Husafjellveien ligger på toppen av Ålgård bedre kjent som Solås. Her ligger du nydelig til både med tanke på skole/barnehage og idrettsanlegg. Første gjerdeklyver er nærmest på tomten og åpner porten til heiområdet med Kodlifjell og Håfjell som populære turmål. Naturen er en ting, men hverdagslogistikken er genial; Her har du gangavstand til barnehage (Kodli barnehage, Flassabekken barnehage, Solås barnehage og Fiskebekk barnehage), Solås skole og Gjesdal ungdomsskole. I tillegg er nye Ålgård stadion, friidrettsbanen, Gjesdalhallen og svømmehallen alle i kort avstand fra huset. Nærmeste butikk vil være Rema1000 i Meierikrossen, som et naturlig stopp på vei hjem, eller Coop Extra etter at tunellen nå er åpnet.

På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren. Fra Husafjellveien har en enkel adkomst til turstier og badeplasser rundt Flassavatnet. Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Kodlifjell og Håfjell som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet, har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo. Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilsvarende rekkehus og eneboligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 176 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har 1/6 andel i realsameie gnr. 7 Bnr. 622 som er felles tomt

Oppsummering fra tilstandsrapport: Ca 33 år gammelt rekkehus som i hovedsak er i sin opprinnelige stand, men er noe oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Det er blant annet innredet loftetasjen ca i 2016 ifølge eiere. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkinger med grunnlag i alder, slitasje og konstruksjon. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes noe oppgraderinger som følge av dette. Av de største ting som må påregnes oppgradert trekkes 2 våtrom frem. Opplysninger om vedlikehold som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Det er registrert totalt 18 stk. TG2 og 2 stk. TG3.

TG2 - Utvendig > Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe mose dannelser i overflater på takstein. Dette er tegn til slitasje i overflate på takstein. Det er ikke montert fugletetting under takstein.

TG2 - Utvendig > Nedløp og beslag | Det er påvist andre avvik: Tegn til smålekkasjer fra skjøter, dette er påregnelig normalt når takrenner i plast begynner å bli noen år. Korrosjon/rust i rennekrok på bakside.

TG2 -  Utvendig > Takkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Takkonstruksjon er lukket og av den grunn ikke

besiktiget. Tegn til nedbøy/svai i takkonstruksjon over bad på boligens bakside. Ukjent årsak.

TG2 -  Utvendig > Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Det er etablert liten avstand mellom kledning og terrasse/terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Råteskader i vindskie mot nord.

TG2 - Utvendig > Vinduer | Det er påvist andre avvik: Tegn til noe nedbrytning i utvendig karm og glasslister til enkelte vinduer. Tegn til kondens i enkelte vinduskarmer, dette tyder på for lite utskifting av inneluften. Vindu i kjøkken er noe stritt og tar i bunnkarm.

TG2 - Innvendig > Overflater | Det er påvist andre avvik: Det mangler terskellist til dører i garderobe og soverom. Parkett i gang og soverom er noe slitt i overflater. Det er registrert "bom"/manglende limdekning under enkelte fliser i vindfang. Enkelte sprukne fliser i vindfang samt noe avflass og riss i enkelte fuger.

TG2 - Innvendig > Radon | Det er avvik: Dokumentasjon for radonmåling foreligger ikke.

TG2 - Innvendig > Pipe og ildsted | Det er påvist andre avvik: Ildsted i stue er montert nærmere enn 10cm fra pipe og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier at dette kan monteres nærmere.

TG2 - Innvendig > Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist andre avvik: Lav frihøyde i trapp til loft, det er krav til minst 2m frihøyde i innvendig trapp.

TG2 - Innvendig > Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: Terskel på dør til soverom på loft står i spenn og det er noe bevegelse i terskel ved belastning.

TG2 - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad | Det er påvist andre avvik: memran er ikke synlig i sluk og det foreligger ikke dokumentasjon for utførelsen.

TG2 - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank | Det er påvist andre avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Irring på kopling samt rustskader i stålkappe rundt kopling.

TG2 -Utvendig > Dører | Det er påvist andre avvik: Tegn til nedbrytning i utvendig overflate på garasjeport.

TG2 - Innvendig > Etasjeskiller | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningssvvik på gulv ved trapp mellom 2 soverom på loft. 10mm på 1m lengde.

TG2 -  Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken | Det er påvist andre avvik: Slitasjeskader i kant av bunnplate i skap under vask.

TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

TG2 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

TG2 - Tomteforhold > Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG3 - Våtrom > Generell > Bad |  Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

TG3 - Våtrom > Generell > Vaskerom | Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av A-Tax v/ datert 31.12.2021, og selgers egenerklæring datert 23.11.2021 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

U. etasje: Vindfang, bad, soverom, gang, vaskerom, garasje, garderobe/treningsrom og bod

1. etasje: Bad, soverom, stue, kjøkken

Loft: Gang, 2 soverom

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 182 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

U. etasje: Vindfang, bad, soverom, gang, vaskerom

1. etasje: Bad, soverom, stue, kjøkken

Loft: Gang, 2 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje: 80 kvm.

1. etasje: 85 kvm.

Loft: 17 kvm.

Kontor og hems på loft har ikke målbare arealer og tilfredsstiller ikke krav i forskrifter vedr. takhøyde i oppholdsrom.

Rominndeling i underetasje avviker fra originale tegninger. 2 boder er ikke lenger tilstede samt vaskerom er opprettet på motsatt side av gang ift. tegninger.

Garasjerom i underetasje har kun utvendig tilkomst.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utvendig: Utvendig er boligen kledd med liggende trepaneler med malte overflater. Saltak i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Vinduer og dører i tre med malte overflater. Balkong med tregulv og rekkverk i tre. Terrassegulv i tre.

Innvendig: Innvendige overflater med fliser, parkett og laminat på gulv. Trepaneler og malte plater på vegger samt himlingsplater, trepaneler og malte overflater i himlinger. Elementpipe og lukket ildsted som ble montert i 2018. Boligen har malt tretrapp av varierende alder. Boligen har malte slette innvendige dører. Uttak for kablet internett i de fleste rom.

Våtrom: Våtrom med ubehandlet betonggulv i vaskerom, flislagt og vinylbelegg på gulv i bad. Vegger med trepaneler, fliser og vinylbelegg. Innredninger med nedfelt servant. Badekar, toalett og dusjnisje.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og laminert benkeplate. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner: Vannrør i kobber fra byggeåret. Avløpsrør i plast fra byggeåret, stakeluke i vegg i vaskerom. Mekanisk avtrekk fra byggeår. Avtrekksmotor ikke lokalisert og besiktiget av takstmann. Ca 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Elektrisk anlegg fra byggeår, tilsynsrapport tatt i 2017 ifølge eier. Boligen har brannvarslere på batteri tilknyttet alarmsentral samt 2 håndholdte slukningsapparater.

Følgende hvitevarer medfølger i salget av boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp, fryseboks.

Fastmontert el-bil lader i garasje medfølger i salget.

Vaskmaskin og tørketrommel medfølger ikke i salget

Garderobeskap i bod/treningsrom (u.etasje) medfølger ikke i salget.

Varmepumpe og ildsted montert i 1. etasje. Elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje samt parkeringsmuligheter på fellestomt.

El-bil lader montert i garasje som medfølger i salget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 689 173 per 31.12.19

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 481 021 per 31.12.19

Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Kr. 21 330,- pr. år

Kommunale avgifter oppgitt for 2021 dekker vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon, feiing og er fordelt på to terminer.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc. Velforening har en årlig avgift som er valgfri.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje datert 30.03.1988. i følge Gjesdal kommunes arkiver. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loftsetasjen til oppholdsrom datert 17.11.2021 i følge Gjesdal kommunes arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning. Plantegningen er ikke målbar.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

0/906882-1/43OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:1122 GNR:7 BNR:6221/6

1986/6548-1/43BESTEMMELSE OM GJERDE

23.06.1986

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområder, og område for kommunale bygg (idrettshall, skole og barnehage)

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2018-2030, ID 201701, Ikrafttredelse 17.06.2019. Reguleringsplan, ID 19840002, Husafjellheia. Ikrafttredelse 26.11.1984.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 7 Bnr. 636 i Gjesdal kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift) 14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 97 842,- (Omkostninger totalt) 3 387 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse er ønsket i april/mai.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.