Fjordutsikt, frisk sjøluft, ruvende fjell og skog som endrer seg med årstiden. Kjør fra Sandnes langs den vakre Gandsfjorden i 5 minutter så befinner du deg i et av  våre aller mest naturskjønne områder. Dyrnesvika er et strålende sted for alle som vil bo ved sjøen, i naturen, men likevel nær byen.

Området har mange kvaliteter, det mest unike er den umiddelbare nærheten til fjorden. Laff ned og nyt solnedgangen sittende på bryggekanten.  Ballbinge og flere lekeplasser i området. For barna er det flere lekekamerater i de fleste alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Eiendommen har nærhet til skogen som for mange er den perfekte lekegrind, la barna utfolde seg og skape egne eventyr.

Mellom Dyrnesvika og sentrum ligger dagligvarebutikk, barneskole og barnehage. Skole med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre.

På et slikt sted blir dørstokkmila til joggeturen veldig kort. Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Populære Holmavika ligger også i kort gangavstand. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. En kan da starte fra 0 moh og ta seg til 323 moh på kort tid opm du gir full innsats. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper både til barn og voksne.

Mange faktorer gjør dette attraktive, maritime, naturskjønne og barnevennlige boligområde et ønske for mange.

Velkommen til sentrum! Sandnes er en by i blomstring hvor en bl.a. finner togstasjon, sjarmerende handlegate, kjøpesentre og et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger og rekkehus.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 606 kvm.

Eierform: Eiet tomt.

Deler av tomtearealet er uvirksomt (frisiktsone) se vedlagt grunnkart. Gangsti og lekeplass under etablering ovenfor.

Pr. i dag er to teiger tilknyttet tomten. Disse hører ikke til eiendommen da de er tilfalt naboeeindommer.

Teig 1: 606 kvm.

Teig 2: 148 kvm.

Teig 3: 50 kvm.

Teig 2 og 3 samt deler av teig 1 er uvirksom og ikke tilknyttet tomten. Dette skyldes nok at det er lenge siden tomten ble utskilt. Dette arealet tilhører naboeiendommer. Konf. megler. Se grunnkart, matrikkelkart og eiendomskart vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig ferdigstilt og tatt i bruk i februar 2022 og fremstod som tilnærmet ny og lite brukt på befaringsdagen. Boligen har ikke tegn til slitasje og fremstår som i god stand.

UTVENDIG

Taket er tekket med betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium. Bindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører i tre med malte overflater.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett og fliser på gulv. Malte overflater på vegger og i himlinger. Stedstøpt gulv på grunn samt trebjelkelag med

trinnlydsplater mellom etasjene. Stålpipe og lukket ildsted. Innvendig trapp i tre med heltre trinn og rekkverk i glass. Boligen har slette hvite dører som innvendige dører.

VÅTROM

Bad

Bad fra byggeåret, oppført iht. teknisk forskrift 2017. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med underliggende elektriske varmekabler.

Stålsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeåret, oppført iht. teknisk forskrift 2017. Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad

Bad fra byggeåret, oppført iht. teknisk forskrift 2017. Fliser på vegger samt malt innvendig tak. Flislagt gulv med underliggende elektriske varmekabler.

Stålsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter i helte eik og benkeplater i stein. Kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM

WC-rom med fliser på gulv. Malte overflater på vegger og i himling.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Ca 300 liters varmtvannstank.

Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Seriekopla brannvarslere på batteri samt håndholdt slokkingsapparat.

Se vedlagt tilastandsrapport avholdt 31.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entrè/gang, gjestetoalett, vaskerom, soverom, baderom, stue/kjøkken og bod under trapp.

2. etasje:

Loftstue, 3 soverom, baderom, gang og bod.

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod under trapp i 1. etasje og bod i 2. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 105 kvm.

2. etasje - 85 kvm.

Det var på befaringsdagen pågående arbeider med oppføring av garasje. Garasjen er ikke videre vurdert eller beskrevet da den ikke var

ferdigstillet på befaringsdagen. Garasjen utgjør ca 38m² BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapportt utført 31.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nytt og fantastisk! Nydelig interiør med eksklusivt gulv og tidsriktige fargevalg. Kjøkken i særklasse og delikate baderom.

Lekker, gjennomført bolig med de rette kvalitetene og detaljene. Klassisk utforming med stramme linjer og store vindusflater. Planløsningen mange drømmer om over to etasjer, innholdsrikt og romslig. Fin rød tråd gjennom hele boligen med gode materialvalg. Et perfekt utgangspunkt til å møblere opp i din stil, enten du går for klassisk eller moderne. Boligen ble ferdigstilt 2022 av Nordbohus. Allerede i entreen merker en seg fort at her er hver detalj gjennomtenkt og ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Denne planløsning vil dekke mange typer familiers sitt behov. Hovedetasje med stort allrom, soverom med tilliggende bad, tilbaketrukket gjestetoalett, oppbevaring under trapp og praktisk bi-ingang/vaskerom i tillegg til hovedentré. I 2. etasje er det loftstue med balkong og flott utsikt. Tre gode soverom, baderom samt oppbevaringsplass i bod.

Velkommen inn! Entreen gir en flott velkomst. Store, lune fliser med varmekabler som tørker opp etter våte sko. Den åpne trappeløsning med trappetrinn i lys eik og trappemønster gjennom glass blir som et møbel i rommet. Takvinduer over trapp gir flott lys til trappen og ned til entré, vinduene har fjernstyrt solskjerming.

Allrommet med stue og kjøkken er fantastisk. Et rom like ypperlig i hverdagen som til sosiale anledninger, her er det lunt samtidig som en har god plass. Stor foldedør knytter stuen fint sammen med uteområde på pene sommerdager. Tett balkong over foldedør gir le om det kommer litt sommerregn. Gulvet er belagt med enstavs eikeparkett som gir et inntrykk av nylig saget tømmer. Lekre fargevalg på overflater som passer godt sammen. Innfelt belysning i tak og stilren peis fra kvalitetsmerke Rais gir en lun stemning om kvelden. Flotte soner som er enkle å møblere opp i din stil.

I denne boligen er kjøkkenet boligens samlingspunkt, det fremstår som et smykke i rommet. Innredning fra JKE med en nydelig kombinasjon av heltre eikespiler og sandgrå farge samt kobberfarge på kran og håndtak. Silstone benkeplate og bakplate fra Bryne stein binder det hele fint sammen. Lekker belysning fra takspotter og innfelte spotlights under skap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin hvor microovn, stekeovnen og platetoppen er fra anerkjente Neff. Platetoppen har integrert avsug og stekeovnen smart løsning hvor døren kan skyves inn. Med en gang du starter å utøve kokkekunsten din vil du merke at her alt lagt til rette med kort vei til det en trenger og flott oppsett på hvitevarer. Kort vei med grillmaten, fra kjøkken er det terrassedør ut til den ene utesonen.

I 1. etasje ligger hovedsoverom med tilliggende baderom. Innfelt belysning og god plass til garderobe. Alle boligens fire soverom er belagt med hvitlasert 3-stavs eikeparkett som passer fint med interiøret. Tilliggende baderom vil gi deg en fin start og slutt på dagen. Elegant løst med sorte detaljer mot lyse fliser. Veggmontert toalett, servant i skuffeseksjon og pen dusjløsning som er lett å holde ren. Flott, flislagt nisje i veggen til såpen etc.

I gangen er det tilbaketrukket toalett til gjester, pene farger og fliser på gulv.

Praktisk bi-inngang kombinert med vaskerom gjør det lett å holde orden i hverdagen.

Fra stuen i 2. etasje nyte flott utsikt over fjord og fjell, et rom som virkelig innbyr til avkobling. Store vinduer mot fjorden, lekkert eikegulv, spotbelysning og utgang til balkong. Etasjen rommer tre pene og forseggjorte soverom.

Herlig baderom med både dusj og badekar, to nisjer til såpen Samme stilrene utrykk som nede, vakkert og tidløst. I trappegangen er det bodrom.

Materialer, kvaliteter og utstyr oppsummert:

- Gulv i stue og loftstue er belagt med 1-stavs eikeparkett. Dette beisede 1-stavs eike gulvet i Lux Collection har varme jordfarger samordnet med steingrå fargetoner. Med mikrofas på fire sider er uttrykket av en klassisk fullplank sikret. Hvert bord er nøye børstet til fullkommenhet for å forsterke sorteringens naturlige karakter. Den ultra matte lakken skaper inntrykk av nylig saget tømmer som effektivt eliminerer reflekser, samtidig beskytter treet mot daglig slitasje.

- Tilnærmet vedlikeholdsfrie vinduer.

- Heltre eiketrapp med tette trinn og glassrekkverk.

- 60x60 fliser på begge baderom, entré og gjestetoalett.

- Velux vinduer over trapp med elektrisk solskjerming og ekstra isolering.

- Utvidet elektrisk anlegg fra standard leveranse med ekstra utebelysning, spotter utvendig/innvendig og ekstra punkter utvendig/innvendig.

- To utekraner hvorav den ene med varmt-/kaldt vann.

- Innervegger er isolerte for ekstra komfort.

- Trinnlydsplater i 2. etasje

- Kledning er malt med to strøk

- Glasstak over inngangsdør.

- Varmekabler i flislagte gulv.

- Lekker peis fra Rais.

Velkommen til et for mange av oss, drømmehjem.

Integrerte hvitevarer listet opp på kjøkken medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Pendellamper på kjøkken medfølger ikke.

Elektrisk.

Varmekabler på flislagte gulv.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje, ca. 38 kvm.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr perIkke fastsatt

Kr. 12 778 pr. år Kommunale avgifter for 2022.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer, velforening, kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.22

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Denne eiendommen har 1/5 eierandel i realsameiet på Gnr:1 Bnr:293

Solidarsik vedlikeholdplikt av realsameie med infrastruktur/fellesområde/lekeplass for beboerne.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Eiendommen har 1/5 andel av realsameiet som ble opprettet 02.11.20. Kontakt megler for tilsending av bestemmelser og forpliktelser

2020/3265419-1/200 - Gnr:1 og Bnr:293

2007/853650-1/200 Erklæring/avtale 23.10.2007. Rett til elektrisk infrastruktur på denne eiendomen.

Rettighetshaver: LNETT AS Org.nr: 980038408.

Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Med flere bestemmelser

ELDRE TINGLYSNINGER:

1957/950-2/43 - Bestemmelse om gjerde 30.03.1957 

1971/5463-1/43 - Bestemmelse om vannrett 27.11.1971 

Rettighetshaver: Gnr:1 og  Bnr:101. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1973/3837-2/43 -  Bestemmelse om vannrett 09.08.1973 

Rettighetshaver: Gnr:1 og  Bnr:21, 36, 101 og 127. Med flere bestemmelser

 

1982/8463-1/43  Bestemmelse om vannrett 19.11.1982 

Rettighetshaver: Gnr:1 og Bnr:127  

FØLGENDE SERVITUTTER ER TINGLYST PÅ REALSAMEIETE EIENDOM gnr. 1 bnr. 293:

1812/900002-1/43  Rettsbok 18.03.1812 Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

1841/900001-1/43 Utskifting 11.03.1841 Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

1875/900016-1/43 Utskifting 18.03.1875 Overført fra: 1108-1/3 Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1939/4343-2/43  Bestemmelse om veg 23.08.1939 

Rettighetshaver: Gnr:1 og Bnr:27, 28, 29  

Bestemmelse om båt/bryggeplass. Overført fra: 1108-1 Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1942/3176-1/43  Bestemmelse om veg 21.10.1942 

Rettighetshaver: Gnr:1 og  Bnr:33  

Med flere bestemmelser. Bestemmelse om strand/fellesstrand/båthus. Overført fra: 1108-1/3

Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1943/75-2/43 Bestemmelse om veg 12.01.1943 

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:34  

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1944/3041-1/43  Bestemmelse om vannrett 29.11.1944 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:121  

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1947/3931-2/43  Bestemmelse om veg 21.08.1947 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:42  

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1949/3333-2/43 Bestemmelse om gjerde 30.06.1949 

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

1951/461-1/43  Rettsbok 29.01.1951 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:1 Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1954/3667-2/43  Rettsbok 13.11.1954 

Grensegangssak. Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1962/5743-1/43  Rettsbok 11.12.1962 

Grensegangssak. Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1963/447-2/43  Bestemmelse om veg 31.01.1963 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:88  

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

1965/7235-1/43  Jordskifte 17.12.1965 

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2016/579127-1/200  Bestemmelse om bebyggelse 27.06.2016 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:273  

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2016/579136-1/200  Best. om vann/kloakkledn. 27.06.2016 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2016/579136-3/200  Best. om vann/kloakkledn. 27.06.2016 

rettighetshaver:Gnr:1 og  Bnr:87  

rettighetshaver:Gnr:1 og Bnr:273  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-1/3. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter Bebyggelsesplan for Strondavika PlanID 88306 og Detaljregulering for gang-sykkelvei Fv. 317, Gramstad - Dale PlanID 2011108. På oppsiden av eiendommen anlegges det gangsti og lekeplass, konferer megler.

Deler av eiendommen er merket som hensynssone for flomfare og frisikt.

Kopi av reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 1 Bnr. 75 og Gnr. 1 Bnr. 293 i Sandnes kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 190 092,- (Omkostninger totalt) 7 180 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.