Tananger har en strategisk beliggenhet mellom Stavanger, Sandnes, Forus og Sola flyplass. Det er i utgangspunktet kort vei til "alt". Ausebakkvegen58  ligger cirka en kilometer fra Hagakrossen (Ringveien) mot Hafrsfjord.

I Tananger er det mange arbeidsplasser. Mange oljeselskaper / oljeserviceselskaper er representert her. I nærområdet er det skole, barnehager, samt idrettsanlegg med fotballanlegg, håndballhall og svømmehall. Alt i gangavstand fra boligen. Andre servicetilbud er også rikelig representert med legekontor, kirke, samt forskjellige butikker og cafeer i sentrum av Tananger. Av turområder finnes et mangfold, både lang sjøen, havet og lysløype. Gode bussforbindelser til og fra Stavanger, Sola og Sandnes. Buss nr. 2 går hele døgnet.  Nærmeste bussstopp ved Jåsun, ca 3 minutter unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landsbrukseiendommer, og spredt boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 32 541 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten består av to bruksnumre. Bruk nr. 7 og 9. På vedlagte kartskisser bak i prospektet er bruk nr 9 ikke markert som resten av eiendommen, men følger altså med.

Boligen er oppført med grunnmur i betong, vegger i trekonstruksjon kledd med trepaneler . Mønt tak i sperrekonstruksjon

tekket med betongtakstein.

Våtrom > Generell > Bad/vaskerom

Tomteforhold > Terrengforhold

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tomteforhold > Septiktank

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.04.22 av Takst Team AS ved uavhengig takstmann Asbjørn Frafjord, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, gang, 3 soverom, kjøkken, stue og bad. Bod

Kjeller: Kjellerinngang med vaskeplass, innredet kjellerrom, innredet kjellerrom/soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Kjølerom.

Det gjøres oppmerskom på at innredning i kjeller ikke er søkt byggegodkjent. På originale godkjente tegninger er arealet benevnt som diverse. Det er ikke søkt bruksendring til rom til varig opphold. Deler av kjelleren fremstår som en utleiedel. Det gjøres oppmersom på at denne ikke er godkjent. Etter overtakelsen er en kjøper selv ansvarlig for konsekvensene hvis bruken fortsetter slik den fremstår i dag.

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 219 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg.: Entré, gang, 3 soverom, kjøkken, stue og bad Kjeller: Kjellerinngang med vaskeplass, innredet kjellerrom, innredet kjellerrom/soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller:  89 kvm.

1. etg.:130 kvm.

SUM:  219 kvm. 

Totalt areal: 287 kvm.

Totalt areal: 44 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 04.04.22 av Takst Team AS ved uavhengig takstmann Asbjørn Frafjord. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ausebakkvegen 58

Av og til, en sjelden gang dukker det opp noen muligheter. Eiendommen Ausebakkvegen 58  er en slik sjelden mulighet. Her har man et småbruk på ca 32,5 mål, landlig, men allikevel sentralt beliggende på Tananger. Det er ca. en kilometer til Hagakrossen/ringvegen hvor skoler, barnehager og fritidsaktiviteter for barne befinner seg.

Har en en drøm om å være bonde, kunne dyrke sin egen mat. Ha dyr, hester, hunder eller sauer så har man god plass til alt dette.

Liker man å fiske, har man eget naust på eiendommen. Den grenser med strandlinje til Hafrsfjord.

Boligen er bygget i begynnelsen av 1970 tallet, ombygget i 1982, men  må kanskje betegnes som et oppussingsobjekt. Boligen er vedlikeholdt, men tidens tann gjør at det de fleste bygningselementer har gått ut på dato. Når det er sagt, boligen er fullt beboelig. Man trenger ikke å pusse opp, kan fint bo slik den er - men for massene vil nok oppussingsobjekt være det mest dekkende. Et hederlig unntak er et flott flislagt bad i hovedetasjen.

Det er innredet kjellereren til en leilighet. Innredning og det faktum at den fremstår som en utleiedel er må understrekes at ikke er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standarden er gjennomgående eldre.

Løa har ukjent byggeår, men det antar at den er bygget etter 1945. Den har en enkel bygningsteknisk standard.

Naustet derimot er nyere, bygget i 1997, og har en meget god bygningsteknisk standard.

Men tilbake til utgangpunktet  - En sjelden mulighet til å skaffe seg en unik eiendom.

Elektrisk.

Vedfyr.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på egen grunn .

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikanlegg. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 345 381 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.20

Kr. 10 119 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr (prognose) for 2022. Sola kommune fakturerer kom. avgift med 2 terminer pr. år Dekker: Vann (fast og variabelt), slam, feieavgift, feiing/tilsyn BV, fastpris renovasjon, standard restavfall, våtorganisk og papir.

Det er septikk tank. Gebyrer vil derfor variere.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, evt kabel-tv/internett.

Det foreligger  innflyttings-/ brukstillatelse datert 25.01.73.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1945/1796-3/44  Bestemmelse om veg  

03.09.1945 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:2 Bnr:5  

 

1945/1796-4/44  Bestemmelse om gjerde  

03.09.1945 

1957/1146-1/44  Bestemmelse om veg  

05.04.1957 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:2 Bnr:8  

 

1957/11146-1/44  Bestemmelse om veg  

05.04.1957 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:2 Bnr:8  

 

1959/4738-1/44  Bestemmelse om veg  

24.11.1959 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:2 Bnr:10  

1964/4804-1/44  Bestemmelse om veg  

03.08.1964 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:2 Bnr:11  

1992/1796-2/44  Bestemmelse om gjerde  

 02.03.1992 

 

1992/7066-1/44  Jordskifte  

02.09.1992 

Vedr. Sak nr. 1/1988.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/9196-1/44  Jordskifte  

16.11.1992 

Påtegning på jordskiftesak 1/1988 tinglyst 02.09.1992.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1124-2/5

Rettigheter i eiendomsrett

1945/1796-2/44  Erklæring/avtale  

03.09.1945 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:2 Bnr:7  

Bestemmelse om strandlinje m.fl.

Eiendommen er avsatt til LNF i kommuneplan. Stor del av eiendommen er uregulert og mindre del er regulert til turvei og småbåtsanlegg i plan 0493 Turveg Hafrsfjord - Trase Jåsund. Kommunen vil gå i dialog med grunneier om etablering av turveien, men det er usikkerhet om når dette vil skje.

Eiendommen omfattes både av kommuneplan og reguleringsplan

Id: 5009

Navn: Kommuneplan for Sola kommune 2019 - 2035

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 07.02.2019

Delareal 107 m - Arealbruk Turdrag,Nåværende

Delareal 30 152 m - Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 30 563 m

KPAngittHensyn: Hensyn grønnstruktur

KPHensynsonenavn: H540_5

Delareal: 288 m

Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende

Delareal 306 m

KPHensynsonenavn: H730_139

KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal 306 m

KPHensynsonenavn: H730_140

KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal 17 m

Arealbruk Småbåthavn,Nåværende

Delareal 93 m

KPHensynsonenavn: H730_141

KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner

Id: 0493

Navn: Turveg Hafrsfjord - Trase Jåsund

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.03.2017

Delareal: 168 m

Formål: Landbruksformål

Feltnavn: LL1

Delareal: 62 m

Bestemmelsesområde vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

Delareal 108 m

Formål: Friluftsformål

Feltnavn: LF1

Delareal 212 m

Formål: Naturformål av LNFR

Feltnavn: LNA1

Delareal 58 m

Formål: Uthus/naust/badehus

Feltnavn: BUN5

Delareal 230 m

Formål: Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone

Feltnavn: BBS9

Delareal 17 m

Formål: Småbåthavn

Feltnavn: VS8

Videre er det gjeldende en kulturminnerapport.

Det er registert kultuminner og kulturmiljøer, enkelt minner. Eksempelvis; gravfelt, gravplass, gravhauger/gravrøyser som utgjør enkeltminner.

Til slutt er det registert "strategisk støykartegging av veg" . Det er snakk om støy fra hovedveien. Deler av denne eiendommen kommer inn under dette. Målingen var 50, på en skala fra 50 - 75. Dvs gult nivå (det svakeste)

Eiendommen består av ca 19 dekar fulldyrka areal.

En eiendom kommer inn under konsesjon når den er 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka areal.

Det betyr at den som kjøper eiendommen ikke må søke om konsesjon, men levere inn skjema LDIR-360. (Egenerklæring om konsesjonsfrihet)

Gnr. 2 Bnr. 7 og Gnr. 2 Bnr. 9 i Sola kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 277 842,- (Omkostninger totalt) 10 777 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.