Boligen ligger i et etablert og populært boligområde på Sinsen, midt i et attraktivt område som kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser. Her bor man med kort avstand til sentrum, samtidig som nærmiljøet byr på hyggelige parker, turmuligheter og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er i positiv utvikling, og det appellerer til både familier, par, single og etablerte voksne. Her får man et godt bomiljø med rolig atmosfære, samtidig som man har enkel tilgang til alt Oslo har å by på.

Svært gode kollektivmuligheter:

Kollektivtilbudet i området er blant byens beste. Fra holdeplassen på Sinsenterrassen går trikk nr. 17 og busslinjene 30, 31 og 120 hyppig. Herfra går det også Flybuss. Sinsen T-banestasjon (linje 4 og 6) ligger kun en kort spasertur unna, og gir rask adkomst til sentrum, østre bydel og vestover. Carl Berner T-banestasjon er også innen rekkevidde, med direkte forbindelse til bl.a. Sentrum, Nydalen, Blindern og Forskningsparken. For mange er det mulig å bo bilfritt og likevel ha maksimal fleksibilitet.

Skoler, barnehager og utdanning:

Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Sinsen barneskole ligger kun et par minutters gange unna, og Frydenberg ungdomsskole er også lett tilgjengelig. Det finnes flere videregående skoler i området, og nærheten til OsloMet, BI på Nydalen og øvrige utdanningsinstitusjoner gjør beliggenheten praktisk for mange.

Parker og rekreasjon rett i nærheten:

Sinsen har kort vei til flere flotte grøntområder. Torshovdalen ligger bare en rusletur unna, med store grøntarealer, utsikt og populære tur- og piknikplasser. Akerselva like ved byr på idylliske turområder både sommer og vinter. Det er også kort avstand til Ola Narr, Botanisk hage, Rodeløkka kolonihager, Tøyenparken og Carl Berners plass med sine nydelige parkområder. Flere av disse byr på akebakker, lekeplasser, ballbaner, joggeruter og langrennsløyper om vinteren.

Nærhet til butikker, servicetilbud og byliv:

Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris (søndagsåpen) ligger i kort avstand. Løren Torg og Carl Berner gir gode servicetilbud, mens Storo Storsenter og Økern Port tilbyr et større utvalg av handel og spisesteder. Grünerløkka ligger også innen gangavstand, med populære kafeer, nisjebutikker, restauranter og utesteder. Vulkanområdet med Mathallen er et populært utfluktsmål, og Oslo sentrum ligger kun få kollektivstopp unna.

Kombinasjonen av nærhet til byen, gode transportmuligheter og naturskjønne omgivelser gjør dette til et svært attraktivt sted å bo!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet. Skjermet bakgård med treplatting med stoler og bord.

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, datert 1986. Malt profilert entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør).

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Ombygget fra opprinnelig løsning. Kjøkken er flyttet inn i stue og det gamle kjøkkenrommet er i dag soverom.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Lys og pen selveierleilighet i 3. etasje, bestående av entré med tilgang til innvendig bod, herlig stue i åpen løsning med kjøkkenet som var nytt i 2022, to flotte soverom malt i delikate farger og flislagt bad/wc.

Til leiligheten medfølger det en kjellerbod på ca. 1 kvm, samt fellesvaskeri og felles sykkelbod. Parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 1 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene. Yttertøyet henger du enkelt av i det praktiske garderobeskapet. Entréen har adkomst til en romslig innvendig bod med svært gode lagringsmuligheter. Boden egner seg godt til oppbevaring av sko og yttertøy, men fungerer også utmerket som ekstra lagringsplass for ting man ikke bruker til daglig.

Lyd- og brannklassifisert entredør.

Stue og kjøkken:

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning og er i dag pent innredet med sofa med tilhørende mediebenk og en hyggelig spisegruppe. Her kan man enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Spisestuen finner sin naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Kjøkkenet er fra 2022 og har gode innredningsløsninger som gir godt med skap- og benkeplass. Vitrineskapet medfølger. Integrerte hvitevarer: komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Bad:

Baderommet ble pusset opp i regi av sameiet i 2003 med varme i gulv, opplegg til vaskemaskin, toalett, praktisk skapinnredning og dusjhjørne med plassbesparende glassdører. Felles varmtvann!

Soverom I:

Soverommet har god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samt skrivepult eller oppbevaringsmøblement. Rommet ligger på sval side av bygget med morgensol og inviterer til en god natts søvn.

Soverom II:

Soverommet er smart utnyttet og delt inn i to mindre soveområder ved hjelp av en plassbygget køyeseng som skaper separate soner. Løsningen gir ekstra sengeplasser og egner seg godt til barn, gjester eller hjemmekontor. Hver sone byr på plass til skrivepult, oppbevaringsløsninger og personlig preg.

Innvendig bod:

Den innvendige boden er i direkte tilknytning til entréen, og kan for eksempel fungere som et garderobeskap dersom man ikke ønsker å ha det i gangen. Ellers er det et svært praktisk rom for oppbevaring av det man ikke bruker mest i hverdagen.

Kjellerbod:

Boligen har bruksrett til 1 panelt kjellerbod på 1 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår

med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. Mindre hull/sår i en glassrute på stue. Det er ikke barnesikring på vinduer.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik. Målt vilkårlig +/- 21 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 3 mm skjevhet på entregulv.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Elektrisk anlegg: Eldre kursoversikt. Det anbefales på generelt grunnlagt at det gjennomføres en ELkontroll i boligen, av anlegget i sin helhet.

Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger.

Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Maling på gulv har noen sår.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er tilbakeslag i toalettet på grunn av feil vinkling av rør fra toalett og inn til vegg.

Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Automatsikringer

- EL- punkter og lamper

- Internettpakke/TV gjennom Telia

- Integrerte hvitevarer på kjøkken (komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap)

- Vask-/tørkemaskin på bad

- Vitrineskap på kjøkkenet/stue

- Gardinoppheng i stue

- Persienner og rullegardin

- Skohylle i gang og hylle

- Dørcalling

Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnader.

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er ikke inngått avtale om Norgespris.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/2741-1/105  Best om garasje/parkering  

Overført fra: 0301-83/134

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/26302-47/105  Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE ERVERVSSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/26302-46/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 34/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

2006/543516-1/200  Resek/tilleggssek  

nye seksjoner:

snr: 35

formål: Næring

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 5/1005

seksjonsameieandeler:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 34/1005

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Sinsenterrassen 23-25-27 - oppføring av nytt avfallsskur

Saksnummer: 2025/08416 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.09.2025

Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455016

Status: Under behandling

Gnr/Bnr: 83/137, 83/137, 83/137, 83/137, 83/137

Adresse: Sinsenterrassen 23-25-27 

Sinsenterrassen 11 - 21 - Utskifting og oppføring av balkonger og bytte vinduer med balkongdører

Saksnummer: 202461986 - Byggesak             

Mottatt sak: 18.11.2024

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 83/136

Adresse: SINSENTERRASSEN 11 - 21 

Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer

Saksnummer: 202312193 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.08.2023

Status: Tillatelse gitt

Gnr/Bnr: 83/134

Adresse: SINSENTERRASSEN 18-20

Gnr. 83 Bnr. 134 Snr. 12 i Oslo kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 116 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 659 740,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 720,- (Omkostninger totalt) 4 730 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Sinsenterrassen 18/20, Orgnr: 871284342

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

SUM DRIFTSINNTEKTER 1 933 703

SUM DRIFTSKOSTNADER -2 199 513

ÅRSRESULTAT -366 781

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes dyrere drift og vedlikehold. De høye utgiftene til vedlikehold skyldes i hovedsak utredninger, søknader og prosjektering av vedlikeholdsprosjektet ved Selvaag Prosjekt.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 759 570.

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 10 040 000. Dette skyldes at det i budsjettet ligger til grunn et låneopptak på 9,75 millioner for å

finansiere vedlikeholdsprosjektet som ble stemt over på det ekstraordinære årsmøtet i november. Prosjektet ble imidlertid nedstemt, og det ble ikke tatt opp noe lån. Det vil derimot være behov for å ta opp et lån på anslagsvis 2,5-3 millioner kroner for å utføre sikring og rehabilitering av brannbalkongene og nødvendig vedlikehold av fasaden.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 424061

Formuesverdi som primærbolig kr 1 156 494 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 625 974 per 31.12.25

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 598,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader, varmtvann, fyring, vaktmester, off. avgifter, kabel-tv, nedbetaling av fellesgjeld og felles bygningsforsikring mm. Dugnad: 20,- Lån: 706,- Felleskost.: 5 303,- TV/bredbånd: 275,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr ,-

Andel fellesformue kr. 37 322,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 1 496 380,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207845094

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,65%

Restsaldo: 1 496 380,-

Innfrielsesdato: 30.12.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Forventet årsbruk er: 2005kWh

Selger har på det meste i vinterhalvåret kun hatt regninger på ca 500kr i måneden.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler etc.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.08.1937

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Sameiet Sinsenterrassen 18/20 består av 35 seksjoner.

Gårds- og bruksnummer: 83 / 134

sinsenterrassen1820@gmail.com

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er Bdt Viken Revisjon.

Styrets arbeid:

Størstedelen av styrets arbeid har dreid seg om oppfølging og utredning av vedlikeholdsprosjektet i samarbeid med Selvaag Prosjekt, som ble nedstemt av sameiet. De siste årene har det blitt kumulert et større vedlikeholdsetterslep som må tas tak i. I 2021 fikk sameiet utarbeidet en vedlikeholdsplan av Obos med fagkyndige anbefalinger om nødvendige tiltak. Fremover vil denne legges til grunn for styrets arbeid med vedlikehold. Forhold som har stor risiko eller utgjør fare for liv og helse vil bli prioritert. Rehabilitering av brannbalkongene og nødvendig vedlikehold av fasaden vil bli gjennomført så snart som mulig. Styret vil jobbe for at vedlikehold utføres på en mest mulig kostnadseffektiv måte. Det må likevel forventes en økning i felleskostnadene fremover, og mulig krav om kontantinnskudd for gjennomføring av noen mindre tiltak.

Styret har jobbet med følgende:

- Utredning av rehabilitering av brannbalkonger og vedlikehold av fasaden

- Utbedring av ventilasjon med oppfølging av seksjonseiere som har montert vifte på felleskanal - rens vil bli utført i juni, informasjonsskriv er under utarbeidelse

- Befaring av radiatorer - planlegges for bytte til temperaturstyrte radiatorkraner og ev. individuelle avregningsmålere

- Utbedret sikringsskap med oppfølging av seksjonseiere for utbedring - seksjonseier oppfordres til å årlig sjekke jordfeilsbrytere og ved bytte endre til mer moderne automatsikringer med retningsbestemt jordfeilsvern

- Gjennomført diverse brannvern og HMS-forebyggende arbeid

- Opprydding i fellesareal

- Oppdatering av beboeroversikt, callinglister og postkasseskilt

Det er vedtatt gjennomføring av fasadeoppgradering med oppstart av arbeider vår/sommer 2026. Det vil i den forbindelse bli økning i felleskostnader både før og spesielt etter arbeidet er ferdig og sameiet har tatt opp lån for å dekke utgiftene. Det som skal gjøres er: utvendig fasade skal behandles og ny murpuss skal byttes der det må. Alle vinduer skal byttes. De 2 hoveddørene skal skiftes ut. Alle utelamper skal skiftes. Trappen i bakgård skal ordnes. Det skal også i høst avholdes et ekstraordinært årsmøte der det vil komme forslag til annlegelse av bruksbalkonger i 2., 3. og 4. etasje. Dette skal stemmes over, og hvis det blir etter avstemming vedtatt så vil de leilighetene som det skal anlegges balkonger på bli tillagt kostnadene for dette. Balkongene kommer da på hovedsoverommet. Det er foreløpig anslått at felleskostnadene vil øke med ca. kr 1 000 per måned fra årsskiftet. På et senere tidspunkt kan det komme en ytterligere økning på om lag kr 2 500 per måned. Den endelige fastsettelsen vil bli behandlet og avstemt på et ekstraordinært årsmøte som planlegges avholdt i løpet av oktober/november i år.

Finansiering:

Styret har mottatt et tilbud om en låneavtale fra OBOS-banken på 9,75 millioner med effektiv rente på 7,19% ved forrige tilsendte nedbetalingsplan. Betjeningen av lånet vil kreve en økning av felleskostnader på ca. 46% med dagens rentebetingelser.

Alternativ 1: "Økonomisk" medfører en økning av felleskost. på ca. 46%.

Oppussing med reduserte tiltak for energieffektivisering, utbedring av deler av fasaden og brannbalkonger, og bytte av vinduer.

Alternativ 2: "Forenklet med (isokalk)" medfører en økning av felleskost. på ca. 56%.

Løsningen innebærer utbedring av brannbalkonger og fasade, etterisolering av hele bygget, isokalk i byggets 1. etasje, bytte av vinduer, og etablering av naturlig ventilasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.