Attraktivt og populært fjellområde i Hunnedalen. Området innbyr til fantastiske tur- og jaktområder både sommer og vinter. Snørik beliggenhet.

Hytta har en fin beliggenhet med kort vei fra parkering, og god adkomst til landskapet rundt.

Kort vei til flotte turløyper mot Tomannsbu og Blåfjellenden.

15 min kjøring til Tjørhomfjellet og Ålsheia.

Hunnedalen har en egen velforening som ivaretar hytteeiernes interesser, administrerer prosjekter (sist i 2012 med strømprosjektet og 2017/2018 med vann- og avløpsprosjekt) etc.

Se www.hunnedalen.no for mer informasjon.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt fritidsbebyggelse.

Følg FV45 mot Sirdal, like før Røde Kors-hytta parkerer man på p-plass til venstre. P-plass 12, ca. 100 meter å gå til hytta.

Hytta har en enkel adkomst i svakt skrånende terreng.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Festet tomt

Tomten er festet.

Bortfester: Sissel Østebø.

Festeavgift pr. år: 2.859,-

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 1963 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Bygget oppført med påler jf. opplysninger i tidligere salgsoppgave.

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med papptekking.

Hytta ble påbegynt av to familier i 1963, og etter hvert delt i to adskilte enheter. I 1991 ble den overtatt av forrige eiere, og delvis ominnredet med dagens planløsning.

I snøåret 1994 førte snømengden til ulik snøvekt og dermed en forskyvning, som ble rettet opp av byggefirmaet Bjerkreim Trelast (forsikringssak den gang). Etter hvert beveget imidlertid også selve terrenget, som består av stein og grusmasser, seg langsomt nærmere hytta. I 2007 ble derfor skråningen bak hytta utgravd, støttemur ble anlagt, og området drenert. Arbeidet ble utført av entreprenørfirmaet E. P. Håland Maskin, Ålgård.

En taklekkasje i utbygg nordvest ble ordnet i 2008 med ny papptekking, ny isolasjon og nye takutstikk, og da ble også innvendig panel og noe veggkonstruksjon erstattet. Arbeidet ble utført av lokal pensjonert tømmermann.

Ny taktekking ble lagt og pipebeslag montert i 2015. Arbeidet ble utført av J.K. Haaland A/S, Dirdal. Det har ellers vært utført generelt vedlikehold, bl.a. ny vedovn installert i 2009 av firmaet Johan P. Johnsen, Stavanger. Dagens eier har i nyere tid montert ny peisovn ved egeninnsats. Det er videre installert solpanel på østveggen av hytta, og det er montert LED-belysning i store deler av hytta.

Dagens eier har oppgradert bygget med vinduer, utvendige dører, kledning og terrasse gjennom de senere år. Alle arbeider er utført som egeninnsats jf. opplysninger i egenerklæring. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 5 stk. TG-3, 6 stk. TG-2 og 6 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk. Det er krav til rekkverk i alle nivåforskjeller mellom terrassegulv og terreng på over 50 cm. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

TG-3: Renner og nedløp

Oppsummering: Det er ikke montert noen takrenner. Ofte gjennomføres det som følge av snømengder at takrenner

utelates. Avviket er relatert til krav i NS-3600.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

TG-3: Takkonstruksjon

Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Skeivhetene er over tolaransekrav i NS-3600 derav tilstandgrad.

Anbefalte tiltak: Konstruksjoner må gjøres tilgjengelige for inspeksjon. Det kan ikke utelukkes borebilleaktivitet i lukkete konstruksjoner i bygg av denne alder og som vanligvis ikke holdes oppvarmet.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

TG-3: Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering: Det er skeivheter i gulvene i de fleste partier. Norsk Standard for tilstandsanalyse definerer avvik på over 3

cm gjennom hele rommet som tilstandsgraden 3. På soverom ved entre er skeivheter målt til rundt 45 mm. I stue registrert avvik på rundt 35 mm. I spisestue rundt 17 mm. Kjøkkendel med utgang rundt 46 mm. Kjøkkendel med gasskomfyr rundt 34 mm.

Anbefalte tiltak: Når det ikke er mulig å kommer under etasjeskille med pilarer bør det anordnes luke i gulv slik at kontroll er

mulig. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik (over 30 mm gir TG 3). Dette er et grovt overslag. Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og skadeomfang som grunnlag for et mer detaljert og riktig kostnadsoverslag.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

TG-3: Kjøkken

Oppsummering av avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. (avviket er relatert til NS-3600)

Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.

Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

Drenering

Vinduer og dører

Yttervegger

Taktekking

Utstyr på tak

Ventilasjon

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

- Grunnmur og fundament: Søylefundamenter er ikke synlig for kontroll.

- Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen adkomst.

- Loft (konstruksjonsoppbygging): Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll.

- Toalettrom: Enkelt hyttetoalett med separate deler. Sanitærutstyret er ikke kontrollert.

- Elektrisk: Det er montert solcelleanlegg som egeninnsats. Det er ikke undersøkt om denne type anlegg har krav til dokumentasjon og fagmessig montasje.

- Varmesentral: Undertegnede har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere denne type anlegg.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:  Det foreligger ikke tegninger av fritidsboligen. Ut fra forrige salgsoppgave er det gjennomført endringer med bla. ny terrassedør i kjøkkenområde, ukjent om fasadeendringen er byggesøkt.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgradene som er gitt de ulike bygningsdelene.

Entre, gang/wc, stue, 3 soverom, bi-inngang og kjøkken med utgang terrasse.

Bod (ikke målbar pga. lav takhøyde)

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 60 m²

- ALH: 6 m²

TBA = terrasse og balkongareal

ALH = areal med lav takhøyde. Bod er ikke målbar pga. lav takhøyde (utgjør 6m²)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Fint beliggende fjellhytte som ble påbegynt av to familier i 1963, og etter hvert delt i to adskilte enheter.

I 1991 ble den overtatt av forrige eiere, og delvis ominnredet med dagens planløsning.

Dagens eiere har tatt godt vare på hytta og har oppgradert bygget med vinduer, utvendige dører, kledning og terrasse gjennom de senere år. Alle arbeider er utført som egeninnsats jf. opplysninger i egenerklæring.

Hytta fremstår koselig og solid alder tatt i betraktning. Forbrenningstoalett drevet av gass. Det er ikke innlagt 230v strøm. Det er montert 12v solcelle anlegg med lithium ion batterier.

Hytta selges inkludert innbo med unntak av enkelte personlige gjenstander og utstyr.

For ørvrige detaljer, henvises det til tilstandsrapport utarbeidet for hytta.

Gass

Sol

Ved

Fra selgers egenerklæring:

Det er ikke innlagt 230v strøm. Det er montert 12v solcelle anlegg med lithium ion batterier. Dette er montert som

dugnad/egeninnsats. Kablingen er gjort som egeninnsats/dugnad av nåværende og tidligere eier.

Forbrenningstoalett og parafinovn er montert som egeninnsats/dugnad av nåværende eier. Det er lagt en kabel fra

aggregat utenfor hytte til vegg for enklere lading av batterier ved behov.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Iht. tinglyst festekontrakt har man rett på 3 p-plasser.

Normen i Hunnedalen i dag er imidlertid at man får utstedt 2 p-kort med rett til 1,5 parkeringsplass på parkeringsplass 12 nedenfor hytten.

Parkeringskort utstedes av Hunnedalen Velforening.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Det er ikke innlagt vann. Nåværende eier har montert utslags/kjøkkenvask med avløpsrør ut i terreng for vann som er båret inn, og gass/12v forbrenningstoalett med tilhørende urinal.

Offentlig vei frem til parkeringsplass.

Formuesverdi kr 375 000 per

Kr. 3 074 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer eiendomsskatt, feiing og hytterenovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kostnader forbundet med festeavgift, kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV/internett, betales det ca. kr. 1.200,- i årlig brøytekontingent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Det foreligger fasadetegninger i forbindelse med ombygging, godkjent av bygningsrådet 02.07.1971.

Det foreligger ikke tegninger/plantegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Eksakt byggeår for den opprinnelige delen av boligen er derfor også usikkert, og basert på opplysninger fra selger.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1991/8549-2/43 Festekontrakt - vilkår 23.10.1991 

festetid: 80 år

Årlig festeavgift: NOK 900

Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier.

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse gjennom reguleringsplan Del av Østebødalen, planID 19910006.

Avsatt til fritidsbebyggelse gjennom Kommuneplanens arealdel 2023-2035, planID 202101.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen og reguleringsplanen er merket som faresone/hensynssone H310_1: Fare/Ras_Ras- og skredfare.

Området rundt eiendommen er regulert til LNFR-areal.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 63 Bnr. 5 Fnr. 15 i Gjesdal kommune

1 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,-)) 2 500,- (Eierskiftegebyr Bortfester) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 52 390,- (Omkostninger totalt) 1 242 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.