Meget sentral beliggenhet på Sandved Vest, med gangavstand til det meste. Få minutters sykkelavstand til sentrum.

I området finnes det et rikt tilbud med barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikk.

Gode bussforbindelser.

Nærområdet kan ellers by på flotte friluftsområder som brukes flittig til tur og trening. Her finner man turløyper i ulike lengder og grusveier tilpasset alle, som f eks gang- og sykkelvei langs Rv44.

Andre populære turområder i nærheten er Sandvedparken og Stokkelandsvannet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av både blokkleiligheter, rekkehus og eneboligbebyggelse.

Enkel adkomst fra Tårnfalkveien på Sandved Vest.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 779 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet oppført i 2009 og ferdigstilt i 2010 med grunnmur av betong og felles garasjeanlegg i underetasjen. Utvendige vegger ansett som bindingsverksvegger kledd med trekledning, 2 lags glass i vinduer og dører. Tak dels tekket med betongstein og dels papp. Laminater i gulv innvendig og bad/vaskerom samt kjøkken som våtrom. Boligen har en gassboks i terrasseområde. det gjøres oppmerksom på at anlegg/tilkoblinger ikke er undersøkt, funksjonstestet eller kontrollert.

Boligens tilstand utvendig i partier som knyttes til seksjonen er alminnelig god, stedvis kort avstand mellom terreng og kledning på

oppsiden. Innvendig i normal stand med kommentarer anført på bad/vaskerom.

Det er gitt 4 stk. TG2 i rapporten:

Ventilasjon:

TG2: Anlegget antas ikke å ha vært gjenstand for service/vedlikehold/rengjøring siden byggeår. Slike anlegg har en forventet levetid på 15-25 år

avhengig av service intervaller.

Bad/vaskerom:

TG2: Overflater: Dekkfliser uten fuger er ikke vanlig utførelse. Løsning med list i nedre deler av baderomspaneler skal ikke gjennomføres jf.

monteringsveiledningen til baderomspaneler. Nedre del skal ha aluminiumslist tilpasset produktet.

TG2: Membran, tettsjikt og sluk: Dekkflisenes utførelse omkring sluk anses usikkert.

TG2: Sanitær og ventilasjon: Ventilasjonsanleggets effekt kan bedres ved service og gjennomgang av anlegget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Høy 1. etasje:

Entrè/gang, soverom, bad, kjøkken, stue m/utgang terrasse.

Egen garasjeplass med sportsbod i bakkant.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje - 48 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 12.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys og godt løst selveierleilighet med god standard, praktisk planløsning og en sentral beliggenhet.

Blokken ble oppført av anerkjente Jadarhus i 2010 og har følgende standard og innhold:

Romslig gang med god garderobeplass og mulighet for kontorpult.

Soverommet med god størrelse. god plass til både dobbeltseng og garderobe.

Lyst bad med dusj, toalett, vask i baderomsseksjon og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue med store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Her har man også plass en egen spisegruppe.

Pent og lyst kjøkken med opplegg for oppvaskmaskin.

Nyere gulv i alle leilighetens tørre rom. Badet ble nylig oppgradert med fliser.

LYSE Altibox er innlagt (kabel-tv inkl. i fellesutgifter).

Velkommen til visning!

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Egen oppmerket garasjeplass medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/312990-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 30.04.2010 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

2010/312990-3/200  Best. om vann/kloakkledn. 30.04.2010 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

2010/312990-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte 30.04.2010 

Rettighetshaver:LYSE AS Org.nr: 980001482

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2010/264322-1/200  Seksjonering 14.04.2010 

opprettet seksjoner: snr: 10

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 47/914

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse gjennom Bebyggelsesplan for felt B9 sør for Heigreveien PlanID 97301-06.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone sikring.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan lastes ned på oppdragets hjemmeside, eller sendes på forespørsel til megler.

Gnr. 59 Bnr. 153 Snr. 10 i Sandnes kommune

2 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

585,- (Tingl.gebyr skjøte)

56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-))

8 300,- (Boligkjøperforsikring(pakke))

65 892,- (Omkostninger totalt)

2 315 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Sandved B2, Orgnr: 995464861

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde et negativt resultat for år 2020 på kr. -3 475,- Det ble budsjettert med positivt resultat for år 2021 på kr. 4 228,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt ved forhåndsgodkjenning fra styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562532

Formuesverdi som primærbolig kr 543 769 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 957 568 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 555,-

Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv (Altibox), bygningsforsikring, revisjon, strøm fellesarealer, forretningsførsel/styre og drift/vedlikehold.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: kr. 1.355,-

TV: kr. 200,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Kr. 5 992 pr. år Kommunale avgifter for år 2022.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, kommunale avgifter, medlemskap velforening, strøm, innboforsikring og internett, m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2012.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.