Våland er kanskje et av de mest populære bostedene i Stavanger, dette mye takket være den sentrale beliggenheten og nærheten til det meste. Området er preget av eldre og spennende trehus- og murhusbebyggelse, gatene er sjarmerende med mye sjel og historie.

For barnefamilien er Valkyrjegata perfekt. Til Våland skole har barn fra 1. til 7. trinn, og ligger en kort spasertur på ca. fem minutter unna familieboligen. Har du barn i enda yngre alder, ligger Våland barnehage ca. 100 meter fra huset.

Stavanger Universitetssykehus ligger en liten rusletur på et kvarter fra boligen, og til Stavanger sentrum bruker du kun fem minutter med bil. Området er perfekt for dere som vil bo sentralt, samtidig i rolige og barnevennlige omgivelser.

Litt historie

Våland er en gammel gård, en skolekrets og et delområde i Eiganes og Våland bydel i Stavanger.

Navneendingen "-land" kan tyde på at Våland var en bebygd gård i eldre jernalder. Det er gjort noen få funn som et håndsnellehjul av kleberstein i Baldersgate 7og en liten meisel av vestlandstype like sør for Vålandshaugen.

Våland ble trolig bosatt fra 1700-tallet som husmannsplass under gården Lagård i Stavanger.

Vålandstårnet på Vålandshaugen (84 moh.) er Vålands høyeste punkt. Før dagens Vålandstårn ble bygget, skal det ha stått et utsiktstårn på denne plassen. Dette ble oppført under napoleonskrigen fra 1807-1814. Dette ble kalt for Vålandspibå, et navn som faktisk henger igjen som navn på dagens tårn. I ca. 1860 var det svært lite igjen av selve "pibå", og det ble oppført en sirkelformet varde. Denne varden ble malt rød samt påført med store bokstaver "Beskade mig ikke". En trapp førte opp til et platå, og der kunne folk nyte den gode utsikten utover de landlige omgivelser. Da vannbassengene ble bygd i 1893-1894, ønsket folk at det skulle gjøres alt mulig for å unngå riving av dette utsiktstårnet. Dagens tårnet ble oppført i år 1895. Dette tårnet ble reist i forbindelse med at det kommunale vannverk hadde bygd to basseng på Vålandshaugen. I dette tårnet ble det innredet plass til brannvakt samt restaurant. Tårnet på St. Hanshaugeni Oslo ble brukt som modell for oppføringen av Vålandstårnet, og mange kalte denne for Vålandsborgen. I 1914 kondemnerte helserådet bygningen som bolig og tårnet ble pusset opp i 1917. Med okkupasjonen i 1940 ble bygget tatt over av tyskerne som brukte Vålandstårnet som observasjonspost.

Den første bymessige bebyggelsen på Våland kom på 1880-tallet. Under andre verdenskrig hadde tyskerne en fangeleir på Våland.

Stavanger Universitets Sykehuset, SUS, ligger på Våland. SUS gjør beslag på et stort område på Vålands sørside. Nær Mosvannet finner en Våland Kolonihage. På toppen av Våland er Vålandstårnet, og fra dette har man utsikt over hele byen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig trehusbebyggelse i form av enebolig, rekkehus og tomannsboliger. I nærområdet er det også bygningsmasse brukt til kontor/handel etc.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 537 kvm, Eierform: Eiet tomt

Grunnmur og fundamenter

Boligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.

Veggkonstruksjon

Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Takkonstruksjon/loft

Boligen er antatt oppført med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er igjenkledd og ikke tilgjengelig for kontroll.

Bygninsdeler med TG3:

- Utvendig >Balkongdør

- Utvendig >Utvendige trapper

-  Innvendig > Våtrom > Generell > Bad

-  Innvendig > Våtrom > Generell > Vaskerom

-  Innvendig > Kjøkken > Vask på kjøkken

-  Innvendig > Tekniske installasjoner > Ventilasjon

-  Innvendig > Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Bygningsdeler med TG2:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Krypkjeller

- Innvendig > Innvendige trapper

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandssrapport avholdt 25.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Entré, vaskerom, kjellerstue og bod under trapp.

1.etg: Soverom, bad, wc, entré, gang kjøkken og stue.

Loft: 2 soverom og loftsrom.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at kjellerstuer i underetasje ikke er søkt byggegodkjent. På originale byggetegninger er rommene definert som bod og gang. Brukendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 159 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Entré/kjellerrom, vaskerom og kjellerstue. 1.etg: Soverom, bad, wc, entré, gang, kjøkken og stue. Loft: 2 soverom og loftsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 40 kvm

1.etg: 85 kvm

Loft: 34 kvm

Sum: 159 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 25.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen i Valkyrjegata 32 ligger flott til på Våland og er pent opparbeidet med hage, stein og terrasse utvendig. Boligen fremstår som veldig sjarmerende med flotte detaljer bevart, men har behov for modernisering.

God planløsning gir et bra utgangspunkt for å skape din egen drømmebolig. I første etasje har du en romslig gang med adkomst til bad, wc, stort hovedsoverom, kjøkken og et stor stue med god plass til sofagrupper og spisebord. Adkomst til uteområdet fra stuen.

Loftsetasjen består av to soverom med god plass til seng, møbler og skrivepult.

Underetasje med vaskerom og to kjellerrom.

Elektrisk og ildsteder i stue og kjeller.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering ved inngang til eiendom, konf megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 465 773 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 276 781 per 31.12.20

Kr. 16 932 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-tv/internett mm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i følge Stavanger kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Nabo, Valkyrjegata 34, har informert om at de ønsker å bygge på huset. Dette ved å heve taket på den del av huset som vender mot vår eiendom (og hvor det er lav takhøyde i dag), samt trekke huset nærmere tomtegrensen i nord-øst. Vi er ikke kjent med om det er startet en formell prosess.

1956/748-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

07.03.1956 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1908  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-56/1013

Rettigheter i eiendomsrett

1956/748-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

07.03.1956 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1908  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 1103-56/1013

Rettigheter i eiendomsrett

1957/106-3/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

08.01.1957 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1908  

Bestemmelse om veg

Eiendommen er regulert til boligformål, PlanID 1330, Våland 13.

Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)

Id 2623

Navn Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen

Status Planforslag

Plantype Detaljregulering

Eiendommen grenser til næringsareal.

Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c) Trehusbyen gjelder.

Det skal opparbeides fortau i Valkyrjegata, samt et gatetun. Se reguleringsplan.

Gnr. 56 Bnr. 1908 i Stavanger kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift) 145 342,- (Omkostninger totalt) 4 645 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.