Gullringstien 2 har en attraktiv beliggenhet på Sørbø, i et populært og familievennlig boligområde som kombinerer nærhet til naturen med gode servicetilbud og praktiske transportforbindelser. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til både dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turområder.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på butikker som Kiwi eller Rema 1000 på Hove, som begge ligger i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud er Sandnes sentrum kun en kort kjøretur unna, eller lett tilgjengelig med kollektivtransport.

Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt på Sørbø, med bussholdeplasser i nærheten som gir hyppige avganger til Sandnes sentrum, Forus og Stavanger. For pendlere er togstasjonen en rusletur unna, med gode forbindelser både sørover og nordover.

Området har et rikt tilbud av skoler og barnehager. Sørbø skole og Sørbø barnehage ligger innen gangavstand, og gir barna en trygg og kort skolevei. I tillegg er det flere andre barnehager og skoler i nærområdet, samt kort vei til videregående skoler i Sandnes sentrum.

For den som liker friluftsliv, byr Sørbø på mange fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Rett i nærheten finner du opparbeidede gang- og sykkelstier som binder sammen boligområdene og gir trygg ferdsel, i tillegg til kort vei til populære turområder som Stokkelandsvannet og Sandvedparken. Her kan du nyte både rolige spaserturer og mer krevende løpeturer i vakre omgivelser.

Gullringstien er et perfekt sted for deg som ønsker en kombinasjon av et rolig og nytt nabolag sammen med nærhet til byens fasiliteter. Her ligger alt til rette for en praktisk og trivelig hverdag, med gode transportmuligheter, flotte turområder og et rikt tilbud for alle generasjoner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leilighetsblokker, rekkehus og eneboliger.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 2 057 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig som er oppført i 2019, som i all hovedsak er i fra byggeåret.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.

UTVENDIG

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrassegulv i tre, samt rekkverk med glass.

INNVENDIG

Veggene og taket har malte plater, samt gulv av parkett.

Innvendig har boligen malte slette dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Veggene har fliser og malte plater/strie, samt taket er malt.

Gulvet er flislagt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Det er balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon.

Avtrekk via avtrekksanlegg i bygget.

SPESIALROM

Toalettet har malte vegger og tak, samt parkett på gulv. Innredning med servant og toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Boligen har brannvarslere og sprinkleranlegg.

LOVLIGHET

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er gitt 0 stk. TG-3 og 3 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

Det er registrert sprekk i hjørnet av en flis ved dusjnisjen.

Konsekvens/tiltak

For å oppnå TG1 må flis med sprekk skiftes.

Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk.

Vurdering av avvik:

Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt.

Konsekvens/tiltak

Innhente dokumentasjon om det lar seg gjøre.

Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Toalettet har malte vegger og tak, samt parkett på gulv. Innredning med servant og toalett.

Vurdering av avvik:

Det er ikke etablert spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisternen, eller fremvist dokumentasjon for bruk av alternativ løsning.

Konsekvens/tiltak:

For å oppnå TG1 må løsning for å synliggjøre lekkasje etableres/dokumenteres.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet, 3. etasje:

Bad/vaskerom, bod, 3 soverom, stue/kjøkken, entre, toalettrom og bod.

Bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

3. etasje:

- Totalt BRA: 79 m²

- BRA-i: 79 m²

- TBA: 19 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Øvrige brune/hvitevarer medfølger ikke.

Fjernvarme.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Mulighet for elbil-lader, må bestilles via sameiet. Se info vedlagt salgsopgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/1203345-1/200 Seksjonering 11.10.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 18

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 79/3346

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokker gjennom Detaljregulering for felt B02, del av Sørbø, planID 2004306-04. Delarealer er bl.a. regulert til frisiktsone, parkering, kjøreveg og grønnstruktur.

Eiendommen reguleres også av plan Detaljregulering for gnr.45 bnr.285, felt B01 og B03, Sørbø, planID 2015121, hvor delareal av eiendommen er regulert til kjøreveg.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 20233-2038, planID 202005.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 45 Bnr. 525 Snr. 18 i Sandnes kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 121 500,- (Omkostninger totalt) 4 411 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Gullringstien 2-4, Orgnr: 924189525

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

I 2024 hadde sameiet et årsresultat på 182 649,-. Det budsjetteres til et årsresultat i 2025 på 2 527,- grunnet økning på ulike poster, bl.a. kommunale avgifter og drift og vedlikehold.

Styrets planer fremover

For 2025 er det ikke planlagt store vedlikeholdstiltak, men det er satt av midler til:

• Utskifting av UPS-ene (batteriene) på dørene som har dør-automatikk for at disse skal fungere ved strømbrudd. (Er utført.)

• Legge Sedum-matter på et mindre areal.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjenning av kjøper i dette sameiet.

Styret skal informeres skiftlig om alle overdragelser.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Det er ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre, jfr. Husordensregler.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002632705

Formuesverdi som primærbolig kr 1 054 402 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 217 608 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 444,-

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, administrasjonskostnader, styrehonorar mm...

Felleskostnadene fordeles slik:

Servicekostnad egen leilighet: 210,-

Felleskostnader: 2 735,-

Fiberaksess: 99,-

A-konto fjermvarme: 200,-

A-konto varmt vann: 200,-

Avregning fjernvarme 1 gang pr år - innbetaler akonto i tillegg til felleskostnader drift.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-.

Andel fellesformue kr. 16 786,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom fellesutgiftene. Kommunen sender fellesregning til sameiet.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, strøm, innboforsikring, og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiet styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

- 2 blokker.

- 44 leiligheter.

- Blokk B er 19 leiligheter og Blokk A er 25 leiligheter.

- Felles garasje/bodanlegg.

- Avregning fjernvarme 1 gang pr år - innbetaler akonto i tillegg til felleskostnader drift.

- Tilrettelagt for lading el-bil - ta kontakt med styret for informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.