Byggemåte
- Malte trevinduer med 3-lags glass fra 1988 og et trevindu med 2-lags glass fra 2009, øvrige vinduer er
eldre.
- Ytterdører mot felles oppgang med brann og lydklasse fra 2014 og balkong dør i malt tre og glassfelt.
- Glatte malte innvendige dører. To innvendige dører har brann og lydklasse.
- Det er luke i himling med trapp til loft/teknisk rom.
- Gulvene er avrettet med flytsparkel og har elektriske varmekabler.
- Innvendige vegger har malte overflater, vegger er av gips og mur og det er malte glatte overflater i
himlinger.
Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Rapportene gir en
beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt
vil være av betydning ved salg av eiendom.
Oppsummering tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:
Tilstandsgrad 2:
Balkongdør:
Balkongdør lar seg ikke stenge og er ikke tett. Utskiftning/tiltak må påregnes.
Gulv:
Det er enkelte sprekker i overflater. Gulvene fungerer med avviket.
Luftbehandling:
Det er manglende ventilasjon i et eller flere rom, Det bør monteres ventiler i yttervegger eller spalter i
vinduer.
Elkraft, generelt:
Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid på det elektriske anlegget. Det anbefales å få
utført en utvidet el-sjekk og innhenting av eventuelle samsvarserklæringer.
Innredning og garnityr for våtrom, bad/vaskerom:
Det er sprekker i enkelte flisfuger Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Badet har ukjent tettesjikt og det foreligger ikke dokumentert utførelse på membran.
Utstyr for sanitærinstallasjoner, bad/vaskerom:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er enkelte mindre skader på innredning og fuge rundt servant.
VVS-installasjoner, bad/vaskerom:
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende
forskrift. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på avløpsrør.
Innredning og garnityr for våtrom, toalettrom 1:
Toalettrom fra 2014 med flislagt gulv og malte overflater på vegger og himling. Det er servant og
vegghengt toalett med innebygd sisterne. Elektrisk avtrekk i himling.
Innredning og garnityr for våtrom, toalettrom 2:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Rommet mangler tilluft.
Tilstandsgrad 3:
Vinduene bærer preg av slitasje og enkelte vinduer lar seg ikke åpne. Utskiftning og tiltak rundt vinduer
må påregnes. Material/symptom: Sprekker og tegn til fukt i karmer. Enkelte vinduer lar seg ikke åpne og er
fuget.
Brannslukningsapparatet er for lite. Rømningsstige er ikke ferdig etablert til 8. etg. Det
foreligger pålegg.
Seksjonseier opplyser: "Det foreligger et pålegg om branntrapp i bakgård. Den er til nå oppført til 3.
eller 4. etasje og skal videreføres i nær framtid. Seksjon 7 arbeider med plan for videreføring for
tiden. Seksjon 1 har betalt sin andel, men jeg regner med at det kan komme et tillegg grunnet
forsinkelser og prisstigning".
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
