Eiendommen ligger i et attraktivt og etterspurt boligområde på Slemdal. Her lever man i et rolig nabolag med det meste man behøver i hverdagen i eget nærområde. Det er også god tilgjengelighet til hele Oslo og alt hovedstaden har å by på.

Bor du på Slemdal, er det ikke lange veien til helårs turterreng i skog og mark. Kort vei til markagrensen via Risbekkveien med fine turmuligheter året rundt. Via Risbekkveien kommer man seg blant annet til populære Sognsvann. Her er det fine veier for både sykkel, ski og joggeturer. Det er også etablert badestrand med sandvolleyballbane, toaletter og kiosk. Sognsvann er et godt utgangspunkt for videre turer innover marka.

Holmendammen ligger vest for Slemdal og er et populært område med parkanlegg, fine turveier og gode fiskesjanser. Kort vei også til Holmenkollen med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Nordmarka byr også på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

Hemingbanen ligger i gangavstand fra boligen og er et flott idrettsanlegg med blant annet flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype og idrettshall for håndball og basket. Her ligger også en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Det er heller ikke langt til Gressbanen som gjøres om til skøytebane vinterstid.

Slemdal har et lite nærsenter med blant annet Coop Extra, post, dyrebutikk, klesbutikk og velvære. Ved siden av ligger også Kiwi. Rett over veien fra senteret ligger også Fruktboden og blomsterbutikk ved siden av. Ytterligere servicetilbud på Vinderen med populært handlesenter.

Barnevennlig boligområde med nærhet til skoler i alle trinn og flere barnehager, både private og kommunale. Kort sykkelvei til både Slemdal barneskole og Svendstuen barneskole. Nærmeste ungdomsskole ligger på Ris eller Midtstuen.

Nærmeste T-banestasjon er Gråkammen eller Slemdal. Begge innen gangavstand. Tar du bilen kommer du deg til Majorstuen på 10 minutter, Skøyen på 12 minutter eller Oslo Lufthavn Gardermoen på under timen.

Attraktivt boligområde på Slemdal bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 143 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra stuen er det skyvedør ut til en lun markterrasse med lite innsyn. Terrassen har skjermende levegg og skrånet areal med busker og trær. Hyggelig inngangsparti på fremsiden av huset med stenbelagt gangvei, busker og gress.

Boligen har betydelige og omfattende skader pga. vannlekkasje etter frostsprengning. Videre er det i forbindelse med sanering påvist råteskadet pga. pågående lekkasjer gjennom yttertak flere steder. Det er foretatt sanering og uttørking av deler av de skadede materialer/ bygningsdeler, men fortsatt gjenstår det råteskadde konstruksjoner. Boligen fremstår som et fullstendig renovasjonsobjekt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er påvist lekkasjer i takkonstruksjonen. Det er påvist råteskader.

- Utvendige beslag har utettheter.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist fuktskader og råteskader i veggkonstruksjonen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Påvist råteskader i yttervegger flere steder, som sannsynligvis skyldes lekkasje fra tak.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å  åpne/lukke.

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.

- Bad 2.etg., bad u.etg og vaskerom må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Belegg delvis fjernet, veggplater fjernet.

- Bad u.etg. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tydelige fuktmerker bakside av veggplater (fra tilstøtende rom) bak dusjhjørnet. Det er påvist fuktskader i vegg bak blandebatteri/dusj (fra tilstøtende rom).

- Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader. Avtrekk mangler.

- Badstue. Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte.

- Det er lekkasje fra rør.

- Sikringsskap med automatsikringer. Mangler kursfortegnelse. Store deler av det elektriske anlegget er demontert/ åpent/ revet etter lekkasjeskader mm.

- Mangler slukkeutstyr og røykvarslere.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

TG2:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Innvendige fuktskader på foringer.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Svikt i konstruksjonen.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Beslag, renner og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Katteluke i yttervegg ved terrasse. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør. Skyvebalkongdør i malt tre. Markterrasse med tilfarere og spaltegulv.

Innvendig:

Deler av veggene har malte plater, deler er rett på isolasjon. Innvendige tak har malte plater eller rett på isolasjon. Gulv er rett på sponplater eller  belegg/ fliser. Samtlige overflater er skadet etter tidligere vannlekkasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongplate på grunn. Gulvet er av betong og har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Mangler

kursfortegnelse. Store deler av det elektriske anlegget er demontert/ åpent/ revet etter lekkasjeskader mm. Mangler slukkeutstyr og røykvarslere.

Det foreligger en skaderapport fra skadetakstmann. Denne kan du laste ned under "dokumenter" på vår hjemmeside. Du kan også ta kontakt med megler, så vil jeg oversende denne.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.10.23 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré, hall, hall m/trapp, to soverom, bad, badstue, gang, omkledningsrom og to boder.

1. etasje: trapperom, kjøkken, stue og vaskerom.

2. etasje: gang, ett soverom, rom registrert som loft og bad.

Primærrom: 156 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom boder.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 73 kvm.

1. etasje: 73 kvm.

2. etasje: 34 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje:

Inngang i underetasjen via entré og en romslig hall med trapp. I underetasjen ligger det to soverom samt en stor bod, bad, omkledningsrom og badstue.

Badet i underetasjen har flislagt gulv og flislagte vegger. I dag har badet gulvmontert toalett, dobbel servant med innredning og speil samt dusj og badekar. Fra badet er det dør inn til et omkledningsrom og videre inn til en badstue.

1. etasje:

På mellomplanet ligger husets sosiale allrom med stue og kjøkken. Stuen har peis i hjørnet samt utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger i dag separat og har kun noen overskap på veggene. I denne etasjen ligger det også et vaskerom.

2. etasje:

I husets toppetasje ligger etr stort soverom sammen med ett bad. Det ene rommet er registrert som loft på byggetegningene.

Badet har en eldre standard og har i dag flislagte gulv og vegger. Enkel innredning med servant, speilskap med belysning, dusj og gulvmontert toalett.

- Garasje

- Fine fellesområder i realsameie

Peis med innsats i stue.

Boligen er ikke energimerket pga. tilstand.

Vi har satt opp RØD G i annonsen. Men på bakgrunn av at vegger er revet og det ikke er varmekilder annet enn peis, så vil annen karakter være misvisende. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Parkering i garasje.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 3 283 409 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 11 820 272 per 31.12.21

Kr. 12 759 pr. år Eiendomsskatt kr. 15.580,- pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Med eiendomsskatt og kommunale avgifter betaler enheten 28.338,52,- i 2023.

Enringer kan forekomme. Se kommunens hjemmeside for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.1989.

Badstue og mellomgang i u. etg. foran denne viser ikke på byggemeldte tegninger. Videre viser ikke ikke oppdeling av bod/

mellomgang i u. etg. på byggemeldte tegninger.

Rommet i 2.etg til venstre når du kommer opp trappen er registrert som loft.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved

eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med

bistand av teknisk sakkyndig.

Vinduer i 2. etg. tilfredsstiller ikke forskriftskrav krav til rømning ved brann eller til dagslysflate. Videre mangler det brannstige fra 2. etg. ved vindu mot øst.

Boligen er en del av et realsameie.

Det kreves inn felleskostnader kvartalsvis, som bl.a. dekker drift, vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring for felles parkeringsanlegg og andre fellesareal.

Opplysning fra styret: Det kan nevnes at sameiet i disse dager trolig inngår en ny kollektiv avtale om bredbånd med Telia til det beste for beboerne, inkl en oppgradering av infrastruktur. Åpner til garasjen kan bestilles fra styret.

Realsameiet har en hjemmeside: https://vibbo.no/jegerkollen-realsameie/om

OBOS står for regnskapet.

I Jegerkollen realsameie er det 39 boliger. Hver bolig eier 1/39 av realsameie. Sameiet omfatter fellesarealer, herunder interne veier, parkeringsareal, garasjer, boder, grøntareal og lekeområde. (Denne enheten har ikke bod i fellesarealet, kun fellesbod i garasjeanlegget)

Andel i realsameie

0/912363-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:41 Bnr:136  1/39 

1987/71634-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.11.1987 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1161320-1/200  Jordskifte  

14.10.2022 21:00 

Jordskiftesak 20-068429REN-JOOV/JLST Jegerkollen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 41 Bnr. 1132 i Oslo kommune

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 200 000,- (Dokumentavgift) 220 242,- (Omkostninger totalt) 9 120 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.