Standard
Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms leilighet som ble totalrenovert i 2025. Leiligheten
fremstår som lys, innbydende og svært innholdsrik, med gjennomgående høy standard og en praktisk
planløsning. Her bor du i et veldrevet bygg med kort vei til både byliv og flotte grøntområder. Boligen byr på
to gode soverom, delikat baderom, stilrent kjøkken, samt en lys og luftig stue med plass til både spise-
og sofasoner. Perfekt for deg som ønsker en nøkkelklar leilighet med en gjennomført og tidløs stil.
Velkommen inn:
Entréen gir et meget godt førsteinntrykk med lyse flater og moderne laminatgulv. Her er det plass til både
skoskap og knagger, og rommet binder boligen sammen på en naturlig og praktisk måte. Den enkle
entrédøren i tre med glassfelt slipper inn dagslys og bidrar til et lyst og trivelig inngangsparti.
Stue og spisestue:
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt - et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater fra
1985 som slipper inn rikelig med naturlig lys. De lyse veggene og det gjennomgående laminatgulvet gir
en moderne og harmonisk atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og
spiseplass. Den åpne planløsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse, perfekt for
både hverdag og gjester.
Kjøkken:
Kjøkkenet ble oppgradert i forbindelse med totalrenoveringen i 2025 og har en stilren innredning med
glatte fronter og laminert benkeplate. Løsningen er både praktisk og elegant, med godt med skapplass
og arbeidsflate. Utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp,
vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Den åpne løsningen mot stue og
spiseplass gjør kjøkkenet svært funksjonelt og trivelig i bruk.
Baderom:
Baderommet ble totalrenovert i regi av dagens eier i 2025 og fremstår som moderne, delikat og
innbydende. Rommet har flislagte gulv og vegger, samt malt himling med innfelte spotlights.
Innredningen består av servant med slett lys front, overskap med speil og belysning, veggmontert toalett
og dusjnisje med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin, avtrekksvifte i himlingen, samt elektriske
varmekabler i gulvet. Sluk og membran er fagmessig utført, og rommet er dokumentert fra utførende.
Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er romslig og lyst, med store vinduer fra 1991 som gir godt lysinnslipp. Rommet har
plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De lyse overflatene gir et rolig og behagelig uttrykk, og
rommet oppleves som en lun og privat sone i boligen.
Soverom II:
Det andre soverommet er også lyst og trivelig, og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller
hjemmekontor. Her er det god plass til seng og oppbevaringsmøbler, og vinduet vender mot et stille og
grønt gårdsrom. Rommet har samme moderne standard som resten av leiligheten, med laminatgulv og
malte overflater.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder.
Entredør: Noe slitasje på døren, som er naturlig konsekvens av alder. Entredøren er uten klassifisering
og er ikke dokumentert som klassifisert brann- eller lyddør. Døren tilfredsstiller derfor ikke dagens
forskriftskrav til brannmotstand eller lydisolasjon mellom boenhet og fellesareal.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Gjelder i kjøkkenbenken. Tettemuffer skal etableres slik at lekkasjevann ledes tilbake til rørskapet og
videre til rom med sluk e.l
Kjøkken - Avtrekk:
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
