Standard
Leiligheten i Eilert Sundts gate 42A fremstår som en sjeldent påkostet og gjennomført bolig i klassisk
Frogner-stil. Den er pusset opp med høy håndverksmessig kvalitet og moderne løsninger som sømløst
kombineres med originale detaljer som stukkatur, rosetter og lysekroner i alle rom.
Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med god flyt mellom oppholdsrommene. Generøs
takhøyde, brede vindusflater og en tidløs fargepalett gir et luftig og elegant uttrykk. Materialvalgene er
gjennomgående eksklusive med parkett på gulv, malte flater på vegger og himlinger med stukkatur og
rosetter. Alle våtrom er oppgradert med flislagte overflater og moderne innredninger. Resultatet er en
leilighet som kombinerer komfort, karakter og kvalitet på et nivå som sjelden tilbys.
Velkommen inn!
Leiligheten ønsker velkommen med en imponerende entré hvor mørke, klassiske kontraster møter lys
parkett og høye himlinger. Plassbygde garderobeløsninger sørger for praktisk oppbevaring, og den
generøse takhøyden gir et romslig og luftig preg. Entreen binder de øvrige delene av boligen sammen på
elegant vis og gir umiddelbart inntrykk av kvalitet.
Gjestetoalett:
Fra entreen er det adkomst til et delikat gjestetoalett. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og malt
himling. Innredningen er mørk og moderne, med servant, speil og vegghengt toalett. Rommet er tidløst og
stilrent utført, og gir et luksuriøst preg allerede ved inngangen.
Kjøkken og spisestue:
Kjøkkenet fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har profilerte fronter i klassisk
stil og benkeplate i heltre. De varme materialene kombineres med moderne hvitevarer, inkludert vinskap,
kaffemaskin, platetopp, komfyrvakt og oppvaskmaskin.
Benkeplassen er rikelig og planløsningen legger til rette for både matlaging og sosialt samvær. Store
vinduer sørger for godt dagslys, mens lysekronen i taket tilfører rommet et elegant uttrykk. Høy himling
med stukkatur og rosett skaper et helhetlig design som videreføres i resten av leiligheten.
Kjøkkenet er nylig oppgradert med nymalte fronter og vedlikeholdt heltrebenk (2025). Den åpne løsningen
mot stue gir rommet en sosial og inviterende atmosfære, perfekt både til hverdag og selskap.
Kjøkkenet er avv svært god størrelse og har i tillegg til den praktiske barløsningen god plas for sittegruppe
hvor venner og familie kan samles til hyggelige sammenkomster.
Stue:
Stuen er leilighetens midtpunkt og et imponerende rom med klassisk Frogner-identitet. Her finner vi høy
himling, vakker stukkatur, store vindusflater og originale detaljer. En dekorativ kakkelovn tilfører både
varme og karakter, og bidrar til et herskapelig uttrykk.
Gulvene er i parkett og veggene malt i avstemte, tidløse fargetoner som fremhever detaljene i rommet.
Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og stort spisebord, og den åpne forbindelsen til
kjøkkenet gjør dette til et naturlig sted for sosiale sammenkomster. Rommet har en harmonisk balanse
mellom klassisk uttrykk og moderne komfort, og er ideelt for representasjon, selskap eller avslapning.
TV-stue:
Ved siden av hovedstuen ligger en mer tilbaketrukket TV-stue. Rommet har den samme høye standarden
med parkett, stukkatur og lysekrone. De dempede fargene gir en lun atmosfære, perfekt for avslapning
eller uformelle kvelder. Planløsningen gjør rommet fleksibelt, og det kan like gjerne fungere som
bibliotek, arbeidsrom eller et tredje ved behov.
Balkong:
Fra TV-stuen er det utgang til en solrik balkong med utsikt mot klassiske bygårdsfasader. Balkongen er
romslig nok til en liten sittegruppe, grill og beplantning, og fungerer som et forlengelse av
oppholdsrommene i sommerhalvåret. Her får du et privat uterom midt i hjertet av Frogner.
Hovedsoverom / Master bedroom:
Hovedsoverommet er innredet med en eksklusiv og beroligende atmosfære. Rommet har god plass til
dobbeltseng, sitteplass og oppbevaring. De mørke garderobefrontene skaper en sofistikert kontrast til de
lyse flatene. Store vinduer gir et behagelig lysinnslipp, og de klassiske takdetaljene gir en følelse av
eleganse og ro.
Direkte adkomst til masterbadet gjør rommet til en komplett suite, hvor komfort og funksjonalitet går hånd
i hånd.
Masterbad:
Masterbadet har flislagt gulv og vegger, kombinert med malte flater i lyse og mørke toner. Innredningen er
moderne og mørk med servant, speil og vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør og stilrene armaturer
gir et eksklusivt inntrykk. Ventilasjon og opplegg for vaskemaskin er integrert. Alt er utført med
kvalitetsmaterialer og et helhetlig uttrykk.
Soverom ll:
Det andre soverommet er lyst og innbydende, og egner seg like godt som gjesterom, kontor eller
barnerom. Store vinduer gir rikelig med dagslys, og de grønne veggflatene gir rommet et harmonisk og
rolig uttrykk. Den høye himlingen og de klassiske detaljene gir rommet en følelse av volum og kvalitet.
Garderobeløsningene er elegante og gir god lagringsplass.
Hovedbad:
Hovedbadet holder samme høye standard som masterbadet, og fremstår som et rom for velvære. Her er
både dusj og badekar, flislagte flater og mørk innredning. Belysningen er diskret og gir en dempet,
eksklusiv stemning. Dette badet er både funksjonelt og vakkert - et sted å trekke seg tilbake.
Hybel / gjestedel:
Leiligheten inkluderer en separat hybeldel med egen inngang - en sjelden og fleksibel løsning. Her finner
du et oppholdsrom med god takhøyde og store vinduer som slipper inn dagslys.
Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med glatte fronter, laminatbenkeplate, komfyr, platetopp og
kjøleskap. Soveromsalkoven gir en naturlig soveplass og gjør rommet effektivt utnyttet.
Badet er flislagt og oppgradert med mørk innredning, dusjnisje med glassdør, vegghengt toalett og
opplegg for vaskemaskin. Standard og finish holder høy kvalitet, i tråd med hovedleiligheten. Hybelen
fungerer utmerket som gjestedel, utleieenhet eller plass for au pair.
Boder:
Med boligen følger to eksterne boder på henhodsvis 2,7 og 2,3 kvm.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over
20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Skjevheter opp til 13 cm, målt gjennom enkelte av rommene. Klassiske
"Bygårdsskjevheter". Oppleves som utbredt i tilsvarende bygg i Oslo. Det er stedvis registrert knirk i
parkettgulvet. Knirk i gulv forekommer relativt ofte i bygg med trebjelkelag og kan blant annet skyldes noe
svanker i underlaget, eller at parketten ligger for tett mot vegger, listverk eller annen innredning.
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer vurderes trege.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Elektrisk anlegg: Det er registrert feil i form av at jordfeilalarmen lyser rødt i
hybelens sikringsskap.
Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Hovedbad - Overflater: Det er påvist sprekker i fliser.
Hovedbad - Sanitærutstyr og innredning: Sprukket glass i speilet. Årsak ukjent.
Bad i hybel - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert
oppsprekking i silikonfuge mellom gulv og toalettkasse. Ved belastning av toalettet beveger veggen under
kassen seg merkbart, noe som indikerer at innfestingen av sisternemodulen eller bakenforliggende
konstruksjon ikke er tilstrekkelig stiv. Slike bevegelser kan oppstå dersom innbyggingsrammen ikke er
korrekt forankret i gulv og vegg.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
