Fra Sandsgård er det kort vei til det meste. Den nydelige Sandvedparken er nærmeste nabo.

Sandnes sentrum ligger mindre enn 2 kilometer unna, og dagligvarebutikk med stort utvalg er like i nærheten.

Med E39 lett tilgjengelig kommer du deg raskt avgårde, enten mot Stavanger, Sola eller sørover.

AVSTANDSTABELL:

Sandvedparken: Like ved

Rema 1000: ca. 200 meter

Plantasjen: ca. 250 meter

Trimparken: ca. 500 meter

Coop Mega: ca. 1,0 km

Togstasjonen på Brueland: ca. 1,1 km

Sandneshallen: ca. 1,0 km

Sandnes sentrum: ca. 1,8 km

Stokkalandsvatnet: ca. 2,2 km

Kvadrat: ca. 5 km

IKEA: ca. 6 km

Stavanger lufthavn, Sola: ca. 16 km

Stavanger sentrum: ca. 18 km

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

På Sandsgård er det bygget en fin miks av eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Enkel adkomst fra Sandsgårdveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 093 kvm, Eierform: Fellestomt

Betong og tre.

2. etasje:

Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken, innglasset balkong.

Garasjeplass og sportsbod.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom med unntak av innglasset balkong.

BRA - fordeling pr. etasje: 64 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt arealoppmåling utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Splitter ny 3-roms selveierleilighet i attraktive Sandsgård på Sandved.

Leiligheten er helt ny og moderne med pen og påkostet standard. Dette er en leilighet med en gjennomtenkt planløsning som føles romslig og luftig, og ikke minst godt utnyttet.

Fra stuen er det utgang til innglasset terrasse.

Leiligheten har en åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkenet har en pen tidløs innredning fra AUBO med hvite fronter og en pen eikefarget benkeplate. Det er integrerte hvitevarer (stekeovn/induksjonsplatetopp/oppvaskmaskin) og plass til kjøl/frys.

Det er plass til både spisebord og sofagruppe, så her kan du glede deg til å invitere over gode venner på middag.

Soverommene er begge av god størrelse og med plass til garderober.

Badet er lyst og lekkert med en tidløs hvit innredning. Plassbesparende dusjnisje gir bedre plass og en god romfølelse. Det er vegghengt toalett, varme i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Det er hvitpigmentert parkett i alle tørre rom. Alle vegger er sparklet og malt hvite. Listefrie overganger i alle rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for et meget godt inneklima, og lavere strømutgifter. Fjernvarme.

Egen carport og sportsbod med god lagringsplass.

Velkommen til visning!

Fjernvarme

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Èn garasjeplass i lukket garasjeanlegg medfølger leiligheten.

Offentlig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1971/5118-1/43  Bestemmelse om veg   06.11.1971 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:42 Bnr:69  

Overført fra: 1108-42/585

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/10008-1/43  Skjønn   05.10.1989 

Overført fra: 1108-42/585

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig.

Detaljregulering for Sandsgårdveien, gnr. 42 bnr. 7

PlanID 2003120

Gnr. 42 Bnr. 585 Snr. 17 i Sandnes kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 970,- (Dokumentavgift) 21 612,- (Omkostninger totalt) 3 011 612,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Sandsgårdveien 5 B1, Orgnr: 929025741

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Bygningen er kollektivt forsikret gjennom sameiet.

Nybygg, formuesverdi er pt. ikke fastsatt.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 989,-

Felleskostnader inkluderer: bygningsforsikring, garasje, velforening, Altibox Flex M, à konto varmtvann og oppvarming, forretningsførsel, heis mm.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 585 pr. år

Man må påregne faste løpende kostnader til månedlige felleskostnader, strøm, kommunale avgifter, innboforsikring, kabel-tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.2022.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.