TUROMRÅDER OG BYLIV:

Det er ikke langt å gå for å finne fine turområder. Her kan nevnes områdene rundt Store og Lille Sokkavann og Mosvannet. Andre turalternativer er til Byhaugen og til Eiganes kolonihage (sommerhalvåret). Ønsker du å ta turen til Stavanger Sentrum, så er det en spasertur på ca. 15 minutter.

BUTIKKER OG HELGØ MATSENTER:

Du trenger ikke å sette deg i bilen for å handle, her ligger Helgø Meny og Coop Extra like ved, der en må kjøre forbi disse butikkene for å komme til leiligheten.

Håland Hagesenter ligger like i nærområdet og det er lettvint å gjøre innkjøp til hagen din som du kan du plante i hyggelige potter ute på terrassene.

MED NÆRHET TIL ALT:

Erika Nissens vei 11  ligger fint til på Stokka/Eiganes. Området er rolig og flott, med aktivitetsområder som Stavanger Stadion er det bare fem minutter å gå fra leiligheten. Her er det løpe og joggebaner og utendørs treningsapparater, et populært område for alle.

Boligblokken ligger omkranset av pent opparbeidet grøntareal som tilhører fellesområdet. Her bor en i rolige og trygge omgivelser, med bare en fin spasertur til Stavanger sentrum. 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse og matvarebutikker.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Område er pent ivaretatt og opparbeidet med felles gressplener, og asfalterne veier.

Areal: 10 484 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Leiligheten har bindingsverksvegg med liggende malt kledning mot sør. Veggen står under tak.

Leiligheten har bindingsverksvegg med malte metallprofiler som kledning mot nord. Veggen

står under tak. Innglasset balkong har glass med aluminiumsprofiler mot nord.

Vinduer mot sør er av PVC med 2-lags glass og er produsert i 2002.

Vinduer mot nord er av PVC med 2-lags glass og er produsert i 2005.

Vinduer i innglassing av balkong mot nord er med enkelt glass med lakkerte

aluminiumsprofiler. Leiligheten har inngangsdør av malt tre med lyd og brannsertifisering.

Verandadør mot sør er skyvedør av malt tre med aluminiumsbekledning. Produsert i 2021.

Balkongdør mot nord er av PVC med 2-lags glass. Produsert i 2005. Veranda mot nord er innbygget med glass. Veranda mot nord er av betong og er tekket med PVC duk.

Veranda mot sør er av betong og er tekket med PVC duk og dekket over med betongheller.

Rekkverk er av betong med en høyde på 90 cm og med åpninger på 12,5 cm.

Store eller alvorlige avvik, TG 3:

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Avvik som kan kreve tiltak, TG2:

Våtrom > Overflater Gulv > Bad.

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til

gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.

Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Vask har sprekker i glasur. Vask ikke fuget mot vegg. Innredning er ikke festet tilstrekkelig til vegg.

Vask er ikke limt til skap.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom

Det er avvik: Vask er ikke festet til innredning og ikke fuget i overgang vask og vegg.

Innredning er ikke tilstrekkelig festet til vegg på venstre side.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. Etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, Wc, entré, 3 soverom, gjestetoalett.

Bod ved inngangsparti.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 105 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

2. Etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, Wc, entré, 3 soverom, gjestetoalett.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. Etasje: 105 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 05.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en lys og innholdsrik leilighet med 3 soverom, innglasset balkong, en romslig solrik terrasse og flott lys stue.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har lettvint adkomst fra hovedinngangen. Ved inngangspartiet er det en romslig bod.

Garasjen som tilhører leiligheten ligger like ved inngangspartiet.

2. Etasje:

Gangen er romslig og lys, og har tilkomst til tre soverom, et baderom, gjestetoalett og et vaskerom som er tilknyttet kjøkkenet. Gangen har parkett på gulvet og malte veggflater.

Den lyse og romslige stuen er på ca. 29 kvm. Stuen har store vindusflater som vender ut mot den overbygde og solrike terrassen. Det er god plass i stuen til stort spisebord. Terrassen er på 23 kvm. Her er det svært gode solforhold og lite innsyn.

Kjøkkenet og stuen er i åpen løsning, der kjøkkenet ligger tilbaketrukket og i bakkant av rommet.

Kjøkkenet har innredning i eik, og har rikelig med skap og benkeplass. Kjøkken har parkett på gulvet, malte veggflater og over kjøkkenbenk er det

fliser. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som koketopp, halvintegrert oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap.

Kjøkken har avtrekk via avtrekksanlegg i bygget.

Vaskerom har vinylbelegg på gulvet, malte veggflater og malt innvendig tak. Ved kjøkkenet er det tilkomst til et praktisk vaskerom.

Vaskerom har utslagsvask, og det er plass for vaskemaskin på rommet.

Fra vaskerommet er det dør ut til gangen.

Baderommet er helfliset og har dusjkabinett med glassvegger. Baderommsinnredningen har hvit innredning med heldekkende vask .

Baderommet har mekanisk avtrekk fra felles anlegg i bygget.

De tre soverommene har tilkomst fra gangen og vindu som vender ut mot grøntområdene på baksiden av blokken. Fra det ene soverommet er det dør ut til den innglassede verandaen som vender ut mot grøntområdene på baksiden av blokken. Denne verandan er på 16 kvm. Fra det største soverommet er det tilkomst til et bodrom som har vært benyttet som garderoberom.

Ved gangen er det et gjestetoalett. Her er det fliser på gulvet og malte veggflater. WC inneholder vask,  toalett og har mekanisk avtrekk.

Tilhørende leiligheten er det en bod ved hovedinngangen og en garasje som ligger like ved hovedinngangen.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje tilhørende leiligheten.

Fellesparkering ute med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Eiganes borettslaget, Orgnr.: 951270121 Andelsnr.: 11 Forkjøpsrettgebyr: 7644 Andel fellesgjeld: 387886, Andel fellesformue: 24111

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har god økonomi der årsregnskap  viser et overskudd på kr 1 198 982.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett utgått, den 07.04.2022.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold tillatt ihht. ordensreglene.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562670

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 816 164

Som sekundærbolig: kr 2 938 189

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 744,-

Felleskostnader inkluderer:

Renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar, forretningsfører, revisjon, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-TV, forsikringer, kommunale avgifter, A-konto avregning på vann, kontingent boligbyggelag og administrasjonskostnader.

Fellesutgifter:

Fellesutgifter drift: 3 354

A konto avdrag 1488

A konto renter: 534

Garasjeleie: 368

Andel fellesgjeld pr kr 387 886,-

Andel fellesformue kr. 24 111,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12137741499, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2022: 2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 21.03.2022: 9 040 770

Andel av saldo: 163 068

Første termin/første avdrag: 30.12.2007 ( siste termin 30.09.2037 )

IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august for mer informasjon.

Lånenummer: 12137741502, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2022: 2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 21.03.2022: 7 501 162

Andel av saldo: 166 692

Første termin: 30.12.2007Første avdrag: 30.03.2013 ( siste termin 30.09.2037 )

Lån 4-roms. IN-avtale. Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld to ganger i året. Kontakt rådgiver innen utgangen av februar eller august for mer informasjon.

Lånenummer: 12139394621, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2022: 2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 73

Saldo per 21.03.2022: 3 379 493

Andel av saldo: 58 127

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2040 )

Individuell innfrielse ikke mulig på dette lånet.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Strøm.

Fellesutgifter.

Forsikring (innbo).

Internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.06.1977.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.11.2008. Ferdigattesten gjelder for fasadeendring innglassing av balkonger mot vest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

To blokker på 4 etasjer med i alt 63 leiligheter.

Vaktmestertjenester og avtale om renhold av fellersarealer.

Kollektiv avtale med TV-pakke fra Altibox. Kontakt selger for mer informasjon

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

Dyrehold tillatt ihht. ordensreglene. Skriftlig søknad rettes til styret.

Garasjer:

En del av beboerne er eier av garasje og har råderett over denne. De dette gjelder er registrert med garasjeleie i fellesutgiftene.

Garasjen kan følge leiligheten ved salg eller selges til en annen beboer i borettslaget

Eier kan også leie ut garasjen.

Retningslinjer for garasjeanlegget foreligger.

Hver andel har rett til parkering av 1 bil. Enten i eiet garasje eller på nummerert utendørs parkeringsplass.

I tillegg har borettslaget 2 biloppstillingsplasser som kan benyttes for "første mann til mølla" (ikke fast parkering)

Felleskostnadene for garasje betales en gang årlig.

Tilrettelagt for lading av el-bil. Kontakt styret for mer informasjon om dette.

Skyvedører på terrassene byttet høsten 2021.

Sykkelbod oppført og radontiltak utført våren 2020.

Omtekking av tak gjennomført 2016. Renovering av trappeoppganger gjennomført 2017.

Borettslaget styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan for Ytre Ringvei Vest Tjensvollkrysset- Høye.

Plan id. 1010. Plan id. 580 Eiganes 59 og 59A.

Andelsnr. 11 Orgnr. 951270121 i Stavanger kommune

3 690 000,- (Prisantydning) 387 886,- (Andel av fellesgjeld) 4 077 886,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 644,- (Forkjøpsrettsgebyr) 6 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 22 576,- (Omkostninger totalt) 4 100 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.