Å bo i høyden i Kortegata 4, er å ha enestående utsikt, mye sol og tilgang på alt.

I Kortegata 4 har en den urbane følelsen, mens en bor tilbaketrukket og rolig, med enestående utsikt mot deler av byen.

Å rusle i gatene her en sommerkveld, med latter fra balkonger og terrasser. Syklende ungdommer og gående pensjonister, lekende nabobarn, her er det god atmosfære.

Her bor en nær moderne badeplasser og nydelige turstier langs fjorden, med Paradis og Hillevågsbukta på den ene siden og fjellene på den andre siden.

" Vi har likt at leiligheten ligger litt opp i høyden, med utsikt utover byen. Her har man virkelig tilgang på byen, samtidig som det ligger akkurat i utkanten av bykjernen, og er derfor spart for støyen".

Leiligheten er plassert slik at man enten setter seg i bilen og er på motorveien på et blunk, eller går rett ned trappa til by terminalen, hvor buss og tog gjør kollektivtransport veldig tilgjengelig.

Å leve her i Kortegata 4, er å ha tilgang til alt. Hverken mer eller mindre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheter, eneboliger og kontorlokaler.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

På baksiden av leilighetskomplekset er det opparbeidet uteplasser med sittegrupper og benker.

Areal: 1 024 kvm, Eierform: Eiet tomt

Taket på bygget er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Bygget har takrenner av aluminium. Bygget har vegger av pusset betong og vegger med forblending av murstein. Bygget er med sperrekonstruksjon av tre. Vinduer er malte vinduer av tre med 2-lags glass. I stue er det montert takvindu av PVC med 2- lags glass. Balkongdør er en to fløyet dør av aluminium. Inngangsdør er en lakkert dør av tre med lyd og brannsertifisering. Balkong har dekke av betong og rekkverk av betong og stål.

Store eller alvorlige avvik. TG 3:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avløp til vaskemaskin er utført uten membrankant opp på rør. Sluk var ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Avvik som kan kreve tiltak. TG 2:

Utvendig > Nedløp og beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det ble observert et nedløp som ikke er koblet sammen.

Innvendig > Overflater.  Det er påvist skader på overflater. Parkett på soverom har åpen skjøt.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken.  Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er eldre fuktmerker på gulv på kjøkken. Enkelte hengsler på kjøkken er slitt.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

Bod i felles garasjeanlegg.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. Etasje: 62 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sentralt, tilbaketrukket og vedlikeholdsfritt. Velkommen til Kortegata 4.

Fra felles inngangsparti med trappegang og heis, kommer en til leiligheten som ligger i 2. Etasje.

Gangen har lyse veggflater og parkett på gulvet. Fra gangen er det tilkomst til to soverom og til baderommet.

Stuen er romslig og lys, og har svært flott utsikt ut mot Stavanger by. Leiligheten har ingen innsyn, men veldig gode lysforhold. Stuen har god plass til stort spisestuebord og sofagruppe.

Stuen har lyse veggflater og parkett på gulvet. Takvinduet over tv-stuen er nylig skiftet.

Kjøkkenløsningen er halvåpen og tilbaketrukket slik at det ikke er synlig fra stuen.

Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og det er laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen har frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombi kjøl/fryseskap. Kjøkkenet og stuen er på ca. 34 kvm.

Fra kjøkkenet er det utgang til en overbygget balkong på 4,5 kvm. som vender mot vest. Her er det svært gode solforhold og flott utsikt.

Baderommet er helfliset med varme i gulvet. Baderommet har dusjkabinett. Baderomsinnredning er hvit med heldekkende vask og det er vegghengt toalett. Det er  plass for vaskemaskin og tørketrommel i en smart nisje bak skyvedører på baderommet.  Badet ble modernisert i 2011. Baderommet har balansert ventilasjon.

De to soverommene er på ca. 10 og 6 kvm. Rommene har lyse veggflater og vindu som vender ut mot baksiden av bygget.

Leiligheten har ekstern bod som tidligere er målt til 6 kvm.

Det er heis i bygget.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Kjøleskap og oppvaskmaskin følger i handel om ønskelig.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Sameiet har klargjort for elbilladere, slik at den enkelte sameier selv kan kjøpe ladeboks og koble seg opp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1994/3378-1/102  Seksjonering 22.02.1994opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig, sameiebrøk: 6/148

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Kortegata, Bergeland (på lokk over E18-tunnel). Plan id. 1261.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter). Plan Id 2623. Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen

Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering.

Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c). Trehusbyen.

Gnr. 55 Bnr. 1747 Snr. 8 i Stavanger kommune

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift) 97 142,- (Omkostninger totalt) 3 487 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

InfoRegn AS.

Sameie: Sameiet St.Svithun, Orgnr: 936354890

Sameiebrøk: 6/148

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Det har vært utvendig malerarbeid, skifte av vindus lister og skifte av enkelte vinduer som forklarer årsresultatet 2021. Det har også vært lekkasje i en av leilighetene som nå er utbedret.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke lov å ha husdyr i sameiet.

Sparebank1 Polisenummer: 1137719

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 657 710

Som sekundærbolig: kr 2 367 757

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 124,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad inkluderer vaktmester, forsikring av bygg, strøm fellesområdet, vedlikehold bygg mm, samt Lyse Basispakke. Strøm for lading av el-bil faktureres etter forbruk. Felleskostnad faktureres pr. kvartal.

Felleskostnadene økes i henhold til konsumpris indeksen hvert år, men utover det er det ikke planlagt økning i felleskostnadene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 332 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm.

Kommunale avgifter.

Fellesutgifter.

Innbo forsikring.

Internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.02.1994.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har opplyst om:

Det har vært observert skjeggkre under vask på kjøkken samt. på bad med ujevne mellomrom i løpet av årene, men ikke noe utover "normalen". Har satt ut feller på nevnte steder, som har vært resultatløst (ikke fanget noe).

Pågående vedlikehold av tak/fasade i disse dager (april 2022), deriblant bytte av vinduslister/vindu, fasadevask, maling etc.

Enkelte andre eierseksjoner har hatt utfordringer med vannlekkasjer ved store nedbørsmengder, men sett bort fra tidligere nevnte utfordring med forrige takvindu (som nå er byttet) har ikke dette vært tilfelle for denne leiligheten.

Mistenker at termostat i dusj snart er moden for å byttes da man enkelte ganger må vente en stund før temperaturen blir behagelig (for varmt i starten).

Varmluft-funksjon i medfølgende stekeovn virker ikke.

Dør inn til baderom kan med fordel byttes/justeres da denne er veldig stri å lukke igjen.

Hoveddør kan med fordel justeres da denne tar noe borti karm ved åpning/lukking, samme kan nevnes om vindu på hovedsoverom.

Øvre del av vindu i stue har noe "skjolder", dette ble meldt inn til styret i sameiet, men etter

befaring av styrerepresentant og representant fra byggfirma Rygg & Myrland ble det konkludert med at dette ikke var noe som gikk ut over funksjon og således ikke ville bli byttet i første omgang.

 2 stk. av de medfølgende panelovnene (1 til hovedsoverom og 1 til stue) benyttes ikke av oss (lagres i bod), men vil bli montert til overtakelse, dersom ønskelig.

Overtakelse august 2022.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.