Vidstrakt fjordutsikt, frisk sjøluft, ruvende fjell og skog som endrer seg med årstiden. Kjør fra Sandnes langs den vakre Gandsfjorden i 5 minutter så befinner du deg i et av  våre aller mest naturskjønne områder. Strondavika er et strålende sted for alle som vil bo ved sjøen, i naturen, men likevel nær byen.

Området har mange kvaliteter, det mest unike er den umiddelbare nærheten til fjorden. Laff ned og nyt solnedgangen sittende på bryggekanten.  Ballbinge og flere lekeplasser i området. For barna er det flere lekekamerater i de fleste alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Eiendommen grenser til skogen som for mange er den perfekte lekegrind, la barna utfolde seg og skape egne eventyr.

Mellom Strondavika og sentrum ligger dagligvarebutikk, barneskole og barnehage. Skole med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre.

På et slikt sted blir dørstokkmila til joggeturen veldig kort. Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Populære Holmavika ligger også i kort gangavstand. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. En kan da starte fra 0 moh og ta seg til 323 moh på kort tid opm du gir full innsats. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper både til barn og voksne.

Mange faktorer gjør dette attraktive, maritime, naturskjønne og barnevennlige boligområde et ønske for mange.

Velkommen til sentrum! Sandnes er en by i blomstring hvor en bl.a. finner togstasjon, sjarmerende handlegate, kjøpesentre og et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger og rekkehus.

Se kartlenke på finn.no Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 732 kvm, Eierform: Eiet tomtPent opparbeidet med gårsrom og hage. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger noe utenfor egen grense mot nord og øst. Forstøtningsmur ligger over grensen mot veiareal i vest. Se vedlagt grunnkart.

Utdrag fra tilstansrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1987 som i hovedsak er i sin opprinnelig stand, men er oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Det er blant annet skiftet enkelte vinduer og inngangsdør samt skifer overflater på enkelte gulv. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, bruksslitasje, vedlikehold og konstruksjon. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må påregnes noe vedlikehold og oppgradering av boligen. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger eller i tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av plast fra byggeåret. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som

utvendig er kledd med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass, i hovedsak fra byggeåret. Ytterdører i tre med malte overflater.

Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendige steintrapper i terreng. Pipe over tak i tegl-stein utførelse.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett, laminat, fliser og belegg på gulv. Malte overflater, trepaneler og tapet på vegger. Stedstøpt gulv i underetasje samt trebjelkelag mellom etasjene. Elementpipe og lukket ildsted Malt tretrapp med parkett i trinn. Laminerte innvendige dører fra byggeåret.

VÅTROM

Bad underetasje: Bad av ukjent alder med fliser på gulv og vegger. Fliser på vegger samt himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv, begrenset besiktiget under dusjkabinett. Det er ikke synlig membran i sluk. Innredning med nedfelt servant samt toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk fra våtrom.

Vaskerom 1. etasje: Vaskerom fra byggeår, oppført iht. tekniske forskrifter fra før 1997. Fliser på gulv og sokkel samt malt strie på  vegger.

Bad 1. etasje: Bad i hovedsak fra byggeåret, med fliser på gulv. Fliser på gulv er ifølge tidligere eier montert på eksisterende fliser og membran fra byggeåret. Fliser på vegger og himlingsplater på vegger. Badekar, dusjkabinett og innredning med 2 nedfelte servanter.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i hovedsak fra byggeåret, med profilerte fronter og laminerte benkeplater i spon. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

SPESIALROM

Badstu oppbygget med trepaneler på vegger og i himling. Elektrisk badstuovn til oppvarming. Kjølerom med trepaneler på vegger og i himling.

WC-rom med parkett på gulv og strie på vegger.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i kobber fra byggeåret. Avløpsrør i plast fra byggeåret.

Mekanisk ventilasjon, motor montert på kaldloft.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter, fra byggeåret.

Elektrisk anlegg fra byggeåret, sikringsskap i vegg i vindfang.

Boligen har røykvarslere på batteri samt håndholdt slokkingsapparat.

Det er gitt 4 stk. TG3 og 25 stk. TG2 i rapporten:

TG3:

Innvendig > Rom Under Terreng: Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det er registrert høy relativ luftfuktighet i påforet

vegg. Det ble ved måling målt en relativ luftfuktighet på 72% i vegg. Det er montert plast bak trepaneler på vegger under terreng, dette kan være en medvirkene faktor da eventuell kondens ikke får anledning til å tørke ut.

Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det mangler deksel over koplingsboks til bereder. Det er her berøringsfare og fare for støt.

TG2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Pipe over tak

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommenog tilstandsgradene.

Sokkeletasje:

Vindfang, baderom, badstue, soverom, gang, hobbyrom/bi-inngang, kjellerstue/atelier, 2 boder, kjølerom og bod/lager.

1. etasje:

Gang, 2 soverom, baderom, gjestetoalett, kjøkken, vaskerom og stue.

Primærrom: 233 kvm, Bruksareal: 259 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av 2 boder, kjølerom og bod/lager i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Sokkeletasje - 124 kvm.

1. etasje - 135 kvm.

Garasje - 37 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

For mange er dette selve definisjonen på boligdrømmen. Den romslig tomten som grenser til skog, utsikt i særklasse til Gandsfjorden og sommersol fra morgen helt til den går ned. Boligen har mange gode kvaliteter med blant annet flott og klassisk villa arkitektur, stor grunnflate, romslig terrasse, valmet tak med gode takutstikk. Stor grunnflate gir en god rominndeling og en behagelig bolig både til hverdags og til fest. Stue- og kjøkkendelen er i særklasse. Selv om arealet er stort oppleves det lunt. Her er det både fint og være alene og være flere. Plasseringen i skrånende terreng med skogen som grense bak og Gandsfjorden som ruver i front gir boligen mye av "det lille ekstra". Gjennomgående lyse overflater og parkett i oppholdsrom.

Vi starter med hovedetasjen, her har en alle funksjoner på en etasje.

Flott stue som er stort og romslig, lett å møblere i flere soner. I hjørnet mot sørvest er det store vinduer som gir en fantastisk utsikt, sitt lunt i sofaen og se på når uværet herjer på Gandsen. Nedsenket del i stuen utgjør en perfekt, lun sone for tv-salongen. I delen mot kjøkken er det plass til spisestuemøblement. Fra stuen er det utgang til stor balkong som er delvis overbygd.

Stort, sosialt familiekjøkken. Her gjøres lekser, spilles spill og prates det om skoledagen. Hjørnet mot nordvest har plass til stort spisebord hvor en er "omringet" av vinduer. Start dagen med utsikt over Gandsfjorden mot Stavanger og Ryfylke. Original kjøkkeninnredning i hestesko.

Til kjøkken ligger det bi-inngang kombinert med vaskerom. Terracotta fliser på gulvet, praktisk når barna springer ut og inn etter mat.

Hovedsoverommet har også fin utsikt mot fjord og fjell. Fra soverommet er det terrasseutgang og gang med skyvedørsgarderobe inn til privat baderom. Romslig, flislagt baderom med badekar, dusj, toalett og servant med dobbel servant. Gjestetoalett i hallen med åpen trappeløsning ned til sokkeletasjen. Kontoret i etasjen er tilknyttet stuen.

Boligen har et stilig inngangsparti i sokkeletasjen. - Overbygd entré, videre til vindfang, videre til hall med åpen trapp, videre til en liten forstue med garderobe og utgang til hagen. Her er det virkelig kjekt å ta imot mange gjester. To store soverom som begge er ca. 19 kvm. Her kan barna ha bilbane, sofa til venner og stor leksespult på eget rom. Flislagt baderom med dusjkabinett, toalett og servant i seksjon. Til badet ligger det badstue.

Romslig kjellerrom med bi-inngang, perfekt for deg som vil innrede ditt eget trening- eller hobbyrom.

Sokkeletasjen rommer også god plass til den som liker å organisere. Her er kjølerom, matbod og to boder.

Pent opparbeidet og beplantet hage med plen, buskvekster og naturstein. Stor terrasse med godt takutstikk til å rømme under om en regnskyll kommer. Her vil en få nyte mange flotte solnedganger inne og ute.

Velkommen til et flott sted å bo!

Hvitevarer medfølger ikke. Stekeovn og platetopp medfølger.

Hovedsaklig elektrisk. Peis i stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL. Energimerking ligger vedlagt salgsoppgaven og er utarbeidet av forrigge eier i 2020.

Garasje

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 287 020 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 633 271 per 31.12.20

Kr. 19 559 pr. år Kommunale avgifter for år 2022. Det gjøres oppmerksom på at deler av loftsareal er medregnet i grunnlaget for kommunale avgifter. Avgiftsgrunnlaget er 360 kvm. Opplyst av tidligere eier.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger byggetillatelse for bolig fra 1986, byggetillatelse for garasje fra 1988.

Det ene soverommet i 1. etasje er byggemeldt som arbeidsrom og har ikke godkjent rømningsvei. Omgjøringen til soverom er ikke byggemeldt

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Reguleringskart og kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Kommune- og reguleringsplan kan lastes ned på oppdragets hjemmeside, eller sendes på forespørsel.

Området er avsatt til boligformål i kommuneplan, ikke regulert. Nærområdet er avmerket som hensynssone for sikring, ras- og skredfare, utsnitt av kommunplanskart ligger vedlagt salsgoppgaven.

Delareal:14 kvm, Formål: Offentlig trafikkområde, ihht. Justering av reguleringsplan for Daleveien på strekningen Aspervika - Nedre Gramstad, PlanID 80104.

Det er planlagt utbygning på Dale, PlanID 202113, Detaljregulering av Dale inkl. Fv4494 Daleveien fra Gramstad til Dalem gnr. 95 bnr 1-4 m.fl, Status: Planlegging igangsatt.

Gnr. 1 Bnr. 162 i Sandnes kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 500,- (Dokumentavgift) 16 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 170 842,- (Omkostninger totalt) 5 370 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.