Standard
Med heisadkomst fra bakkeplan møtes du her av en lys og luftig leilighet med gjennomgående høy
standard. Med god intern beliggenhet og vinduer i tre himmelretninger tilføres leiligheten rikelig med lys
og god planløsning gir mulighet for et ekstra soverom ved behov.
Velkommen inn!
Ditt første møte med boligen er en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til å henge av seg
yttertøyet i et innlemmet garderobeskap og ønsker du supplerende oppbevaringsmøblement er det god
plass til dette.
Stue:
Vi beveger oss videre inn til det sosiale oppholdsrommet - den romslige stuen og spisestuen. Her er det
god plass til sofa med tilhørende mediebenk, og spisestuen finner sin naturlige plass i tilknytning
kjøkkenet. Om vinteren varmes stuen opp av den lune peisen, og om sommeren fungerer den sydvendte
balkongen som en forlengelse av stuen.
Balkong ved stue:
Den største av de to balkongene har utgang fra stuen. Balkongen er sydvendt og har god plass til en
deilig sittegruppe. Fra balkongen er det luftig utsikt mot Oslofjorden, og gode solforhold gjør dette til den
optimale plassen for deilige sommerdager.
Kjøkken:
Det romslige kjøkkenet har godt med plass både på benk, i skap og skuffer og består av lys
kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i stein, enkel oppvaskkum i stål og ventilator med
avtrekk ut i ytterveggen. Integrerte hvitevarer består av komfyr og platetopp og oppvaskmaskin.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass for stor dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver
side, samt garderobe. Soverommet har også Utgang til balkong.
Balkong ved soverom:
Fra hovedsoverommet er det også utgang til en østvendt frokostbalkong. Her er det plass for et cafesett
hvor morgenkaffen kan inntas på lune vår- og sommermorgener.
Soverom ll:
Også boligens andre soverom er av god størrelse med plass for seng, garderobe og eksempelvis en
arbeidsstasjon. Herfra er det også utgang til en fransk balkong som gir godt med luft.
Soverom III:
Det tredje og siste soverommet er det perfekte gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Også her er det
plass for seng og garderobe.
Baderom:
Det flislagte badet er innredet med servantmøbel med skap, speilskap med lys, vegghengt toalett og
dusjnisje med innfellbare dusjvegger. Det er også opplegg- og plass for vaskemaskin.
Boder:
Med boligen følger rikelig med lagringsplass i 2 stk boder; en innvendig bod i leiligheten 2 kvm, samt en
sportsbod i kjeller på 5 kvm.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Balkongdør - Hovedsoverom: Denne døren oppleves noe treg. Dette skyldes vrideren og låsekassen som
muligens er dårlig vedlikeholdt(ikke smurt regelmessig o.l).
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom
under) eller er løse.
Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Eldre teglpiper er mer utsatt for sprekkdannelser, lekkasje av røykgass eller nedbrytning av fuger over tid.
Vannledninger - Kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger. Det er trolig etablert nytt rør-i-rør-system på badet etter 2012, men i kjøkkenbenken er det
observert kobberrør, som trolig er fra tidligere. Dette tyder på at deler av anlegget ikke ble fornyet da resten
ble oppgradert. Kobberrørene er ikke del av et lekkasjesikret system og har usikker alder.
Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke.
Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert horisontale sprekker i
flisfuger over to vegger. Sprekkene er 2-4 mm brede og følger fugelinjene, uten at det er registrert skade i
selve flisene. Dette skyldes muligens naturlige bevegelser i konstruksjonen, men andre forhold kan ikke
utelukkes. Det er vanskelig å konkludere.
Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er tilfredsstillende fall til sluk i dusjsonen, men gulvet utenfor fremstår tilnærmet flatt. Selv om
høydeforskjellen mellom gulv ved terskel og sluk er ca. 30 mm, er det ikke etablert fall fra hele gulvet mot
sluk. Dette er ikke i samsvar med forskriftens krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i
våtrommet.
Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke
dokumentasjon).
Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Løsninger med innebygde sisterner skal ha en utforming som gjør eventuelle
lekkasjer synlige for bruker, f.eks. gjennom drenering til gulv som enklere synliggjør eventuell lekkasje. I
dette tilfellet er det ikke observert åpninger eller tiltak som vil gjøre en eventuell lekkasje synlig.
Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette
kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved
oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenet ble ifølge opplysninger
oppgradert etter 2012, men det foreligger ikke dokumentasjon på tidspunkt eller utførelse. Det er verken
montert komfyrvakt eller lekkasjesikring under oppvaskkum/ oppvaskmaskin. Begge deler var krav i
TEK10, som gjelder for kjøkken etablert etter 1. juli 2011.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
