Fra denne leiligheten kan du nyte utsikten, oppleve himmelens høyde og la bilen stå om du ønsker det. Alt ligger i gåavstand fra denne leiligheten. Matvarebutikker, Sandnes sentrum og ikke minst flotte turområder ligger i nærområdet.

Stokkalandsvatnet buer seg rundt sørsiden av Ganddal. En rundtur går lett på en time.

Sandnes sin "grønne lunge"  Sandvedparken - strekker seg ca. 3,5 km fra Sandnes sentrum - med bekken Storåna som starter i Stokkalandsvatnet, og sykkelsti som ender i Ganddal. Og i denne grønne lungen finnes også lekeplass, sandvolleyballbane, og idylliske rasteplasser. Og ønsker du en lengre tur, så starter du her i Sandveparken og går rundt Stokkalandsvatnet. En utrolig fin tur.

Blant andre større turområder i nærheten, er Melsheia og Rogaland Arborét. I disse kan store og små nyte tilværelsen under både mektige trekroner og åpen himmel på et mylder av turstier.

Togstoppet i Sandnes ligger en spasertur på 15 minutter unna og Ganddal stasjon 10 minuttters gåtur unna. Dette er en effektivt og miljøvennlig reise nordover mot Sandnes sentrum, Forus og Stavanger, eller sørover mot Bryne og resten av Jæren. Med bil tar det cirka 5 minutter før du er ute på E39, enten du skal nordover eller sørover.

Den solrike og lune terrassen kler grønne planter - og på Hove Plantesalg som ligger like opp i veien er utvalget stort.

Fellesområdene som ligger mellom blokkene, har lekeplasser, benker og noen gressplener.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 408 kvm, Eierform: Felles eiet tomt.

Fellesområdet er opparbeidet med lekeplass, gressplen og sittegrupper.

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre og tegl forblending. Etasjeskiller i betong. Flattak takkonstruksjon - ikke kontrollert.

Bygningsdeler med TG3:

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Bygningsdeler med TG2, som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Parkett

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Bygningsdeler med TG2, som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon

Se vedlagt tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.

I tillegg disponerer leiligheten en sportbod i u.etg.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etg: 44 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport.oppdrag]. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Entré/gang, stue/kjøkken, soverom og bad.. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott og moderne leilighet med solrik balkong og flott utsikt. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue og kjøkken løsning, flislagt baderom og et romslig soverom. Det gjøres oppmerksom på at gulv må byttes.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast p-plass i lukket felles garasjeanlegg.

Sameiet er del av Sørbøbakken parkeringsanlegg ang. parkeringplassene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2011/145403-2/200  Erklæring/avtale  

22.02.2011 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/145403-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.02.2011 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/145403-4/200  Erklæring/avtale  

22.02.2011 

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:TELENOR NORGE AS  

Org.nr: 976967631

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2011/145403-1/200  Seksjonering  

22.02.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 44/566

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, planid 96102-03, Endret regulering for del av Sørbøtunet, felt B9. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 45 Bnr. 259 Snr. 5 i Sandnes kommune

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 50 750,- (Dokumentavgift) 8 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 68 692,- (Omkostninger totalt) 2 258 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

BATE

Sameie: Sameiet Sørbøbakken 6, Orgnr: 997419669

Sameiebrøk: 44/566

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har grei økonomi. Årsregnskapet for 2021 viser inntekter på kr. 260 760,- og kostnader på kr. 254 578,-. Driftsresultatet var på kr.  6 182,- og årets resultat var på kr. 8 750,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 80914306

Formuesverdi som primærbolig kr 571 319 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 056 749 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 220,-

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene pr mnd fordeles slik: Parkering og uteområdet kr. 350,- Felleskostnader kr. 1 671,- Tilleggsytelser: TV kr. 199,-

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, kabel-tv, utvendig forsikring, energi/strøm fellesareal.

Det er ikke fellesgjeld på leiligheten.

Andel fellesformue kr. 20 513,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 519 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Innbo-forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter, medlemskap velforening, strøm, TV og internett m.m

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er utvasket i forbindelse med visning og vil ikke bli ytterligere rengjort.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.