Leiligheten har en sentral beliggenhet i Ytre Eiganesveien 11, med flotte turområder rett utenfor døren og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Like i nærheten finner du Amfi Madla med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Sats Madla ligger i samme bygg.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på KIWI som ligger rett ved boligen. Ønsker du et større utvalg, ligger Helgø Meny Stokka i gangavstand, kjent for sin gode ferskvaredisk og et rikt sortiment av kvalitetsvarer.

For deg som er glad i en aktiv livsstil, ligger idrettsanlegget kun en kort spasertur unna. Her tilbys fasiliteter som fotballbaner med gress og kunstgress, sandvolleyball, tennis og bane for rugby og cricket. Stavanger Golfklubb er også lett tilgjengelig med bil. I tillegg har du flotte turmuligheter i nærområdet kun fem minutters gange til Mosvannet og omtrent 15 minutter til Store Stokkavatnet.

Det er også god tilgang til kollektivtransport, og sykkelavstand til sentrum gjør hverdagen både praktisk og fleksibel.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 727 kvm, Eierform: Fellestomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, fasader av taglstein, flat

takkonstruksjon med tekking.

En selveier leilighet med overflater/bygningsdeler fra byggeår,

lyse farger og materialvalg. Enkelte overflater eller deler med

avvik som utbedres etter behov.

Vurderte bygningsdeler ute med godt vedlikehold.

TG2 AVVIK som kan kreve tiltak

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grun

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Spesialrom > 3 etg(301) > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 3 etg(301) > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Kjøkken > 3 etg(301) > Stue/kjøkken > Benkeplate/enkelte overflater

- Kjøkken > 3 etg(301) > Stue/kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 119 m²

- BRA-i: 113m²

- BRA-e: 6 m²

To stk balkonger på hhv ca 15 m2 og ca 16 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett terrasse/balkongareal/TBA.

Bod i kjeller på ca 6 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett eksternt areal/BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ytre Eiganesveien 11. Her får du en moderne og stilfull 3-roms leilighet med to romslige balkonger - perfekt for deg som ønsker en sentral og lettvint hverdag. Her bor du med alt du trenger i umiddelbar nærhet; butikker, caféer, kollektivtransport og flotte turområder. I tillegg har du enkel adkomst til motorveien.

Leiligheten byr på to gode soverom, et delikat bad og en lys, luftig stue med delvis åpen løsning mot kjøkkenet - ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Når du ankommer, tar heisen deg opp til leiligheten. Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Videre åpner leiligheten seg mot den trivelige stuen - et naturlig samlingspunkt med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofakrok, spisebord og annet møblement. Fra stuen har du utgang til en hyggelig balkong med plass til utemøbler.

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen og gir et luftig og sosialt preg. Her er alt lagt til rette for både matlaging og hyggelige måltider. Det moderne uttrykket med lyse fronter gir et stilrent og elegant helhetsinntrykk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og stekeovn med platetopp.

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Herfra har du utgang til en koselig balkong - et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.

Badet fremstår lekkert og moderne med fliser på både gulv og vegger. Her finner du vannbåren varme, dobbel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - både praktisk og gjennomtenkt.

Alt i alt får du her en moderne og gjennomført leilighet med svært sentral beliggenhet - et hjem du kan flytte rett inn i og trives fra første stund.

Velkommen til visning!

Vannbåren varme i badegulv og radiator i stue.

Energimerke D og oppvarmingskarakter MØRKEGRØNN

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Fast biloppstillingsplass i lukket felles garasjeanlegg.

Utvendig gjesteparkering.

Installasjon av elbil-lader er mulig for seksjoneiers regning. Kontakt styret for fremgangsmåte.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over felles privat vei.

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommen.

2007/6131-1/102  Seksjonering  

30.03.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 110/1985

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Leiligheten er regulert til boligformål.  Reguleringsplan - og bestemmelser følger vedlagt prospektet.

Id KP 2023-2040

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00

Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer

Areal 512.36 kvm

Hensynsonenavn H110

Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann

Areal 512.36 kvm

Omrnavn B240

Kparealformal Boligbebyggelse

Id 2023

Navn EIGANESVEIEN 181

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/25/2005 00:00:00

Bestemmelser 2023.pdf

Delarealer

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 760 - Felles gårdsplass

Areal 512.31 kvm

Feltnavn C

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Areal 0.02 kvm

Feltnavn

Regform 710 - Felles avkjørsel

Areal 0.04 kvm

Feltnavn

Regform 780 - Felles grøntareal

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 720 - Felles gangareal

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 760 - Felles gårdsplass

Id 2873

Navn Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Gnr. 26 Bnr. 652 Snr. 9 i Stavanger kommune

6 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 165 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 600 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 179 250,- (Omkostninger totalt) 6 779 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Sameiet 181 Eiganes Nr. 15, Orgnr: 991398023

sameiebrøk: 110/1985

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet 181 Eiganes nr. 11:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 32 299. Egenkapitalen til sameiet er  på kr 662. 640 pr. 31.12.2024.

Sameiet 181 Eiganes felles:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 18 309,-.  Egenkapitalen til sameiet er  på kr.532 002,- pr. 31.12.2024.

Uteområder og garasjeanlegg er felles og driftes av eget tingsrettslig sameiet hvor alle 6 blokkene på feltet er eiere og har en

representant hver i fellesstyret.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad, under forrutsetning at eier undersrkvier erklæring med regler for dyrehold.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89309663

Formuesverdi som primærbolig kr 1 375 244 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 500 977 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 868,-

Felleskostnader fordeling:

kr 502 - Felleskostnader fellessameie

kr 3 547 - Felleskostnader

kr 219 - TV/internett

kr 600 - A-konto fjernvarme (vann og varme)

Gass har manuell avregning en gang årlig. Egen faktura.

Andel fellesformue kr. 35 509,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 782 pr. halvår De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De faste løpende kostnader vil antatt være fellesutgifter, innboforsikring osv.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.04.2007.

Det er utstedt ferdigattest datert 31.05.2012 for innglassing av terasser.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.