Dette hjemmet er lokalisert i en veletablert, populær og svært barnevennlig del av Gamlelinja. Barna kan trygt utforske omgivelsene i dette nesten bilfrie nærområdet, som er utstyrt med flere lekeplasser, idrettsfasiliteter og en sti som fører ned til Hvervenbukta. Dette området er kjent som en av bydelens mest ettertraktede boligområder, da det kombinerer nærheten til sentrum med fantastiske muligheter for naturopplevelser rett utenfor døren.

Skole og barnehagealternativer er rikelige her. Området tilbyr et bredt spekter av skoler for alle trinn, i tillegg til flere offentlige og private barnehager i nærheten. Hallagerbakken skole, en populær skole, ligger kun en 7-minutters spasertur fra boligen.

Uansett alder er det rikelig med fritidsaktiviteter å velge mellom i dette området. Oslofjorden med populære strender som Fiskevollen, Hvervenbukta (hvor "Anne på landet" kafeen er) og Ingierstrand er lett tilgjengelige. Det er også flotte turmuligheter i nærområdet med opplyste skiløyper på steder som Grønmo, Grønliåsen og Greverud. Holmlia har et livlig idrettsmiljø som inkluderer svømmehall, idrettshall, treningsstudioer og fotballbaner. Det er også flere golfbaner i nærheten, samt slalåmbakken på Ljan og alpinanlegget Ingierkollen ved Kolbotn.

Når det gjelder dagligvarer og shopping, er dette området i rask vekst. Det nyoppussede Holmlia senter har nylig åpnet, og det har blitt et levende samlingspunkt med et mangfold av butikker og tjenester, inkludert dagligvarebutikker som Rema 1000 Hauketo og Holmlia, Joker ved Hallagerbakken, samt Kiwi og den oppgraderte Meny ved Holmlia senter.

Offentlig transport er enkelt tilgjengelig via busser og tog. Holmlia togstasjon er en 13-minutters spasertur unna, og nærmeste bussholdeplass, Ravnåsen, er kun 2-3 minutters gange unna. Herfra kan du ta buss nr. 77 til Holmlia stasjon, som er et knutepunkt for offentlig transport med flere bussforbindelser. Toget tar ca. 10 minutter til Oslo S, og omtrent 20 minutter til Skøyen eller Ski. Fra Sloreåsen går det ekspressbuss til Oslo Sentrum på rundt 16 minutter. Bussen går 6 ganger i timen i rushtiden, og ellers 2 ganger i timen. Du kan finne mer informasjon om reiseruter på www.ruter.no

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Borettslaget består av 180 andelsboliger, fordelt på 46 bygninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 46 061 kvm, Eierform: Fellestomt Pent opparbeidet felles tomt i borettslaget med lekeplasser, sittegrupper og pen beplantning. Boligen har utgang fra underetasjen til en solrik og skjermet hagedel med gress som vender mot rolig naturtomt/skogholt.

Rekkehus oppført i 1983 med mur- og trekonstruksjoner. Bygningen har en normal byggmessig standard med flere byggtekniske komponenter og overflater fra byggeåret. Boligen har en normal standard og er varierende vedlikeholdt. Gjennomgang av boligen har avdekket forhold som bemerkes.

- Baderom er nær nådd betraktet levealder.

- Grunnmuren er en Multimur/sandwich elementer.

- Retningsavvik.

UTVENDIG

Renner, nedløp og sålbenkbeslag i galvanisert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt glatt ytterdør m/glass. Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Datert 2018. Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer. Inngangsparti med tregulv, størrelse ca. 2 m².

Uteplass v/inngangsparti med heller, størrelse ca. 4,5 m². Utgang fra spisestue til terrasse med tregulv, levegg, markise, stikkontakt, lys og rekkverk. Størrelse ca. 23 m². Utgang fra soverom til terrasse med tregulv, levegg og rekkverk. Størrelse ca. 15m². Utvendig trapp i treverk.

INNVENDIG

Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Panel, malte flater og fliser. Himling: Malte flater, panel og himlingsflater. Støpt plate og trekonstruksjoner. Malt og lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og en glatt dør. Markise. Skyvedørsgarderobe. Downlights.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i under trapp og i baderom. Det er avløpsrør av plast. Synlig i inspeksjonsluke i gang/underetasje. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm. Aggregat er plassert på loft. Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell og sprengsteinsfylling. Utvendig fuktsikring med grunnmursplast og klemt topplist. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støpt dekke under grunnmur. Bygningen ligger i skrånende og flatt terreng med øvre og nedre plan.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.07.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Flott og innholdsrikt rekkehus over to plan med svært god og etterspurt beliggenhet i Gamlelinja.

Inneholder: 1.etasje: Entré, WC, stue med spisestue, kjøkken. Utgang fra stuen til stor solrik terrasse.

U. Etasjen: Trapperom, baderom og 3 gode soverom.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken m/spiseplass, gang/trapperom, 2 soverom, soverom/kjellerstue og bad

P-rom - fordeling pr. etasje: 1. etg: 52 kvm, underetasje: 52 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.07.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1 Etasje

Entré

Velkommen inn i en innbydende entré som tilbyr gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko.

Toalettrom

Toalettrommet har innredning med glatte overflater. Servanten er integrert i et praktisk underskap og speil. Toalettet er veggmontert, noe som bidrar til å optimalisere plassen i rommet.

Stue

Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Stuen kan innredes med flere naturlige løsninger.

Spisestue

Spisebordet har en naturlig plassering i spisestuen, her er det plass til langbord til venner og familie.

Kjøkken m/spiseplass

Kjøkkeninnredningen fra Drømmekjøkken med profilerte fronter, en solid benkeplate i heltre med oppvaskkum. Ventilator og fliser som beskyttelse over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, ovn og oppvaskmaskin.

Underetasje

Gang/trapperom,

Soverom

Boligen har to gode soverom hvor begge har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommene vender mot rolige omgivelser.

Soverom/kjellerstue

Dette rommet gir deg fleksibilitet til å bruke det etter dine ønsker og behov. Det kan fungere som en koselig kjellerstue med sofa og underholdningsområde, eller alternativt som et ekstra soverom med seng, nattbord og garderobeskap.

Bad

Badet er utstyrt med glatt baderomsinnredning, inkludert en heldekkende servant som er integrert i underskapet. Speilet har innebygd belysning, og badet har også toalett, dusjhjørne med glassdører og installert tilkobling for vaskemaskin.

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har tilrettelagt for etablering av el-lader, etablering må søkes om til styret. Eventuell etablering dekkes av andelseier selv.

Oppgraderinger og vedlikeholdshistorikk

2019: El bil plasser. Oppgradert utemiljø.

2018: Etablert infrastruktur til 84 el-bil plasser.

2017: Nytt leketog på lekeplassen på tunet.

2016: Omfattende utbedring av to lekeplasser på nedre gangvei. Ny utebelysning. Nye felles postkasser.

2015: Avsluttet gjenstående arbeider etter rehabiliteringen. Etablert 6 ladestasjoner for elbiler.

2014: Beising av store deler av bygningene. Avdekket omfattende råteskader på panel og konstruksjon som er utbedret. Manglende brannskiller i ca. 70 boder utbedret. Skiftet ut flere trapper og rekkverk. 63 rekken stabilisert med ny støttemur og i tillegg er det gjort store arbeider med omlegging av ledninger for avløpsvann.

2013: Rehabilitering vedtatt i GF 16.01. I ekstraordinær generalforsamling avholdt 16. januar 2013 ble følgende rehabilitering vedtatt: Utskifting av ytterdører og vinduer. Utskifting av panel og etterisolering av gavlvegger. Utskifting av ventilatorer og kanaler på loftet. Utskifting av radiatorventiler med nye samt innsetting av termostater på samtlige fjernvarmeovner. Utskifting av samtlige vinduer og ytterdører. Påbegynt beising av hele borettslaget (fullføres i 2014). Skiftet alle raftebord. Skiftet alle motorer til avtrekksvifter og renset alle avtrekkskanaler.:

2009: Takstein er renset og mose fjernet. Ødelagte taksteiner skiftet. Det er montert nytt overvåkingsutstyr i begge garasjene. Alle kummer er slamsugd.

2005: Betongkonstruksjonen i parkeringsanlegg er rehabilitert. Både det frittstående garasjeanlegget og garasjen under husrekke nr. 51 og nr 53, og mellom husrekke nr. 49 og nr. 51 er tettet for lekkasjer. Det elektriske anlegget til motorvarmer ute er gjennomgått og oppgradert. Varmekabler i gangveien er kontrollert og termostater skiftet.

2002: Lekeplassen er oppgradert. Steinsetting og vedlikehold av mur ved langgarasjen er utført.

1998 -2004: Skiftet takrenner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Takkonstruksjon/Loft: Det er avvik: Luftespalten er presset litt mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen. Normale forhold iht alder. Det anbefales justering for bedre lufting.

Tiltak: Normale forhold iht Alder. Det anbefales justering for bedre lufting. Ellers er det godt luftet kaldtloft.

- Nedløp og beslag: Renner, nedløp og sålbenkbeslag i galvanisert stål. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Eldre tregulv og bjelker. Tiltak: Påkostninger må påregnes om få år.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille.

Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: 1 Etasje: Det er målt opp til 5 mm forskjell på 2 meter i stue/spisestue. Det er målt opp til 30 mm i rommets ytterkanter.

Underetasje: Det er målt opp til 0 mm forskjell på 2 meter i soverom m/terrassedør. Det er målt opp til 5 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 5 mm forskjell på 2 meter i gang. Det er målt opp til 5 mm i rommets ytterkanter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinge.

- Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak er nødvendige, men ytterveggen bør kontrolleres jevnlig.

- Innvendige dører: Det er avvik: Eldre dører. Flere dører subber mot karm/terskel. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Justere innerdører.

- Bad underetasje (2002): Badet er nær nådd betraktet levealder, og påkostninger må påregnes om noen år. Ved endret bruk vil det bli mer slitasje og påkjenninger som endrer brukstiden. Det er avvik: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er registrert fuktforskjeller på nedre flisrad i dusjsonen. Tiltak: Dette er ikke unormalt ved dusjing direkte på flislagte flater.

Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 20 mm fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det er ca. 15 mm fall i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

Sluk, membran og tettsjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er avvik: Slitasjemerker/fuktmerker på gulv v/stoppekran. Det er et utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er ikke registrert unormale forhold v/stoppekran. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemur har skjevheter etter antatt blitt presset ut av masser over tid. Konsekvens/tiltak:  Lokal utbedring må utføres.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjente løsninger. Boligen er tilknyttet kommunalt nettverk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ingen opplysninger foreligger og det er antatt opprinnelige løsninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Drenering: Utvendig fuktsikring med grunnmursplast og klemt topplist. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TG 3

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er målt til ca. 68 cm og det mangler rekkverk på deler av terrassen. Det er målt ca. 58 cm fra terrasse til terreng. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye. Der overkanten av balkong/terrasse ligger 0,5 m eller mer over terreng, skal uteoppholdsarealer sikres med rekkverk. Rekkverket eller brystningen skal ha en høyde og utforming som hindrer personer i å falle ut og barn i å falle igjennom eller klatre over. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i underetasjen, siste del av trappen. Rekkverket er målt til ca. 88 cm og opptrinn er målt til ca. 15 cm. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Markise, skyvedørsgarderobe, downlights

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett. Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.

OBOS

Borettslag: Gamlelinja Borettslag, Orgnr.: 948288923 Andelsnr.: 9 Andel fellesgjeld: 281000, Andel fellesformue: 36592, Total gjeld: 48207527, Oppdatert pr: 01.08.2023 Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest for medlemmer av boligbyggerlaget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Årsresultatet for 2022 viser et positivt resulatet på 677 030,-. Budsjett for 2023 viser et overskudd på 1 659 000,-.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til

produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2023.

Budsjettet er basert på 7,5 % økning av felleskostnadene fra 01.01.23 samt en ytterligere

økning på 7,5 % fra 01.07.23.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500,- per eier.

Av årsmøte 2023 fremkommer følgende:

Forslag: Utbedring av gangvei ned fra garasjene - Forslag til vedtak: Utbedring av gangvei ned fra garasjen. Rette ut partiene mellom trappetrinnene - Forslag nedstemt.

Forslag: Begrensing av unødvendig bilkjøring i borettslag - Forslag nedstemt.

Forslag: Innsetting av vindu i gavlvegg på rekkehus i bolig 34A - Forslag godkjent.

Forslag: Forlag til nye husordensregler angående dyrehold i Gamlelinja borettslag - Forslag godkjent.

Forslag: 140L søppeldunker som «standart søppeldunker- Forslag nedstemt.

Generalforsamlingen gir styret mandat til å utrede "bomring" i Gamlelinja.

Søknad om dispensasjon til innsettelse av vindu, Gamlelinja 46 C - Godkjent.

Forslag: Tak over parkeringsplasser - Nedstemt.

Søknad om forhåndsgodkjent tilbygg og dispensasjon - Godkjent.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Kontakt megler ved spørsmål.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er kun lov å holde dyr som er tillatt i henhold til norsk lov og som er egnet som kjæledyr i et borettslag. Større dyr, som katter og hunder, skal oppføres i borettslagets register. Se husordensreglene for mer informasjon.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2364128.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 229 394 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 425 818 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 705,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostandene inkluderer: felles husforsikring, nedbetaling avfellesgjeld, kabel-tv, vaktmestertjenester, felles strøm, garasjeplass m.m.Det er individuell måling avfjernvarme, avregning skjer ved fakturering direkte fra Hafslund.

Andel fellesgjeld pr 01.08.23 15:27 kr 281 000,-

Andel fellesformue kr. 36 592,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 01.08.2023 kr 48.207.527,-

 

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * HANBAN-83987162700

Type: A

Restsaldo: 48.207.527,-

Restløpetid:  29 år 8 md

Term pr år: 12

Type rente: Flyt

Rente:  5,00%

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/9214-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

 01.04.1982 

BELØP: NOK 50.398.100

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/3167-1/105   ** Nedkvittering  

 16.01.1987 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 45.182.300

 

1993/59615-1/105   ** Forhøyelse  

 24.11.1993 

FORHØYET TIL NOK 45,418,000

 

1982/24587-1/105  Erklæring/avtale  

 14.09.1982 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1982/24588-1/105  Erklæring/avtale  

 14.09.1982 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1982/24589-1/105  Erklæring/avtale 

 14.09.1982 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1986/78690-2/105  Vilkår i kjøpekontrakt  

 02.12.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/423515-1/200  Pantedokument  

 12.05.2016 

BELØP: NOK 49.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1982/2647-1/105  Registrering av grunn  

 29.01.1982 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6

 

1991/25265-1/105  Målebrev  

 23.05.1991 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-185/56

Rettigheter i eiendomsrett

1982/2652-1/105  Best. om adkomstrett  

 29.01.1982 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:60  

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-185/61

Rettigheter i eiendomsrett

1982/2652-2/105  Best. om adkomstrett  

 29.01.1982 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:56  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:60  

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 0301-185/64

Rettigheter i eiendomsrett

1982/2654-2/105  Best om garasje/parkering  

 29.01.1982 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:185 Bnr:60  

Med flere bestemmelser

2006/419417-1/201  Registrering av borettslagsandel  

 14.12.2006

Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område regulert til byggeområde for boliger (felt A). Gjeldende reguleringsplan for området er S-2497 med tilleggsplaner med mindre vesentlige endringer. Mot vest grenser borettslagets tomt til spesialområde (bevaring) og videre til spesialområde (naturvern).I friområdene kan tillates oppført bygninger og anlegg som har naturlig tilknytning til friområdene, bl.a. slalåmbakke med tilhørende anlegg. Enhver forandring innenfor spesialområdet kan bare skje i samråd med byantikvaren. Ved ønske om påbygg/utbygging må styret og Plan og Bygningsetaten søkes, det foreligger ikke ferdiggodkjente tegninger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggegrensen er markert på kartet med maks utv. terrasser/balkong. Maks utv. 2,45m. 1. etg maks utv. 2,60m.

Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17

Andelsnr. 9 Orgnr. 948288923 i Oslo kommune

5 700 000,- (Prisantydning) 281 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 981 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Forkjøpsrettsavklaring) 18 801,- (Omkostninger totalt) 5 999 801,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.