Meget attraktiv beliggenhet i utkanten av Sandnes sentrum i munningen av Gandsfjorden.

Utsikten fra boligen må oppleves.

I maritime omgivelser med full oversikt utover fjorden like nedenfor.

Skoler og barnehage i kort avstand fra boligen.

Når man i tillegg er innen gåavstand fra butikk, treningssenter, god bussforbindelse m.m. på Hana er dette virkelig ett sted å trives.

Avstanden til Maxi kjøpesenter, Amfi Vågen kjøpesenter, Langgata med sine kaféer og nisjebutikker samt Ruten med utbredt kollektivtilbud er ca. 2 km.

I Daleveien 73A er man innen rekkevidde til det meste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse samt noen leiligheter.

Enkel adkomst fra Daleveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 561 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig ferdigstilt i 1998 i velholdt og godt stand utvendig. Innvendig i normal stand jf. alder, uten anmerkninger av vesentlig betydning. Boligen er på befaringen 24 år, det er å forvente at bygningsdeler må skiftes ut eller oppgraderes jf. normal levetid for de enkelte bygningsdeler. Dette gjelder spesielt for våtrom.

Tilstandsrapporten har totalt 14 stk TG2 og 3 stk TG3.

TG2:

Drenering: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Dreneringen er ikke synlig for visuell kontroll, på moderne bygg ligger dreneringsrør normalt rundt 20 cm lavere enn innvendig gulv. Kontroll langs yttervegger i tilgjengelige i bod innvendig og bakre deler, avdekker ingen symptomer på at det er svikt i drenering på befaringsdato. Dreneringen er på befaringen 24 år med påfølgende redusert økonomisk verdi jrf. med SINTEF byggforsk levetidstabell.

Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Rom under terreng: Påforede vegger mot terreng er utført med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling.

Balkong/terrasse: Rekkverk er for lavt jf dagens krav på 100 cm. Det er ikke krav til å innfri avviket.

Renner og nedløp: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

Ildsted: Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Siste feierkontroll er ikke fremlagt, derav tilstandsgrad.

Kjøkken: Vannlås i benk er funnet i orden, dvs. at den sitter fast og er uten lekkasje. Opplegg for oppvaskmaskin, egen stoppekran for denne er montert. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og i forkant av kjøleskap uten negative utslag. Avvik registrert med hensyn til fliselegging mellom benkeskap og overskap. Dels sløse fliser registrert, samt at flisene er tilskåret rundt stikkontakter, i stedet for å trekke dem ut.

Elektrisk: Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert på soverom i 1.etg.

Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentasjon på varmepumpens alder, effekt eller virkningsgrad.

Varmtvannsbereder: Bereder er over 20 år gammel.

Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget med motor på loft er pr dato 24 år med begrenset restlevetid. Motor på loft er plassert usentralt i forhold til boligens våtrom.

Bad 1. etasje: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet. Det vil si at mer enn halve forventbare levetid på 30 år er passert.

Vaskerom: Det er ikke benyttet membran jf. dagens krav (ved byggesøknadstidspunktet var det ikke krav til sluk, eller fall til denne) og det er stor risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje.

TG3:

Toalettrom: TG 3 er satt på grunn av mangelfull avtrekk jf. veiledningen i Norsk Standard 3600 tabell A. 1. punkt 3.3.

Bad 1. etasje: Det er mulig å ettersveise oppsprekket, en sluk løsning tilsier bruk av lukket dusjkabinett med avløp direkte i sluk.

Vaskerom: Det er tilnærmet flatt gulv og ikke tilfredsstillende fuktsikring.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Gang, soverom, gjestetoalett, kjellerrom med utgang, garasje.

1. etasje:

Entre/gang, stue med utgang terrasse, kjøkken, bad, 2 soverom.

Loft: Stort og åpent loftsrom på 21 kvm.

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 165 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom foruten kjellerrom med utgang og garasje i 1. etasje, samt åpent loftsrom.

BRA - fordeling pr. etasje: Underetasje - 69 kvm, 1. etasje - 75 kvm, loftsetasje - 21 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 30.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1998 av Øster Hus.

Boligen har en praktisk og kjekk planløsning hvor man f. eks. har mulighet til å ha alt på ett plan om ønskelig.

Det er også et uinnredet loft med flott utsikt med ytterligere innredningsmuligheter (innredning er søknadspliktig).

Gjennomgående grei standard med noen anmerkninger i tilstandsrapport. Oppussing etter egne ønsker og behov.

Veldig fin tomt med nydelig og uhindret fjordutsikt. Meget gode solforhold. Lun og skjermet hage på boligens bakside.

for ytterligere detaljer henvises det til fullstendig tilstandsrapport.

Elektrisk. Varmepumpe og vedkamin i stuen.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL

Garasje og gårdsrom.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 712 942 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 566 590 per 31.12.20

Kr. 11 317 pr. år

Det må påregnes faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.01.1998.

Gjestetoalett i underetasjen er ikke byggesøkt, det er på byggegodkjent tegning benevnt som "hobbyrom".

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

2012/505337-1/200  Bestemmelse om kloakkledning   25.06.2012 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:227  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1052  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig.

Reguleringsplan for Daleveien med tilstøtende arealer på strekningen Skippergata - Laberget.

PlanID 75117

Reguleringsplan for Rovikfeltet PlanID 6705

Gnr. 38 Bnr. 1752 i Sandnes kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 125 092,- (Omkostninger totalt) 4 515 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.