Boligen ligger bra plassert på feltet og det er mye luft mellom boligene. Flott utsikt og gode solforhold både på terrassen og i hagen.

Området er barnevennlig med trafikkstille gater og kort vei til skoler for alle alderstrinn, barnehager og idrettsanlegg. Nye Skadberg Skole som åpnet i 2012 for 1-7 klasse ligger få minutter unna. Kjerrberget ungdomsskole åpnet i 2021 og ligger også like i nærheten.

Det er opplyste turstier bare et lite stykke unna. For den aktive er det ikke lang vei til flere fotball - og håndballanlegg, Sola svømmehall, den nye velodromen og ikke minst golfbanene på Forus, Bærheim og Solastranden.

Huset har en flott beliggenhet i et nyetablert og rolig område på Skadberg med utsikt til friområde.

Skadberg Sør ligger skjermet og landlig til like ved Sola sentrum, samtidig som det ligger meget sentralt i forhold til Sandnes, Stavanger, Forus og Tananger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse.

Enkel adkomst fra Eikestien på Skadberg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 294 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fratakstmannens tilstandsrapport:

Enebolig ferdigstilt i 2011 med TEK-97 som forskriftsreferanse. Boligen er bygget med grunnmur av betong og bindingsverksvegger, etasjskille av tre mellom 1. og 2.etg. Takkonstruksjon er sannsynligvis utført som kompakttak. Boligen har bad og vaskerom som våtrom i 1.etg. og bad, wc og kjøkken som våtrom i 2.etg. Av avvik registreres i hovedsak forhold knyttet til forskriftskrav, dels som følge av byggeårets og dels som følge av den nyeste forskriften (TEK-17). For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 8 stk. TG2 i rapporten som omhandler:

Takterrasse over garasje: Tekkingen var ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Rekkverk er for lavt jf. dagens krav på 100 cm.

Taktekking: Anmerkes med annen tilstandsgrad jf. tabell A-1 post 17.2 i Norsk Standard 3600 som tilstandsrapporten er bygget på.

Elektrisk: Sikringskap er plassert i teknisk rom, tiltak gjennomført i stue 2012 ligger bak kursfortegnelse. Det er ikke gjennomført kontroll/vedlikehold av anlegget de siste 5 år, jf. NS-3600 tabell A. 1 tillegg B rad 4, derav tilstandsgrad.

Ventilasjon: Tilstandsgrad er basert på passert halve forventbare levetid. Service/kontroll av anlegget kan avdekke forhold som pr. dato ikke er kjent.

Vaskerom i 1. etasje: Sluk befinner seg under benkseksjon og ikke tilgjengelig for visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Dokumentasjon på oppbygging foreligger ikke. Oppbrett ved dørterskel er ikke tilstrekkelig.

Bad 2. etasje: Gulv er tilnærmet flatt, ingen synlig våtromsoppbrett ved dørterskel.

Bad 1. etasje: Tilstandsgrad 2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Dokumentasjon foreligger ikke.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.01.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Hovedinngang/hall, bi-inngang/vaskerom, 2 soverom, bad, sportsbod, teknisk rom, kott.

2. etasje:

Stue m/utgang takterrasse/hage, kjøkken, gang, gjestetoalett, soverom, bad.

Garasje.

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 191 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom foruten garasje, bod, teknisk rom og kott i 1. etasje.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 101 kvm, 2. etasje: 90 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.01.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet sies å være de 3 viktigste faktorene ved kjøp av eiendom.

Her har vi helt klart en meget attraktiv beliggenhet med nærhet til alt det en familie kan ønske seg og mere til.

I tillegg har vi gleden av å presentere en moderne og påkostet funkisvilla oppført i 2011 av anerkjente Fjogstad-Hus.

Fin tomt plassert i blindvei, med nærhet til et luftig grøntdrag. Tomten er pent opparbeidet med stensatt gårdsrom og inngangsparti, gressplen, pen beplantning og en solrik takterrasse med adkomst ut fra hovedetasjen.

Vi ønsker deg velkommen til Eikestien 3!

Boligen som går over 2 plan er planmessig særdeles godt planlagt.

1. ETASJE (101 kvm BRA)

Boligen i Eikestien 3 har 2 innganger, hhv. hovedinngangen av god størrelse med god garderobeplass i skyvedørsgarderobe - et tiltalende inngangsparti med lune farger og parkett på gulv.

I tillegg har man bi-inngang som er kombinert med vaskerom med adkomst fra garasjen som er integrert i boligens 1. etasje.

I mange aktive familier vil nok dette fungere som familiens "hverdagsinngang". Her har man også arbeidsbenk og skapplass.

Innenfor bi/inngangen/vaskerommet har man en stor sportsbod med plass til alt av fritidsklær- og utstyr. En meget familievennlig løsning for den aktive familien. I tilstøtende rom er det en teknisk bod, også den med noe lagringsplass.

I andre delen av 1. etasje har man gang som leder en videre til 2 romslige soverom hvor det ene fungerer som boligens hovedsoverom. Dette rommet har god garderobeplass og man får også inn en hjemmekontorløsning her.

Barnerommet har god plass til seng, garderobe og leksepult.

Like ved har man et lyst og lekkert bad m/vegghengt toalett, vask i seksjon og dusjhjørne.

Under trappen har man i tillegg en praktisk bod for ytterligere lagringsplass.

2. ETASJE (90 kvm BRA)

Følger man den moderne trappen opp til 2. etasje, blir man møtt av en etasje hvor det er fokusert på volum og luft.

Hele etasjen har store vindusflater for å skape optimale lysforhold, samt å ivareta utsikten til omgivelsene utvendig.

Stor stue med plass til både stor salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til en herlig takterrasse med gode solforhold, og videre adkomst til den fine hagen.

Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkken gjør at man får en enorm romfølelse i det ca. 60 kvm store rommet. Trappen som kommer opp fra 1. etasje har tett vegg mot kjøkken og danner et naturlig skille mellom stue- og kjøkkensonen.

Kvalitetskjøkken fra Norema som er lunt og delikat. Her er det god arbeidsplass til både middagslaging og søndagsbakst med ungene. For øvrig er det meget god skap og benkplass. Integrerte hvitevarer (stekeovn/dampovn/platetopp/oppvaskmaskin/kjøleskap).

Fra stuen er det videre adkomst til en egen "foreldrefløy". Stort soverom m/plass til garderobe og romslig bad - alt samlet i en egen "suite". Badet her har vegghengt toalett, vask i seksjon, hjørnekar og dusjhjørne. I denne fløyen har man også et eget gjestetoalett. Soverommet her kan også passe som en ekstra tv-stue om man har behov for det.

UTVENDIG

Tomten er komplett opparbeidet utvendig med stensatt gårdsrom, gressplener, pen beplantning, utvendig trapp og en herlig takterrasse over garasjen.

OPPSUMMERING

Gjennomgående solid og moderne standard med bla:

 

Totalt sett en innholdsrik og god familiebolig som vil tilfredsstille de fleste familiers krav til innhold og komfort.

Vannbåren varme med fjernvarme.

Varmepumpe.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Garasje m/automatisk port. Gårdsrom.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 376 385 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 954 986 per 31.12.20

Kr. 14 013 pr. år

Man må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, internett/tv, velforening.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2007/528447-1/200  Erklæring/avtale   02.07.2007 

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/528447-2/200  Erklæring/avtale   02.07.2007 

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS  

Org.nr: 985617414

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/528447-3/200  Erklæring/avtale   02.07.2007 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til bolig. PlanID 0368 for Kjerrberget sørvest.

Gnr. 32 Bnr. 1019 i Sola kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 500,- (Dokumentavgift) 184 842,- (Omkostninger totalt) 6 674 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.