Denne innbydende 2-roms selveierleiligheten med terrasse og direkte adkomst til hage ligger i Thorvald Erichsens vei 7 på Skøyen - et område som kombinerer det urbane med grønne, tilbaketrukne omgivelser. Beliggenheten gir en sjelden balanse mellom ro og nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Butikker og servicetilbud:

Skøyen er kjent for sitt brede og varierte servicetilbud. Innen få minutters gange finner du alt fra hverdagslige nødvendigheter til delikate spesialforretninger. Coop Mega på Skøyen senter gir et bredt utvalg dagligvarer, mens vinmonopolet på Skøyen sørger for en komplett handel. For de som setter pris på matopplevelser, er Maschmanns Matmarked et høydepunkt, med sitt store utvalg av ferske råvarer, delikatesser og bakervarer.

Når det gjelder shopping, byr nærområdet på alt fra elegante interiørbutikker til kjente kleskjeder. Høyer Skøyen tilbyr mote i premiumsegmentet, mens Moniker gir et moderne og urbant preg på garderoben. For enda større utvalg ligger handlegatene på Aker Brygge, Bogstadveien og Majorstuen kun en kort tur unna, med alt av butikker, restauranter og servicetilbud.

Skøyen har også et rikt utvalg av spisesteder og kafeer, alt fra hyggelige nabolagsrestauranter til populære kaffebarer. Dermed har du både storbyens puls og det praktiske servicetilbudet rett i nærheten.

Offentlig transport:

Området er svært godt knyttet til resten av Oslo. Skøyen stasjon ligger bare noen minutters gange fra boligen, og herfra går både tog, trikk og buss med hyppige avganger. Med toget tar det bare få minutter til Nationaltheatret og Oslo S, og du har også direkte forbindelse til Gardermoen. Trikken langs Drammensveien gir en komfortabel og rask reise til sentrum, mens busslinjene dekker både bykjernen og områdene vestover.

For de som kjører bil, gir beliggenheten enkel tilgang til E18, slik at du raskt kommer både vestover mot Bærum og Asker, og østover mot sentrum. Til tross for den sentrale plasseringen, er leiligheten tilbaketrukket i rolige omgivelser, noe som gir det beste fra begge verdener.

Tur, fritid og rekreasjon:

Skøyen og nærområdet byr på et rikt spekter av fritidsmuligheter. For treningsentusiaster ligger Sats Sjølyst, Space Pilates og Magnat Performance Center innen kort avstand. Her finner du alt fra tradisjonelle styrke- og kondisjonsfasiliteter til mer spesialiserte treningsformer, som pilates og topp moderne prestasjonstrening.

For utendørsaktiviteter er det kort vei til Frognerparken, et av byens mest populære rekreasjonsområder med store gressletter, skulpturer, lekeplasser og turveier. Bygdøy ligger også bare en liten sykkeltur unna, med flotte badestrender, turstier og kulturopplevelser som museer og historiske eiendommer.

I nærområdet finner du Frognerkilen og Kongen Marina, som gir muligheter for båtliv, padling og hyggelige kvelder ved sjøen. Tennisentusiaster kan benytte seg av nærliggende tennisanlegg, og området ellers byr på flere gode alternativer for løping, sykling og rolige spaserturer. Skøyen er rett og slett et perfekt utgangspunkt for et aktivt og sosialt liv.

Høyskoler og universiteter:

Beliggenheten er også svært gunstig for studenter eller fagpersoner med tilknytning til byens utdanningsinstitusjoner. Med kollektivtransport når du Universitetet i Oslo på Blindern på omtrent 20 minutter, mens OsloMet i Pilestredet ligger bare noen trikkestopp unna. Handelshøyskolen BI på Nydalen er lett tilgjengelig med tog eller trikk, og de ulike høyskolene i sentrum kan nås raskt både med kollektiv eller sykkel.

Dette gjør området attraktivt for både studenter, ansatte ved universitetene og familier som ønsker kort vei til utdanningsinstitusjoner.

Thorvald Erichsens vei 7 kombinerer en sentral og urban beliggenhet med rolige og grønne omgivelser. Her bor du midt i et område som byr på et rikt servicetilbud med butikker som Maschmanns, Moniker, Høyer, Coop Mega og vinmonopolet, samt et mangfold av treningssentre og spisesteder. Kollektivtilbudet er utmerket, med Skøyen stasjon som knutepunkt, og nærheten til Frognerparken, Bygdøy, Frognerkilen og Aker Brygge gir rikelig med muligheter for tur, rekreasjon og sosiale aktiviteter. I tillegg har du kort vei til flere av byens viktigste universiteter og høyskoler.

Dette er en beliggenhet som virkelig gir en balansert livsstil - både for den som ønsker ro og hverdagskomfort, og for den som setter pris på nærhet til byens puls.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av enebolig, rekkehus, samt høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 968 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utvendig:

Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass i lekerom v/soverom. Bygningen har malt hovedytterdør med elektronisk lås. Terrassedør med 2-lags glass i trekarm. Det bemerkes noe værslittasje. Markplatting med belegningsstein. Størrelse 15 kvm.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat, teppe og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og malt panel. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har utvendig mursteinspipe. (tidligere peis fjernet) Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Malt murvegger. Boligen har betongtrapp med laminat i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. 2 fløyet glassdør til kjøkken. Garderobeskap.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Badet er bygget ut og det er etablert soverom i stue samt lekerom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder som følger:

Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og lekerom.

Med leiligheten følger det med en 1 bod ved siden av leiligheten på venstre side på ca 2,7 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- Totalt BRA: 58 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 15 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en lys og moderne bolig med flere oppgraderinger de siste årene - en leilighet som fremstår som innflyttingsklar og med gode løsninger for både par, små familier og de som ønsker en lettstelt bolig med alt på ett plan. Her kan du flytte rett inn og nyte en gjennomført atmosfære der komfort og funksjonalitet er satt i sentrum.

Boligen har blitt jevnlig oppgradert: ny benkeplate på kjøkken (2022), nytt tak i stuen i forbindelse med utbedring av balkonglekkasje (2023), nytt laminatgulv i stue og kjøkken (2023), samt ny ytterdør (2025). I tillegg er peisen fjernet i 2023, noe som har gitt rommet en enda mer åpen og fleksibel planløsning. Badet ble fornyet med flis-på-flis gulv i 2024.

Dette er en bolig som kombinerer moderne preg med klassiske kvaliteter - en god mulighet for deg som ønsker en lys, oppgradert og innbydende leilighet med tiltalende uteplass.

Entré:

Boligen har trappefri adkomst fra bakkeplan - en stor fordel i hverdagen. Når du kommer inn møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det mulighet for garderobeskap eller kommode, slik at inngangspartiet holder seg ryddig. Vegger i lyse fargetoner og laminatgulv gir et moderne uttrykk og binder boligen sammen på en helhetlig måte.

Spisestue og kjøkken:

Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt utformet, med lyse fronter og en tidløs laminat benkeplate som ble skiftet i 2022. Flisfelt over benken gir et praktisk og moderne preg, samtidig som lys under overskapene gir en lun og hyggelig stemning ved matlaging.

Her finner du integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin, og det er montert Waterguard for ekstra trygghet. Kjøkkenventilator med kullfilter sørger for godt inneklima. For ekstra sikkerhet anbefales montering av komfyrvakt.

Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet, og har plass til et større spisebord som kan samle både familie og venner. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og gjør rommet lyst og luftig. Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster.

Stue:

Stuen oppleves som romslig og luftig, og de lyse veggene sammen med store vinduer skaper en behagelig atmosfære. Det nye laminatgulvet (2023) gir rommet et friskt preg. Uten peis har stuen fått en mer åpen planløsning, med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en stor sofagruppe, TV-løsning og eventuelt et ekstra lesekrok eller skrivebord.

Fra stuen er det utgang til terrassen, som gjør at utearealet føles som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys gjennom hele dagen og gir en lun stemning.

Terrasse:

Boligen har en flott uteplass i tilknytning til stuen - en terrasse som innbyr til både avslapping og sosiale stunder. Her kan du nyte morgensolen fra rundt kl. 08 til 14, før solen igjen titter frem på kvelden fra ca. 18 til 20.

Terrassen har god plass til sittegruppe, bord og blomsterkrukker, og det er i tillegg en liten hageflekk rundt som skaper en skjermet og privat atmosfære. Perfekt for frokost i morgensolen, rolige kaffestunder, eller grilling med venner på varme sommerkvelder.

Soverom:

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har mørkere vegger som gir optimale forhold for en god natts søvn, og viduet slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra soverommet er det direkte inngang til et innredet rom, noe som gir en praktisk og fleksibel løsning.

Innredet rom:

Dette rommet egner seg utmerket som walk-in closet for deg som ønsker rikelig garderobeplass. Alternativt kan det brukes som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom, avhengig av behov. Et allsidig rom som gir deg muligheten til å forme det etter din livssituasjon.

Baderom:

Badet ble modernisert ca. 2014 og fremstår som pent og tidløst. Rommet er utstyrt med servant med underskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger samt speil med integrert belysning. I 2024 ble badet ytterligere oppgradert med flis-på-flis gulv, noe som gir et friskt og moderne uttrykk.

Badet har også opplegg for vaskemaskin på reposet, som gir enkel tilgang til vaskeromsløsning.

Bod:

Leiligheten disponerer en praktisk bod på ca. 2,7 kvm, som ligger rett ved siden av leiligheten (venstre side). Her har du god plass til sesongutstyr, sportsartikler, koffert eller andre ting som ikke trengs i det daglige.

Utdrag fra tilstandsrapport:

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 7 mm skjevhet på kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 37 mm skjevhet på stuegulv.

Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. 2 stoppekraner på forskjellige steder. 1 i rørskap og 1 gammel i vegg ved vaskemaskin. Dette bør sjekkes nærmere. Stoppekran bak veggluke på bad sitter fast og rust på vannrør i vegg.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Veggkontruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Løsnet puss, setninger og sprekker på alle 3 fasadesider.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig vinduer: Eldre vinduer. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Glassbyggerstein i vindusåpning til soverom. (ikke rømningdgodkjent).

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke synbar feieluke.

Innvendig Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Variable utslag med fuktindikator mot yttervegg. Kontrollert flere steder.

Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Når trappen er over 50 cm. Denne trapper er 55 cm. Håndløper gjelder på begge sider.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører er ute av lodd og noen subber i karmer. Brukslitt baderomsdør.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Bad underetasjen - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Bad underetasjen - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Underetasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Underetasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

Underetasje bad -  Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Underetasje kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern/plast. Ukjent alder på avløpsrør. Synlige vannrør av nyere dato på bad og kjøkken. Begrensede kontrollmuligheter da det ikke foreligger dokumentasjon. Det antas at en del av vannrørene er byttet ifm med legging av nye vannrør, men omfang er usikkert. Det kan ikke utelukkes fremtidige tiltak på felles avløpsrør mht alder.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Mur/betongvegger. Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Automatsikringer

- Garderobeskap

- Sentralvarmeanlegg med radiator .

- Waterguard

- Sentralvarmeanlegg med radiator.

- Varmekabler i gulv på bad (stue og soverom med trinnbryter ved stuetrapp)

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i området. For adressen gjelder Sone F.

Priser for beboerparkering i Oslo Kommune (ytre by) i 2025:

- Bensin og dieselbil: kr 1,- per år.

- Motorsykkel og moped: kr 1,- per år.

- EL-bil: kr 1,- per år.

- EL-motorsykkel og EL-moped: kr 1,- per år.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1938/14750-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.11.1938 

Bestemmelse om bebyggelse

BESTEMMELSE OM BENYTTELSE

Bestemmelse om gjerdeplikt

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-3/314

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/8744-1/105  Bestemmelse om veg  

19.06.1939 

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

Bestemmelse om gjerdeplikt

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-3/314

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/9943-1/105  Erklæring/avtale  

20.11.1940 

BESTEMMELSE OM BENYTTELSE

Overført fra: 0301-3/314

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/4674-1/105  Bestemmelse om veg  

05.05.1947 

Overført fra: 0301-3/314

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/30882-2/105  Erklæring/avtale  

23.05.2003 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/30882-1/105  Seksjonering  

23.05.2003 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 52/492

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-6

2017/1691-1/200  Resek/sammenslåing  

02.01.2017 

sammenslåing av:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 87/492

sammenslåing av:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 87/492

sammenslått til:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 174/492

Del av seksjon 5 omgjøres til tilleggsdel

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til bebyggelse, offentlige bygg, spesial- område, friområder og trafikkområde. Gjeldene regulerinsplan: S-2437, vedtaksdato: 26.11.1979.

Eiendommen berøres også av følgende detaljregulering/er:

Reguleringsplan: S-4220

Vedtak: for småhusområder

Vedtaksdato: 15.03.2006

Gnr. 3 Bnr. 314 Snr. 2 i Oslo kommune

6 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 178 000,- (Omkostninger totalt) 6 768 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Erik Aamann

XXXXXXXXXX

Sameie: Boligsameiet Thorvald Erichsensvei 7, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen kr XXX,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr XXX,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr XXX,-, og fremkommer i resultatregnskapet.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Alminnelig dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for naboer.

Protector

Formuesverdi som primærbolig kr 1 419 453 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 677 811 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 340,-

Felleskostnader inkluderer: Diftskostnader, fying og varmtvann, kommunale avgifter, byggforsikring m.m.

Andel fellesgjeld pr kr 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Det hefter ingen langsiktig gjeld i sameiet per 31.06.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: 2.340,-

- Internett: 999,-

- TV: 500,-

- Forsikring: 400,-

Strøm: Fjordkraft gjennomsnitt 12 måneder 948.  (januar 1399, juli 367)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av våtrom (opføring av bygningstekniske installasjoner) datert 19.04.2004.

Det foreligger ferdigattest på sammenføring av to leiligheter (sammenføyning av bruksenheter med tilhørende innvendige endringer samt fasadeendring), datert: 07.05.2021.

Det foreligger ferdigattest for sammenføring av to leiligheter i 2.etasje, datert: 25.01.2017

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert: 13.07.2005.

Det foreligger ferdigattest på utvidelse av våtrom 1.etg (endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner), datert: 03.05.2004.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshus datert 15.03.1939.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært.

Arbeid gjennomført av: Mur og Flis Salihu.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

JA: 31 desember 2022 var det en lekkasje fra balkong i 2. etasje og inn til leiligheten. Dette pga snø og is som hadde lagt seg over membran på balkong. Skade ble utbedret av forsikring.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA: Faglært, Byttet til ny ytterdør med kodelås. Byttet list rundt soveromsvindu. Brukte Thordal bygg.

Arbeid gjennomført av: Thordal bygg.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

JA: Faglært, Oppdatert sikringsboksen i 2025.

Arbeid gjennomført av: Martin Olsen.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

JA: Det var oljetank. i 2023 ble det endret til fjernvarme gjennom Celsio som gravde opp oljetanken.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

JA: Faglært.

Arbeid gjennomført av: Hafslund Oslo Celsio AS,

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

JA: Ikke noe som er påpekt, men det er noen sprekker i mur på utsiden av bygningen. Fasaden skal pusses opp.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA: En peis ble fjernet i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er særskilt avtalt at følgende løsøre IKKE medfølger bolig ved salg:

- Lampe over kjøkkenbord

Det er særskilt avtalt at følgende løsøre kan medfølge bolig ved salg:

- Speilskap i stuen. (Laget av møbelsnekker Kevin Masters woodworker)

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.