Sentral beliggenhet i et rolig og attraktivt boligområde på Eiganes. Flotte turmuligheter til Store- og Lille Stokkavann. Mosvatn og Byhaugen ligger heller ikke langt unna. Flere dagligvarebutikker, lekeplasser, barnehager og skoler i nærheten. Ca. 15 min. gange til Stavanger sentrum med alt man måtte ønske av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen grenser til Stavanger Stadion. Offentlig kommunikasjon finner man også i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Tilliggende bebyggelse: Blokkleiligheter, tomannsboliger, eneboliger samt skole, barnehage og idrettsanlegg.

Fra Eiganesveien til Duesvei eller opp Holbergsgaten så inn til Bretlandsgaten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 360 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Betong og tre.

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens Tilstandsrapport:

Veggkonstruksjon - 2

Overflater - 2

Bad: Sprikk i veggflis under toalett.

Leiligheten er en del av et miljøvennlig byggeprosjekt (Norwegian Wood), i stor grad bygget av massivtre, limtre og prefabrikkerte bindingsverkskonstruksjoner etter nye og utradisjonelle metoder. Etasjeskillene er tykke massivtre dekker som er bygget opp med gulvbjelkelag, spon, hunton, og vannbåren gulvvarme. Med unntak av parketten er alt tre inne i leilighetene ubehandlet, fordi treet blant annet skal ta opp og avgi fuktighet etter behov og på den måten bidra til sunt inneklima. Heissjakt og garasjeanlegg er oppført i betong.

Vinduene er av markedets laveste u-verdi (2009) og yttervegger er av 25 cm isolasjon. Prosjektet er blant Norges første lavenergiboliger i blokk og det er tatt i bruk moderne løsninger for varme og ventilasjon. Et teknisk anlegg som henter varme fra grunnen via garasjeanlegget, forsyner leilighetene med varmt forbruksvann og uponor vannbåren gulvvarme i rør-i-rør system. Vannet blir varmet opp av varmepumpe i et teknisk rom i underetasjen og supplert med gasskjel for naturgass, som tilleggsvarmekilde. I løsningen inngår også et selvdrevet balansert ventilasjonsanlegg med co2-følere og varmegjenvinning.

Opplysningene er hentet fra brosjyre/salgsprospekt "Egenes Park - Et unikt bygg- og konsept" utarbeidet av byggherren i 2009.

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 27.01.2022 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etg.: Entré/stue/kjøkken, bad, 2 stk. soverom. Bod. Fra kjøkken har man utg. til liten luftebalkong og fra stuen har man utgang til en flott balkong/terrasse.

5. etg.: Stue/hems. Bod. Takterrasse.

1 stk. garasjeplass og bod i lukket anlegg i underetg.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 104 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

4. etg.: Entré/stue/kjøkken, bad, 2 stk. soverom.

5. etg.: Stue/hems.

BRA - fordeling pr. etasje:

4. etg.: 72 kvm.

5. etg.: 32 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport avholdt 27.01.2022 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark.

Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Prisbelønnet boligprosjekt med særpreget arkitektur. Himlingene er kledd med furupaneler. Veggene består av ekte furu vegger og noen vegger er kledd med gips. Eikeparkett i hele leiligheten. Helfliset romslig bad/wc/vaskerom. Terrassen har terrassebord av lerk. Massivtreveggene har en slett overflate, noe som gir urbant og moderne preg - men samtidig er klassisk uttrykk. Massiv tre bygg regnes som svært brannsikre. Leilighetene i boligkomplekset er blant Norges første lavenergiboliger i blokk, og det er tatt i bruk moderne løsninger for varme og ventilasjon som gir et usedvanlig lavt energi kostnad.

Leiligheten er utstyrt med følgende:

- Helfliset baderom med dusj og vegghengt toalett. Nisje for vaske- og tørkemaskin

- Kjøkken fra Crown, med hvite fronter og integrerte hvitevarer

- Hvitevarer på kjøkken og baderom medfølger

- Vannbåren gulvarme i alle oppholdsrom og på bad

- Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

- Fellesavtale med Lyse/Altibox på leveranse av TV og internett

- Sprinkleranlegg

- Dørtelefon med fjernåpner

- Kort avstand til heis. Det er heis helt ned i garasjeanlegg og bod.

- Egen sportsbod i underetg.

Hvitevarer på kjøkken og bad/vaskerom medfølger i handelen.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Vannbåren gulvvarme fra oppvarmingsanlegg/varmesentral i garasjeanlegg. I tillegg er det balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger 1 stk. fast garasjeplass i underetg.

Kjøper gjøres kjent med at det er en pågående dialog mellom selger og øvrige sameiere i eierseksjonssameiet om omorganisering av snr. 57 (parkeringsseksjonen). Som sameier og hjemmelshaver i snr. 57 plikter kjøper, uten innvirkning på kjøpesummen, å medvirke til en eventuell omorganisering av seksjonen som måtte bli avtalt mellom nevnte parter. En eventuell omorganisering av snr. 57 skal ikke i noe tilfelle påvirke kjøpers rett til en parkeringsplass i parkeringsanlegget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2009/132184-1/200  Seksjonering  

24.02.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 29

formål: Bolig

sameiebrøk: 102/9645

Eiendommen er regulert til boligformål, blokkbebyggelse med garasjeanlegg, allmennyttig barnehage, felles gangareal, felles lekeareal for barn og felles grøntanlegg.

FORSLAG TIL BESTEMMELSER FOR FELT B4 I PLAN 1640

STAVANGER STADION, EIGANES OG VÅLAND BYDEL

Datert 30.01.2007. Sist revidert Stavanger kommune 28.03.2007

Vedtatt av kommunalstyret for byutvikling 12.04.07 i medhold av plan- og bygningsloven

§ 28-2.

Reguleringsbestemmelser for plan 1640: Stadionområdet, Eiganes og Våland bydel, 02.09.02, revidert 16.05.03 og 27.08.04.

Stadfestet ved Stavanger bystyres vedtak av 20.09.2004 i medhold av plan og bygningsloven §27-2.1

Tilføyd § 4.2 iht. byplansjefens vedtak av 29.06.2012 i medhold av pbl 2008

§ 12-14.

Ligger vedlagt i salgsprospektet.

Gnr. 58 bnr. 2219 snr. 29 i Stavanger kommune

5 050 000,- (Prisantydning) 43 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 093 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 070,- (Dokumentavgift) 122 412,- (Omkostninger totalt) 5 215 412,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OBOS

Sameie: Es Egenes Park org.nr. 997.586.883

Eierseksjonsbrøken for denne leilighet er 102/9645 deler.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonssameiet Egenes Parks årsregnskap for 2020 viser et underskudd på kr. 823.263,-. Negativ egenkapital fremkommer som følge av fasaderenovering utført i 2018 og skifting av terrasser i 2019 og 2020. Lånet er fordelt på de seksjonseiere som tilhører bolig. Sameiet hadde ved årsskiftet kr 225.594 i disponible midler. Sameiets styre vil gjøre nødvendige tilpasninger for å sikre sameiets videre drift. Styret vurderer at forutsetningen om fortsatt drift er tilstede og at årsregnskapet er avlagt etter denne. Ref. til Årsrapport 2020.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Ref. Husordensregler pkt. 5

IF Skadeforsikring

Polisenummer: 1428207

Ettersom leiligheten har vært brukt i hotell-/utleie virksomhet har vi ikke ligningsverdien separert for denne leilighet.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 prosent av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For sekundærboliger utgjør formuesverdien 80 prosent (2016) av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Felleskostnader pr.mnd kr. 4.869,- og fordeles på følgende måte:

Felleskostnader                     kr. 4.370,-

TV-pakke                                  kr.    499,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/internett, oppvarming og varmtvann, trappevask/renhold, heis, vaktmestertjenester, byggforsikring, regnskap og revisjon. Forbruk "vanlig strøm" betales av hver seksjonseier.

Andel fellesgjeld pr. 01.12.2021 kr. 43.000,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.12.2021 kr. 1.975.448,-.

Lånenr. DNB-16362959334

Type: A

Restsaldo: Kr. 1.975.448,-

Restløpetid: 6 år 10 md.

Term pr. år: 4 Flyt

Rente (06.12.21): 2,55%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kr. 10.610,- pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon, samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, månedlige fellesutgifter, innbo-forsikring og årlige kommunale avgifter (vann- og avløp, renovasjon og eiendomsskatt).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan leies ut fritt uten noen form for godkjennelse fra styret i Eierseksjonssameiet Egenes Park. Det er heller ikke inntatt noen begrensninger om dette i sameiets vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger gjør oppmerksom på at det er oppdaget skjeggkre/sølvkre i leiligheter i sameiet Egenes Leilighetshotell AS . Det er iverksatt tiltak rundt dette.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke tegnet eierskifteforsikring da selger er en profesjonell part. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema og er derfor ikke vedlagt dette prospekt.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.