Boligen ligger rett i nærhet til Østmarka med idrettsanlegg og flotte rekreasjonsmuligheter. Lysløypenett og sykkelstier, supre bade- og fiskeplasser ved Nøklevann og videre innover i marka, og fantastisk terreng med gode turmuligheter sommer som vinter. For en hyggelig søndagstur har man de trivelige sportsstuene Rustadsaga, Skullerudstua eller Mariholtet.

Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærheten som bl.a. Haraløkka idrettsanlegg, Bøler idrettshall, Abildsø og Rustad med kunstgressbaner og skiforening, Oppsal Arena med mange lag og foreninger, samt Bøler bad. Det er også treningssentre i nærheten. Bøler har også egen filial av Deichmanske bibliotek. Bibliotekets særegne bygg er for øvrig tegnet av arkitekt Sverre Fehn.

Les mer om kultur, fritid og nærmiljø på Bydel Østensjø.

www.bydel-ostensjo.oslo.kommune.no

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. ved Rema 1000 Bøler og Ulsrud og Coop Mega Bøler. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand til Bøler senter som har et godt og variert utvalg. Lambertseter, Manglerud, Bryn, Oppsal og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjonen via T-bane og bussholdeplasser.

Det er kort vei til flere skoler og barnehager.  Det er videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av småhus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Selveiet tomt på 189 kvm , opparbeidet med repo/terrasse på nedsiden av boligen og

terrasseplatting på oversiden av boligen, avskjermet med hekker og busker.

Utvendig

Sydøst vendt overbygd balkong på ca. 6m2 med utgang fra stue. Terrassebord på gulv og rekkverk kledd med panel.

Nordvest vendt delvis overbygget terrasseplatting på mark med utgang fra stue. Det er markise over deler av plattingen. Plattingen er ca. 18m2 og avskjermet med busker/hekker.

Sydøst vendt repo/terrasse på ca. 50m2 ved inngangspartiet. Terrassen ligger over garasjeanlegget.

Innvendig

Gulv: 2-stavs bjørkeparkett i 1. etg. Ipokork i kjøkken og i bod underetasje. 1-stavs eikeparkett i soverom underetasje. Fliser i trappehall.

Vegger: Tapet, panel, og malte overfalter.

Himling: Malte himlingsplater, malte overflater, panel.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:

Tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig, Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Gjelder ved inngangsparti. Kledningen ligger for nær terrassebord som gir økt fuktbelastning.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i

standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på

tette sjikt i vegger. Overvåk tilstand jevning ved dusjing rett på vegg.

Kostnadsestimat : Under kr. 10 000,-.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Tomteforhold, Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er registrert fukt i vegg under terreng, noe som tyder på at dreneringen bør utbedres.

Kostnadsestimat : kr. 50 000 - 100 000,-.

Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter:

Det er setning i betongsålen på gulv i trappehall. Tydelig skjevhet og sprekk som er utbedret.

Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:

Utvendig, Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig, Vinduer:

 Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer.

Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder. Rekkverk på balkong er 90cm. Rekkverk på repo er 87cm.

Innvendig, Radon:

Det er avvik da det mangler dokumentasjon.

Innvendig, Rom under Terreng:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist

fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.

Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Innvendig, Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dør til bod tar i karmen.

Våtrom, Overflater Gulv,  Bad:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad:

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt på tette sjikt i vegger. Overvåk tilstand jevning ved

dusjing rett på vegg.

Våtrom, Overflater Gulv, Bad:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre

enn 25 mm.

Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Kobberrør ligger delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved vannlekkasje

fra rør.

Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Sikringsskap i gang med automatsikringer og hovedsikring på 63A. Foreligger tilsynsrapport fra

2016 med rapportnr. 4041188. sak avsluttet.

Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

Tilstandsgrad 3:

Store eller alvorlige avvik:

Utvendig, taktekking:

Det er påvist råteskader.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.

Det har vært lekkasje i rennen mot nabotaket. Noe overflate reparasjon er utført. Det mangler to-trinns

tetting i tak gjennomføringen til ventilasjonshatten.

Kostnadsestimat :  kr. 10 000 - 50 000,-.

Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.

Det er en eldre fuktskade i tak og mulig også i veggkonstruksjonen mot nabo.

Våtrom, Generell, Vaskerom:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : kr. 50 000 - 100 000,-.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 150 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje : Bad, soverom, stue og kjøkken Underetasjen: Entré, Hall m/trapp, bad, vaskerom, 2 soverom og alkove / kontor

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med boligen er entréen. Yttertøyet henger du enkelt av i ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Videre opp trappen fra entréen kommer du inn til boligens naturlige samlingspunkt, stuen. Et fantastisk hyggelig rom. Veggene som er malt i en lys farge og vindusflatene som slipper inn mengder med naturlig lys, er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Rommet har plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Størrelsen på rommet tillater plass til en spisegruppe, så her kan man invitere både venner og familie til et hyggelig måltid. I tillegg er det utgang til en romslig terrasse og en balkong.

Kjøkken

Kjøkkenet er godt vedlikeholdt og innredning fra Tvis. Rommet er romslig og har godt med både oppbevaringsmuligheter og god arbeidsplass. Dette er et rom hvor husets kokk kan kose seg! Innredningen på kjøkkenet består av fronter i heltre eik, laminatbenkeplate med heltre kant, oppvaskmaskin og Induksjonsplatetopp fra 2021. Det er kjøkkenvifte med avtrekk ut og integrert stekeovn med dampfunksjon og mikrobølgeovn. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er tilknyttet en matbod som tidligere har vært brukt som kjølerom. I dette rommet er det hyller på vegg og et ekstra kjøl/fryseskap.

Bad

Boligen har to bad - ett i første etasje og et i underetasjen.

Badet i første etasje har inngang fra soverommet og er flislagt med gulvvarme. Innredningen består av skap med nedfelt servant. Speil innfelt i vegg, belysning over servant, vegghengt toalett og dusjnisje med dører i herdet glass. Det er her en god dag starter!

Badet i underetasjen er også flislagt med gulvvarme. Det er skuffinrednining med nedfelt servant, speilskap med belysning og hyller. Vegghengt toalett med innebygd sisterne, innebygd badekar med luft og dusjnisje med dør i herdet glass.

Vaskerom:

Flislagt gulv med sluk og malte overflater på vegger og himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rustfritt stål på vegg og varmtvannsbereder.

Soverom

Boligen har tre soverom med parkettgulv og malte flater. Hovedsoverommet er stort og luftig og ligger i første etasje. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Fra soverommet er det inngang til et av boligens bad. De to andre soverommene er perfekte som barnerom, gjesterom eller et kontor, alt etter behov.

Uteplasser:

Når du står med åpne dører ut til uteplassene, forstår du fort at disse er viktige deler av boligen. Uteplassene er plassert riktig med både morgen- og kveldssol. Alle er av god størrelse og her kan det fint plasseres utemøblement.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger garasjeplass.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 808 177 per 20.12.31 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 509 435 per 20.12.31

Kr. 13 320 pr. år

Strømforbruk 2021: 19539 kWh

Det er el-bil lader i garasjen. Lading inngår i strømforbruket i 2021.

Strøm, kommunale avgifter, Eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Selger opplyser:

Strømforbruk 2021: 19539 kWh

Det er el-bil lader i garasjen. Lading inngår i strømforbruket i 2021.

Eiendomsskatt for 2022 er kr. 3188,-.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ferdig attest på "Kringkollen 20 A - C - Rekkehus Med Garasjer" fra 1993.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

De fem enhetene bnr 352, 353, 354, 355 og 356 har et realsameie på gårdsnr 147, bnr 48 som er inngjerdet gård med garasjer (ref. grunnboka).

Selger sine kommentarer fra egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ubetydelig lekkasje av kondens fra kjølerom ned mot tak i hall. Himlingen tatt ned. Feil rettet. 2001 Moderne VVS AS. Kjølerommet er siden demontert og fjernet ved egeninnsats.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

1. Bad oppe totalrenovert. (2001) Bad nede totalrenovert. (2006) Vaskerom: Ny vv-bereder og opplegg for

vaskemaskin.(2006/2001) Moderne VVS AS 2. Byttet dusjarmatur bad oppe. ( Roger Hagen AS, 2016?)

Egeninnsats: lagt panel i tak oppe og byttet deler av silikonfugene oppe og nede.

Arbeid utført av Moderne VVS AS. Comfort Bryn Roger Hagen AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ny membran og sluk bad oppe. Ny membran og sluk bad nede. Sluk flyttet fra under badekar til synlig på gulv. Nytt hjelpesluk i dusjnisje.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? 2013: Tilbakeslag med lukt fra sluk på bad i 1. etasje som følge av arbeid på hovedledning i gaten. (Oslo kommune) Avløp fra 2. etasje og ned i gaten ble renset. Se dokumentasjon fra Aktiv Rørinspeksjon AS. Ingen tilfeller før eller siden.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Tilbakeslag med lukt fra sluk på bad i 1. etasje som følge av arbeid på hovedledning i gaten. 2013 (Oslo kommune). Avløp fra 2. etasje og ned i gaten ble renset. Full dokumentasjon fra Aktiv Rørinspeksjon AS. CD-video. Ingen tilfeller før eller siden. Arbeid utført av Aktiv Rørinspeksjon AS.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

1. Liten lekkasje ved pipe på kaldloft. Fuktpåvirkning av himling i stue. Delvis utbedret av tidligere eier. 2. Tendens til fukt på pipe på kaldloft observert i 2001. Utbedret med ny helblekk på pipe. Siden tørt. 3. Gammel råteskade observert ved nedløp mellom 20A og 20B (baksiden av boligene) Fuktmerker er synlige på kaldloft. Taktekking ble tatt av i et lite felt og lagt ny for noen år siden. Ny oppsamlingsboks og nedløp. Samarbeid med eier i 20B og 20C. Målinger gjort at takstmann i mai 2022 viser tørre forhold. 4. Fuktmerker på innsiden i garasjevegg mot trapp. Utbedret ved tetting av trapp mot garasjevegg utført av eier i 20B. 5. Det siver noen ganger inn litt fukt i en stripe på  veggen i garasjen på to punkter. Helst ved kraftig snøsmelting og mye og kraftig regn. Feilen er ikke funnet eller utbedret. Ubetydelige fuktsig på vegg. 

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

1.Sprekker og skjevt gulv i 1. etasje. Synlig i hall. Gammel setningsskade. Ingen observerte endringer ifølge forrige eier. Ingen endringer siste 20 år. Delvis utbedret med nye fliser i et felt i hall. (Proff bad ans. 2006) 2. Mindre riss og sprekker i garasjegulv. Sprekk i vegg mot nord. Ingen bevegelser siste 20 år.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. 1. Installasjoner 2 bad. Varmekabler, lys. 2001 og 2006. Nye downlights LED bad oppe i 2021. Nye downlights LED bad nede i 2015. (Arnesen og Larsen AS) 2.Kjøkken: Ny kurs stekeovn. Lys og stikk. 2005. (Bravida AS) 3.Garasje: Ladestasjon m/overspenningsvern (Elektrikertjenesten 2020) 4. Stue: Oppgradering brytere og dimmere. 2007 Stikkontakter og jording i stue 2015. (Arnesen og Larsen AS) 5.Soverom oppe: Omlegging av el-rør rundt loftsluke 2002. Ny koblingboks mot bad. (Arnesen og Larsen AS) 6. Diverse stikk vaskerom og yttergang 2012. (Arnesen og Larsen AS) 7. El-tilsyn 2016. To mindre feil utbedret og rapportert. Sak avsluttet 2017. Nytt lysarmatur vaskerom 2017 (Arnesen og Larsen). Arbeid utført av Arnesen og Larsen Elektriske AS. Bravida Norge AS. Elektrikertjenesten as.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.  El-tilsyn 2016. to mindre pålegg utbedret febr. 2017.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Defa. Montert i garasje. (Elektrikertjenesten as, 2020)

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Garasje: Nye garasjeporter med åpnere 2017. Mora Garasjeporter Nye takrenner, avløp og beslag. 2017. Sigfred Bentzen & Sønn AS. Tak/Pipe: Nytt pipebeslag (helblekk) 2003 Luftkvalitet A/S Terasse: Levegg (2007) Tømrermester Lars Jensrud AS Ny ytterdør: NorDan 2015 (Montert av Jøndal&Hoff AS) Egeninnsats terrasse og fasade: Skiftet noen kledningsbord i fasade mot øst. Skiftet noen glasslister kjøkkenvindu og soveromsvindu mot

vest. Nytt terassedekke og innkledning altan. Åpent undertak altan over inngangsdør. Terassedekke (tre) over garasjene er laget på dugnad. Garasje, egeninnsats: Montert dør mot bod. Arbeid utført av Mora Garasjeporter. Luftkvalitet A/S. Sigfred Bentzen og sønn AS.

Er det foretatt radonmåling?

Ja. Radonet opplyste at kravet er at konsentrasjonen ikke skal overskride 200. (Plan- og bygningsloven, TEK 17) Vi fulgte råd om å bedre luftsirkulasjonen i huset ved at ventiler i 1. og 2. etasje holdes åpne også på vinter. (Flere av disse var lukket i måleperioden.)

Radonmåling:

År 2016

Verdi 180/180

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Beskrivelse If Boligsjekk ved Anticimex (2016) Foreligger Tilsynsrapport Brann- og redningstjenesten (2016) Pålegg om stigetrinn på tak. Montert.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Viser til tinglyste servitutter om disposisjonrett, tilgangsrett til Nr 20D og parkeringsrett på fellesområdet ute og i garasje. ref. Grunnboken Oslo kommune.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andel i realsameie

0/912630-1/105 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

1989/30330-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

18.05.1989

1989/30332-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

18.05.1989

Rettigheter på 0301-147/48

i eiendomsrett

1989/30330-2/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

18.05.1989

S-4220. Vedtaksdato: 15.03.2006

Saken gjelder: REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN).

Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning,

vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Gnr. 147 Bnr. 352 i Oslo kommune

8 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 203 750,- (Dokumentavgift) 219 092,- (Omkostninger totalt) 8 509 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.