Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Lutvann, rett ved inngangen til Østmarka. Her bor du med umiddelbar tilgang til vakker natur, samtidig som du har alle nødvendige fasiliteter i nærheten. Boligen ligger høyt og fritt til og er omkranset av opparbeidede grøntområder, lekeplass og turstier. Den interne beliggenheten på feltet er svært god, og som endeleilighet i byggets 4. og øverste etasje får man en lys og luftig atmosfære, med gjennomlys fra tre himmelretninger. Leiligheten har trappefri heisadkomst, en solrik balkong, garasjeplass med EL-BIL lader og er bygget etter livsløpsstandard. Ingen gjennomgangstrafikk og et svært stille bomiljø gir en fredelig og trygg hverdag.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Kun en kort spasertur unna finner du Lutvann, kjent for sitt krystallklare vann og flotte badeplasser med sandstrand og baderampe, samt gode muligheter for fisking og padling. Området rundt tilbyr et nettverk av turstier og lysløyper, perfekt for både trening og avslappende turer året rundt.

Det er kort vei til både Trosterud og Haugerud senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Innen 5-10 minutters kjøring når du større kjøpesentre som Furuset, Alna og Tveita, hvor du finner et bredt spekter av forretninger, caféer og øvrige tjenester. Dagligvarebutikker som Coop Extra, Kiwi og Meny er lett tilgjengelige. For et bredere utvalg av butikker og tjenester, ligger Alna Senter kun en kort kjøretur unna, med over 20 butikker og spisesteder.

Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Trosterud som gir deg enkel tilgang til Oslo sentrum og øvrige bydeler. I tillegg stopper buss 69 rett utenfor sameiet, på holdeplassen Ole Messelts vei, noe som gir enkel tilgang til både nærområdet og resten av byen.

Nabolaget passer perfekt for barnefamilier, så vel som par i alle aldre. Det er barnehager og skoler i nærheten, samt fritidsklubber som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn, ungdom og nærmiljøet generelt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 905 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier.

3- roms eierseksjon i boligblokk med 1 ekstern bod i kjelleren.  Gjennomgående endeleilighet i 4. etasje med balkong. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Utvendig:

Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon, kledd utvendig med tynnpussede plater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Skyvedør til terrasse med trelags isolerglass fra byggeåret. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand.

Innvendig:

Trestavs eikeparkett i alle rom med unntak av badet. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Sparklet og malte plater i entreen og badet. Malte betongelementer i øvrige rom. Himlingshøyde ca. 2,45 m målt i stuen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stor entré med skyvedørsgarderobe, 2 romslige soverom, flislagt bad/wc, stue med spisestue og kjøkken med utgang til stor og solrik balkong med flott utsikt. Til leiligheten følger det med 2 kjellerboder og garasjeplass med EL-Bil lader i oppvarmet garasjeanlegg. Boligen har direkte heisadkomst.

Boligen har også tilgang til to felles takterrasser ved oppgang nr 7 og nr 5 med bord og stoler som kan reserveres til private arangementer. Det er felles sykkelparkering både ved nedkjøring til parkeringsanlegg og i bod, samt gjesteparkering i garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.06.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Endeleiligheten er gjennomgående og har en meget god beliggenhet på boligfeltet med gode lys- og solforhold, solrik balkong med flott usjenert utsikt og trappefri adkomst med heis. Boligen får mye direkte sollys fra 3 himmelretninger og med store vinduer, god takhøyde og store gode rom, oppleves leiligheten som lys og luftig.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hverkvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av i skyvedørsgarderoben som er smart plassert langs den ene veggen, og hvis du trenger litt ekstra oppbevaringsplass så er det god nok bredde for ytterligere oppbevaringsmøbler. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entrédør.

Stue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig dagslys via store vindusflater som ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk. Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid.

Stuen har delvis åpning mot kjøkken og spisestue, der dagslyset fritt kan strømme gjennom og bidra til en lysere atmosfære i disse rommene.

Kjøkken:

Stilren kjøkkeninnredning fra HTH med glatte fronter. Laminat benkeplate med plalimt oppvaskkum, ventilator i stål og integrerte hvitevarer (komfyr- og induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap). Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger salget.

Fra kjøkkenet er det utgang til solrik balkong ca. 9,4 kvm med fantastisk utsikt. Om sommeren fungerer også balkongen som en forlengelse av stuen med fine solforhold.

Bad/wc:

Baderommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig. Rommet er av en generøs størrelse med rikelig boltreplass for en familie. Praktisk skapinnredning med servant sørger for mye oppbevaringsplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulv og veggmontert toalett. Dusjhjørne med plassbesparende glassdører som kan svinges inn utenom bruk, opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Soverom 1:

Hovedsoverommet ligger tilbaketrukket fra allrommene, slik at man kan sove uforstyrret selv om det er noe aktivitet i disse. Rommet er malt i tidsriktige farger, og har en praktisk skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen som gir godt med klesoppbevaring. Det er god plass for stor dobbeltseng, nattbord eller et oppbevaringsmøblement.

Soverom 2:

Rommet benyttes i dag som et kontor, men fungerer også utmerket som gjesterom eller barneværelse. Det er god plass til en stor seng, garderobe, skrivepult eller kommode.

Begge soverommene ligger på sval side av bygget og inviterer til en god natts søvn.

Balkong (ca. 9,4 kvm):

Når du står på balkongen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Balkongen har flott utsikt og er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte ettermiddagssolen i fred og ro. Her kan man nyte lange og lyse sommerkvelder, samt lune høstkvelder under et pledd der man ser utover den fargerike åsen. Det er mulighet for grill.

Kjellerbod:

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på til sammen ca 8 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Samtlige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1 - TG1: Mindre avvik, normal slitasje og ny bygningsdel med manglende dokumentasjon.

Utfyllende informasjon fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Callinganlegg med video

- Automatsikringer

- Kjøkkenvifte

- Kabel-TV / Internett

- Integrerte hvitevarer (komfyr- og induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap).

- Radiatorer

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Oppvarming via radiatorer og elektriske varmekabler på badet.

- Felles varme tilknyttet radiatorer i leiligheten

- Felles varmtvann

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger en garasjeplass i felles garasjeanlegg med lader for EL-Bil.

Gjesteparkering i garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/85190-1/105  Best. om adkomstrett  

18.12.1987 

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 0301-142/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/474177-1/200  Best. om adkomstrett  

12.06.2014 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 10063290

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-142/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/474213-1/200  Best. om adkomstrett  

12.06.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:142 Bnr:50  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av adkomstveien

Overført fra: 0301-142/22

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/617922-1/200  Bruksrett  

06.07.2016 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:142 Bnr:50

Bruksrett til å ha deler av det underjordiske garasjeanlegget liggende på eiendommen

Overført fra: 0301-142/22

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1371523-2/200  Erklæring/avtale  

06.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:142 Bnr:50 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:142 Bnr:50 Snr:2

Bestemmelse om bruksrett til uteareal

Bestemmelse om felles avfallsbeholdere

Bestemmelse om bruk av felles nedkjøringsrampe, garasjeport og gjesteparkeringsplasser

Bestemmelse om kabler

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1101375-1/200  Seksjonering  

06.10.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 35

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/3567

 

2017/1393863-1/200  Reseksjonering  

12.12.2017 21:00 

snr: 35

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/3567

Endring av tilleggsdel for snr. 39 og 42

 

2020/2082691-1/200  Reseksjonering  

107.02.2020 21:00 

snr: 35

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/3567

Endring av tilleggsdel

2017/1371523-1/200  Erklæring/avtale  

06.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:142 Bnr:22 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:142 Bnr:22 Snr:2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:142 Bnr:22 Snr:47 

Bestemmelse om bruksrett til uteareal

Bestemmelese om bruk av felles varmepumpe

Bestemmelse om kabler til og fra varmepumpe

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: S-4808, vedtaksdato: 12.11.2014.

Lutvannsveien 25 - Etablering av brønnpark

Saksnummer: 202550408 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.01.2025

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 142/41

Søknaden omfatter etablering (boring) av 37 energibrønner for bergvarmeanlegg for Boligsameiet Haukåsen IV på grøntområder utenfor Lutvannsveien 1 - 37, bydel Alna. Energibrønnene er på 300-350 meters dybde hver og etableres i seks mindre brønnparker på 68 brønner hver, tilknyttet hver sin bygning med tilhørende varmesentral i teknisk rom. 

Lutvannsveien 1 - 37 - Boring av 19 energibrønner

Saksnummer: 202456080 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.05.2024

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 142/41

Tiltaket omfatter etablering av energibrønner for å utnytte termisk energi under terreng. Plan- og bygningsetaten stiller seg generelt positiv til slike energisparetiltak.  Tiltaket vil ikke bli synlig for omgivelsene.

Lutvannsveien 4 - 52 - Boring av 22 energibrønner

Saksnummer:202455626 - Byggesak              

Mottatt sak:31.05.2024

Status:Tillatelse gitt

Gnr/Bnr:142/40

Søknaden gjelder etablering (boring) av 22 energibrønner for bergvarmeanlegg for Lutvann Boligsameie på grøntområder utenfor adressene Lutvannsveien 4-52, bydel Alna. Energibrønnene er på 300-350 meters dybde hver og etableres i mindre brønnparker på 2-3 brønner hver tilknyttet hver sin bygning med tilhørende varmesentral i teknisk rom.

Ole Messelts vei 30 C - Fasadeendring, innbygging og bruksendring av balkong

Saksnummer: 202119640 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.12.2021

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 167/249

Søknaden gjelder innbygging og bruksendring av balkong i 1. etasje i Ole Messelts vei 30 C, i bydel Alna. Balkongen bruksendres og innlemmes som en del av eksisterende stue. Det etableres i tillegg et nytt vindu i en bærevegg i fasade mot nord.

Ole Messelts vei 144 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202553887 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.05.2025

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Gnr/Bnr: 167/157

Gnr. 142 Bnr. 22 Snr. 35 i Oslo kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 1 357,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - Garasjeplass) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 151 857,- (Omkostninger totalt) 5 641 857,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Usbl

Sameie: Sameiet Lutvanntoppen 1, Orgnr: 920458270

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 1 624 736,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr 1 590 956,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 52 404,- og fremkommer i resultatregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 6548333

Formuesverdi som primærbolig kr 1 249 943 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 999 770 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 599,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, akonto fjernvarme, kabel-TV/bredbånd, garasje, forsikringer, kommunale avgifter m.m.

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue kr. 10 635,-

Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Strømforbruk for 2024 var 4925 kWt, plus 1039 kWt med varmtvann(ca 1500 kr)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.12.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Styret har e-post: styret@lutvanntoppen 1.no.

Det innbetales et a konto beløp til varmtvann hver måned (varmtvann/oppvarming - vannbåren varme/radiatorer). Dette avleses og avregnes en gang pr. år, pr. 31.12.

Akonto innbetaling for strøm justeres, og avregnes ila. året. Kontakt styret ved spørsmål.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: 2025, ufaglært. Lagt ny fuge i dusjhjørne.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA: Fra forrige eier: Vannlekasje fra tak våren 2020. Skyldtes et tett sluk. Problemet på taket er løst og skaden er reparert av sameiets forsikringsselskap.

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA: 2023, faglært. Nedre vindu på kontor ble byttet som følge av sprekk.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA: 2017, faglært. Fra forrige eier: Sikring i sikringsskapet gikk i stykker. Ble skiftet på garantien på boligen. AF Gruppen med en av sine underleverandører gjennomførte arbeidet.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

JA: 2025, faglært: Byttet defekt waterguard.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

JA: Pågående sak angående trappefri adkomst til nr 5(Samme sameie, andre oppgangen). Saken går på å erstatte HC-heis med rampe.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Hvitevarer på kjøkken og formsydd gardin på soverom følger leiligheten.

Selger tar med seg følgende:

- IKEA smart persienner og HUB, samt fjernkontroll til disse.

- Taklampe over spisebord

- Hylleseksjoner i boden

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.