Ullern Gårds vei 7A er den perfekte adressen for deg som ønsker å bo i et rolig, frodig og barnevennlig område, samtidig som du har gangavstand til alt du trenger i hverdagen inkludert et rikt kollektivtilbudet. Her får du helt enkelt det beste av begge verdener.

Butikker og servicetilbud:

Fra boligen er det kort vei til en rekke butikker, og bare 150 meter fra ytterdøren finner du nærmeste matbutikk som er Kiwi i Ullern Allé. En drøy 5-minutterskjøretur fra boligen finner du Lilleaker og CC Vest. Her møtes du av et moderne kjøpesenter med bredt utvalg av både kjedebutikker og spesialforretninger, MENY, vinmonopol, blomsterforretninger, parfymeri, gullsmed og et utvalg kafeer, restauranter og treningssenter. I samme område finnes også både KIWI og Coop Prix.

Videre er det kun en 5-minutters kjøretur til Røasenteret, 6 minutter til Skøyen, 9 minutter til Majorstuen, eller 13 minutter til Aker Brygge.

Skoler og barnehager:

Det finnes flere barnehager i nærområdet som bla. Kjosjordet, Blokkajordet, Hullebergmyra, Kvernkallen og Ullern. Eiendommen sogner til Bjørnsletta Skole (1.-10. trinn), som befinner seg i gangavstand fra boligen. Ullern VGS ligger også i gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste busstopp er Blokkajordet som ligger ca. 300m fra boligen, med hyppige avganger mellom Lysaker og Simensbråten (rute 23). Fra Vækerøveien, ca 350m fra boligen, har du også tilgang til buss mellom Voksen skog og Kværnerbyen (rute 42, som også er nattbuss)

Videre finner man T-banen på Åsjordet bare 550m fra boligen, hvor linje 3 går mellom Kolsås og Mortensrud. Veien er heller ikke lang til trikkeholdeplassen på Furulund der 13-trikken stopper hvert 10.minutt.

Andre knutepunkter i nærheten er Lysaker (1,8km) og Skøyen (2,5 km) fra boligen, hvor det går busser, tog og trikk i alle retninger, og hvor du også finner flytoget.

Tur, fritid og rekreasjon:

Området florerer av rekreasjonsmuligheter for store og små. I nærområdet finner du blant annet Ullern flerbrukshall, fotballbaner, Ullern tennisklubb, Lysaker squash, og flere treningssentre. Det er også hyggelige turområder langs Lysakerelven, Merradalen og i populære friområder som Sørkedalen, Bygdøy og Bogstad med turstier og lysløyper. Badeplassen på Sollerudstranda er populær for de badeglade. Videre er det ikke langt med bil til Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyller med alpinbakker, langrennsspor og turmuligheter i hele Nordmarka. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini er bare en liten kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er frodig med mye grøntområder og pent opparbeidede tomter, småhus- og villabebyggelse. Pent opparbeidede veier og gangstier er gjennomgående for området.

Adkomst via Vækerøveien fra Ullernchausséen. Ta til høyre inn i Ullern Allé, og videre til høyre inn i Ullern gårds vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 694 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tremannsbolig på ende, oppført i 2011 med tidstypiske byggemetoder. Parkering i egen garasje samt en biloppstillingsplass ved siden av garasjen.

Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, men disse kommer stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå. Overbygget inngangsparti. Takvinkelen er målt til 26 grader.

Generell info: Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må du ha snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer.

Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, og malt hovedytterdør med Yale Doorman elektronisk lås. 2 x balkongdører med 2-lags glass i trekarm. Terrassedør med 2-lags glass i trekarm. Det finnes totalt 2 stk overbygde sørvestvendte balkonger samt 1 takterrasse. El.stikk og utelys på samtlige. Balkong på 3 kvm utenfor stue stue/kjøkken i 1 etg i treverk med trapp til hage. Balkong på 3 kvm utenfor hovedsoverom i 2 etg i treverk. Delvis overbygget takterrasse på 27 kvm. Målt nede ved gulv. Varmekabel i sluk på takterrassen. Utvendig trapp i impregnert treverk fra balkong i 1 etg. Hagetrapp ved støttemur i impregnert treverk. Kjellertrapp i betong.

INNVENDIG:

Overflatebehandlinger består av gulv med parkett og fliser, vegger med malte flater,  og himlinger med malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjeller: Målt vilkårlig +/- 3 mm skjevhet på kjellerstuegulv. Målt vilkårlig +/- 2 mm skjevhet på trapperomsgulv. 1 etg: Målt vilkårlig +/- 12 mm skjevhet på soveromsgulv, nord. Målt vilkårlig +/- 8 mm skjevhet på soveromsgulv, sør. 2 etg: Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 15 mm skjevhet på kontorgulv innenfor 2 meters avstand. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Nibe Contura peisovn tilsluttet stålpipe og tilluftskanal. Gulvet har parkett. Veggene har plater.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i innredet rom mot grunn og i kjellerstue mot vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.

Generell info:

Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte massive fyllingsdører. Det finnes garderobeskap og skyvedørsgarderober i boligen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i vaskerom. Hovedstoppekran i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn med drenering fra 2011. Bygningen har betonggrunnmur med 100 mm sprøytebetong. 50 mm Isopor. 2x4 Bindingsverk med gips. Forstøtningsmurer er av betongstein blokker. Info: Trenger ikke sikres med gjerde/ rekkverk der det er plen/mykt underlag. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Svakt fall inn mot grunnmur. Eier opplyser at det er etablert dreneringskum utenfor huset. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige avløpsledninger er fra 2011. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). 2 stk pumper opp til offentlig påkobling. 1 pumpe er reserve iflg. eier. (overdimensjonerte pumper) Utvendige vannledninger er fra 2011. og offentlig

vannforsyning via private stikkledninger.

LOVLIGHET:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse da enkelte rom er omdefinert fra opprinnelig løsning. Bod i kjeller og ved hovedsoverom i 1 etg er omdefinert og innredet som et P-rom. (soverom i kjeller og omkledningsrom i 1.etg). Rommene er på mottatt godkjent tegning angitt som boder, dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke forelagt informasjon om at det søkt om en slik endring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan, kjeller og loft og inneholder som følger:

Kjeller: Entré, kjellerstue, innredet rom, baderom, vaskerom og trapperom.

1 etg: Entré, tre soverom, omkledningsrom, baderom og trapperom.

2 etg: Stue, kjøkken, kontor og trapperom.

Loft: Trapperom og takterrasse.

Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 149 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Vaskerom, Bad, Innredet rom, Kjellerstue, Trapperom. 1. Etasje: Entre, 3 Soverom, Bad, Omkledningsrom, Trapperom. 2. Etasje: Stue, Kjøkken, Kontor Loft: Trapperom, Takterrasse

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ullern Gårds vei 7A - et komplett enderekkehus med plass for hele familien. Boligen går over tre plan og har rikelig med uteplasser.

Velkommen inn!

Fra hovedinngangen i 1 etg. møtes du av en romslig, flislagt entré med en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til yttertøy for hele familien.

Soverom l:

Videre kommer du inn til det første soverommet. Her er det plass for seng, garderobe og eksempelvis en arbeidsstasjon.

Soverom ll:

Vi beveger oss videre inn til det andre soverommet, som igjen er av god størrelse med plass for stor seng, garderobe og eksempelvis en arbeidsstasjon.

Soverom III:

Videre kommer vi inn til hovedsoverommet. Et lunt rom med god plass til stor dobbeltseng, eget omkledningsrom, og utgang til en hyggelig sørvestvendt balkong.

Balkong:

Fra soverommet er utgang til en hyggelig sørvestvendt balkong på ca 3 kvm. Her kan man nyte solen største delen av døgnet. Det er også trapp direkte ned til hagen fra balkongen.

Baderom:

I tilknytning soverommene finnes også et romslig flislagt baderom. Badet består av hvite fliser, servant med skap, speilskap, vegghengt toalett, dusj og innmurt badekar.

Stue:

Vi beveger oss videre opp i etasjene og møtes av en stor, lys og luftig stue. Her slås du umiddelbart av en god atmosfære som skapes av det rike lysinnslippet og frodige utsikten. Stuen er romslig med plass for både sofakrok og en stor spisestue med plass til hele familien. Her kan man også trekke ut på en koselig sørvestvendt balkong for å nye solen etter middagen om sommeren, eller man kan samles rundt peisen på en kald vinterkveld.

Balkong:

Også fra stuen i 2.etg er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong på 3 kvm. Her kan man nyte solen fra tidlig formiddag til sent på kveld.

Kjøkken:

Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, som gir et sosialt utgangspunkt, samtidig som man kan gjemme det verste middagsrotet fra gjestene. Kjøkkenet er av god størrelse med rikelig med både arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen er fra Norema og består av hvite, glatte fronter med laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. De integrerte hvitevarene er fra Miele og består av komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.

Kontor:

I annen etasje finnes også et praktisk separat rom som eksempelvis kan benyttes som kontor - perfekt når barna skal gjøre lekser mens middagen gjør seg i ovnen.

Terrasse:

Vi beveger oss opp enda en etasje og møtes av den store jokeren. Her finner du nemlig en privat, sørvestvendt takterrasse på hele 27 kvm. Her er det plass for både stor sittegruppe og spisegruppe, grill og mere til, og her kan du nyte solen fra 10 til 22. Solen er dog ikke det eneste du kan nyte herfra, for her har du også en fantastisk frodig utsikt over Ullern, Bygdøy, og ikke minst Oslofjorden.

Kjeller:

Nå beveger vi oss nedover igjen og tar for oss kjelleren. Kjelleren har gulvvarme og er praktisk bygget for at en enkelt skal kunne lage en hybel/praktikantdel, med egen inngang, bad, stue, og røropplegg lett tilgjengelig for å sette inn kjøkken. Selger benytter dog hele boligen selv.

Entré:

I kjelleren finnes en egen entré med inngang via trapp ned på siden av huset.  Entréen er flislagt med plass for oppbevaring av yttertøy.

Stue:

Videre kommer man inn til en stor kjellerstue. Her er det plass for en stor sofa hvor hele familien kan samles til filmkvelder, og da kommer prosjektoren og lerretet som er montert i stuen ekstra godt med.

Baderom:

Det flislagte badet er av god størrelse og består av mørk innredning med servant og skap, speilskap med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dører.

Innredet rom:

I kjelleren finnes også et innredet rom som per d.d. er innredet som gjesterom. Dette er dog ikke et godkjent soverom da rommet står registrert som bod og ikke er omsøkt.

Vaskerom:

I kjelleren finnes også et praktisk vaskerom med opplegg- og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Hage:

Hagen følger boligen på to sider og har en rekke bruksområder. Her treffer solen rundt 10 om morgenen og blir hos deg til langt på kveld - perfekt for både små og store. Her finnes bærbusker og plass til langbord til sommerfest, trampoline eller vannsklie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Balkong og takterrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder i 2 etg samt loftsetg. Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm, oppmålt på befaring 95 cm og 94 cm på takterrasse. (treheller/kebony er lagt på eksisterende gulv)

Utvendige trapper: Hagetrapp har ikke rekkverk samt er løs og bør festes. Balkongtrapp har åpninger over 10 cm mellom trinnene. Kjellertrapp har kun håndløper på en side.

Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder kontor rom i 2 etg.

Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/ synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Bruksmerker i parkettgulv.

Bom/hullrom og oppsprukkede flisefuger på entregulv i kjeller og 1 etg.

Baderom i kjeller: Sprekk i en gulvflis ved døren. Glipper i silikonfuger.

Baderom i 1 etg: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Balansert ventilasjon.

- Frostfri utekran

- Varmtvannstanken på ca 200 liter.

- Kabel-tv/bredbånd med uttak til kabel-TV fire steder i huset.

- Sentralstøvsuger.

- Panelovner.

- Overspenningsvern.

- Inngangsdør med kodelås/Yale Doorman.

- Viderekoblet brann/innbruddsalarm fra Verisure.

- Automatsikringer

Elektrisk via panelovner og varmekabler i gulv på baderom og vaskerom, samt peis i stue.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje med lader, samt en biloppstillingsplass ved siden av garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1930/104-1/105 Bestemmelse om veg  

07.11.1930 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-10/337

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/240-2/105  Bestemmelse om gjerde  

12.12.1930 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-10/337

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/7859-1/105  Bestemmelse om veg  

03.07.1936 

Bestemmelse om gjerde

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-10/337

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/11665-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1936 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-10/337

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/1253-1/105 Skjønn  

31.01.1963 

Overført fra: 0301-10/337

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2011/297992-1/200

 

Seksjonering  

15.04.2011  

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 151/906

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligbebyggelse. Gjeldene reguleringsplan S-2864, vedtaksdato: 14.05.1986.

Gnr. 10 Bnr. 337 Snr. 1 i Oslo kommune

11 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 292 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 690 000,-)) 303 492,- (Omkostninger totalt) 11 993 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsførselen drives internt i sameiet, da dette er et lite sameie på 6 enheter. Det foreligger ingen husordensregler, men vedtekter som sameierne må sette seg inn i. Både vedtekter og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameie: Sameiet Ullern Gårds vei 7-9, Orgnr: 997295153

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har felles byggforsikring i Storebrand.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 617 914 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 424 489 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 500,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-TV/bredbånd, byggforsikring på hus og garasje, snømåking, vindusvask (stue) m.m.

Ikke aktuelt.

Det foreligger ingen langsiktig gjeld i sameiet, og overnevnte er regnskapsmessige tall.

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 9 990 pr. år Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr 3.500,- per mnd

- Strøm: Selger hadde i 2022 et totalforbruk på 18.522 kWh (4 personer).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun av faglært: Koblet på eksisterende 16A kurs i garasje. Installert jordfeilbryter type b, og 10A sikring.

2.Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

JA.

3. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

JA: Offentlig el-kontroll i mars 2019. KW Elektro utførte mindre utbredelser etter kontrollen. Samsvarserklæring vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det er videre avtalt at følgende løsøre ikke medfølger handelen:

- Klintlampe i trappegang opp til takterrasse.

- TV og montana-skjenk i stue. 

Det er videre avtalt at følgende løsøre medfølger handelen:

- Skap på alle rom

- TV/kino fremviser i kjellerstue

- Veggfeste til TV om ønskelig

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.