljregulering. Mottatt sak 10.09.2021. Plan- og bygningsetaten varsler at vi setter i gang planarbeid for området Elisenbergløkken, bydel Frogner.  Eiendommen grenser til området planen angår, men er ikke underlagt denne pr. mai 2024.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer 202453063. Frognerveien 62 - Rehabilitering av fire piper. Mottatt sak 03.03.2024, status: tillatelse gitt 11.03.2024.

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold søk på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringskart er vedlagt i salgsoppgaven.

Gnr. 212 Bnr. 570 Snr. 63 i Oslo kommune

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 850 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 157 390,- (Omkostninger totalt) 6 007 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameie: Lindemansgate 3-6 Boligsameie, Orgnr: 896760882

Sameiet består av 152 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst i 2011. Seksjon nr. 1 til og med seksjon 152 er regulert til bolig, og næringsseksjon 153 er regulert til garasje. Bygningsmassene er fordelt på 4 bygningskropper over terreng. Adresse i henhold til adressevedtak er Lindemans gate 3A-D, 4A-B, 5A-B og 6. Hver seksjon er tildelt en bod beliggende i U1 eller U2. Næringsseksjon 153, garasjeseksjonen, er opprettet som eget tingsrettslig sameie (Parkeringssameiet). Det er 5 utvendige parkeringsplasser som tilhører boligsameiets fellesareal. I kjelleren i 4A er det et lagerlokale som også tilhører boligsameiets fellesareal (tidligere næringsseksjon 154).

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Fra årsmøte 2024. (vedlagt i salgsoppgaven)

Styrets arbeid

Vedlikeholdsprosjekter:

- Ferdigstillelse av skifte takbelegg på r. 3 er ferdig og er gjennomført i henhold til plan.

- Etterisolering av åpne vannrør til nye vannmålere er gjort. Det viste seg at det ble vesentlig kondens på rørene om vinteren

- I februar/mars 2024 ble alle lyspunkter i alle oppganger over inngangsparti byttet til LED. Antatt nedbetalingstid på grunn av strømsparing er beregnet til ca. 1,8 år.

Endring av sameiets avtaler:

- Overgang fra IF forsikring til Gjensidige ble gjennomført fra 01.01.2023. Her ble det

gjort en innsparing på ca. kr. 150.000,-

- Til opplysning er det gjort ny endring av avtale med nytt forsikringsselskap fra mars/april 2024. Nytt selskap er Protectot Forsikring ASA. I denne avtalen reduserte vi kostnadene enda en gang med kr. 170.000,-.Det er også for 2024 avtalt ny kontraktsperiode for Telia med en vesentlig reduksjon av kostnader og binding av pris i 3 år.

-  Det forhandles med 1hh (en hjelpende håd) om bedrede betingelser og oppgradering av kvalitet på arbeidet.

Spesielle hendelser gjennom året:

- Rørlegger Haugland AS stevnet sameiet inn for forliksrådet knyttet til dekning av krav fra 2022. Styret motsatte seg dette enstemmig. Saken ble avvist av forliksrådet. Kravet er slettet.

-  På slutten av 2023 stevnet Nicolai Lorentzen sameiet inn for forliksrådet. Klagen forholder seg til økonomisk krav som sameiet har hatt mot Lorentzen. Et samlet styre har motsatt seg Lorentzen sitt krav om sletting av kravet gjentatte ganger fra saken kom opp i 2021. Saken skal opp i forliksrådet 2. mai 2024. Styreleder møter for sameiet.

Fremtidige planer:

Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år):

- Diverse mindre vedlikeholdsarbeider i sameiet.

- Løpende vedlikehold heiser.

- Vurdering av bytte av låssystem i sameiet.

- Vurdering av skifte av takbelegg på nr. 6.

- Vurdering av etablering av videoovervåkning fra papirkontainere og sydover til

trappene mellom nr. 4 og 6.

- Reparasjon av sprekker i gulv i garasjeanlegg.

- Styret har som målsetting å, sammen med rådgivere, å se på en fornyelse av vedtektene til garasje- og boligsameiet.

- Revidering av husordensregler.

Fra protokoll 2024. (Vedlagt i salgsoppgaven)

Reviderte husordensregler:

Styret har gjennomgått og revidert de eksisterende husordensreglene med mål om å sikre et trivelig og

harmonisk bomiljø for alle beboere. De foreslåtte endringene tar hensyn til fellesskapets behov og gjeldende regelverk.

Tekst i halvfet utgår, mens understreket tekst er ny. Se vedlagt husordensregler bakerst i innkallingen for å sehvilken tekst som utgår og hvilken som er ny.

Forslag til vedtak:

Nye reviderte husordensregler godkjennes.

Forslaget ble vedtatt.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet 2023. (Tatt fra årsmøte 2024. Vedlagt i salgsoppgaven)

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak:

- Utleieboder og Apco parkering. Til sammen ca. kr. 50.000,-

- Kommunale avgifter er opp Kr. 88.000,- i forhold til budsjett. Dette skyldes at prisstigningen fra Oslo Kommune ble høyere enn antatt. Dette tatt i betraktning ville resultert imellom 500- og 600 tusen kroner mer i kostnader dersom vi ikke hadde installert vannmålere. Med den prisstigningen OK har i planene de neste årene vil vannmålerne spare sameiet for enorme summer.

Driftskostnadene lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak:

- Drift heis kostnad kr. 573.000,- lavere enn budsjett

- Energi kostnad kr. 251.000,- lavere enn budsjett og skyldes regulering av temperatur i garasje og fellesarealer til lavere nivå

- I tillegg fikk vi fullt års utbytte av LED lys i garasje.

- I tillegg vil det komme en bonus utbetaling i 2024 fra Gjensidige på ca. kr. 55.000,-

Dette vil komme til utbetaling i 2024, men må ses i sammenheng med regnskapets kostnad på forsikring som er kr. 53.000,- over budsjett.

Årsresultat 2023: kr. 914.990,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring- Polisenummer: 91888257

Formuesverdi som primærbolig kr 1 577 554 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 994 703 per 31.12.22

Felleskostnader pr. 27.08.24 mnd kr. 2 110,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/bredbånd kr. 405 Felleskostnader kr. 1 705

Andel fellesgjeld pr. 27.08.24 kr. 0. 

Andel fellesformue pr 31.12.2023 kr. ,-

Ingen lån registrert på selskap. per. 27.08.24

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, eiendomsskatt, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Lindemans gate 4 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1996.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- Kabel-tv justeres årlig pr. 01.01. for å følge kostnadene.

- Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.