Et sted med både hvilepuls og muligheter for mye aktivitet. Her er sjansene store for at både liten og stor vil trives.

Etter ca. 25 minutter i bil fra Sandnes er du framme med hytta, parkering på egen tomt. Den korte avstanden gjør at en får benyttet hytta mye i tillegg til lange ferier. Behøves påfyll av proviant er det flere dagligvarebutikker og take-away restauranter på Hommersåk ca. 10 min unna, eller du kan ta båten inn og handle.

Hytten ligger med Naustervik i umidelbar nærhet. Kos deg i den flotte skjærgården til området med krabbetegner, fiske og slep av badering. Naustervik byr også på fin badestrand, svaberg og sankthans feiring. Båtplass og sjøbod følger handelen.

Perfekt utgangspunkt når en vil ut på oppdagelsestur med båt og kajakk. Lysefjorden og Frafjorden nås etter en kort tur med rask båt.

Kjekt område for barn og utforske, her skapes ferieminner. Balløkke like ovenfor.

Naustene på Bersagel holder av og til konsert med servering. Ta deg en tur bort med båt, bil eller sykkel for en fin opplevelse.

En ferskvannsdukkert kan du ta i Nordavatnet som ligger langs Vierveien før en kommer til Naustervik.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste fritidsbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 1 003 kvm, Eierform: Eiet tomt

Delareal på 33 kvm. av tomtearealet er regulert til felles parkeringsplass.

Utdrag fra takstmannens tilstadsrapport:

Fritidsbolig oppført i 2000 og som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Boligen er imidlertid blitt noen år og det må av den grunn påregnes noe oppgraderinger og vedlikehold.

UTVENDIG

Takrenner og nedløp i plast fra byggeåret. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Trevinduer med 2-lags glass. Takvindu i tre med isolerglass. Ytterdører i tre med isolerglass. Terrasse gulv i tre, oppført på terreng.

INNVENDIG

Innvendige overflater med furugulv samt trepaneler på vegger og i himlinger. Trebjelkelag mellom etasjene. Stålpipe og vedovn. Tretrapp til loft. Furu fyllingsdører som innvendige dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom. Trepaneler på vegger og i himling. Vinylbelegg på gulv og underliggende elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant samt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeåret.

Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Røykvarslere på batteri samt håndholdt slokkingsapparat.

Det er gitt 3 stk. TG3 og 16 stk. TG2 i tilstasrapporten.

TG3: Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

TG3: Bad/vaskerom - Avtrekksvifte er defekt.

TG3: Branntekniske forhold - Slokkingsapparat er tilsynelatende eldre enn 10år.

16 stk. TG2 omhandler:

Taktekking, ikke tilstrekkelig tettet for mus rundt hjørner, takvindu, terrassedør, terrasse, radon, krypkjeller, elektrisk anlegg, ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, nedløp og beslag, bad/vaskerom, vannledninger, avløpsrør og varmtvannstank.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgradene som er gitt.

1. etasje:

Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Loft:

Gang og 2 soverom.

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 75 kvm.

Loft - 16 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 22.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Alt tilrettelagt på et herlig sted i senter av begivenhetene på Naustervik. Fra egen eiendom tar det få minutter å spasere ned til egen båtplass og sjøbod. Område i Naustervik er idyllisk både for de badeglade og de som bare vil nyte solen. Flat tomt med god parkering, klart for at du kan skape din drømmehage. Bekvemmelig med vann, avløp og fiber tilknytning.

Hytta ble bygget 2000 og gir et godt inntrykk. Romslig og innholdsrikt med plass til familien og gjester. Overflater kledd med panel. Her kan du starte sommeren akkurat som det er. Er du glad i farger er utgangspunktet perfekt for å skape et interiør som passer deg.

Inngangsparti med plass til sko og yttertøy. Romslig stue med god plass til tre soner. Rikelig med vinduer og utgang til terrasse. Vedovn i senter gir stemning og varme. Kjøkken delvis avdelt fra stuen, godt dagslys fra takvinduer. Innredning i furu, hvitevarer medfølger. Baderom med vinyl på gulv. Utstyrt med dusj, vannklosett, servant i seksjon og vaskemaskin. To soverom i 1. etasje.

I 2. etasje/hems er det soverom og fin gaming-sone eller tv-krok i senter.

Hytta selges med innventar foruten jærstolene og diverse eier velger å ta med seg.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet lokalt renseanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Privat vannverk med dypvannsbrønn deles av flere hytter i området. Delt vedlikeholds- og driftsansvar, det betales pr. dag ikke noe fast beløp til vannverk, kun etter behov.

Formuesverdi kr 206 776 per

Kr. 3 651 pr. år Kommunale avgifter for år 2022.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, vannverk, velforening, avgift til flytebryggeforeningen, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse datert 25.01.2000.

Deler av 1. etasje er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. 

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier har båtplass nr. 1 i flytebryggeforening samt en sjøbod. I følge kontaktperson i foreningen Kurt Olsen er båtplassene ca. 2.5 meter og passer til en ca. 17 fots båt. Årlig avgift til flytebryggeforeningen har de siste årene variert mellom kr 2000 - 3000. Båtplassen følger handelen. Det finnes ikke noe kontrakt på båtplassen/bod, kun eierregister. Megler vil melde fra om kjøper av hytta som ny eier.

Flytebryggeforening: kurt.olsen@lyse.net

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller utvasket. Overleveres som på visning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse gjennom Reguleringsplan for et hytteområde nordvest for Naustervik, PlanID 96301.

Delareal på 33 kvm. av tomtearealet er regulert til felles parkeringsplass.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan lastes ned på oppdragets hjemmeside, eller sendes på forespørsel til megler.

Gnr. 98 Bnr. 534 i Sandnes kommune

3 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 500,- (Dokumentavgift) 92 842,- (Omkostninger totalt) 3 282 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.