På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leilighetsbygg, eneboliger og næringsbygg

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 5 224 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Leilighet oppført i 2010 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon.

Utvendig

Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre.

Innvendig

Innvendige overflater med parkett på gulv samt malte overflater på vegger og i himlinger. Betongdekke mellom bolig og underliggende garasjeanlegg. Malte glatte innvendige dører i boligen.

Våtrom

Fliser på vegger samt malt innvendig tak. Flislagt gulv med underliggende elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner

Balansert ventilasjon. Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Montert i rom uten sluk med lekkasjesensor på gulv. Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Det er registrert totalt 4 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Oppsummering av avvik:

TG2 - Det er registrert noe småskader i topp av skap samt i nedre kant av dekkside på innredning.

TG2 - Det er ikke montert sprutdeksel i fordelerskap for vannrør.

TG2 - Liten fuktsvelling i nedre kant av foring til vindu i soverom. Trolig inndrev av vann når vinduet har stått i luftestilling.

TG2 - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er etablert noe svakt fall på fliser mot sluk i dusjnisje.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax datert 31.03.2022, og selgers egenerklæring datert 22.03.2022 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod

Sportsbod og parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 64 kvm

I leilighetens byggetegninger er det stipulert mulighet for å innrede med et ekstra soverom i deler av arealet for stuen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 31.03.2022 og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott leilighet midt i Ålgård sentrum beliggende på bakkeplan med smarte løsninger og god standard. Enkel adkomst for rullestolbrukere og porttelefon for sameiet.

Planløsningen er arealeffektiv og en får utnyttet både lysforhold og møbleringsmuligheter på en fin måte.

Entré/gang med garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter for ytterklær.

Stue og kjøkken i åpen løsning med direkte tilkomst til den flotte terrassen. De store vindusflatene sørger for mye naturlig lysinnslipp. Moderne kjøkkeninnredning med slette skapdører, integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin. Det er forholdsvis god benk- og skapplass.

Soverommet er av god størrelse med tilhørende bod som kan benyttes som en praktisk walk-in garderobe.

Tidløst helfliset bad med gulvvarme, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel over denne

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg av boligen.

Elektriske varmekilder

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1996/6849-2/43  Rettigheter iflg. skjøte 30.08.1996 

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:5 Bnr:564  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om tilfluktsrom

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1122-5/564

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/922-2/43  Rettigheter iflg. skjøte 04.02.1997 

rettighetshaver:Knr:1122 Gnr:5 Bnr:564  

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1122-5/564

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/487414-1/200  Seksjonering 03.07.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 53

formål: Bolig

tillegsdel: Grunn

sameiebrøk: 64/4881

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Området er regulert til boligbebyggelse, forretning/kontor/tjenesteyting, område for offentlig bygninger, park, friområder mm. Det gjøres oppmerksom på at tomten ligger i et område merket som faresone for flom iht. regulering- og kommuneplankart.

Eiendommen er regulert etter: Kommuneplan 2018-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019. Kommuneplan 2015-2027, ID 201402, Ikrafttredelse 07.09.2015. Reguleringsplan Ålgård sentrum, ID 201206, Ikrafttredelse 23.03.2015

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 5 Bnr. 564 Snr. 53 i Gjesdal kommune

1 940 000,- (Prisantydning) 75 180,- (Andel av fellesgjeld) 2 015 180,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 015 180,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 60 012,- (Omkostninger totalt) 2 075 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Elvegaarden, Orgnr: 994563084

Sameiet består av 77 boligseksjoner.

Sameiets økonomi: Regnskap for 2020 viser et årsresultat på kr. 125 331,- og viser til sameiets likviditet. Regnskap, budsjett og årsberetning for 2020 er innhentet og kan fås tilsendt ved henvendelse til megler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Interessenter oppfordres til særlig å sette seg inn i §21 Øvrige bestemmelser i vedtektene. Det må påregnes at det blir oppført boligblokk D, i tillegg til parkeringshus, konf megler.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av ny eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Dyrehold er tillatt, men det legges til grunn at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for andre beboere. Se sameiets ordensregler for ytterligere informasjon.

Felles byggforsikring for sameiet: Frende Forsikring, Polisenummer: 22379235

Formuesverdi som primærbolig kr 662 731 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 385 832 per 31.12.20

Fellesutgifter kr. 2 560,- pr. mnd. oppgitt 17.06.2022

Fellesutgifter inkluderer:

Felleskostnader kr 2 295,-

Kollektiv avtale TV (Altibox) kr 265,-

Felleskostnader dekker: renter og avdrag på andelens fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar.

Fellesutgiftene økes med 20,8% fra August 2022

Andel fellesgjeld pr 07.06.2022 kr 75 180,-

Andel fellesformue pr 31.12.2021 kr. 11 022,-

Sameiet har ett lån i OBOS banken: Annuitetslån med flytende rente på 4,35% per 18.03.22. Restløpetid er 3 år og 4 mnd, med 12 terminer per år. Totalt gjeld kr 764 554,- per 01.03.22. Andel av saldo kr 10 016,- per 01.03.22.

Det er vedtatt nytt låneopptak for vedlikehold av fasade. Dette gjøres ved refinansiering hos DNB av eksisterende lån. Endelige lånevilkår er ikke fremlagt megler pr. 17.06.2022

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter oppgitt for 2021: Kr. 10 978 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk 4 og utendørsanlegg Elvegården, datert 28.07.2010 i følge Gjesdal Kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.