Standard
Velkommen til Majorstuveien 25B - en klassisk og innholdsrik 4-roms leilighet med flott beliggenhet på
Majorstuen. Her bor du i en rolig gate med kort vei til alt byen har å tilby. Leiligheten har en
gjennomgående planløsning, gode romstørrelser og mange originale detaljer som gir den særpreg og
sjel. Dette er en bolig med potensial, hvor du enkelt kan sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem i
et attraktivt og sentralt område.
Entréen ønsker deg velkommen med god takhøyde og klassiske panelvegger. Her er det plass til
oppbevaring og et møbel eller to, og rommet gir en fin introduksjon til resten av boligen.
Mellomrommet i leiligheten fungerer som en praktisk overgang mellom oppholdsrommene og
soverommene, og kan enkelt brukes til ekstra oppbevaring, hjemmekontor eller et lite leserom. Et
fleksibelt rom med flere bruksområder, som bidrar til boligens gode romfordeling.
Stue:
Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som gir godt med dagslys gjennom store deler av dagen.
Rommet har både plass til sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i
boligen. Bevarte detaljer som rosett og stukkatur gir stuen karakter, mens de lyse veggene og tregulvene
skaper en nøytral base det er lett å bygge videre på. Her har du muligheten til å forme en lun og sosial
sone etter egen smak.
Kjøkken:
Kjøkkenet er enkelt, men funksjonelt innredet med god skapplass, arbeidsflate og naturlig lysinnslipp.
Her er det plass til et lite spisebord eller frokostplass, og vinduet gir hyggelig utsyn mot grøntarealene bak
bygården. Kjøkkenet har et eldre preg og kan med fordel oppgraderes, men gir et godt utgangspunkt for
den som ønsker å tilpasse rommet etter egne behov og preferanser.
Baderom og separat toalettrom:
Baderommet er enkelt, men har god størrelse og inneholder dusjhjørne, servant og opplegg for
vaskemaskin. Overflater og innredning er av eldre dato, men rommet har gode muligheter for
oppgradering og tilpasning.
I tillegg finnes et separat toalettrom, noe som gir praktiske fordeler i hverdagen - særlig for familier eller
ved besøk. Toalettrommet er smalt og nøkternt, men funksjonelt
Soverommene (3):
Leiligheten inneholder tre soverom av varierende størrelse, som passer både for familier, par, studenter
eller deg som ønsker hjemmekontor eller gjesterom.
Hovedsoverommet er et lyst og innbydende rom med god størrelse og klassiske detaljer. Her er det plass
til en stor dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt en kommode eller liten lesekrok. Rommet har høyt
tak, store vindusflater og utsyn mot den grønne bakgården, som gir en rolig og privat atmosfære - perfekt
for avslapning etter en travel dag. Veggene er lyse og gulvet er originalt, noe som gir rommet karakter.
Med litt oppgradering har dette potensial til å bli et virkelig behagelig og stilfullt hovedsoverom.
Det andre soverommet ligger i tilknytning til stue/mellomgang og har en fleksibel utforming som gjør det
ideelt som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet har god plass til enkeltseng, skrivebord og
oppbevaringsløsninger, og passer godt for både barn, ungdom eller som hjemmekontor. Det store
vinduet gir godt med naturlig lys og fin kontakt med utsiden, samtidig som rommet er tilbaketrukket og
fredelig. Et praktisk rom med flere bruksområder.
Det tredje soverommet ligger stille til mot gårdsrommet og oppleves som svalt og skjermet - ideelt for
deg som sover best i rolige omgivelser. Her er det plass til seng, skrivebord og garderobeløsning, og
rommet fungerer like godt som et ekstra soverom, hjemmekontor eller kombinert gjeste-/arbeidsrom.
Vinduet gir hyggelig utsyn og dagslys, og med noen enkle grep kan dette bli et lunt og funksjonelt rom
tilpasset dine behov.
Majorstuveien 25B byr på en romslig og veldisponert leilighet med klassiske kvaliteter og en attraktiv
beliggenhet midt på Majorstuen. Her får du store rom, høyt under taket og gode lysforhold - i en bolig som
med noe oppgradering kan bli et virkelig flott hjem. Et godt valg for deg som ønsker en bolig med
potensial, i et område hvor alt ligger til rette for en komfortabel og urban livsstil.
Utdrag fra tilstandsrapport::
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over
30 mm gjenom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, kobber og mindre med pexrør på
baderom. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er irr på rør. Endre stoppekraner i
kjeller. Det er ikke rørskap til rør i rør ved bad. Irr på rørstokk i baderomshimling.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Bad er fra ca. 2000 med sevant/skap, dusj, innmurt speil m/lys og
opplegg til vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil
ved dør. Begrenset tiluft.
Kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes lokal utbedring/utskiftning.
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Vinduer: Manglende varmeramme.
Dører: Ikke brannklassifiserte. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Bakdører er moderne for utskiftning.
Innvendige overflater: Overflater har en de slitasjegrad utover det en kun kan forvente.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses om at ikke alle
pipeløp er rehabilitert i leiligheten. (trolig det ved baderom) Manglende gulvplate foran kamin. (ikke i bruk
lenger).
Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Andre innvendige forhold: Bruksslitte skap.
Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Svertesopp er registrert.
Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel
er mindre enn 25m. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Skall/sår i flere fliser.
Avtrekk kjøkken: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdeirng av avvik: Det er kun kullfilterventilator på
kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanke er over 20 år.
Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil
avdekke.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
