På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende eneboligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 1 027 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ca. 40 år gammel enebolig som i hovedsak er i sin opprinnelige stand men er oppgradert i flere overflater i senere tid. Større oppgraderinger som er utført er blant annet oppgradering av 2 kjøkken og bad i 1.etasje i senere tid samt nytt gulv i stue, gang og soverom i 1.etasje. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Enkelte oppgraderinger som er utført bærer preg av ufagmessig utførelse, det er blant annet utført ufagmessig arbeid i bad til leilighet samt i vaskerom i underetasjen. Boligen er imidlertid blitt noe år og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller i tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport fra forrige salg.

Utvendig

Taket er tekket med glassert tegl-takstein fra 2012. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdører i tre av varierende alder og utførelse. Terrassegulv i tre og betong med rekkverk i tre. Leddport i tre med elektrisk portåpner.

Innvendig

Stedstøpt gulv på grunn samt etasjeskiller i betong mellom etasjene. Mursteinspipe samt vedovn og peis med innsats. Fyllingsdører som innvendige dører. Innvendig trapp i tre med malte overflater.

Våtrom

Bad leilighet: Stålplater på vegger og himlingsplater i himling. Toalett på gulv og servant på vegg. Elektrisk styrt avtrekk.

Bad 1.etasje: Fliser på vegger samt himlingsplater i himling. Flislagt gulv. Badet har plastsluk og synlig membran i sluk. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Elektrisk styrt vifte i ventil, skiftet i 2021 ifølge eier.

Vaskerom underetasje: Malte overflater vegger samt himlingsplater i tak. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate i spon.

Kjøkken

Kjøkken Leilighet: Kjøkkeninnredning fra 2012 i følge tidligere salgsoppgave, med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken 1.etasje: Kjøkkeninnredning fra 2012 i følge tidligere salgsoppgave, med profilerte fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Wc-rom med laminat på gulv samt servant og toalett. Mekanisk avtrekk fra rommet.

Tekniske installasjoner:

Bygningen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra enkelte rom. Ca. 200 liters varmtvannstank, fra 2017 iht. produksjonsår på bereder. Varmepumpe, luft til luft. Elektrisk anlegg fra byggeåret, sist kontrollert med utbedring av avvik i 2011 ifølge tidligere salgsoppgave. Brannvarslere tilknyttet alarmsentral og håndholdt slokkingsmiddel.

Det er registrert totalt 18 stk. TG2 og 1 stk TG3 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik TG2 og TG3:

TG3 - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

TG2 - Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2 - Innvendig > Overflater

TG2 - Innvendig > Pipe og ildsted

TG2 - Innvendig > Innvendige trapper

TG2 - Våtrom > Overflater Gulv > Bad

TG2 - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

TG2 - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

TG2 - Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

TG2 - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

TG2 - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2 - Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

TG2 - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

TG2 - Våtrom > Overflater Gulv > Bad

TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør

TG2 - Tomteforhold > Drenering

TG2 - Tomteforhold > Forstøtningsmurer

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax, datert 07.04.2022, og selgers egenerklæring datert 31.03.2022 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Underetasje: Entré/gang, vaskerom, bi-inngang og garasje

Leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

1. etasje: Gang, wc, kjøkken, stue, gang, bad, 4 soverom og bod.

Utvendig bod, uthus og lekehytte

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 248 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Leilighet: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Underetasje: Entré/gang, vaskerom og bi-inngang.

1. etasje: Gang, wc, kjøkken, stue, gang, bad og 4 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

Leilighet: 55 kvm

Underetasje: 61 kvm.

1. etasje: 132 kvm.

Bod: 16 kvm.

Uthus: 14 kvm.

Lekehytte: 4 kvm.

Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for bod, uthus og lekehytte.

Deler av lekehytten strekker seg over eiendommens tomtegrense iflg. kommunalt eiendomskart og grunnkart.

Det gjøres oppmerksom på at takstmann informerer om at vindu på soverom i leilighet ikke er stort nok for rømning iht. dagens forskrifter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 07.04.2022 og megler har ikke kontrollmålt boligen.Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Proaktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere en renovert og godt vedlikeholdt enebolig med unike egenskaper. Boligen gir et herskapelig og gjennomført solid inntrykk med det valmede taket, mursteinsforblending og karnappen i 1. etasje. Huset er utformet på en slik måte at det idag ville vært kostbart å bygge tilsvarende, og det er kanskje derfor en ser få hus i samme byggestil idag. Fordelen ved akkurat denne type hus er allikevel mange, med blant annet valmet tak, som forenkler vedlikehold sammen med terrassene rundt store deler av huset, i tillegg til kraftig utstikk på taket som skjermer kledning, vinduer og dører for ytre påkjenninger.

Selger opplyser om at det er utført flere oppgraderinger siden starten av årtusenet.

2008 - Soverom i 1. etasje oppgradert med garderobeskap og parkett på gulv

2008 - Bad i 1. etasje ble totalrenovert av fagfolk.

2010 - Ny peisinnsats og nytt pipebeslag.

2011 - Uthuset ble ombygd.

2012 - Boligens elektriske anlegg ble kontrollert og avvik utbedret.

2012 - Taket ble tekket med ny takstein, lekter, stø og papp samt nye takrenner.

2012 - Nytt kjøkken i hoveddel og i leilighet.

2012 - Leilighet ble oppgradert og det ble satt inn varmepumpe til hoveddel.

2012 - Vaskerom med innredning ble renovert

2012 - Éntre/gang oppgradert med nye garderobeskap og ny trapp

2017 - Stue/kjøkken oppgraderte med nytt gulv, lister, pussing av peis, maling og sparkling av overflater.

2018 - Ny terrasse på fremsiden.

2020 - Overflater på alle soverom i 1. etasje ble malt.

Det er ikke fremlagt skriftlig dokumentasjon på arbeid som er utført. Det er tatt utgangspunkt i selgers egne opplysninger og tidligere salgsoppgave.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg av boligen.

Elektriske varmekilder. Ildsted og varmepumpe i 2. etasje

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Parkeringsmuligheter i garasje og på eiendommen

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 999 108 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 596 787 per 31.12.20

Kommunale avgifter oppgitt for 2022: Kr. 27 474 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig m/hybelleilighet datert 09.07.1982 og brukstillatelse for hybelleilighet datert 03.04.1984 i følge Gjesdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leilighet eller hele eiendommen kan leies ut. Selger opplyser om at det er utført radonmåling 18.02.2013 hvor bolig ble målt til årsmiddelverdi 70 og kjeller ble målt til årsmiddelverdi 40. Skriftlig dokumentasjon for radonmåling er ikke presentert for megler. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/1375-1/43  Best. om vann/kloakkledn. 24.02.1982 

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert etter: Reguleringsplan: ID 19850003, Skogbø. Ikrafttredelse 25.03.1985. Kommuneplan 2018-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019.

Eiendommen er regulering til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområder, boligbebyggelse, anlegg for kommunalteknisk drift og friluftsområde i sjø og vassdrag.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 7 Bnr. 536 i Gjesdal kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 152 842,- (Omkostninger totalt) 5 652 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.